效果太驚人！上月電費2萬4⋯他靠2招下期帳單「價差16倍」：其實不難！（08/20/2021 SETN三立新聞網）
生活中心／綜合報導
日前一名網友表示，他和2名室友合租一間房，幾乎整天都在外跑業務，只有晚上回到家才吹冷氣，除此之外家中也沒有吃大電的設備，某天卻突然收到3萬5000元電費帳單，讓他相當不解，也引起熱烈討論，對此就有一名省電達人現身教學2招：「徹底了解台電怎麼收費，搭配節能設備，其實也不困難啊！」
該名省電達人貼出家中電費帳單，只見本來7月電費要價2萬4407元，到了8月竟變成1462元，整整相差2萬2945元，讓大批網友驚呆，瘋狂敲碗秘訣，對此他表示方法只有兩種，就是「裝太陽能儲能」，再「抓準時間電價、搭配獎勵」。
省電達人指出，白天的電全部靠太陽能，也順便將電力儲存起來，晚上用電靠電池，用完之後才是靠台電，而時間電價半夜只要1塊錢，搭配獎勵就有今天的結果，也強調：「先徹底了解台電怎麼收費，搭配節能設備其實也不困難啊！」
而針對太陽能，也有網友好奇「這16片（太陽能板）裝起來含工資不便宜吧」，不過原PO回應「還好耶～真心覺得太陽能現在便宜很多了」，也表示這才是省電最重要的一環：「使用電力的習慣都沒有改變，但電力都利用太陽能抵銷掉了。」
編按：試想，全台灣可以比照辦理的透天厝類型或是產權獨立的建築物頂樓，還有多少可以比照辦理呢？如果普遍的善加利用，可以發揮多大的效用？
至於集合式住宅的頂樓，如果裝設太陽能光電，可以作為公共用電的抵減，或是作為售電用途，ㄧ樣可以減輕所有住戶共同分擔的公共用電費用。全省早就有許多社區的集合式住宅裝設太陽能光電設備成效優越的成功案例可循了。不是嗎！
完整內容請見：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986185
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透 天 頂樓 用途 在 [請益] 透天用途最大化利用? - 看板home-sale 的推薦與評價
各位好
我是最近版上討論很熱絡的7年級+年薪又在90-100的族群
過年前終於跟老婆買下一間在高雄後驛6米巷小邊間的老透天
46年 三樓RC 實際地坪19坪 每層樓室內大概17坪 花1125萬
貸款金額核貸900萬 利率1.31% 30年
頭期部分已借用長輩樓店增貸900萬出來付 利率1.46% 同樣30年
扣除頭期後還有650萬現金可使用
老婆大人原本想要弄個7間改套來出租 經過鬆哥解說
除了改套應該還有更好的方案 想一想後目前有以下方案
不知道各位會選哪一種呢 以房子20年內不出售為前提下
1.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓改7間套房
總費用為1125萬+500萬(含家電與簡易裝潢)=1625萬
每間均價以8500計算 滿租每月租金為59500 扣除必要雜支約收55K
年租金/總費用=4.06% 每月房貸55074 收入支出打平
2.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓但不隔間也不用裝璜 拉好三相220V既可
同事已說願意每月10K承租要拿來當礦場 會租三年以上
1~3樓改為鬆哥建議的一層一戶 每戶租11K 扣除雜支約收30K
總費用為1125萬+200萬(含家電與簡易裝潢)=1325萬
年租金/總費用=3.62% 每月房貸45001 每月要多支出5K
3.頂樓自己加裝太陽能板回售台電 已詢問過業者平均月收5K
同樣不隔間不裝璜 重拉電線 同事承租2~3樓當礦場 每月租金15K
1樓部分親戚說10K租來當倉庫 沒有什麼雜支 月收30K
總費用為1125萬+80萬(太陽能板+重拉線費用)=1205萬
年租金/總費用=2.98% 每月房貸40925 每月要多支出11K
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方案一.優點最少 缺點最多 租客管理 能否滿租 花費最高 施工期長達半年以上
以後只能賣給手骨粗的包租方 改套時被檢舉也很麻煩
方案二.未來增值空間隨著整理後透天物件增長 未來買方受眾群相比改套來的太多
但同樣要管理跟花心思去布置 施工期要3個月以上 每月自己貼5K房貸
方案三.最懶人 但每月要自己貼的房貸也最多 施工期半個月至1個月完成
老婆跟長輩比較傾向方案一 畢竟改套投報率比較高 我是選方案二
不知巷弄裡的透天還有什麼用途可以多收租金的呢?
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某演講比賽
評審: 背稿了嗎?
女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)
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