「千金買房,萬金買鄰」
話說「千金買房,萬金買鄰」,現今都會區的公寓大廈房屋賣買價額甚高,大家買房時,對於房屋的賣買價金、格局、地段的考量,莫不精打細算,但是房價(X)和鄰居的生活態度(Y),X與Y之間卻不一定成正比,常常變成我們購買房地時一個難解的習題。
但是,問題遇到了,總是要想辦法解決,告狀俠來和大家分享一個案例:
甲男向堂哥承租『一定吉』社區A棟5樓之1居住,長期在居住之屋內養狗多隻,不僅吠聲產生噪音,又不注意清潔衛生,造成嚴重惡臭;又會將狗狗拴綁在社區中庭,除了不妥善清理其排泄物及餵食之骨頭等廚餘廢棄物造成髒亂外,其中更有大型犬隻見人即吠且作撲人狀,使得同社區其餘住戶心生畏懼,不敢從中庭進出,經管理委員會以甲男違反社區規約中竉物管理規定,多次促請改善,仍拒絶不予改善。唉…這要如何是好?
Q:甲男有義務遵守『一定吉』社區規約嗎?
A:要哦!承租人(即甲男)或使用人雖非區分所有權人(指A棟5樓之1之所
有權人),仍有遵守規約的義務。
【公寓大廈管理條例第3條第8款:住戶是指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。公寓大廈管理條例第3條第12款:公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。】
Q:有發生這樣的情形時,可以怎麼做?
A:住戶可依據公寓大廈管理條例第16條第4、5項的規定,要求『一定吉』社
區管理委員會管理委員會或管理負責人應予以制止或按規約處理,必要時亦
得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。
又依公寓大廈管理條例第47條規定,住戶違反第16條第4項規定者,由直
轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其
限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。
【公寓大廈管理條例第16條第4、5項:住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。】
Q:甲男這傢伙經管理委員會多次促請其改善,依舊頑冥不靈、我行我素時,『一定吉』社區其他住戶有無大絶可以施放?
A:有的,依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款規定,透過管理委員會對於
甲男訴請法院強制遷離!
立法者考量將住戶或區分所有權人強制遷離,對住戶居住自由及財產權之限
制甚鉅,這是為維持公寓大廈其他住戶共同利益之最後及最激烈手段,同時
為了兼顧其他公寓大廈住戶之居住安寧等利益,所以要具備三個要件:
1. 須住戶有違反法令或規約之行為且情節重大。
2. 由管理負責人或管理委員會促請改善,而該住戶於三個月內仍未改善。
3. 並經區分所有權人會議決議強制其遷離。
甲男之行為顯然違反規約規定,破壞社區環境衛生,影響住戶之安寧,嚴重
妨礙社區之公共衛生、公共安寧及公共安全,所以在具備前面三個要件時,
可以對於甲男訴請法院強制遷離。
【公寓大廈管理條例第22條第1項第3款:住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:…三、其他違反法令或規約情節重大者。。】
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過8,040的網紅盧秀燕,也在其Youtube影片中提到,2021/06/29(二)15:00 【台中市防疫指揮中心記者會】 *報告今日確診+0 *呼籲持續防疫不鬆懈 *隔離/檢疫解除前程序說明 *相關通知簡訊內容說明 *違反居檢規定罰責說明 *殘劑預約登記時間延長與登記人數等相關數據報告 *社區快篩日報 *中市確診案例病況報告 *媒體QA _____...
違反社區規約 在 音地大帝 Indie DaaDee Facebook 的最讚貼文
"這個故事與護樹運動和其他的公共事務無關嘛?
有關係啊,不都是一樣因為我們很忙,我們彼此不瞭解,對政治覺得很骯髒,不想關心,沒時間關心,給了有心的掌權者上下其手偷走我們的『管理費』的機會了,不是嘛?"
政治無處不在,你不關心政治,就會被政治惡搞!
【老編說故事】
69.23公尺高的媽祖神像代表什麼意思,你知道嘛?
老編家裡住的社區有一條規約,管理委員會除例行支出之外,如果單筆支出要10萬元必須經過區權會同意。
社區裡面的主委很聰明,也很壞,他找來一家清潔公司來洗大廳100坪左右的大理石,每一次報價是9.8萬元,一年就是39.2萬元。
後來有正直的住戶發現了,非常的怒,主委說:『我們一切依法行政。』,『我們沒有違反社區規約。』
但是誰都知道一間新蓋好的大樓每年得要花39.2萬請大理石專業保養廠商來洗地板不只是很可疑,還是很可笑,更是很可惡!
後來這個主委被發現了他不僅僅如此,還跟物業管理公司拿回扣,跟所有的廠商拿回扣,每一年從管理費裡面他可以A上百萬的管理費,然而這些廠商都不願意出來指控他勒索和貪汙。
有鄰居去過他家說他家的電視整天開著社區監視器的頻道,他瞭解每個人的出入時間,還有,有人傳說他開賣紅酒的店,很多黑道份子都跟他有往來,叫我們要小心他。
有幾個鄰居不滿他的行為跟他吵架,這個主委一狀就告到法院去,說鄰居毀謗他,只是為了社區的議題吵架,他用司法的手段對付鄰居,有兩個鄰居憤恨到把房子賣了,離開這個會看到他的地方。
在這個過程中,更奇怪的是甚至有幾個鄰居成為這個主委的打手,幫他跟一些不關心社區事務的人收集選票委託書,有一年這個主委根本沒有當選,但是因為其他的人不願意做委員,他就擠進來了,更厲害的是原本被選上的主委也被用話恐嚇的辭去了主委的職務。
其實鄰居們誰也不認識誰,會來開區分所有權人會議的原因是因為有1000塊錢可以領,或是因為那天社區有提供『免費』的餐點獎勵來開會的房屋所有權人。
這個社區不到三年的時間換遍了物業管理公司,管理人員更像是走馬燈一樣的換,物業管理公司之間盛傳著這個社區主委的種種骯髒事。
疲勞的為了三餐打拼的鄰居對於這些事情大多矇在谷底,雖然很懷疑為什麼常常換管理公司,但是也不會主動去追查真相。
有幾個瞭解狀況的鄰居也對此束手無策,看起來他『一切依法行政』啊,也擔心他『萬一派黑道來怎麼辦?我們就住在這裡啊!』
有人提議,會給這個主委亂搞的原因是因為『鄰居互相都不認識』,『鄰居不知情的人居多』,如果讓鄰居們都知道這些事情,大家都是花錢買房子的,一定會用『選票』來制裁,甚至做出其他的事情團結起來對抗這個主委。
於是我們鄰居之間就開始了『秘密聯誼』,因為擔心他看電視追蹤我們的出入狀況,我們聚會時甚至會搭電梯到其他樓層再用走樓梯的方式到我家來聚會商議。
再一次有效的行動中,這個主委知道他已經沒戲唱了,賣掉房子去買別的新建好的大樓,同樣的事情再新的大樓再幹一次,然而,夜路走多了總是會碰到鬼,聽說他被告也被判刑了!
這個主委的故事讓我瞭解到一個從前不明白的事情,以前天真的我以為住在這個社區的人一定會愛這裡,住在台灣的人一定會愛台灣,但是其實並不然,這真是一個很悲傷的發現!
這個故事中我也觀察到大多數的鄰居真的是很神奇的漠不關心,有一位鄰居說:『他們恐怕連自己家裡面都沒時間打掃,更何況是花時間關心社區。』
環保律師柯劭臻說台中市政府在負債底下去蓋大安媽祖園區,標高69.23公尺,這是市政府刻意規避環評規定70公尺要送環境影響評估的設計,開發面積5公頃要環評,用4.8公頃來設計就不用環評。
這樣聰明的規避環評的設計,讓我想到我的社區故事。
這個故事與護樹運動和其他的公共事務無關嘛?
有關係啊,不都是一樣因為我們很忙,我們彼此不瞭解,對政治覺得很骯髒,不想關心,沒時間關心,給了有心的掌權者上下其手偷走我們的『管理費』的機會了,不是嘛?
我的社區故事其實還有很多的『後來』,我們組織了新的管理委員會,委員中彼此分工合作,對於廠商的報價很仔細的去查詢和比價,彼此之間也盡量多交流溝通,有人把房子租給了吸毒的和開賭場的,我們很團結的把這些人想辦法趕出去....我們的鄰居們開始做了很多很美妙的事。
我想你會喜歡這個故事的,也會從這個故事當中發現其實你是可以改寫故事的人!
違反社區規約 在 盧秀燕 Youtube 的最讚貼文
2021/06/29(二)15:00
【台中市防疫指揮中心記者會】
*報告今日確診+0
*呼籲持續防疫不鬆懈
*隔離/檢疫解除前程序說明
*相關通知簡訊內容說明
*違反居檢規定罰責說明
*殘劑預約登記時間延長與登記人數等相關數據報告
*社區快篩日報
*中市確診案例病況報告
*媒體QA
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違反社區規約 在 巴打台 Youtube 的精選貼文
香港今日社論2021年05月15日(100蚊獅子頭)
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明報社評
前年施政報告提出,加強政府主導用地規劃,包括運用《收回土地條例》配合發展,直至本周終有下文,發展局檢視10組私人土地,決定收回其中3組地塊,興建資助房屋。今次收回的地皮,鄰近區內繁華地段,延宕多年仍未發展,政府早就應該收回善用,當局現在終有行動,總比紙上談兵、原地踏步好,只是步伐未免太慢。3組地塊合計才得1.2公頃,提供區區1600個單位,杯水車薪,小修小補,未免予人「做少少當交差」的觀感。明年特首選舉,土地房屋勢成焦點議題,不同人士各抒己見,定必愈來愈多。
蘋果頭條
保安局晚上7時許發佈新聞稿,宣佈凍結正被起訴涉嫌違反港版國安法的壹傳媒集團創辦人黎智英,所持有的壹傳媒有限公司(香港交易所股份代號︰282)股份,以及黎智英所擁有的3間私人公司於本地銀行賬戶內的財產。黎智英現時持有71.26%壹傳媒股份。新聞稿列出保安局局長今日(14日)根據《港區國安法》附表3,藉書面通知向相關人士及機構作出指示,不得直接或間接處理某些有合理理由懷疑是與危害國家安全罪行相關的財產。
東方正論
時辰一到,一切都報!踏入初夏,台灣《蘋果日報》即傳來執笠消息,而且震撼彈不止一枚,本港保安局旋即宣告運用國安法凍結黎智英香港的壹傳媒股份及其他資產,為其「傳媒王國」土崩瓦解打響致命第一槍。台蘋走上末路,漢奸黎人在獄中錢又無,多行不義的香港《蘋果日報》距離必自斃還會遠嗎?古時候的死刑犯都是在秋天處決,暑假過後,好戲勢必上演。壹傳媒黎智英旗下的台灣蘋果日報,昨日宣布本月17日出刊最後一次報紙後,將在18日起停刊。
星島社論
壹傳媒創辦人黎智英涉嫌干犯《香港國安法》等「十一宗罪」、當中兩罪早前被判囚十四個月後,保安局局長李家超昨首度引用《港區國安法》凍結黎持有的壹傳媒集團逾七成股份,合共市值約三億五千萬元,又凍結他旗下三家公司和個人銀行帳戶。根據條例,原訟法庭可在律政司司長的申請下,命令將罪行相關財產充公。對於黎智英或將「一鋪清袋」,外界猜測壹傳媒及旗下《蘋果日報》可能倒閉,但該集團行政總裁張劍虹表示,事件與集團戶口完全無關,集團及《蘋果日報》的運作及資金財務不受影響。
經濟社評
新加坡及台灣疫情火速升溫,港星旅遊氣泡勢再延遲開通,台灣來港者亦將強制酒店隔離14天。縱然同有高危變種病毒肆虐,星台因應抗疫經驗、客觀環境,鬆緊緩急有別,可堪港府汲取經驗,各取所長,互助互勉。本港外防輸入壓力依然龐大,疫苗施打數字卻持續下滑,擴大外展接種之外,仍要更多推廣新猷。星台感染持續惡化,新加坡昨錄24宗社區確診,台灣更在英國變種毒株陰霾下,創出29宗本土病例新高。港星政府確認,本月下旬「很有可能」沒法達到重啟旅遊氣泡的要求。
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香港今日社論2021年02月09日(100蚊花旦頭)
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明報社評
第四波疫情曠日持久,地盤一再爆疫,病毒蔓延社區,政府遲遲未有堵塞防疫漏洞,及至近日,發展局長黃偉綸表示,建造業界正研究加強防疫措施,工友須出示陰性檢測證明才能進入工地。控疫工作應由政府主動抓起,不可能將責任外判給業界,更不能被業界牽着鼻子走。地盤群組感染斷斷續續長時間出現,官員不作為難辭其咎,現在亡羊補牢,總好過繼續視而不見,然而半吊子的措施,不可能真正有效堵塞漏洞。要求地盤工人定期檢測,細節安排必須從嚴從緊,不容蒙混過關,「兩周一檢」過於寬鬆,不足以及早遏阻病毒擴散,倘若地盤持續爆疫,當局必須果斷下令地盤封區強檢。
蘋果頭條
首名被控違反「港版國安法」的23歲青年唐英傑,因在7.1駕駛插有「光復香港 時代革命」旗幟電單車,被控煽動他人分裂國家及恐怖活動。法新社引述消息,律政司將引用「港版國安法」第46條,直接發出證書指示本案毋須陪審團審理,改由3名指定法官組成「審判庭」,打破香港司法沿用已久的陪審團制度。仍被還押的唐英傑,被控煽動他人分裂國家及恐怖活動罪,去年11月提訊時已被港府打破一般做法,直接由西九龍法院移交高院排期,不經東區法院進行交付程序。
東方正論
年關難過,再加上疫情影響,經濟重創,不少人鋌而走險,犯案搵錢過新年。臨近歲晚,爆竊案特別頻密,老香港經常會提醒家人鎖好門窗,提防鼠竊狗偷,但我們日理萬機的高官,卻比尋常百姓更不如,反其道而行,長年開門揖盜,收容一群無惡不作的假難民及南亞兵團,來者不拒,而且更耗用公帑,7年燒錢逾60億元,根本就是打劫香港人!根據警方數字,本港去年錄得2,095宗爆竊案件,涉及損失財物達51.6億元,金額較前年激增,當中60%約1,215宗屬於住宅爆竊案,其中一名內地收藏家的油麻地寓所遭人盜走價值50億元的收藏品,包括毛澤東墨寶,警方其後拘捕3人。
星島社論
新冠肺炎疫情持續緩和,本港昨日新增三十二宗確診個案,當中二十八宗為本地個案。不過,鰂魚涌惠利大廈前晚圍封後,卻再發現三宗初步確診,累計有三個04室單位有住戶確診。政府專家顧問、港大微生物學系講座教授袁國勇昨午親赴現場視察後,評估大廈或現垂直傳播,04室單位需要撤離。確診個案中,有兩名均為筲箕灣官立中學中六生,兩人曾在一月底二月頭回學校的禮堂考試,逾一百三十名學生、五名老師及清潔工均須送往隔離,全校七百名師生則要接受病毒檢測,屬首次有較大規模的學校檢疫安排。
經濟社評
美國總統拜登上台逾兩周,中美領導人遲遲未通電話,美方官員更頻頻出招放話,相信正在為未來4年美中關係布局,落實其標榜以國際規則加劇競爭,卻避免衝突的對華新政策。中國在新形勢下,更須沉着、有理有節應對,除廣交朋友,爭取他們不選邊站,更要發揚進取精神,力圖自身建設強大,便可促進及倒逼美國加強合作。拜登在接受傳媒專訪時,就至今仍未跟中國國家主席習近平通話解釋,強調不是不對話,只是暫未有適合契機,並指美中沒必要發生衝突,但競爭將變得更激烈,他不會以特朗普式手法處理美中關係,而是聚焦國際規則。
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