#愛可改造30年老透天裝修記實
最令人頭痛的抓漏問題進行中!其實抓漏這種事當然是能治根本最好,但很多時候治本真的沒有想像中簡單😭
還記得上一間舊家也是找謙德防水抓漏專業工作室 的邱先生,想想也大概10年了,時間怎麼這麼快😱😱😱
那時的滲水問題全部都是樓上鄰居的水管,但因為前屋主把整個露台蓋起來,原本排水到陽台的管可能前屋主水電沒弄好,如果樓上鄰居在三樓泡澡,我們家就有可能滲出一灘水...
而且也是搬進來才知道,我們都已經搬進來根本懶得敲掉重練了,這也是我其實沒那麼喜歡陽台外推的原因,常常室外變室內,就是會有一些問題🤦
那時也忘了在哪找到邱先生,應該也是奇摩拍賣吧😏
總之邱先生幫我們抓漏後,樓上鄰居的水再也不會排到我們家,只剩一個原本陽台角落如果颱風天會有點潮濕氣味,每次颱風天後我就用風扇吹吹去潮也就好了!
原來那牆裡水管似乎原本就有破洞,還記得當時就有發現陽台排水都有一灘濕濕的,但當時想著是陽台,濕濕的很正常就不以為意,搬進來才知道看起來濕濕都其來有自!
反正最後邱先生處理後,我們也就相安無事的度過了快八年,真的超感謝...這次山居打到剩結構又發現漏水問題,而且還是當時連續壁沒有弄好的地下室滲水問題🤦
這種連棟透天是沒辦法從外牆治根本了,我們只能從內在做負壓防水了...
總之邱先生先把交界處打掉一些,填入快乾水泥,接著再用一種防水材質,他跟我解釋完我也忘了是什麼XD塗抹在交界處,最後再抹一種底漆還面漆我也忘了,說過兩天再來打針。
說真的邱先生塗那幾樣東西我真的覺得「 #這有用嗎?」因為看起來就像是一般塗油漆,看起來感覺完全沒有用的樣子...沒想到過兩天後過去,水量真的少很多,真不可思議!
今天邱先生再來打針,希望滲水可以快速解決,畢竟抓漏叫做抓漏,就是很難一次把水都堵住,希望泥作大哥進來前,我們能先把一樓廁所滲水這件事搞定🙏
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#愛可改造30年老透天裝修記實
沒想到肯吉生日卻是晴天霹靂的一天!前陣子還在說拆到現在真的房子狀況很好,都沒有什麼大問題...所以話就不能說太早,今天就是震撼教育😱
打到一樓廁所見結構後,我也把樓梯下方打開,想說可以多個空間也好,但也多虧了打開才知道,當初連續壁根本沒做好,模板沒弄乾淨就灌漿,所以交接面完全是沒有密合的🤦
且山裡的房子格局比較特別,因為山勢關係,我們雖然是一樓,但其實相對後棟的房子來說,我們的一樓其實算是後棟房子地下室的位置,所以雖然是一樓,但情況有點像是地下室滲水的概念!
而且很奇妙的是沒有打到見結構前,完全沒有任何滲水痕跡,見結構才見真章,滲漏水立刻被發現,這時我們新店拆除第一帥默默的說:「這也是為什麼我都跟你們建議打到見結構,因為這樣有問題才能一次發現。」
就像如果沒有打到見結構,可能因為浴室防水層的關係,水被放在防水層跟結構中間,最後往地下漏我們根本不知道,接著就再防水貼磚蓋過去,完全沒有解決最根本的問題...
目前找了之前我們山居幫忙解決窗外滲水的謙德防水抓漏專業工作室 ,只是他要兩週後才有空來看,根本來不及,哭...
後來找到酷哥酷一半的防水工程 ,他們有寫部落格,馬上丟文章對應我遇到的問題,可惜他們太忙,能進場的時間也太晚了...想想以前都在奇摩拍賣上找任何廠商,現在老了真的要慢慢找覺得好辛苦,到底哪裡還有厲害的抓漏師傅😅
不過剛好就是交界面的問題,又是地樑位置不能敲打,看來也只有打針把空隙填滿這一途了,有專業人士知道該何解嗎😭
話說泥作師傅剛好來看拆除完的現場,我一直覺得發現地樑進水很糟糕,但是泥作師傅卻說:「這哪是糟糕,你應該慶幸先發現,總比你都弄好搬進去才發現問題,到時候要修繕才人仰馬翻」,想想也是耶~只能說師傅們真的都超會轉念!!!
整理老屋真的就像打怪,拆阿拆的都會有不同的震撼教育...這也是每次很多論壇上說xx建商的房子很差品質不好等等,我都覺得這些人是不是沒有住過老房子?
因為當你整理過中古屋遇到的都是不可思議、光怪陸離的問題,當裝修過好幾間中古屋後,根本就是應變跟處理力大爆發,就會覺得那些人所謂新成屋品質有多差,那些真的都完全不是問題啊!
#中古屋才是真正的驚喜包好嗎🤷
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【黃春香:9月20號政府又要來拆】
◎ 黃春香家關注組_訪問、匯整、撰寫、編輯
大家好,我是黃春香,我們家在台南市北區開元路11、13號,我們家住在這裡多年了,環境沒有很好,不過也是自己的家。只是台南鐵路因為從原軌要改成東移,硬要來把我們家徵收。我一直想說,如果這是做公益,那我送地給政府用也沒有關係,只是現在是政府公地放著不用,為了要多開發、賺錢,我就不能接受,所以跟著抗爭,一直到今年鐵道局發公文說要強拆。
本來是7月21號說要拆,結果鐵道局竟然在前一天中午就帶了一堆警察包圍我家,還提早把所有路全部封鎖,所有人連住戶都無法進出,可惡至極。一整天鐵道局的人跑來一直找我,把我逼到頭腦都要炸掉,就是想要讓我簽同意書。
在21日半夜三點的時候,我人都已經快要昏倒,連東西都看不清楚。鐵道局的小姐林偉玲就一直拿文件要我趕快在空白處簽名填資料,我只記得他們人就一直跟我說,如果我簽了,今天這些事情就會結束,大家也都可以休息,而且保證會給我緩拆,政府可以協調來保留樓梯,讓我們家繼續住下去的方案。結果我一簽完名,林小姐就急著把文件收走,我連內容都沒時間仔細看,也沒拿到副本。我只是一直在念說,會緩拆兩個月,讓我們家不用突然沒地方住,政府也會來跟我協調保留樓梯。
政府這個東移的政策,已經把我們居民都逼到牆角,我也只是在硬撐。我想跟政府說,到現在這個地步,我要的只是把樓梯保留住,這樣我們家,還有一直互相照顧、租在這裡的雅慧和小孩才有可以遮風避雨的地方。
7月20號那天,大家特地跑來支持我,卻被警察這樣擋在外面,連進來坐、喝杯茶都沒辦法,這份情我永遠記得在心裡,也對大家很揪心、抱歉,不知道要怎麼說這個心情。
這一個多月的時間裡,鐵道局一直沒有來跟我協調保留樓梯的方案,特別裝的監視器也一直在監視我,還常常跑來說要幫忙搬家啦、說工程都已經做成這樣了,沒辦法改啦,或是要我拿錢搬家。政府你說要給我錢,可是我只是想要我們還可以繼續住在這裡。
儘管政府很鴨霸,當初說要協調也都沒有協調,但我會繼續堅持。只是我也很擔心預計拆除的9月20號,政府會不會又像上次那樣無法無天封路,讓我孤立無援。所以也想說大家可以提早兩、三天來,我們家有地方可以住。
來幫忙的朋友在9月13號也有辦了一個導覽活動,讓大家可以來聊天、泡茶,也歡迎不管認識的、不認識的好朋友們都一起來,大家對我的支持、關心,我都會記得、感激一輩子。
【黃春香家與南鐵案發展脈絡】
自2012年8月接到都市計畫變更說明會的通知,得知政府即將為了臺南市區鐵路地下化工程徵收自己的家園,黃春香與臺南市北區、東區及仁德區鐵路沿線東側居民組織的自救會抗爭至今已長達8年。原先期待政府能善盡溝通,共同找出解決方式。然而隨著工程進行,迫遷所造成的生活重擔、甚至是家庭的破碎,都沉重的壓在居民身上,有許多人因而無法繼續抗爭,但黃春香為了居住權,仍不放棄反抗操弄公共利益,並且不願與居民對等溝通的政府。
有些人誤以為自救會是在阻礙臺南的建設,事實上自救會並不反對鐵路地下化,#只是反對浮濫徵收私有地的鐵路東移。居民希望的不過是政府以過去所規畫的「原軌地下化」方案施作,即僅徵用東側土地興建臨時軌,並在現有鐵路用地興建鐵路隧道。然而政府從未正視訴求,各場說明會、公聽會也僅是像過水一般地跑程序而已,毫無對話以共同謀求解決方案的意願。
居民認為在不存在土地徵收必要性的情形下,以空泛的公共利益綁架全體市民、侵害鐵路沿線居民居住權的行為毫無正當性可言,這也是黃春香堅持至今的原因。
【聲援黃春香,我可以怎麼做?】
👊【支持的第一步】
1. 持續關注南鐵案動態發展
我們看見在整整8年的時間,台灣的開發單位如鐵道局,始終都在貫徹他的意志,溝通程序沒有釐清爭議也沒有辯論,是宣達而非對話,不願面對居民的處境,不與居民共同謀求解決方案。
當南鐵案走到最尾端,我們是否還要看著,助長房價的鐵路地下化與綠地開闢,開闢到連一隻樓梯的空間都無法給人民留下?黃春香與她的租戶的處境與堅持,需要關注。
2. 參與網路宣傳、分享消息
這8年間,遭遇南鐵地下化的居民們,少不了被人汙名「貪得無厭和無理取鬧」的經驗。然而走到現在,當事人只是想保住樓梯維持居住很貪嗎?此刻,需要社會更善意在網路上分享消息、宣傳與鼓勵。
3. 到開元路13號黃春香家,了解狀況、陪伴拆遷戶、房客與抗爭者
黃春香家這裡充滿著無血緣者們互相支持的故事,等你挖掘。然而,政府總是在找人民最弱的時候展現它的強制力,要人民順服。#你的陪伴會是最好的支持!
4. 參與導覽
>>>>在09/13(日)15-17點,有導覽啦!<<<<
由黃春香跟黃春香家關注組,會給你第一手講解誇張的鑑界過程、這8年南鐵案在台南的發展、居民們後來怎麼了,以及黃春香堅持的原因與訴求。
✊【積極參與的第二步】
1. 打破孤立無援,歡迎提早來黃春香家住。
預計拆除的9月20號,仍會擔心政府會不會又像上次那樣無法無天封路,讓黃春香孤立無援。所以也想說大家可以提早兩、三天來,黃春香家有地方可以住。
2. 參與黃春香家關注組的任務分工
鐵道局會出什麼步,我們不知道,只知道在9月20號之前要努力。
就算9月20號成功擋下,直到爭取到樓梯保留、不中斷的居住前,都不能鬆懈!
#我們需要你的加入!
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【黃春香家擋拆Q & A】
① 南鐵東移為什麼是「#徵民地炒公地」?
在東移版地下化的規畫中,鐵路地下化完成後,原有的鐵路用地及新建的鐵路隧道上方將開闢綠園道。表面看來,現有的鐵路用地的確還沒直接轉作其他更具開發利益之用途,然而卻是藉由開闢綠園道,大幅度地提升沿線土地(包含公有地在內)的開發效益,開發中的「南臺南站副都心」即為一例。也就是說,這條綠園道號稱綠化環境、改善交通,實則是由政府主導土地開發、犧牲南鐵居民的康莊大道。
② 為什麼黃春香最後會撤切結書?
2020年7月21日為黃家預定拆除時間,鐵道局於7月20日中午封路,使得前往黃春香家陪伴的支持者完全無法進入。在21日凌晨三點,黃春香被無法看清窗外的車子載離家到某處工地,孤身一人面對鐵道局大陣仗的「溝通」。面臨房子即將被拆除的威脅,黃春香遭長時間精神折磨、心力憔悴且難以思考。鐵道局表示可以緩拆2個月,但要求黃春香簽署切結書。原本拒絕簽署的黃春香,退讓地提出「以地易地」及「保留樓梯」兩項訴求。經鐵道局口頭承諾「未來2個月『可以協調』」,以及考量近百歲母親與承受高度壓力及焦慮房客的心情,黃春香僅能依鐵道局承辦人員指示,在沒有精力詳細閱讀切結書的文字下於空白處簽名。
然而迄今為止,鐵道局並未給出樓梯保留的方案,甚至無法明確陳述拆除範圍。8月10日鑑界的繪測圖中筆直的施工範圍,與現今施工現場連續壁的弧率並不一致。而且明顯將拆除範圍擴增至樓梯,對於拆除多少比例仍未有明確的數據。鐵道局至今地未主動釋出討論意圖,加上對於施工範圍的不確定性,連帶影響後續的居住狀況充滿變數,讓黃春香驚覺自己在7月21日凌晨僅是被強迫簽下一紙沒有任何協調空間的切結書,因此決定撤除該切結書,要求鐵道局進行重新鑑界。
③ 黃春香是如何知道樓梯會全部拆除的?
2019年年底,黃春香曾詢問鐵道局工人拆除範圍是否包含樓梯,工人提醒要黃春香趕快去問鐵道局,並表示「#應該不會拆」;2020年6月15日後,黃春香看到鷹架搭建,並在開元路15號圍籬外發現外牆被畫上標記,但並不知道其意義;而後數日,租戶吳雅慧向黃春香轉述鐵道局曾告知「#樓梯即將被拆除,這裡不能住」。
6月24日左右,當鐵道局北區徵收承辦人員林偉玲與工程師梁協勝來遊說時,針對黃春香要求回答「徵收範圍」以及「是否會拆除樓梯」。第一次走進黃家內的梁協勝,僅派人拿捲尺測量,從門口經由門內量到廁所前,全程並未使用精密儀器。然而根據梁協勝所丈量的範圍,僅能推測黃家樓梯有可能被拆除1/4至1/2,施工後樓梯將介於可用跟不可用之間;一直到7月21日凌晨即將拆除前,「拆除範圍是否包含樓梯」以及「若包含樓梯會拆除多少比例」,鐵道局都沒有再進行丈量解答黃春香的疑惑。
8月4日,在黃春香簽署切結書後快兩週,林偉玲才與黃春香聯繫約定時間再次進行測量。8月10日,透過承包商大陸工程的丈量結果,發現與6月24日測量有所出入,樓梯將面臨施工後無法使用的情形。兩次的丈量結果存在嚴重問題:根據相同施工設計圖,兩個單位丈量的拆除範圍並不一致,也與鐵道局工人根據經驗預期的結果不同。#那麼到底要拆多少?#誰的丈量結果才是最精準的?沒有人能夠告訴黃春香。
④ 為什麼需要保留樓梯?
黃家長期將3、4樓出租給弱勢族群與年輕沒有財力的學生,黃春香與母親住於1、2樓。若拆除範圍包含樓梯,便會破壞原本的房屋結構,將會同時面臨兩個問題。
首先,拆除樓梯會導致2-4樓皆無法使用,租戶會立即面臨流落街頭的局面。目前仍有兩租戶仍住在黃家,其一為吳雅慧母子。吳雅慧數年前因車禍開刀傷及脊椎後,無法久站及久坐,影響其工作能力,僅靠打零工撫養自己及就讀高中的兒子。黃春香知悉此事,所以至今已有1-2年沒有向其收取房租。
再者,黃家之房屋(開元路11號及13號)依計畫拆除後半部,剩餘空間僅約14坪,鐵路地下化完工、開元陸橋拆除後,又需空出騎樓空間。如此1樓僅剩下4-5坪畸零的空間,若要在此範圍內興建新樓梯與廁所,那麼剩餘空間難以利用。
⑤ 怎麼理解南鐵案裏頭人民的處境?
黃春香與她的租戶,是南鐵案裏頭巧合撐到最久的個案之一嗎?
開發與迫遷的議題裡,租戶往往是最先被趕走的。缺乏弱勢族群經濟可負擔的社會住宅存量,配上殘補式的台灣社福體系,以及將居住問題拋給個人去市場解決的社會。這三者直接導致:#不穩定收入者的居住需求難以被承接。
被徵收的屋主,則面臨政府用三種方式,鋪天蓋地的製造你順服:(一)、「公益」與「汙名」兩種手段來說服你
(二)、土地徵收審議過後就能執行強制拆遷的強制力
(三)、不參與法定安置計畫你就失去住所,只剩政府將地價建物的現金補償丟進你戶頭這選項。
7/21簽的結果看似不敵政府的手段而妥協,但妥協的前提是保留樓梯,#正是為了捍衛黃春香與她的租戶能在這房屋能繼續居住。
黃春香所捍衛的居住權、以及對於浮濫徵收的不滿,事實上也是被政府逼到變成「同意戶」的居民所認同的。堅持到最後的條件非常艱辛。大家得生活在不易喘息的抗爭長年動盪之中,要跨越生活經濟重擔及親友間的現實壓力。特別現實的問題,是因為工程導致家中長者的擔憂,進而影響其身心理健康,須多出額外照顧的負擔,例如:陳致曉父親即因此事確診認知障礙症(俗稱失智症)。在這樣的條件下,人是無法簡單分為「堅持」或「妥協」。
目前不同意戶剩下黃家與陳家,分別預定於9月20日、9月23日進行拆除,#黃春香將首當其衝,成為捍衛南鐵沿線居民所堅持「#居住權」重要的角色之一。請大家陪黃春香一起對抗操弄公共利益、不願與居民對等溝通的政府的政府!
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連續壁 工程耗費的成本一般人都看不到,以14層樓高大樓地下室3層計算,連續壁大約會做到地下28公尺,連續壁厚度至少在60公分以上,所耗費的鋼筋與水泥量非常龐大,連續壁 ... ... <看更多>
連續壁是什麼 在 [問題] 什麼是連續壁? - 看板handsomechef 的推薦與評價
╔════════════════════════════╗
║建築物深入地下的最外層牆壁,通常等同於大樓地下室的牆壁;║
║ ║
║而在地下室工程開挖之前所做的擋土設施,就叫做「連續壁」。║
║ ║
║因為此設施是分段施工且完成時會連結在一起,故稱連續壁。 ║
╚════════════════════════════╝
簡單來說就是蓋地下室的時候,因為不比地表上沒有泥土會跑進建築物
,地底施工一定會有泥土跑進來,為防止泥土不斷下滑、導致施工困難
,應運而生的一種「防護罩」。可以擋住外面泥土不會往下流,防護罩
內便可以自由開挖。
╔════════════════════════════╗
║就建築而言,「連續壁」指的是一種擋土的工法。除了用在建築║
║ ║
║,也可以用在土木工程,如:山坡、護壁、河川及濬(ㄐㄩㄣˋ)║
║ ║
║溝的邊坡。在蓋大樓等建築物的時候,連續壁的主要效果是防水║
║ ║
║只要在伸縮縫(註1)的部份處理得當,連續壁就可以完成地下施 ║
║ ║
║工的部份,讓工人或機器繼續向下開挖,因為其本身具有檔土與║
║ ║
║防水的功能。 ║
╚════════════════════════════╝
因為「蓋牆」要慢慢蓋,沒辦法一下就把一整面牆「插」進土裡。
╔════════════════════════════╗
║※伸縮縫:建築物彼此之間必須在適當的距離之內留一個伸縮的║
║ ║
║空間,此空間便稱作「伸縮縫」。因為要預防氣溫變化時的熱漲║
║ ║
║冷縮原理,以免結構體因膨脹或收縮產生形變。 ║
╚════════════════════════════╝
也就是家中、馬路上及火車鐵軌常見的瓷磚間的接縫,如果沒有留伸縮縫,
在高溫的時候,瓷磚因為沒有空間膨脹,很容易碎裂;鐵軌也會因為這樣造
成扭曲,很危險!
=================以上是不專業的網路資料+個人淺見==================
就本集內容而言,水梨的「連續壁」也就是圓形模具外面的梨肉。
曾國城想說的應該是「怕梨肉被挖得過薄,梨肉壁不耐高溫烹煮之
下容易破碎,導致盅内餡料溢出。
但是「連續壁」應該是外層檔土用,照理來說,也應該是梨肉外面
的梨皮部份,可是也不會有東西從外面跑進去(除非是鍋內水蒸氣)。
======================以上是不專業的個人淺見======================
講那什麼「我好孤獨」是覺得自己懂很多嗎?
結果只是班門弄斧而已。( ′-`)y-~
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◆ From: 218.166.152.199
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