200709CTWANT房仲作家槓建商5／地主貪婪？建商惡毒？雙方各自發聲明稿再度交鋒
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針對地主向本刊投訴「松蔦青語」合建糾紛，大家地產事後也以聲明稿回應，103年4月24日地主為老屋重建而與寶吉第建設簽訂合建契約及補充協議，同時地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上，車位部份則要求增加5.2個，以上換算市價約8000多萬元，大家地產事後承接此合建案後都同意配合辦理。
記者：林榮芳 2020-07-09 06:00
內容指出，107年3月19日寶吉第倒閉，大家地產肩負起收尾責任，與寶吉第、地主「三方」簽約，將前合建契約、地主印章轉讓與大家地產繼續進行此案重建計畫，並依照危老重建條例規定辦理建築規畫，此為「原合建契約授權事項」並無不法，地主依合建契約所應分得之坪數亦完全不受影響，而且截至109年6月底為止，大家地產也已經依約陸續支付陳姓地主租金補貼達新台幣700多萬元。
至於附給信託銀行的補充協議，大家地產回應，是由地主於信託合約書親簽下同意所附，並由地主與大家地產及信託銀行三方共同留存一份為證，並無補充協議非原件之問題，現在陳姓地主卻不承認合約後方之補充協議。
去年10月，陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」，對方以房屋設計圖尚在修改為由，表示須先拆屋才能讓他選屋。（圖／讀者提供）
去年10月，陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」，對方以房屋設計圖尚在修改為由，表示須先拆屋才能讓他選屋。（圖／讀者提供）
對於地主提出建商擅自修改店面設計圖，使地主店面寬僅剩3.3米，大家地產則回應，建築執照核發後早已將建築圖面提供陳姓地主來執行選換屋程序，但陳姓地主卻來函藉故拒絕執行，而店面面寬也已於109年6月完成調整維持4.8米，因此異議並不存在。
此外，大家地產表示，合約並未載明一定要經地主選屋完才可以對外銷售，至於陳姓地主現在想從原分配房屋選換到其他樓層戶，依合建契約載明需經大家地產合意，地主不能擅自主張。合建契約屬陳姓地主應分配房屋，大家地產皆已全數保留，從未對外銷售，絕無一屋二賣，請消費者放心！
對於以上大家地產聲明稿，地主再以5點補充反擊。一、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰，相反的，根據契約，地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」，不僅1塊錢都沒有拿，還損失至少108坪（建物約68.66坪+車位至少40坪）。
二、地主方為獨棟透天厝，以1層使用約70坪、3層樓破200坪換算，若不參與合建持續整棟收租，從搬遷日起算可收租金是上千萬元，因此，地主方只拿到約700萬元搬遷補助費，是足足7折後的誠意讓利。另外，地主搬遷後、建物拆除前，大家地產長達約1年半「代理房東」持續收租，租金落入建商口袋，以及交屋後建商應依約幫地主負擔40％房屋稅與地價稅，大家地產也都不繳，讓地主全額吸收。
三、截至至今，無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表，皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者致電詢問才表示願意按照契約走。另善意提醒，倘若地主方店面與本案其他間店面相較，有多出來的梁柱，還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在，地主方會連同建築師一併提告求償。
四、地主尚未選屋建商就先行銷售，此舉已堪稱「前無古人，後無來者」，大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由，欲撇清一屋二賣疑慮，在有實務經驗的業者看來，極為牽強。
五、為了避免一屋二賣，地主方早已將選好的房源發函給大家地產，在此呼籲大家地產公布「已賣掉房源」自清，否則單以一紙聲明，無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶數及坪數。
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#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
＃黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關
透天老屋重建補助 在 [請益] 台中老舊透天危老重建or另買屋齡10年內房 的推薦與評價
一直有想要把自家老舊透天(台中大里,現自住)打掉重建的想法
前陣子才意外得知現在有政府的危老都更條例
看了一下應該是有符合條件 屋齡32年了
問了一下開價一坪8萬(台中一坪開到8萬OK嗎?
我是預計蓋到100坪左右
資金預估一千萬
現在自己的癥結點在
是否要把錢砸在自建
還是要把這筆錢拿來另外買?
錢砸自建：
優：房子是新的，格局用料可以自己決定
鄰居都熟悉，沒有惡鄰居
現在位置很不錯，走路10分鐘內有國小國中高中
有大賣場，有傳統市場，三大超商，去市區或高速公路都近
劣：重建期間要另外找地方住，
要自己找建商、設計師討論相關細節
建商有問題就烙賽，不動產*1
另外買：
優：不動產*2
自住的另外一個可以當投資(? 魯蛇翻身的方法(?
劣：鄰居未知
沒住出租的話管理會是一大問題
想請問各位大大該怎麼選?
我資源有限所以我不能全都要
只能選擇
希望大家可以給個建議
另外版上有大大也是台中透天走危老自建成功或是正在執行的嗎?
想聽經驗分享聊聊了解一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.202.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577328474.A.E9F.html
是長方形的地 應該算深
我是覺得應該算是目前大里繁榮的地方了...吧?
跟我報的人還說這樣的價格是大理石地板
若不用大理石還可以再低一些
看來是我太低估了QQ
我家附近新建案三房的也差不多九百左右
最近還是有看到一些透天1000萬內的廣告
當然還沒去看實際物件也不知道相關條件
要自建的話預計110年或111年執行
我給自己2-3年前置準備
然後我家人員組成單純,基本上我都可以做主
也沒有會亂給意見的長輩(或可以不理..
所以我才敢想自建這件事
真的確定要做會再請相關人員來勘驗
可以蓋多少
看來我想要蓋到100坪好像也不是傻子想的那麼簡單
可以自己設計自己想要的格局感覺貸款背起來都爽爽的
8萬算是中低喔...乾
我是有點想蓋到4-5層拉
但是只是想想
然後我的LP捏到爆了嗎QQ
恩...我看不懂QQ
想說再找時間請專業的幫我看看
權狀部分就不方便上網惹
但是可以站內信確認一下附近的點ㄎㄎ
我是很想打掉重建
我真的不喜歡現在的格局..
鄰近市區又不會太偏
請問新透天一千多在哪邊可以了解一下嗎?
這邊生活機能真的很好
costco跟高鐵站都20分鐘內的車程
去火車站也10分鐘左右而已
所以對搬走興趣缺缺
才想說乾脆重建繼續住下去
有聽到附近新蓋透天有電梯是天價...
我詢問的對象跟我說連連棟中間的都可以處理了內
現在的建築工法還會嚴重影響鄰居嗎?
機能佳!!
應該是8米路...吧
一層只能蓋18坪喔...
感覺好小QQ
那應該是12米路
因為整個牆壁壁癌嚴重
考慮到管線也老舊了
所以才想直接重建
所以比較進階的建蔽率容積率地目實際坪數等等的都還沒開始實際去了解
其實我是以我家目前狀況去考量的拉
我家目前4樓(權狀是有到4樓的)
我估計室內應該有20左右,所以總建坪應該有80...吧
才會把未來自建的坪數抓到約100坪
也住了30年了
主要是賣了應該也找不到更好的地點跟物件
但是看到推文的建議覺得怕爆..
你竟然從台中大家覺得最宜居的西區跑來大里
想了解是為什麼?
有摳摳的話我超想去西區的耶
我住台中西區講出來感覺就很潮
原來我搞錯順序了
應該要先了解可建坪數容積率等等再來考慮自建的效益
謝謝大家的建議
我算是稍遠一些些的住宅區
機車大概3分鐘吧 ㄎㄎ
未來用到機率很大阿
可試看看推文的建議如果還要加電梯的話真的要捏到爆QQ
電梯估兩百萬應該差不多.....吧?
拉皮感覺管線老舊跟壁癌問題還是沒辦法徹底解決
所以比較可以自己作主
我是預計2-3年後執行
增貸不敢想怕還不起QQ
是蓋很大?還是格局較複雜?
我的地不大應該1年可以搞定....吧
※ 編輯: zu00405479 (211.21.202.235 臺灣), 12/27/2019 09:09:12
我覺得有點久了...
這些點我還真沒思考過
列入考量點,謝謝您
※ 編輯: zu00405479 (118.170.61.58 臺灣), 12/27/2019 22:38:43
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