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#週三夜聊聊城事第三場演講回顧

《買與租之間，合作住宅的挑戰與願景》
講者｜詹竣傑 / OURs都市改革組織研究員
與談｜洪敬舒 /台灣勞工陣線主任
時間｜ 2021.1.13 (三) 晚上19:00~21:00
　　

#居住權 V.S 使用權
#使用者導向

房價高居不下的社會，無論抬高價錢或降低房價，都會有人不開心，因為已買房的人不願看到自己買在最貴的時候；維持現價或升高房價，買不起的人仍舊是同一批人。

居住的選擇，在買與租之間還有其他的選擇：由政府導向的社會住宅、住宅補貼，或者是根據使用者導向，湊成一群意向較一致的居民（意向型社群，intentional community）組成的合作住宅。
　　

#困境：置業階梯

竣傑在介紹合作住宅的過程，提到了置業階梯的困境，常出現在已有固定收入的青壯年族群，這個族群的人大部分有租屋的經驗，往往千挑萬選才找到一間缺點不那麼多的房子，入住後可能又有鄰居不知道好不好的運氣問題，若考慮置產則有房價與荷包打架的困窘。

針對這些民眾，因為無法負擔或不滿意市場上的住宅，亦無需政府的住宅補貼，在市場的供需及價格尚未達到健全之前，且國家也未能提供足額的社會住宅，合作住宅是相對可負擔又能滿足多元需求的居住選擇。
　　

#社群連結
#共同想法

合作住宅具有三種居住價值面，「經濟性取向」，強調居住價格的可負擔性及穩定居住性；「社會性取向」，由意向一致或有類似居住需求課題的人合作共住，強化人際關聯及社群連結；「共享性取向」，住戶討論需要的公共空間，放大共有空間，重新解(結)構屋內的硬體規劃，藉由共同參與及共享資源，讓住宅成為合用、好用且會用的空間。

合作住宅的理念，在於強化使用權，弱化擁有權，共同營造社區，打造「自助」自住住宅。而像OURs都市改革組織的立場便是希望能以教育培力的方式，鼓勵有需求的潛在住民，透過專業組織（如：合作社），與實驗方案連結，像是文資的閒置空間試辦小規模的合作住宅模式。
　　

#合作社
#價格V.S 價值
#空間共用性
#參與性提高

在理解合作住宅的概念後，敬舒與我們分享許多國內外合作社的案例，包括從1933年成立的Berkeley宿舍的住宅合作社、在倫敦一群以拖車為家的拖車合作社，以及鳳凰城合作社，為協助中低收入戶能有房可住，與房東協商以整修房屋為誘因，並給予需求者修繕的教育訓練，形成正向的供給循環。

合作社是一種具內部民主性的經濟組織，組織合作社前，有意願的人會從互動及相互理解，磨合人與人之間的邊界，釐清彼此的意願與需求後，包括參與程度，以及事務轉換價值，決定是否共同組織合作社，其成立後的合作社才會比較穩定。

合作住宅的住民們可透過合作社的組成，將權利與義務劃定清楚，住民須遵守共同制定的組織規範，若有成員違背章程，則有可能會驅逐。同時，為了讓空間的永續性提高，以及預想組織成員仍保有自我的選擇權利，合作社的組成是能容許部分的流動。相對個人的屋產所有權，往往都需要犧牲生活品質才能獲得（賺錢付房貸），合作社的成立則是為了美好的生活，有品質的生活，強調可負擔的價格，而不在個體的所有權，因此空間的共用性也會提高。
　　

#回到自己，勇於選擇

雖然居高不下的房價暫時無法解套，如何在價格與價值間追求良好的生活品質，合作住宅的居住方案，或許能提供另一種思維與行動模式。
　　
　　
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