違建因為沒有辦理保存登記,在法律上存續並不受保護,
而且因為無從辦理登記,無法將所有權轉讓給其他人,就是無法買賣的意思。
但這邊是一開始法律的規定及解釋,
違建這種沒有所有權的情況,會導致違建的買賣無法規範管理,怎麼可以呢???
因此‼️法不變通人變通❗️
實務上就出現了所謂 #事實上處分權 的概念。
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❚ 事實上處分權 ❚
對特定不動產有支配、處分權能等所有權權能,和所有權類似。
可為占有、使用收益、事實行為等部分法律上處分,但無法辦理移轉登記或設定抵押權等登記生效的物權行為。
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違建的建造人原本就會因為出資興建的關係而 #原始取得所有權,可以藉由 #轉讓事實上處分權 來達成買賣移轉所有權的目的。
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就是還是可以賣,但是如果發生問題,可能會吃一點虧,畢竟他不是所有權,只是有所有權的 #權能、和所有權類似而已~
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#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
#law #法律 #無聊的法律 #法律新聞 #時事
#違建 #違章建築 #法律小知識
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過555的網紅吳益政,也在其Youtube影片中提到,目前高雄市違建查報件數,光是今年便近萬件,高雄市滿遍天下的違章建築,吳益政表示,違建帶表了民眾居住需求的表現,即然高比例的違建數,政府應思量其合法化的解決之道。 一、針對容積違建(如:屋頂加蓋) 1. 向政府購買容積,申請容積移轉。 2. 投資綠建築設施 (如:太陽能板、綠屋頂、加強隔熱);經審議...
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📌📌出售未辦保存登記 #建物「這個期限內」申報房地合一稅🏠🏠
#財政部 北區 #國稅局 表示,自2016年1月1日起,實施房地合一課徵所得稅制度,個人交易房屋、土地如符合 #房地合一 課稅範圍,不論盈虧,原則上皆應於房地所有權移轉登記日之次日起算30日內完成房地合一稅之申報。惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築),因無法至地政機關辦理產權移轉登記,則應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報,如漏未申報,將遭補稅處罰。
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【借名登記】
借名登記法律關係的證明相當困難,假設於借名登記契約存續中,出名之人過世,則理論上該筆土地仍會納入遺產,且由出名人之繼承人繳納遺產稅,但土地卻實質存在借名登記關係,若出名人之繼承人願意承認借名登記關係,遺產稅該如何分擔?若出名人或出名人之繼承人不願意承認,又有哪些證據可憑藉?此次整理與借名登記相關的豐富時事案例、判決及實務作法等相關議題討論,提供律師、會計師等專業人士汲取新知。
🔎農地工廠的持有、稅負及移轉─兼介紹借名登記的稅務風險/吳俊志
🔎再訪兩個實務難題:借名登記與違章建築/吳從周
🔎土地使用變更之捐地課稅爭議-從實質課稅原則評析/曾邑倫、李惠宗、黃儉華
🔎土地使用變更之租稅探討/袁義昕、蔡志方、張永明
完整介紹:http://qr.angle.tw/z4v
違章建築移轉登記 在 吳益政 Youtube 的最佳貼文
目前高雄市違建查報件數,光是今年便近萬件,高雄市滿遍天下的違章建築,吳益政表示,違建帶表了民眾居住需求的表現,即然高比例的違建數,政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積,申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
(如:太陽能板、綠屋頂、加強隔熱);經審議委員會,審議決定給予免計容積,或容積購買折扣。
註:加蓋部份,應通過建管處審核,並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間(如:車庫、倉房)向政府繳納代金,取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定,以總容積管制,
不管制建蔽率。(大樓仍依循容積、建蔽規定)
又說,台灣混合式的住商模式,便利彈性強,正好能夠回應氣候變遷下的環境需求,因此,給予一條途徑,讓民眾能在合法的條件下,解決居住空間延伸問題。
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二)乙得基於繼承而取得違章建築H之所有權違章建築無法辦理建物保存登記,故無法為移轉登記,自然無法以法律行為(物權行為)而移轉其所有權(§758),然仍得以「法律 ... ... <看更多>