210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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透天 脫手 在 [問題] 大樓VS透天請問大家意見- 看板Chiayi - 嘉義 的推薦與評價
各位版友好
最近有想買新房子
目前有兩個選擇
1. 全新坐北朝南2300-2400萬電梯透天獨棟
四樓 雙車庫
建坪100多坪 地坪數含持分42坪左右
室內坪數，大概40坪出頭
有四房 一個房間是大主臥
優點：有一棟自己的透天有地有房，感覺比較踏實，停車方便。
缺點：就是要自己倒垃圾，然後收發東西不方便都必須在家，打掃起來也不方便。
感覺買得有點貴，但如果買這間的話，應該就會住一輩子了。不考慮未來脫手問題。
房貸壓力高
2.預售屋大樓 坐南朝北
8樓頂樓總坪數65坪
含兩個平面車位
含兩個機車位
室內坪數40坪
管理費未明
兩間二人房打通
格局可以自己規劃
大概1600-1700萬
優點：有人幫你收發東西，然後倒垃圾也有人幫忙處理，房貸壓力低。
缺點：大樓容易貶值，怕住個10年以後要脫手不好脫手。
都在東區
交通都便利
有去問神明，神明是說笑笑的說兩個都好
所以想請問大家意見。
目前我跟太太在想說到底要買哪一個好？
目前我們是租一個，兩房一廳的公寓在住
但考慮到未來可能會有兩個小孩，跟打算長住為主，目前面臨選擇困難，所以想請問各位
朋友能不能給我意見，謝謝！
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07/22 13:30
※ 編輯: goodboy06 (223.139.13.51 臺灣), 07/22/2020 15:00:42
西區 三房開價2千多QQ
聽說賣的不錯
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