#公寓大廈頂樓漏水怎麼辦？
基隆多雨潮濕的天氣，使家家戶戶都可能會遇到壁癌、漏水問題，若是一般獨棟透天厝，可能自掏腰包處理，沒有問題。但是現今社會多公寓大廈，複雜的產權糾結，共有與專有等，使得修繕責任與修繕費用的歸屬，就出現很多疑義，也每每成為住戶與管委會糾紛的來源。
根據公寓大廈管理條例第10條第2項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
從這個條文我們可以得知，共用部分之修繕費用，以由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔為原則，例外於可歸責於個別區分所有權人或住戶之事由所致時，應由該區分所有權人或住戶負擔修繕費用。
其中需注意點為，該例外應由該住戶負擔費用之情形，根據實務見解，區分所有權人會議或規約雖得另為決議或規定，但仍以該區分所有權人或住戶有可歸責之事由為必要，並僅得於可歸責之範圍內令其負擔，不得任以多數表決方式，要求個別區分所有權人或住戶負擔逾可歸責範圍之費用。
另又依照民法第148條之誠信原則，區分所有權人會議就此費用負擔之決議，應衡量可歸責之事由及程度與修繕費用發生之因果關係，不能藉由多數表決方式，形成對少數區分所有權人或住戶課予不符比例原則之不利益分擔決議。
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透天厝共用壁漏水 在 [其他] 透天房屋共用牆壁漏水- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
家裡是透天房，有一面牆與鄰居共用，鄰居的浴廁水管是埋在這面共用牆，現在我家這面牆有非常嚴重的漏水，前天有請專業的抓漏師傅用機器量測，紅外線全屋量測出來確實是那塊區域的水管漏水，當下有請鄰居太太過來家裡，師傅也再次量測及解釋給對方聽，而對方僅表示自己家完全沒有漏水的現象，且持續跳針說我們什麼都不知道，沒有任何感覺，最後帶過會回家轉達給先生。
今天再次趁著追垃圾車時詢問鄰居太太，是否能讓師傅過去他家處理漏水，因為沒有從源頭解決，花再多心力抓漏都無效，而對方只是再次拒絕且跳針表示他們沒有漏水也不認為是他們的水管造成的。
另外補充，對方是在社區出名愛占人便宜的家庭，也很喜歡暗地裡報復，因為家中長輩過去都只能自己找人處理這些問題，但每隔幾年就會嚴重壁癌，都是在同一區塊，隨著科技更新，現在可以拿出圖像顯示等數據都證明確實是他們的問題。
問題：
請問是不是有法律相關規定可以解決這樣的問題及制止這類惡鄰居呢？我知道公寓大樓好像有，但是共用壁的透天社區不曉得該怎麼處理呢？
如果對方始終不願意處理，我們能不能自己修復我們這邊後，並行使法律效力讓對方一定要處理並且也付連帶賠償損失的責任呢？
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝。
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今天又再找鄰居先生談了，他還是堅持不讓師傅過去他家用儀器抓漏，其實我們的想法是他們讓師傅進去修，費用全由我家付，但他們仍然踩很硬，下週師傅來會再跟他討論該怎麼做。
只是像這種共用牆壁有問題的話，有相關法律可以協助嗎？
※ 編輯: bjzdlt (1.168.4.2 臺灣), 10/16/2021 21:11:35
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