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【創新思維、有效率整合 解決台東天后宮數十年的土地問題】

台東天后宮土地問題存在數十年無法解決，慶鈴請團隊檢視適用法規、加速行政作業程序，終於依「國有財產贈與寺廟教堂辦法」突破原有限制，慶鈴今天很開心把廣場及大殿座落的土地所有權狀交給台東天后宮。

台東許多建設往往受限於土地法令，無法做最有效率的利用，#慶鈴力求土地活化，由財經處、地政處、農業處、建設處及民政處等跨局處整合協調，以創新思維、更靈活的作法排除法規限制，讓台東土地都能發揮更好的利用：

🔶 #台東天后宮：台東段101地號土地本來為天后宮建廟時即使用，但在民國40年前後未完成土地登記而列為縣有地，原本廟方一直以地籍清理條例申請贈與土地，但無法提供所有必需的證明文件，縣府團隊協助檢視適用法規，也多次向中央請益，最後以國有財產贈與寺廟教堂辦法辦理土地贈與，天后宮也繳交使用補償金389萬5622元，終於完成土地贈與案，這也是 #全國第1例依國有財產贈與寺廟教堂辦法贈與縣有土地的案子。

🔶#志航路市地重劃：志航路兩側土地閒置28年，以市地重劃方式成功釋出住宅區達6.4公頃、道路及綠地1.9公頃。

🔶#關山親水公園：土地變更問題延宕20多年，縣府團隊以半年時間突破法規，將「用地開發許可」交給關山鎮。

🔶#東遊季：以行政效率突破法規限制，協助縣農會完成土地變更。

🔶#山坡地解編：在1年內完成13鄉鎮市5萬多筆、共6000多公頃的山坡地解編，讓鄉親在土地利用時不需再繳回饋金和水土保持計畫。

#台東不只是台東
#開放整合創新
#感謝縣議會支持
#媽祖庇佑眾生

台東民政
台東天后宮

【還有甚麼可以送給你？】

樓市未跌，政府已經計劃緊一系列嘅托市措施。財政預算案留左200億買60個商鋪、起公屋用嘅824億房屋儲備金就撥入一般賬目刺激經濟，不過以上全部，都唔及林鄭將成個新界的規劃權送比地產商的潛在利益咁龐大。

這份大禮就係土地共享計劃，計劃嘅細節近日慢慢浮面。新發展區以外嘅地方，地產商可以自行提出發展方案，包括提出政府可以如何起基建合配，增加地盤的發展密度，成功發展就分番部分單位作資助房屋（註1）。現在制度由政府透過規劃署同城規會把關發展用途控制。地產商透過「土地共享」，就可以影響各自手中的土儲附近嘅地區發展策略，要求政府將道路接駁到多年前低價掃入荒廢多年嘅農地，透過高密度發展轉化價值集中喺有發展權嘅土地之上。

成件事嘅發生過程，就要回帶到上年4月土地大辯論嘅開始。土供組諮詢文件首次提出地產商囤積嘅1000公頃農地會係短中期重要的土地來源，同年8月土供組主席黃遠輝就話公私合營會由「獨立於政府外架構」處理（註2），保證到不會官商勾結云云。

風水師呃你十年八年，黃遠輝唔夠一年就現形。兩個月後，林鄭喺2018年施政報告，就已經改口，指會由土建會(特首委任地產業界代表) 審批公私合營的申請，黃遠輝口中的獨立機制已經有少少走樣。 直至2019財政預算案發表後兩天，發展局局長黃偉綸公佈「土地共享」嘅三級把關，第一同第三級就都係政府部門同官員自己，第二級就係地產業界代表（註3），變成官商「自己監察自己」。黃遠輝一開始氹住市民話會有「獨立機制」就完全走左數。

林鄭明益地產商其實早有前科，時任發展局局嘅林鄭月娥提出原址換地方案，新界東北規劃大綱圖內的住宅用地，就同各大地產商本身持有的土地範圍高度吻合，早已惹人懷疑官商勾結的嫌疑。規劃署官員嘅基本專業操手就是不偏不倚，不考慮土地本身的業權狀況作規劃，從乎合公眾利益的角度出發，當時嘅林鄭明顯不合格。

今日再次出台的「土地共享」，由官商再次合體瓜分新界土地，政府放風2019年6月就會正式開始申請嘅程序，喺進一步落成之前，值得追問政府將新界規劃的主導權拱手送給地產商點乎合公眾利益。市民又點會相信將興建公營房屋捆綁上地產商囤地開發的私人項目，會比政府主動收地多建公屋直接有效？

註1：2018年施政報告，第69段：「政府會公開邀請「土地共享」申請，申請者必須在其建議中清楚說明如何透過提升基建、地積比率或改劃土地用途等方法...」
註2：2018年8月25日，Now新聞報導，「黃遠輝：獨立機制推公私營合作可掌握主動權」。
註3：2019年3月4日，明報，「土地共享」倡三重把關 每階段均公開個案詳情。

#地產商有禮

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一齊打破土地陰謀
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早上9點到12點 今天業務質詢有城鄉，交通。警察
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:
林森路一巷 封路.都市計畫道路變更.107年12可完成.以俾通行?
 說明:
 林森路一巷105/7/29封路，12/5林森路一巷正式通過屏東市都市計畫變更案。

 林森路一巷 都市計畫變更何時可以完成? 以俾屏東大學學生林森路校區正門方便到民生校區的後門 出入.因 福田巷僅2米8巷道無法負荷上萬人通行。
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:有關孔廟整修增人行道過寬.90度彎度.是危險的夾角.若可切持除.機車亦順道而行.此道是國小必經之路.交通量大.家長帶孩童上下學.尤其晚上更危險.少一個車禍.亦減一個家庭的災難
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:有關
孔廟整修增人行道.鋪紅磚下雨易滑倒
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:徐州路旁約三米寬崇蘭圳目前是住戶的排水溝.每逢颱風大雨圳溝水位暴满與路面齊.分不清楚路面與圳溝.附近居民小朋友不小心經常掉入.產生危險
 〔自由時報記者葉永騫／屏東報導〕崇蘭圳因為久未清淤引發民怨，市公所認為土地權是農田水利會，應由水利會負責，但農田水利會表示，市公所不同意崇蘭圳報廢，自然要由市公所管理，雙方互踢皮球。
 屏東市永新公園旁的崇蘭圳淤積嚴重，發出惡臭引發民怨，經市民代表會同市公所勘查，決定先行疏浚再函請農田水利會處理，市公所工務課長陳建逸說，崇蘭圳是農田水利會管理的圳溝，許多河段被加蓋後無法清理，成了市區污染源所在，將責任推給農田水利會。
 屏東農田水利會長黃信茗表示，崇蘭圳的水利用地屬農田水利會，但位於市區且無農田灌溉、排水使用，水利會曾提出報廢要求，但市公所表明有地區排水規劃，不同意報廢，既然需求單位是市公所，市區排水也屬市公所管理，市公所應依法徵收或價購，不能以沒有經費徵收或價購為由，把責任又推給水利會。
簡言之，崇蘭圳的土地是農田水利會的，管理屬市公所，但是污染還是存在，雙方互踢皮球還是沒辦法解決問題
 〔自由時報記者李立法／屏東報導〕吳姓老翁清晨騎機車跌落崇蘭圳溺斃，家屬認為屏東農田水利會及屏東市公所都有疏失，請求國賠八百多萬元，屏東地院法官審理後認為水利會無須賠償，判市公所應賠償二百五十五萬餘元，市公所決定上訴。家屬指無護欄和警告標誌 提國賠吳翁一年多前騎車跌落屏東市廣東路一二八四巷旁崇蘭圳，送醫不治，家屬認為該處未設護欄，也沒有警告標誌，屏東市公所是該道路主管機關，顯有疏失，崇蘭圳為農田水利設施，屏東農田水利會也要負賠償責任。水利會：巷道設施應屬屏市公所
 水利會主張，案發地點位於屏東市巷道內，該道路附屬設施如護欄、標誌等管理機關為屏東市公所，而該路段是否設置護欄應屬屏東市公所的權責範圍，與水利會無關。市公所：水利溝應屬水利會權責屏東市公所強調，事故發生時，該路段並無任何來車，吳翁應在意識清楚下行駛，因駛出道路邊界，才跌入溝內，與有無設置護欄無相當因果關係，況且崇蘭圳為水利會管理的水利溝，護欄設置與否應屬水利會權責。法官：護欄等設施應屬市公所法官認為，水利溝渠的管理行為應以水質監測、疏浚等，設置護欄非水利會管理項目，倘若屏東市公所在溝渠旁設置護欄或警示標誌，應有減少或避免吳翁跌落的可能，市公所應賠償二百五十五萬餘元較為合理。
 判賠255萬 屏市公所將上訴到底屏東市公所主秘李英宗表示，沒有護欄的水利溝遍佈各地，難道汽機車不慎摔落出意外，都要地方公所負責，絕對上訴到底
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:徐州路因路寛狹窄.双向會車不易.車禍頻繁.險象環生.建議徐州路至博愛路交叉路口約7百公尺近6米道路.利用水溝水利地.不需徵收民地拆民宅.拓寬為8米道路.以俾紓解當地交通順暢
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:屏市一棟7樓建築被檢舉4樓以上屬違建.屋主未在限期內拆除.縣府以50萬元經費發包.費用全民買單
 屏市一棟7樓建築被檢舉4樓以上屬違建.屋主未在限期內拆除.
 縣府以50萬元經費發包.費用全民買單.
 縣府將一年編列50萬元的違章拆除經費以這案件一次報銷有獨厚圖利這屋主?代拆可扣押房屋所有權狀?
 收費辦法卡在議會.議會定期會追問
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:土地徵收地價依公告現值加4成補償走入歷史。公勇路3.2億明細帳未明?
 ps://www.chiayi.gov.tw/2015web/02_news/content.aspx?id=36565
土地徵收地價依公告現值加4成補償走入歷史。
發佈日期：2012.9.17 單位：地政處

土地徵收補償依修法前土地徵收條例第30條規定：「被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，補償其地價。前項徵收補償地價，必要時得加成補償，其加成補償成數，由直轄市或縣（市）主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評定之。」，現101年1月4日總統公布之新修訂土地徵收條例第30條有關土地徵收改採市價補償之施行日期，業經行政院核定為101年9月1日。施行後土地徵收改採市價補償，厡本市土地徵收地價依公告現值加4成補償已不再適用。
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:抗議火車站周邊私有土地被徵收
重慶路 需要8米寬道路 .禧市大樓地下室 為停車場暫不開闢. 是否可克服 工程問題?
107/9/18日上午9點半城鄉處質詢:抗議火車站周邊私有土地被徵收
火車站南門前香蕉巷 3米. 拓寬為 12米.往建華一街通往台27線 .週邊沒有房屋 .不用迫拆公勇路民宅
107/9/18日上午9點半警局質詢:建議屏東市的紅綠燈是否一貫性的綠燈或者是紅燈.不要一小段是綠燈.一小段是紅燈 .第一讓行人很不方便. 第二汽機車怠速時間長浪費油錢.又影響空汙.是否屏東市的紅綠燈的路段統一在時間內.那整路上都紅燈或者是整路上都是綠燈.以減少空汙. (如相片是網路上抓的 )
107/9/18日上午9點半警局質詢:麟洛運動公園5隻親人浪犬慘遭惡徒打爆頭致死.請安裝監視器加設路燈.以俾保障民眾的安全
 8/4凌晨.麟洛運動公園5隻親人浪犬慘遭惡徒打爆頭致死.血流如注.其中有一隻2個月大幼犬.有人聽到狗的淒厲慘叫.卻沒人敢過去看.這麼大的公園竟然沒有監視器.大部分也都是陰暗處.這樣如何保障民眾的安全？入夜後當然就成了罪犯的溫床.
 麟洛公園裝監視器的有效位置：在辦公室附近，高公局辨公室前公園門，辦公室前往監嶽路轉湾處