香港今日社論2021年07月16日(100蚊獅子頭)
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明報社評
香港土地房屋問題水深火熱,行政長官林鄭月娥表示,政府未來一年將加倍努力,繼續展現「開拓土地的勇氣」,惟未見有何新猷,所謂「五方面增加房屋土地供應」,都是談論多時的工作方向;論及具體措施,諸如重推一手樓空置稅、檢視城規條例縮短土地開發時間等,林鄭均沒有作出承諾。香港局勢大致穩定下來,政府需要展示治理能力,解決社會深層次矛盾,當局不斷強調覓地建屋有進展,市民所見卻是公屋輪候時間愈來愈長、樓價快將破頂,政府土地開發必須更有效率。勇而無謀才是鹵莽,縮短造地時間、簡化發展流程,需要大破大立,繼續在現有條條框框內打轉,小修小補,根本無濟於事。
東方正論
曾幾何時,「香港速度」是高效快速的代名詞,可惜俱往矣。尤其是現屆政府,政策局疊床架屋,權責過於繁雜,僅運輸及房屋局,兩者風馬牛不相及,涉及範疇過多,偏偏放在同一個政策局內,一個局長根本分身不暇。凡此種種,無不影響施政效率。立法會昨日有議員提出拆局分家議案,不可謂不對症下藥。立法會昨日通過「改革房屋政策解決住屋問題」議員議案,地產及建造界議員石禮謙表示,運房局局長陳帆一日只得24小時,卻要分身處理房屋及運輸政策,故政府有必要考慮將運輸及房屋分家。
星島社論
文憑試放榜在即,尖子生向來是大學爭相取錄目標。中文大學決定將取錄彈性收生的尖子計畫,延展至全校各科,不再只限於理、工學院,即使核心科目有任何一科未達標,但選修科目表現優異的尖子生,仍有多一個入學機會。協理副校長王淑英接受本報獨家專訪稱,新安排料有利心儀文史哲課程的學生,其專精領域須與報讀課程對應,未有指明「摘星」的數目要求。中大亦推出首屆「校長卓越獎學金」,嘉獎取得佳績的新生,每人獲五萬元。
經濟社評
美國上周新申領失業救濟人數為36萬人,創疫後新低,儲局仍持續偏鴿,美國10年債息曾跌破1.3厘關;美股個別發展,納指收市挫0.7% 。道指收市升53點,報34987點;納指跌101點,報14543點;標指跌14點,報4360點。大型科技股沽壓較大,晶片股滑落,台積電急挫5.5%,輝達(Nvidia)跌超過4.4%。蘋果跌0.45% ; 摩根士丹利將蘋果目標股價調高至166美元,預計Q3業績強勁,得益於iPhone和服務業務的樂觀前景。
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2020年06月13日(100蚊獅子頭) https://youtu.be/pUbwCMaLzjI 請各網友支持, 課金巴打台 (過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 ) - 恒生 348 351289 882 - 中銀 012 885...
運房局局長 在 大紀元時報(香港) Facebook 的精選貼文
運輸署宣布屯馬線於6月27日全線通車,運房局局長陳帆表示沙中線醜聞是鐵路項目管理上的「一個印記」。
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運房局局長 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【英國房屋法對劏房租管的啟示】
政府委任的劏房租務管制研究工作小組(劏房租管小組)提交劏房租務管制方案,並計劃會在今年立法會任期內完成立法。然而,方案似乎與社會訴求存在巨大落差,「租管」聽起來強硬,實際上是否有心無力? 本文嘗試列出其中主要爭議,並提議借鏡英國房屋法(Housing Act)的立法經驗,對照出政府現時提議的缺陷。
對劏房的環境問題放軟手腳
劏房普遍存在不少居住環境問題。大部分劏房沒有安裝官方的水電錶,因而須向業主付額外水電費﹔結構及安全方面,額外的牆壁和地台有機會對樓面造成超載、地板下不時有複雜的水渠走線、開放式廚房均沒有安裝防火牆、煙霧感應器等的消防安全要求﹔還有舉世知名的衛生極端情況﹕廚廁合一、廁所閣樓、天花板鼠患等不一而足。現有方案期望以「標準租約」(註1),透過業主與租客之間的租約條款,改善水電雜費等問題,預期不會有顯著效果。
針對上述情況,運房局局長陳帆稱現時已有建築物條例監管劏房,所以不需要再「架床疊屋」的說辭推搪。然而,局長口中的現行政策和執法方式根本形同虛設。屋宇署最新的目標巡查及糾正數目(註2),規模分別佔2020年的劏房整體數目的1.6%和0.24%(註3),2014年後推行的劏房小型工程登記方面,2016年劏房工程登記完工證數目只佔劏房增加數目的2%(註4)。劏房租管小組先天性不足,一開始已訂明並不處理劏房最嚴重的生活環境問題,進一步合理化了現況的問題。
英國房屋法的啟示
香港的房屋問題裹足不前,反觀英國房屋法(Housing Law)多年來續步完善。早年因應規管房屋市場的需要,續步發展出獨立於舊有業主與租客條例的法律條文和主體。其中房屋法的倡議者致力建議法庭,在原來做法較陝義和診斷式(clinical)的擁有權(proprietrorial rights)評估基礎之外,視房屋為影響別人生活的重大因素(註5)。其中重要的發展包括﹕1977年確立無家者的房屋權、80年確立置業權(right to buy)的同時確立了議會房屋(council housing)租戶的租住權保障(security of tenure),並且續步發展至涵蓋更多房屋議題面向的法例。
而房屋法最新發展,強調租客作為消費者的身分(tennant as consumer),超越了單純以業主與租客對立思維。房屋作為業主提供的服務或產品。法律背後的精神類似其他行業和商業情況下的法規,以保障消費者為目的,視租務市場為產品進行監管,著眼於房屋的基本質素和安全等方面,將之作為消費者法例的其中一環。
其中最明顯的例子,是2004年推出的房屋法,訂立的房屋健康及安全評分制度(Housing Health and safety rating system)(註14),用以評估房屋單位對健康及安全的潛在風險,並統計了不同隱患對不同人的潛在風險,提出了避免方法,並在標準租約中規訂業主出租的單位,須達到房屋健康及安全評分制度的基本要求。
針對劏房單位質素的評分制度
針對本港劏房居住環境欠佳的問題,若仿傚英國設立一套有法律效力,按劏房單位質素的評分制度,有如監察食物是否健康安全的營養標籤。便可以在劏房的標準租約中,列明業主的義務包括﹕提供達到基本評分的單位。以具體可執行的政策,針對現時劏房的普遍的問題續項評分,供租客參考,並強制達基本要求,例如﹕出租時不可有老鼠跡象。相反,按現時建議單單以標準租約提出,亦難有人重視。
假如落實以成文法針對劏房的基本設備和質素規管,其實並不能簡化成純粹使劏房戶得益,犧牲業主利益的政策。有關政策背後,提供誘因提升私人租住市場的服務質素,取締提供惡劣居住環境的房屋的情況,其實亦有助整體租住市場的專業化。即使對象僅是房屋市場某細版塊,亦能體現政策思維上的進步。
相反,劏房租管委員會經常強調即使建議劏房租管,亦必須平衡業主與租客利益,姿態上想顯得客觀中立,其實未有擺脫業主與租客零和博弈的思維,保護既得利益之餘,亦傾向少做少錯的因循保守做法,實際效果是就劏房問題大致維持現狀甚至惡化,值得思考這結果是否政府所樂見。
註1﹕立法會CB(1)504/20-21(06)號文件,「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展
註2﹕2020-2021年財政預算案,屋宇署總目收入分析。
註3﹕2020年長遠房屋策略估算劏房數目為99 400個。
註4﹕本土研究社﹕2014-16年 劏房總數與劏房工程「完工證明書」, 2013-2017年劏房工程「展開通知書」和 「完工證明書」: https://goo.gl/oqJqAj
註5﹕Susan Bright (ed.) , Landlord and Tenant Law Past, Present and Future.
註6﹕Office of the Deputy Prime Minister, Housing Health and Safety Rating System: Operating Guidance.
運房局局長 在 巴打台 Youtube 的最讚貼文
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明報社評
美國重啟經濟,未待疫情緩和,美股走勢如過山車,市場憂慮出現第2波疫情,道指周四暴瀉近7%,錄得爆疫以來單日最大跌幅,昨晚雖見反彈,惟力度有限。美股大幅波動,背後當然有投機炒作成分,然而近期美股走勢與疫情背馳,卻是不爭事實。短短3個月,美股主要指數由暴跌近四成,到最近幾乎收復所有失地甚至創下新高,很大程度是建基樂觀情緒而非疫情發展,聯儲局不斷「印鈔泵水」,以及白宮強調不會再讓經濟停擺,令市場憧憬經濟「V」形反彈,可是聯儲局對經濟前景的暗淡評估,以及美國多地疫情復熾,卻不禁令人對「華爾街泡沫」產生懷疑。白宮將救市放第一位,倘若疫情再度惡化,美國有可能要付上大量人命代價。
東方正論
羞恥之心,人皆有之,但對於特區廢官來說卻是例外。回歸後推出的高官問責制,荒腔走板,有名無實,尤其在「好打得」的林鄭月娥盲目護短下,不論是鉛水事件、南丫海難事故,以至千億沙中線豆腐渣工程等特大醜聞,皆沒有高官問責下台。沙中線追加撥款昨日在建制派保駕護航下獲得通過,運房局局長陳帆過了海就是神仙,問責制干他底事!
在建制派小罵大幫忙下,立法會財委會通過了沙中線餘下工程的一百億元追加撥款。
蘋果頭條
去年6月12日警方暴力鎮壓反送中示威,港人從此經歷了艱苦抗爭的一年。昨日6.12一周年,警方全面封殺所有紀念活動,但無法抹殺所有人的記憶,抗爭遍地開花。全港多區昨晚均有市民自發在街頭聚集,合唱《願榮光歸香港》,數千防暴警在各區嚴密佈防,更於銅鑼灣及旺角等地武力驅散市民,冚街站、查記者及拉議員,至少35名市民被捕,當中包括剛成功向法庭提出私人檢控開槍警長的民主黨立法會議員許智峯。
民間集會團隊原定在愛丁堡廣場舉行的6.12一周年集會被警方反對,所以呼籲紀念活動遍地開花,在全港各區舉行反送中運動圖片展覽。警方出動數千警員在各區戒備,其中去年爆發衝突的政府總部,有大批持盾牌及長槍警員鎮守。
星島社論
國務院港澳辦和中聯辦昨齊聲批評,有團體藉反對《港區國安法》發動罷課公投。港澳辦斥有人企圖把學生當作阻止立法的「炮彈」和工具,用心歹毒、行為卑劣,並指香港不少學校的教育嚴重偏離「一國兩制」,如不煞住教育亂象,政治亂象將無休無止,教育部門「要把規矩用起來」,並點名批評黃之鋒、鄭家朗、戴耀廷、梁家傑和楊岳橋煽惑年輕人違法。中聯辦則指,近年有政治勢力千方百計把政治帶入校園,使教育呈現亂象,凸顯學生對國家觀念與國民身分認同的嚴重缺失,特區政府要建立健全與「一國兩制」相適應的教育體系。
經濟社評
粵港澳三地互認健康碼久聞樓梯響,曾有消息稱最快昨天推出,但食衞局局長陳肇始剛表示,仍在商討詳情,推出日期、配額俱無法公布。三地唇齒相依,新冠肺炎疫情又同趨穩定,要重振經濟,港府必須盡快引入認證制度,讓工商務客及有急事者先行較正常通關,也要拉近病毒檢測費用差異,以免普羅市民難以負擔。
澳門前天起接受入境珠海免隔離申請,新加坡國民昨天亦拿到首批簽證,可於上海、廣東等六個內地省市享相類安排,惟港府跟粵澳兩地洽談近1個月,仍遲遲未能敲定任何細節,教人着急。
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運房局局長 在 城寨 Singjai Youtube 的最讚貼文
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