我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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透 天 格局 在 [請益] 即將成屋的透天格局（預售） - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷
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大家好，感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享，學習到很多的事情。
小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3，地坪24坪，建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路
10米的連棟透天預售。
之後居住人口是跟女友居住，家人（媽媽 兩個姊姊 姐夫）有時會來玩。
當時捏著買這間有很大一部分原因是因為第一間房子得順從長輩的心願（典型堅持買透天
...... 不然我還滿想買大樓的......），不然這間透天的缺點就是地坪不夠大沒電梯也
沒?
法做天井增加採光，然後面寬也不大導致於車庫是前後雙車位，還得追垃圾車。不過優點
就是機能完善，地點是在正市區裡頭，然後是臨路型無持分的透天，臨10米路出入動線順
暢，也沒有管理費。所以結論就是有好有壞（好想買大樓...）
一樓是前後車位+孝親房，二樓客餐廳，三樓整層主臥，四樓2間套房，五樓是儲藏室/佛
廳/套房 皆可，客廳是面正東南向。大概年底會交屋。
格局圖在這
一樓玄關大概3坪 孝親房4.2坪（不含外面露台）
二樓客餐廳大概13坪（不含廁所樓梯及露台）
三樓主臥室大概11坪（不含廁所樓梯）
四樓一間4.5坪另一間6坪（不含廁所樓梯）
五樓整間不含樓梯4.2坪
想請教前輩們幾個問題
1. 建商的擺設圖有沒有什麼需要優化或更動的呢？例如有風水上的問題或者動線上的問
題。
（基本上自己看了覺得沒什麼太大問題，應該到時候請統包裝潢）
2.五樓的部分，我有考慮到如果十年後我換大樓去住，我應該也不會賣（起家厝的概念）
，這樣就會把這棟拿去出租，這樣是不是五樓先請建商多做一個房間出來了呢？建商有留
廁所管線，如果要多做一套乾濕分離衛浴出來+多做一個門（建商報價大概多個15-20萬）
會建議先花錢做嗎？
我是規劃可以五樓房客使用後陽台曬衣服，四樓房客上來用五樓前陽台曬衣服，一三樓的
房客就去二樓曬衣服。（抱歉想的有點遠......）
3.這棟沒有明火，就是用IH爐，下廚次數大概一個禮拜一兩次而已，考量到油煙的問題以
及冷氣的部分，建不建議在廚房做個玻璃拉門來隔開廚房以及餐桌區呢？
4.二樓客廳的部分，會建議沙發放在左側還是右側呢？（圖上是沙發在左側）
5. 三樓主衛浴的部分建商有附一個長160cm的獨立式浴缸，類似這張圖
工班有在問我有沒有考慮把衛浴整個做大，比較大氣，改成類似這樣的格局
而被吃掉的衣櫃收納空間就移到下面主臥室的部分，
但問了家人都說不要，一來是要多花錢多做防水以及管線等等都要重簽（因為目前建商已
經結構體完成）二來是說廁所大打掃超麻煩的。想問問大家意見呢？
不好意思文章很長，我有盡力排版讓文章好閱讀...
我的透天比較狹長真的是不討喜不太好規劃啊...
不過還是很開心有了自己的房子，都買了就盡力變成自己喜歡的樣子，謝謝板上的大家。
還望各位賜教。
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不過我認同你的說法 而當時候的買價若買同地點的大樓大概是可以買到
建坪70坪(室內近50坪)的8年大樓(太子峰雲會)三房兩廳+雙車位 當初也猶豫很久
但因為不想讓長輩不開心 所以最終選了透天 似乎前輩比較建議買大樓
不能森77了
推 echw: 有透天沒有二工才神奇吧xd 06/10 09:09
根本世界奇觀!
我沒住過大樓QAQ 之後會想衝一間60-80坪的(握拳)
我覺得應該是說你有拉高了之後換屋的標準~ 我也想要買跟你一樣大的透天Orz
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:09
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:55
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:13:38
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:18:13
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:19:27
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:20:50
但我的意思是撇除價錢 單純討論地33建65要是不好住
那市場上大眾的建坪30~40的大樓住戶怎麼辦XD
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:33:19
※ 編輯: william78811 (39.12.128.143 臺灣), 06/10/2021 14:07:53
點！
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 15:37:19
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:50:19
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:52:15
2的話是指建議五樓廁所做起來嗎？4好的。只是聽說面向陽台的右手邊（也就是圖的左邊
）是虎邊 風水上有怎麼個建議擺法嗎？5我也越來越偏前輩的想法。
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 17:37:30
※ 編輯: william78811 (39.8.133.53 臺灣), 06/10/2021 20:38:38
我客廳向東南 希望不會有這個問題（台南頗曬）
可以大概說一下有小孩的話 這樣格局會有什麼困擾嗎？
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/11/2021 04:31:02
※ 編輯: william78811 (39.8.130.32 臺灣), 06/11/2021 17:54:18
但不知道這麼做的缺點是什麼XD 為什麼不做這樣
※ 編輯: william78811 (101.9.113.198 臺灣), 06/12/2021 12:49:35
來
物色一間大樓來避免這些問題了............覺得五樓真的該加廁所裝潢起來 之後有小
孩?
搬大樓住 透天出租給人家
太感謝您的分享了！
※ 編輯: william78811 (49.216.173.172 臺灣), 06/12/2021 21:09:21
一間大樓
洗衣機給45樓用
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/13/2021 01:10:58
一樓後面有空間曬 但沒有陽光 因為後面有人家的老透天
※ 編輯: william78811 (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 00:08:12
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