【龔成問答信箱】(Q21801-Q21820)
Q21801:
龔 Sir, 岩岩上完你的投資班,多謝你悉心既教導,真係獲益良多!
我上完堂之後有d問題想再請求下你
1. 想問下「盈利」同「股東應佔溢利」分別在於咩?因為我記得你講過佢地是不同的,尤其想自己計 EPS等等數據既時候應該點揀?
2. 另外見到有同學問你增長率既時候,你用左年度化增長率 (上堂時都唔見你講過)而唔你用複式增長率 (CAGR)去計,想問下應該咩時候用邊個?
因為增長率不同,有代表性盈利可以差好遠
e.g. 388
年度化增長率:
5年增長 (9.11-4.76)/4.76 = 91.4%
年度化增長率: 91.4%/5 = 18%
CAGR:
(9.11/4.76)^(1/4) -1 = 17.6%
感謝龔 Sir!!!!
龔成老師︰
1) 財報上「盈利」,多數係包含「股東應佔溢利」和「非股東權益」。前者,就係股東真正可分到的盈利部份,也是你用來計算EPS用的。
後者,係一些非集團可佔有的盈利部份,這部份會在集團盈利中除去。
2) 其實2者係一樣,個計算方法如下。
(9.11 / 4.76) ,再開方(5-1),只後將答案再減1,就係得出個增長率+17.6%。
你見之前18%,只係我將小數位進左位,其實背後答案係一樣+17.6%。
------------------------------------------------
Q21802:
龔sir你好,我想請教一下你。我買股票已有一年多,但資產不是升值很多,甚麼很多資金都放在股票裏拿不出來。因此想問下你我而家的投資組合是否有問題:
0005 @800股 (36.28)
883 @4000股 (8.11)
1211 @500股 (192)
2013 @2000股 (12.6)
3800 @1000股 (3.65)
6618 @100股 (110)
9633 @600股 (66)
9988 @100股 (287)
我覺得我買ge股票都好散,每隻都買小小咁,如果我而家加注,應該買邊隻?另外,我亦考慮買一D收息股或儲蓄保險,有穩定的資產增長。
麻煩龔sir有時間可以比D意見我!感謝!
龔成老師︰
投資股票,就等同買入一間企業,就算再優質的企業,要時間去升值。1年只係一個短期的時間,你唔好預期會有明顯的效果。
我地係投資增值時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
你現時持股,大部部都係有質素和增長力。若你係年青至中年人士,這些股票係合適。
但收息股(包括匯控 - 0005)類,就不宜持有太多,因為佢主要係收下息,增長力較弱,會拖慢你財富增值效果。
"保險"主要係用來防守,買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險,唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低,或者完全無投資能力,這類保險都有持有價值。
但始終係財富增值角度,佢幫助好有限,一般我都就唔建議太多。做財富增值,應集中投資在優質資產(如優質股、物業等),效果才會理想。
中海油(0883)質素中等,不宜持有太多。
其次,我發現你好集中係潛力股類(除了0005, 0883, 3800外),佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
就算你偏向年青,潛力股都只可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至3成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
未來時間,你先要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。
而持股中,保利協鑫能源(3800)係較麻煩一隻。現時暫時停緊牌,因為佢仍未出到業績,將公佈業績的日期延遲了幾次。
最近現任核數師更請辭,我對這類股票,會較有保留。但由於現時停緊牌,暫時乜都做唔到,只有等。
初步睇佢的財務數據,都幾弱,相信日後就算復牌,股價都會受壓,要有心理準備。
------------------------------------------------
Q21803:
呀sir! 其實我好認同您 投資係長線 唔係短炒 所以我將來投資果喲優質股 我都會長擺係到 如非必要都唔放
不過 我想問下呀sir 您之前提過升一倍放一半 但如果我只入左一手 放一半會出現碎股問題 甘係唔係代表其實我要係低位入兩手或以上?我用緊富途牛牛做買賣 佢又好似唔比賣一半
另外呀sir 您堂上講到話一隻股票 好似港交所(388)佢既質素甘高 甘佢股價一定長期向上 甘如果我宜家唔入市 將來佢升到好高(假設$600)
甘我係唔係會錯過宜家既入市時機?
同埋呀sir ,我上星期又買左喲新股票,暫時有:
9988@$203 一手
2638@$7.83 一手
VOO @377.04 兩手
我黎緊會繼續定期定額投資VOO 同埋留意大市 入呀sir您上面推薦既優質股 如果長遠甘做 係唔係一個好既投資策略?
唔該呀sir 因為黎緊畢業要搵野做 要係搵野做前學識投資 問既野比較多 唔好意思 唔該您呀sir
龔成老師︰
其實優質股,只要佢一直質素都無明顯變差,我地長線去持有,永遠都係最有利。
而升一倍放一半,主要係比一些較保守投資者,等佢地可以先收回成本。或者一些初學者,佢地未能完全掌握何為貴,才會用這個策略去沽貨。
至於港交所(0388)這類優質股,長線預期係會一直上升。但我地唔可以因為咁,就不理價值平貴,直接入貨。因為若然買貴左,雖然最終都會升,但成個回報就已經差好遠。
因此,我地都要緊守平貴原則,去有計劃地入市。如果你好驚真係會錯失入貨機會,你可以用月供儲貨,咁就可以。但當股價去到異常貴,好似之前比亞迪(1211)成本2XX,就會連月供,都不適用。
而我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
你還未畢業,相信是一個年青人,你現時正值財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間,做好財富增值部份。
策略上,應該要進取少少,可以較集中「平穏增長股」和「潛力股」。港燈(2638)係收息股,增長力唔高,你不宜持有太多。
至於其餘2隻,都係適合。但長線計,我地唔好成個組合,只集中係2, 3隻股票身上。
最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能高於組合30%,同一股不能高於組合15%。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
由於你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
將來你投身社會,可能會較忙。但唔好因為離開左學校,但忘記了學習。投資係需要持續學習,提升自己知識,才會做得好的。
------------------------------------------------
Q21804:
你好岩岩上完你第6堂, 好有沖動去用你條FORMULA去中銀網選股, 不過我好貪下, 會先唔用PE
自己篩完一堆搞左兩個鐘之後, 有隻見到好想問下你意見: 8137 - 洪橋集團
另外想問問,除咗你堂上教的公式,有冇一D網站/一條公式岩宜家用可以快搵到D一次性受疫情影響的股票? 比如之前問你果隻大快活
就會因為PE/ROE問題而篩走左,甘可惜左反而
龔成老師︰
洪橋集團(8137)雖然過到大部份篩選準則,但你要留意佢過往股價都幾波動。
而且,市盈率都一直維持偏低水平,代表市場對佢睇法好一般。你再仔細睇,佢盈利其實主要來自一些公平值變動,唔係實際收入。
因此,佢投資價值,並不如表面睇咁高。
之後課堂,我會教你點睇年報,你就可以理解到,這隻股票箇中問題。
網站方面,暫時我見都係中銀個網會較好用。至於這個篩選並唔係完美,的確會有可能篩走一些優質股。也會好似8137,誤入一些投資價值一般的股票。
但這個已經算係較有效率方法,特別係對初學者,會較易掌握。
之後,你再配合基本面和仔細分析財務數據,已經好大機會,找到一些有價值的股票。
------------------------------------------------
Q21805:
龔sir,您好。我經常留意你的facebook,特別是龔成問答信箱。最近買樓問題很煩惱,可以請教一下您嗎?
本人33歲,先生(33歲),育有一對年幼子女(幼稚園),目前2人合共有現金200萬,先生月入5.4萬(5年後可加薪至8萬),我是sales,平均每月3萬幾,沒有股票、物業。
現在同家人一齊住,大概還可以一齊住5年。之後搬出來,會請工人。我們現打算置業,有幾個唸法:
1. 直接買3房,但只可以買到30+樓齡的舊樓,八成按揭,只可即刻自住。(擔心舊樓不保值)
2. 唔理地區、大細,買400萬樓,5成按揭,放租,之後換樓(擔心之後樓價升,難換樓)
3. 買2房半新樓,八成按揭,即刻自住,有機會再換3房。(都係擔心難換樓)
目前呢5年沒有迫切住屋問題,只是先生錯過左兩次置業機會,擔心樓價再升難而置業,而且即使現在開始供樓,也要供到退休了。現在儲了一筆首期想盡快上車
現在未置業,每月開支約3萬。若置業後搬出來住+小朋友返學,每月開支大約7.5萬
最終目標有一套三房樓自住,有機會再置業作收租用途。請問龔sir我應該點做好
龔成老師︰
以你現時情況,用方法1和2都係可以。
至於3,我就唔係咁建議。因為好多時新樓都會有一定溢價,令你變相買貴左。
方法1,30+樓齡唔一直定無投資和升值潛力,但就好睇個物業本身質素、地區、交通配套、是否大型屋苑等。另外,你要留意佢幾時會做大維修,這個潛在成本,你必需要注意。
至於方法2,都係可以,先買一間較細屋,去以資產追資產,從而減低樓市波動,對你將來換大屋的風險。
但大前題,你這間細屋,都要有一定質素和升值能力,最少升幅能跟大市同步。之後,你再利用月供優質股,去累積更多資金。到有一定數量,就可以入市,以細屋換大屋。
由於這間是你自住屋,所以入市與否個重點位,係你是否"供得起"。只要你確保可以長線都"供得起",而佢又符合你長線生活所需,咁就無問題。
最後,我建議你置業時候,要考慮埋個財富組合的平衡性,唔好過於偏重任何資產類。否則,會有過度集中性風險。
最好你係置業同時,一定要留一定優質股進行增值,成個組合才算平衡和健康。
------------------------------------------------
Q21806:
Hi 龔Sir, 我想問下美國有機會加息嗎? 如果加息對香港樓市有冇影響? 謝謝
龔成老師︰
過去一段長時間,全球維持一個較低利率水平。但長遠計,息口必然會重新回升。
雖然,我地唔知幾時會發生這件事,但都要為這個情況,作好準備。
香港樓市現時處於合理區頂,但當出現加息,市民供樓成本上升,必然會直接影響入市資意欲,令樓價下跌。
但我認為香港樓,長期香港樓市,依然會維持向上,好難跌好多。
首先,我用身邊的朋友去分析(因為佢地都是適婚年齡的),我見到一個現象,唔少朋友結婚後,買唔到樓,要同父母用住,這幾年都係咁,而且人數不斷增長。
佢地正在儲錢,正在等樓價跌,只要在適當時機,就會搬出去住,你知道這是甚麼?這就是潛在的購買力,而且不斷累積!
香港樓長期供應不足,需求正不斷累積,這將會令樓價保持向上,跌少少,又會升過。
------------------------------------------------
Q21807:
請問1029鐵貨前景如何?我多年前0.8買入,後來0.3又買,前後有十几萬股,近解套之際政策降温,又面临大股東賣股份……是福是祸,宜守定是宜走换一隻其他的股票呢?
龔成老師:
最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。
鐵貨(1029)經營採礦業務,專注在俄羅斯遠東及中國東北地區開採、開發及經營工業商品項目。
佢擁有多個項目組合,著重於開發礦場、生產及加工鐵礦石及鈦鐵礦,過往業務只是一般,雖然都有生意,但盈利上落較大,有時出現虧損,投資價值唔算好高。
整體分析,只是一般般。賣出會較好。
------------------------------------------------
Q21808:
我有3個問題想請教老師:
1. 新手投資 + 加強儲蓄能力 想問我可以先睇老師邊啲既書藉,除咗實體書,會否有電子書可以係iPhone睇?
2. 關於投資盈富基金既平均買入價, 以下係我唔同時間唔同價位買入,但平均買入價一路上升,請問個原理係點樣,因為越買越貴就唔敢買..
$24.18x500
$27.42x500
$29.26x500
$28.2x500
3. 請問如何計算到宜時既股票屬於貴定平?
龔成老師:
1)你可以睇《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
上述都是最入門及適合你的,另外,我部分書有電子書,如《股票勝經》
https://www.enrichculture.com/products/9789888395767
2)最重要睇長期的,月供往往要5年以上,最好都3年,因此你預需要因為短期的價格上落,影響左策略,只要大方向正確的就得,當然,如果我地評估到現價貴,就可能會減少金額或停止月供,但在一般情況,你保持月供就得。
3)要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
例如,我地會考慮佢有多少生意,有多少盈利、現金流,有多少資產,從而計算該業務值多少錢,同時會推算將來的盈利情況,去推算這企業長遠的價值。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
------------------------------------------------
Q21809:
龔成sir,想些問題想請你指敎!小弟剛出社會 有十幾萬美元在投資 我睇左好多關係財富嘅書籍 知道汽車其實係負債
因為會令你現金流出,但我最近對某品牌汽車感有興趣 ,想擁有自己嘅汽車 但我知佢係負債 唔應該擁有 但我真係好中意 每次見到架車 都好想要
但同時又知道唔應該擁有 每次心情都好忐忑 如果係你會點做令自己舒服啲
龔成老師︰
你要分清楚,何謂「想要」和「需要」。
「想要」純粹係你個人感覺,或者想滿足自己一些欲望。
「需要」係有一些客觀因素,你係要持有這個物件,以達成某些實際目的。
簡單咁講,如果你係自顧人士,開車接單送貨。「汽車」就係你生財工具,可以為你創造價值,唔係一個負債。
若你只係覺得鐘意、或者只係想用佢作消閒娛樂,無創造出實際價值,就係你負債。
我唔係話,你完全唔可以用錢,去做一些娛樂性消費,但我地要平衡。最好係先做投資增值,有空閒錢,再考慮消費,咁會較好。
你其實可以用一個方法,就是「定目標」。
例如完成了一個財務目標,例如有$20萬、$100萬等等,你就可以用買車去獎勵自己,這樣就可以平衡,同時令自己更有效追求目標。
我地運用財富的法則,「先增值,後現金流」。
------------------------------------------------
Q21810:
成哥,我本身有留意8473,因為睇佢符合轉主板條件,0.4買左佢,點知港交所轉例,改做盈利要三年8000萬,
而家跌左,我仲未賣,而家心情好灰。
其實我買之前都覺得佢唔係妖股,係靠實力既股票。我個人認為彌明生活百貨管理得好好,我自己作為男仔陪女朋友去呢間鋪都覺得佢好,
另外佢作為零售,在疫市黎講算係好強,加上佢籌備緊做美容院,我個人認為佢會有發展空間,雖然買貴左,但我認為可以繼續持有,呢種心態正確嗎?
我明明有睇你書,但我輸左俾人性
龔成老師︰
你用生活所見,去初步分析一隻股票,係正確。但記住,我地是否投資一隻股票,主要考慮佢長線企業質素。
而能否升主板,跟企業本質無關,雖然轉版能提高了市場價值,但在更多時間,只是炒作,因此,你唔應該作為考量點。而且,這些消息好易相關股份,成為炒作對象,令股價被不合理推高,要小心。
彌明生活百貨(8473)業務不過不失,發展能力中等,不是高增長的類別。
以佢現時的經營情況,算是合理價,但這股始終規模不大,加上近年的盈利有下跌情況,存有風險。投資係可以,但不建議太大注。
另外,政治相關因素,都會令這股波動,要明白股價風險,政治因素是好難預測的。如果你持有太多,宜減。
------------------------------------------------
Q21811:
首先多謝你之前的指導,另外想問1088中國神華及3339中國龍工前景如何,可長期持有嗎?
還有3658新希望服務,剛抽到一手,是優質股嗎?
龔成老師︰
中國神華(1088)始終有一定規模,但政策不是好支持行業,的確會對佢有影響,但已經在股價反映左。
另外,由於佢地的產品自主力較弱,因此不算好高質。所賣出的是商品,當中沒有差異性,令佢地處於被動狀態,只能睇市場價,沒有價格自主的能力,這令佢的獨特性有限。
所以整體來講,這股不算差,但又不算非常好,唔好對股價有太大的期望,主要係收息的。可長期持有,但不建議太大注。
中國龍工(3339)主要業務為製造及分銷輪式裝載機、壓路機、挖掘機、起重叉車及其他基建機器。佢的產品有出口至俄羅斯、中東、澳大利亞及非洲等地。
雖然近年生意不差,但以過去5年計,生意與盈利都有波動情況,這點不得不注意。而企業的賺錢能力算是中等。
以企業的質素來計只屬中等,現時不貴,股息率都算吸引,但業務波動是風險,因此投資不能大注。但長線基本上可以的。
新希望服務(3658)係中國綜合物業管理及民生服務運營商。
佢為住宅物業、商務物業及其他類別非住宅物業提供物業管理服務,亦向非業主提供增值服務(包括案場管理服務。現時在管樓面面積超過1000萬平方米,物業管理項目全部位於中國一線、新一線和二線城市。
近年企業發展不差,生意與盈利都有一定的增長,不過,企業規模始終不是好大,獨特性未算強,投資價值算是中等,未算好吸引。
你只係一手,唔算太多,可以長線持有。
------------------------------------------------
Q21812:
老師,想講吓投資以外的事。我今年29歲,本身在一間蚊型工程公司工作,人工比大學同學低幾個point。
不過最近老闆想移民,所以佢想我留低幫佢打理生意,等佢走咗之後生意可以繼續營運。(我原本想完成part time master degree 就揾工)本身公司响香港得3個員工,
啫係我,我上司同埋我同事。上司都有好大機會2年之後移民,之後就應該由我接手大部份公司業務。老闆將我人工加咗50%,
而且會有分紅(公司營利嘅某個百分比)同公司股份俾我地。我諗咗幾日,決定試吓留低,因為我覺得接手一盤生意機會唔係人人有,如果可以學習營運整間公司,
相信都係好難得嘅經驗。雖然老師嘅新書有提及只有辭職並全職創富才是財富增值的最佳方法,但我仍想嘗試一下營運這間公司。老師有何看法呢?
龔成老師︰
其實我覺得係一個唔錯的學習機會,你可以親手營運一盤生意之外,仲要唔係孤身作戰,而係有有經驗架人指點,我覺得有嘗試的價值。
我書中講全職創富,除了自己做生意外,都仲有其他幾個方法。所以,你都要睇翻,自己本身個大方向係點。
如果你係想向做生意方向發展,這個是一個唔錯的學習機會。
加上你現時29歲,最緊要試多D野,保持進步,從你長遠人生的角度,這次是很好的進步機會,會對你成長有用,加油!
------------------------------------------------
Q21813:
你好,我而家計劃緊置業結婚及提早退休
本人28歲 與另一半工作穩定,總月薪約50000,扣除開支及家用,每月可儲25000。
資產方面
- 2層內地二線城市收租物業,總市值約180萬,租金回報約2%。2013年以約40萬購入,預期該地區具長遠發展潛力,每年增值約8-10%,
近年內地樓市升勢強勁,正猶豫是否現時賣出一層套現。
- 港美 優質+潛力股票+主要指數ETF,總市值約40萬,科技類(eg科網、半導體、電動車)約佔40%;傳統金融、醫療、能源、消費品類約佔50-55%;
另外投資約5%黃金、白銀ETF+加密貨幣。持倉變動甚少,期望長期穩定增值10-15%。
- 已累積3年股票投資經驗。
- 現金約70萬(包括應急資金20萬)等大冧市掃平貨
- 負債約10萬
- 已購買足夠保障的危疾、醫療及人壽保險。
目標一:預期在5年內以首置、高成數按揭買入市值800萬內市區樓作結婚自住之用。
目標二:希望40歲前累積1000萬淨資產(當中包括1層香港自住物業)。
我可以用咩方法完成以上目標?
唔該成哥
龔成老師︰
首先,係開始投資計劃前,你要睇翻你負債部份。如果個息率係較高,你要先處理好,否則會拖低長線投資效果。
現時你持有2間內地物業,租金回報率只係一般。雖然你預期有增長力,但由於你計劃5年內要在香港置業,如果再加上這2間內地樓,你成個組合就會偏左係物業類,會有過度集中性風險。
若果你覺得這2個物業,長線升值能力會唔錯,你保留都可以。但往後新資金,要集中係股市,以免太偏中係單一資產類,因而造成風險。
現時你每月儲蓄和現有資金,可以用優質股去增值,為你中短期買入香港物業和長線退休,去作準備。
你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」,去創造一個增值平台。你先用每月5成儲蓄,即是用$12500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
大市現處於合理水平,現有50萬現金和每月儲蓄,就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$25000 + 90萬資產(40萬股票和50萬現金),若你在5年後買入物業(假設你會動用120萬),到40歲時大約會增值至680萬。
再加上你3個物業,相信都有機會,可以達成1000萬的目標。
------------------------------------------------
Q21814:
現有9988, 700, 388, 有考慮1810, 其他要研究下,總是留不到现金?!
2382, 1177, 2845 可幾錢考慮買入
未有時間可上你堂,你那些書我應該睇呢?
龔成老師︰
你上述的持股,整體都係較有增長力。但你要明白,佢地增長潛力大之餘,不確定性都會較高。
若佢地發展理想,回報當然好。但當發展不似市場預期,股價就會有較大向下調整的壓力,你要主要這個風險。
現在舜宇光學科技(2382)、中生(1177)和GX中國電車(2845),算係合理區頂至略貴水平。
你最好等佢地回多1成,才開始小注入貨,值博率會較高。
以下是我的13本書:
《80後百萬富翁》(第9版)
《80後2百萬富翁》(第4版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第7版)
《大富翁致富藍圖》(第5版)
《50優質潛力股》(第4版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(第3版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(第2版)
《5年買樓4部曲》(第2版)
《80後千萬富翁》(初版)
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
------------------------------------------------
Q21815:
你好龔成老師,本人最近先開始投資屬於初哥。
現在持有以下股票:
700騰訊 $625 600股
300香港交易所 $459 400股
941 中國移動 $52.8 1500股
1177 中國生物製藥$7 3000股
1810小米 $24.5 400股
請問以上股票是否可以一直持有?
最近騰訊業績是否不大好?
這些股票您有什麼意見給我,可以在什麼地方注意,還請老師指點迷津。
龔成老師︰
你以上股票,都係有質素,但有2個問題,想你注意翻。
首先,你才29歲,應以增值為主。中國移動(0941)係收息股,增長力好一般,不適持有太多。
另外,你而家太偏重左係潛力股(0700,0388,1177,1810),佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
你算年青,潛力股可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。但由於你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至3成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
未來時間,你就要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。
至於現有持貨,由於優質,故不用沽出。只要用新資金,去慢慢拉平均個價,咁就可以。
騰訊(0700)發展正面的,業績都無重大問題。
只是近期中央打壓大型企業,令佢股價較波動。但相信政府,應該唔係想佢地做唔倒生意。只係希望加以規管,在可控和對整體經濟安全的條件,去賺錢。
此股有長線質素無大變,你記住我地投資一隻股票,係睇佢長線質素。一些中短期因素,如果無令佢長線質素轉差,就算股價出現波動,你都唔洗太在意,你照長線持有就可以。
------------------------------------------------
Q21816:
老師,我溫習緊notes,有d唔明
1) 388,823 屬於水桶幾?佢地係特殊例子,高派息率,但潛力較大
我這2隻都持有,比例應該怎樣配置?
2) 原本我一家打算去澳洲,但佢封關,無得入境。
為了移民,於是賣樓,但當時打算入籍澳洲後才買澳洲樓
所以去年10月賣出hk大單位,今年1月時買入hk細單位收租,大約每年2.7厘回報
手持hk 100萬用來買股票,亂咁買左d, 依加上左你既堂,想學習下點樣配置
另外,澳洲封關,現打算去UK, 原因為亞仔升學,因亞仔(小二)越來越討厭返學,亂做功課,成日欠交,但佢好聰明,無乜溫書都有85~100分,只是不適合被填鴨
如果去UK, 用hkd 100萬做首期,還是keep on買股票?
sorry寫得有d亂,因為原本去澳洲移民,依加轉UK...近日都好較心亂
龔成老師︰
1. 港交所(0388)係水桶1,而領展(0823)係水桶2。
一般水桶1,派息比率係應該偏低。因為這些企業,都尚在發展階段,需要保留較多盈利去作發展。
但港交所(0388)由於佢業務性質特別,本身行業又係有壟斷性,唔需要留太多盈利,都可以維持其優勢,因此佢派息比率會較高,係正常。
房托類根據規定,佢必須派出最少90%盈利作股息,因此我地會視為水桶3。但領展(0823)有點特別,佢有別於其他房托,只係用組合物業收租。
領展還會定期翻新有潛力物業,去提升佢價值,從而令租金有所增長。因此,我地會視為水桶2,有派息之餘,都有平穏增長能力的類別。
若你係中年人士,港交所這類水桶1,最多可佔組合40%,若你投資能力較一般,可以再下調。水涌2會作為力,再配以少少水涌3,就算得上係平衡。
2. 當你完成課程後,你可以因應自已能力、年紀和風險承受力,去試下配置。如果不懂定平貴,就先月供或分注。總之,唔好急住去投資,要量力而為。
再有唔問,就係INBOX再問我。
至於,100萬點樣用,我會比較偏向建議你用來在英國置業。
從投資角度,你應該考慮這筆資金的機會成本,投資係乜野地方,先可以將佢係合理風險之下,利潤最大化。
若以香港樓和香港股市做例子,現時租金回報率低,股市值博率較高,故資金應留係股市。
但由於你要移居異地,應該先以安頓好生活,減低不明朗因素為優先。加上英國普遍樓價,無香港咁貴,值博率都會較接近。
因此,如果你找到合符你長線生活需要的自住物業,又可以供得起,咁你置業先係可以。到你未來生活一切安定下來,有閒錢時,才再投資增值。
而一刻,你應該保留較多資金,去處理你英國新生活上的問題。優先從生活上考慮,投資放後少少,我相信會較好。
------------------------------------------------
Q21817:
龔兄(1)千萬富翁本書最尾詳解5條致富方法, 如果我唔跟次序去睇得唔得, 先睇股票後睇其他ok ?
(2) 你嘅書裏面提到有錢人經常運用財富系統[借]去創富, 假設我已經做曬自身風險評估,想問下如果我先買咗自己嘅信貸評級報告,
然後先去銀行或者財務公司,咁樣係咪好過佢哋主動去查我嘅信貸記錄(聽人講畀人主動查好似會對評級有影響) ? 其實喺銀行借同喺財務公司借邊度合適? 如何取捨?
感激解答
龔成老師︰
1) 實戰編,你可以先睇你目標的類型,係可以的。
但建議你最終係要睇晒,有助於你了解和幫自己定位,去計劃將來。
2) 以我所知,銀行定你自己去做評級報告,係唔會有分別。至於借銀行定財務公司,一般銀行利息會低D,而且會較方便。財務公司唔係唔得,但你要了解清楚是否持牌,和產品相關細節。
如果係整體成本較低,你都可以考慮。
通常我自己會視借貸投資,是我最後一張「皇牌」,真的有需要時才會動用,即是見到一個明顯的投資機會,全世界都平貨,值博率好高時,才會動用。
但現時大市只係合理區,明顯未係機會,若想用借貸投資,建議再等等。
------------------------------------------------
Q21818:
你好龔成老師,本人48歲,丈夫49歲,有250萬現金本身做定期存款多年,現在因為冇利息,希望賜教方法,唔想有風險或者超低風險,
有一層自住樓,(欠按揭80萬),有150 萬股票,有110萬銀行保本保險儲蓄,一層大陸順德細樓(已經付全數)50 萬,20萬基金(低風險),謝謝。
我是主婦,丈夫做生意,有一個三歲小朋友,自住樓約值700 萬。
股票包括 5,2018,3175,405,700,270,2888,1733,2318,1800,1833,6088,2314,6127,2845,2812,2820,2238,1658,1186,3800。
龔成老師︰
其實就算投資最穏健和保守的股票,都係會有風險,只會係多與少的分別。
若你係完全唔想承受任何風險,你可以投資定期,儲蓄保險、美國國庫債券、IBOND等低風險產品。但缺點係,佢地增派息率唔高。
以你現時年紀,應該都要做少少財富增長,才算理想。但若你真係唔想承受太多風險,只買上述產品都係可以。
如果你可以承受少少價格波動的風險,你可以將部份資金,投資「收息股」。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
大市現處於合理水平,那250萬資金,你可以先用多50-80萬,以"分注"形式慢慢入貨。餘下資金就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
至於你現有持股,其實好多波動性都好大。以你較保守的投資取態,佢地唔係咁適合你。
騰訊(0700)、平安好醫生(1833)、昭衍新藥(6127)、GX中國電車(2845)、三星中國龍網(2812)、GX中國生科(2820)都有質素,但係不確定性較大,股價預期會好波動,建議你不要持有太多,甚至將佢地全部換成收息股,或者一些適合你的產品。
平安(2318)、粵海(0270)、瑞聲(2018)、IT HON TENG(6088)、廣汽集團(2238)、中國鐵建(1186)係平穏增長型,波動性會細D,但風險會比收息股高。你自己再衡量下,是否持有,還是同樣換至其他地方。
F三星原油期(3175)我無對這基金有特別研究,佢係追蹤油價相關的指數。
中短期油價會好波動,風險高。但長遠計,油價唔會好似現時的低位水平。
因此不是無投資價值,但你最好仔細了解這基金和佢追蹤的指數先。同埋,一定唔可以大注。
易大宗(1733)、渣打(2888)投資價值不高,建議換至其他投資項目。
保利協鑫能源(3800)現時暫時停緊牌,因為佢仍未出到業績,將公佈業績的日期延遲了幾次。
最近現任核數師更請辭,我對這類股票,會較有保留。但由於現時停緊牌,暫時乜都做唔到,只有等。
初步睇佢的財務數據,都幾弱,相信日後就算復牌,股價都會受壓,要有心理準備。
餘下無提及的股票,都係收息股,若你可承受少少價格波動的風險,長線持有就可以。
最後,你要留意持股總數,以你資金收量,組合大約10-15隻股票好了。過多你會好難定時審視和管理,對你會不利。
------------------------------------------------
Q21819:
你好!龔成老師,本人38歲想請教一下如何調整現有投資組合,邊D適合長揸,邊D應該沽出/減持?
股票組合如下:
香港中華煤氣有限公司 (3) 3024股@ 17.30
思捷環球控股有限公司(330)600股@ 50.00
中國建設銀行股份有限公司—H股(939)3000股@ 8.00
金利豐金融集團有限公司(1031)4000股@ 6.00
工商銀行—H股(1398)4000股@ 7.00
醫渡科技(2158)1000股@ 65.15
京東健康(6618)50股@ 71.00
阿里巴巴-SW(9988)500股@ 250.00
另外如果想加入比亞迪電子(0285),吉利汽車 (175) ,阿里巴巴-SW(9988)作長線投資,現價可入嗎?謝謝老師
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你38歲計,應以增值為主。建行(0939)和工行(1398)只係收息股,增長力唔高,不宜持有太多。
思捷環球(0330)當多年前,環境改變令佢「生意持續下跌」,佢的質素已經改變,佢已經要進行止蝕的動作。
金利豐金融(1031)質素一般,建議慢慢換至其他優質股較好。
醫渡科技(2158)有潛力的,可長線。但佢依然係在燒銀紙狀態,係一個扣分架地方。整體算係有質素,但要注意風險,投資時唔建議大注。
你現貨可持有,但暫時唔好再加注了。
其餘持股,都係有質素和適合你年紀,長線持有就可以。
至於想再加入比亞迪電子(0285),吉利汽車 (175),都係可以。比亞迪電子(0285)現價偏貴,回多1,2成才算合理區頂,才可開始小注。而比亞迪電子(0285)現價算合理區頂,無貨可先小注,到有明顯回調,才正式入貨。
阿里巴巴(9988)雖然現價合理,但由於佢已經佔你組合較高比重,個別企業不應佔組合15%以上,否則會有過度集中性風險,故你暫時不要再加注。
另外,你而家太偏重左係潛力股(2158, 6618, 9988, 0285, 0175),佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
你算年青,風險承受力較高,但潛力股也最多只宜佔組合約5成,餘下應集中係平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至3成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
未來時間,你就要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。
------------------------------------------------
Q21820:
你好,龔Sir, 很後悔不早點認識你的專頁,因為跟住你的投資方法,幾個月已經見到明顯的增長,真心感謝你願意將你的心得經驗不吝分享。
現有一問題在猶豫:(現37)6年前買了一份投資保本的保險供10年(還要供4年)因當時幫朋友無留意回報,現發現每年投入5萬,10年後多1萬,
而且供滿期後再放多5年先會多20萬,現在停供會蝕7萬,但因今年(最遲明年)會置業需要資金,請教阿Sir會如何安排?謝謝
龔成老師︰
我地理財,要做到「攻守兼備」,保險、備用現金等是防守,但防守部分不用太多,餘下資金就應進攻。保險最大的作用是「保險部分」,反而投資作用一般不大,即是買保險,最大作用是醫療、人壽、財產等的風險轉移,將你不想承受的醫療費用等不可預測支出,轉嫁比保險公司。
因此,你要視乎翻你持有的投資保本的保險供,當中的特性,以及本身的預期回報,其中保險的作用。
從投資角度計,你保本保險回報,唔算理想。
同一筆資金,若利用優質股去增值,長線好大機會可以跑嬴這份保本計劃。
當然,你這計劃的好處,就係保本和較有保證回報。而投資股票,股價始終會有波動性,有一定風險。
但由於你係有實際置業需要,而資金又不足,那你只能選擇停供。
以你37歲,應先做好增值部份,我較建議先用優質股增值。但若你係好保守架投資者,買儲蓄保本保險,都係可以,但最好不要太多。因為佢會拖慢你財富增長步伐,你要明白這點。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
「遠東信貸進件中」的推薦目錄:
- 關於遠東信貸進件中 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
- 關於遠東信貸進件中 在 元毓 Facebook 的最讚貼文
- 關於遠東信貸進件中 在 Rabbie 創業兔 Facebook 的精選貼文
- 關於遠東信貸進件中 在 [心得] 極度不推薦遠東銀行王靜婷小姐(wgt70) - 看板Loan 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 遠東信貸進件中ptt 評價?好過?信用不良如何貸款 - 痞客邦 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 遠東信貸進件中ptt 申辦快速免保人.免擔保.拍照即可送件 - 痞客邦 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 遠東信貸進件中ptt 免費諮詢-低利房貸利率 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 遠東信貸已審核完成的實價登入和評價,PTT.CC 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 三信商銀信貸ptt 信用不良-銀行小額貸款 - lensammyvym3的 ... 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 台新銀行貸款好過嗎ptt 免費諮詢-預借現金利率 - ckyiy9的部落格 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 兆豐銀行房貸利率ptt 貸款試算-沒工作證明貸款 - 痞客邦 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 星展銀行信貸進度查詢ptt 沒有辦不下來的房貸-免費線上諮詢 的評價
- 關於遠東信貸進件中 在 聯邦信貸ptt 的評價
遠東信貸進件中 在 元毓 Facebook 的最讚貼文
這篇文章的經濟學觀念很差,一直忽略「土地也是生產要素」之一這個現實。同時也忽略財富是未來收入的折現總和,土地價格正是反應這點才那麼值錢。
另外作者也完全忽略管理出租店面、房屋也是需要精力與知識,而非「閒閒在家沒事」。我就認識一位長輩在台北有將近百間房產,特別聘僱一個知名法律系畢業的專職打理。
之所以「誤以為房東很閒很好當」,只說明這類文章的作者根本沒當過多座房產的房東,只是坐井觀天的魯蛇幻想言論。
此人與sway一樣犯了自我矛盾的經濟邏輯錯誤。
一方面一直強調「房產是生活必需品,所以如何如何」,但好笑的是,不正因為「房產是任何活動都無法避免的生產要素」,才創造其特殊壟斷價值嗎?
政府無論如何打房,都改變不了這個天然客觀侷限條件。而經濟學告訴我們,任何價格管制措施只會讓需求者被迫付出更高代價來取得房產,你只是把「表面上的價格擠壓到看不見的代價」。
最知名案例就是諾貝爾經濟學獎得主Milton Friedman研究過的「紐約房屋租金價格管制」,發現當年的紐約房東因為房租被法規壓抑,所以轉將價差灌到「鑰匙」上,發明「key money」-\-\ 是的,房租一個月因政府管制只要1千美元,但鑰匙租金一個月要5千元!
價格管制下的租值耗散對社會是更嚴重的災害,我談過很多次了,老讀者應該都很清楚,我就不贅言。
有關房地產可以參考2017年5月的這篇「只會檢討別人的貧窮思維註定要窮-論台灣房價何」https://tinyurl.com/yca5w2co
PS 來來來,告訴你們最狠的,我香港朋友的經驗。
租客最後半年不但不交租,搬走前還在冷氣通風管道裡、裝潢與牆壁的縫隙裡塞死魚死老鼠。
一個月後房東才發現,整個房子臭爛噁心,血水屍水滲入裝潢地板,整個都要重拆重裝潢,損失上百萬港幣。
而租客早就不知人影,告也沒用。(說真的,就算告贏了,訴訟費用、時間成本耗費可能只換來一張債權憑證,有意義嗎?)
房東好當嗎?科科。
【世所罕見的巨富:台灣地主】
在談富人的財富這個議題前,我們先要釐清一個概念,那就是財富的來源。如果財富的來源是來自實業(如郭台銘、張忠謀),那這種創富是有利經濟與民生,是值得讚揚的,但若財富是是把人民辛勤的工作成果,透過台灣獨有的土地制度流向1%的地主口袋時,那這種財富的本質是剝削的,是必須反對的。
在談改革時,我並很不認同『仇富』,亦即認為富人都是壞的。事實上,靠實業創富的企業家,絕對是造福整體國民,是值得尊敬的(在守法與公平的前提下)。況且,所謂的貧富是種相對概念,對於窮人來說,中產階級都可算是富人,那中產階級也該被仇視嗎?當然不是,因為他們是透過自己汗水來造福自己與社會,和那些守法的企業家同樣值得尊敬。
所以峰仔在談的不是『仇富』,而是『仇不公』:那些壓在人民身上的不公制度,非但悖離了世界潮流,也違背了人們追求公平的天性。
《台灣地主財富的主要來源:制度設計》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/46193686
◎ 驚人的人均財富,悲哀的中位數財富
事實上,鬼島不論在稅賦公平、勞工條件、政府清廉……這些好的指標排名通常都很差,但在對人民的剝削指標上,不論是上班族的稅賦、房價所得比、低生育率……都是名列世界前矛,而最後的結果,就是這些剝削制度,造就了台灣地主在全球不可思議的財富。在進一步談台灣地主舉世的驚人財富前,先談一些統計數字,這會讓我們有更清晰的輪廓。
根據瑞士信貸(CREDIT SUISSE)的報告,在它《2016年全球財富報告》的數字中指出,台灣人均財富約為17.3萬美元,但台灣人財富的中位數僅為6.3萬美元。
17.3萬美元轉為新台幣約為550萬台幣,但你能想像嗎?這數字代表著台灣「每個人」平均有550萬台幣的身家,包括了剛出生的嬰兒以及路邊的街友。此外,若是橫向對比,台灣的『人均』財富不但與世界上最富裕的西歐相當,也是東亞四小龍最高。
這很神奇,雖然台灣各項指標都是四小龍最差,但人均財富竟是四小龍最高,不只高於人均GDP二倍於台灣的香港,也高於人均GDP三倍於台灣的新加坡(人均GDP代表的是實業產出的財富,人均財富最後流到個人口袋裡的財富)。
看到這裡你或許已經猜出,這是『平均數字』的誤導,就如同那出名的笑話,你的父母平均擁有一顆睪丸。同理,在一個貧富差距過大的社會中,『平均』數字並不能反應真實,真正能反應真實的,應該要看中位數,亦即上述報告台灣人財富的中位數 6.3 萬美元,這數字較人均財富少了 11 萬美元,非但遠不及西歐,也是四小龍最低。
《台灣主計處的小把戲》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45273728
◎ 富豪人數遠超人口排名,巨富人數勝過南韓
同樣在這份報告裡,全球『百萬美元』以上的人數約有3200萬人,其中美國約有1350萬人排第1,日本約有280萬人排第2,中國約有160萬人排第6,台灣則有36萬人排第13名。事實上,台灣人口數在全球排名僅排第55名,但在百萬美元富豪的排名卻是全球第13名,富豪排名遠超過人口排名。
百萬美元的富豪還不算夠力,在國際上衡量富豪的,還有一種叫『超級富豪(等同於七龍珠的超級賽亞人)』,這類富豪的金融資產必需達到5000萬美元,亦即約16億台幣的身家,而這樣的富豪人數,台灣在全球竟可以排到第10,甚至超過了人口與台灣相近,人均GDP是台灣三倍的澳洲。
所以你會發現,台灣人的財富雖然遠不及南韓、澳洲,但台灣『超級富豪』的實力,卻遠超過南韓、澳洲,真所謂另類台灣奇蹟。
事實上,由不同機構的數字,都可看出台灣富人的財力世所罕見,例如在摩根士丹利(Morgan Stanley)2015年的報告中也指出,台灣億萬富豪淨財產佔GDP比率竟高達16%,這比率若超過5%就是國家發展的警訊,而台灣竟是標準的三倍還多。
再將這數字橫向對比其它國家的話,更是遠高於波蘭的2%、南韓5%、中國5%、土耳其6%、印尼7%、巴西8%、墨西哥11%、印度14%,在世界主要經濟體中,台灣富人以16%和俄羅斯並列世界第一。
是的,台灣富人跟電影上看到那紙醉金迷的俄羅斯的富人,正是同一個級別,那為何我們生活中比較感受不到?主要是台灣富人習慣悶聲賺大錢,因此不會有俄羅斯富人的張揚而被要求改革,也因為台灣富人的巨富並未引起社會要求改革的聲浪。
事實上,在各國際機構的統計中,只能計算主要的金融資產,然而台灣富人的主體是地主(實業家在台灣富人的比例並不高,台灣實業家金融資產超過5000萬美元的很少),這些富人除了上述在金融機構的金融資產外,若再加上台灣的舉世罕見的昂貴房地產(台中的一間小公寓,都可以在美國買帶泳池的 house 了),實際上,台灣富人群早已遠甩俄羅斯而是世界第一。
◎ 世所罕見的巨富:台灣地主
在台灣,除了極少數的實業家(如郭台銘),其實很少有人敢說自己的財富會比地主還多,那台灣的地主倒底富到什麼程度呢?除了上述的國際統計數字外,我們再深入島內來觀察。
或許這幾年,你會發現因百業蕭條,而空出了許多店面,對於一般有二間房的中產階級,有空房都迫不及待的要出租,因為不出租所損失的就是每個月2-3萬元的租金,但台灣的地主,一個店面的月租常常高達上百萬,一年下來就至少是千萬,但只要沒有達到地主想要的天價租金,他說不租就不租,而且一擺就是2-3年以上,這在全省都是普遍的現象,由此不難看出台灣地主的龐大財富,因為就算是實業家,也不敢如此任性。
換為具體的例子,以西門町的店王林世昌來談,他只靠著23間店面,就可月收3000萬,年賺3.6億,而且要記得,這些基本都是免稅或是低稅,簡言之,都是實打實放到口袋的淨利。以人與人相比來說,台灣上班族最厲害年薪3千萬了,也要繳一半的稅給政府而剩1500萬,結果『年』收入也不過林世昌月收入的一半,而且別忘了,鄭名凱是每天工作16小時以上,而林世昌卻是每天喝茶聊天。
《西門町店王年收3.6億》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48641505
地主太強了,金領打不贏,我們以上市公司跟你 PK,總不可能輸你了吧?
然而,我們攤開2017年的上市櫃公司財報發現,在台灣1679家的上市櫃公司中,3.6億的年淨利,可以排在第516位,也就是說,西門町店王一年收的店租,直接打趴了70%的上市櫃公司,但別忘了,店王是一個人整天閒閒沒事做,而上市櫃公司則是動輒上百人日夜辛勤的工作(事實上,若在加計台灣的140萬家中小企業,你可以說西門町店王只靠店租,基本就打趴了上百萬的台灣企業)。
這樣相比,你就了解為何歐美不會有這樣的土地制度,因為除了不公平外,也不利國家經濟發展,而這樣的房東在各地都不少見,他們才是台灣真正的隱形冠軍(商周稱讚台中中部的輕工業為「隱形冠軍」,但這些工廠每年的獲利其實都遠不如地主)。
正當你覺得類似西門町店王應該是頂級地主了吧?那就真小覷了台灣的地主。以聯邦集團創辦人林榮三來說,它在《富比士亞洲 Forbes Asia》中排行第9,但因為這漏算了林榮三多數的房地產,亦即遍布大台北及桃園、逾40萬坪、市值逾2千億元的土地,台灣的頂級富豪都認為,林榮三才是真正的「台灣首富」。
而曾是是林榮三多年好友、富邦集團總裁的台灣首富蔡萬才更曾私下表示,「我怎麼會是首富?林榮三才是吧!富比世漏算他很多房地產。」林榮三生前也曾說:「我的地有多少,我自己都算不清了。」
《神祕地王林榮三 擁地40萬坪》
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467
不只林榮三,台灣的頂級富豪幾乎清一色都是地主,這也包括了國民黨前主席連戰、前立法院長王金平、南京東路地王陳珠祈、信義區地王林堉璘……這些還都只是台北的大地主,若再加計中南部的大地主,如霧峰林家、鹿港辜家……你會發現,台灣最富有的人,多數都是大地主,上市櫃公司再努力,所得也都很難超過地主。
《神祕地主陳珠祈的九堂課》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/39566473
《林堉璘土地布局深謀遠慮 身價突破台幣1700億元》https://news.housefun.com.tw/news/article/703728198259.html
除了上述的頂級地主外,更龐大的,則是『法人地主』,如「中信」「遠東」「富邦」「國泰」……這類大財團,因為當你攤開這些大財團的資產負債表後,才會發現這些集團都囤積了龐大的土地,市值早已破兆,他們靠土地制度所剝削來的財富,遠超你能想像。
這些集團也無過人之處,他們還是利用了台灣獨有的剝削制度來斂財,最常見的方式,就是透過台灣的壽險公司,在收取了保費後,再投資於大量土地上來賺取收益,所以你會發現,這其實是雙重剝削,亦即收取了屌絲的保費,然後再投資到土地上,最後炒高房價再賣給屌絲。而這種模式也嚇呆了國外的壽險公司,因為它們不知道台灣獨有的土地制度竟是如此剝削。
◎ 財富流向地主後:貧富差距,世所罕見
相較於台灣1%地主的巨富,另外99%的民眾則是慘不忍賭。依照台灣主計處的資料,全國工薪族的月薪中位數僅為3.7萬,其中月薪低於3萬元者竟高達348萬人,而15-29歲的青年勞工月薪更僅有28925元,別談買房,連基本的溫飽都有困難。
這很慘了嗎?但鬼島的殘忍超過你的想像。比這慘的是主計處所公布台灣所得最低的20%家庭,平均每戶「負儲蓄」2.2萬元,亦即全台灣有 164 萬戶,涵蓋了500萬的台灣人,他們的生活是入不敷出,苦到必需跟親友借貸才能度日。所以你會發現,在台灣,1%的富人富到難以想像,而99%的人又過得苦不堪言。
《貧富差距年年創新高的台灣》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45048854
誠然,台灣富人致富的方式若是靠自身努力,以實業的方式來帶動整體社會的財富,那這樣的創富方式我們必需給予肯定,但若是靠不公平的土地政策、稅率差異、勞工政策……運用制度來從其它99%的人身上剝削,那這種不勞而獲的致富方式則是不值得尊敬的。
《房奴悲歌Ⅲ/1989李幸長:雄才大略的平民房價改革者》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/43958554
遠東信貸進件中 在 Rabbie 創業兔 Facebook 的精選貼文
😭
【世所罕見的巨富:台灣地主】
在談富人的財富這個議題前,我們先要釐清一個概念,那就是財富的來源。如果財富的來源是來自實業(如郭台銘、張忠謀),那這種創富是有利經濟與民生,是值得讚揚的,但若財富是是把人民辛勤的工作成果,透過台灣獨有的土地制度流向1%的地主口袋時,那這種財富的本質是剝削的,是必須反對的。
在談改革時,我並很不認同『仇富』,亦即認為富人都是壞的。事實上,靠實業創富的企業家,絕對是造福整體國民,是值得尊敬的(在守法與公平的前提下)。況且,所謂的貧富是種相對概念,對於窮人來說,中產階級都可算是富人,那中產階級也該被仇視嗎?當然不是,因為他們是透過自己汗水來造福自己與社會,和那些守法的企業家同樣值得尊敬。
所以峰仔在談的不是『仇富』,而是『仇不公』:那些壓在人民身上的不公制度,非但悖離了世界潮流,也違背了人們追求公平的天性。
《台灣地主財富的主要來源:制度設計》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/46193686
◎ 驚人的人均財富,悲哀的中位數財富
事實上,鬼島不論在稅賦公平、勞工條件、政府清廉……這些好的指標排名通常都很差,但在對人民的剝削指標上,不論是上班族的稅賦、房價所得比、低生育率……都是名列世界前矛,而最後的結果,就是這些剝削制度,造就了台灣地主在全球不可思議的財富。在進一步談台灣地主舉世的驚人財富前,先談一些統計數字,這會讓我們有更清晰的輪廓。
根據瑞士信貸(CREDIT SUISSE)的報告,在它《2016年全球財富報告》的數字中指出,台灣人均財富約為17.3萬美元,但台灣人財富的中位數僅為6.3萬美元。
17.3萬美元轉為新台幣約為550萬台幣,但你能想像嗎?這數字代表著台灣「每個人」平均有550萬台幣的身家,包括了剛出生的嬰兒以及路邊的街友。此外,若是橫向對比,台灣的『人均』財富不但與世界上最富裕的西歐相當,也是東亞四小龍最高。
這很神奇,雖然台灣各項指標都是四小龍最差,但人均財富竟是四小龍最高,不只高於人均GDP二倍於台灣的香港,也高於人均GDP三倍於台灣的新加坡(人均GDP代表的是實業產出的財富,人均財富最後流到個人口袋裡的財富)。
看到這裡你或許已經猜出,這是『平均數字』的誤導,就如同那出名的笑話,你的父母平均擁有一顆睪丸。同理,在一個貧富差距過大的社會中,『平均』數字並不能反應真實,真正能反應真實的,應該要看中位數,亦即上述報告台灣人財富的中位數 6.3 萬美元,這數字較人均財富少了 11 萬美元,非但遠不及西歐,也是四小龍最低。
《台灣主計處的小把戲》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45273728
◎ 富豪人數遠超人口排名,巨富人數勝過南韓
同樣在這份報告裡,全球『百萬美元』以上的人數約有3200萬人,其中美國約有1350萬人排第1,日本約有280萬人排第2,中國約有160萬人排第6,台灣則有36萬人排第13名。事實上,台灣人口數在全球排名僅排第55名,但在百萬美元富豪的排名卻是全球第13名,富豪排名遠超過人口排名。
百萬美元的富豪還不算夠力,在國際上衡量富豪的,還有一種叫『超級富豪(等同於七龍珠的超級賽亞人)』,這類富豪的金融資產必需達到5000萬美元,亦即約16億台幣的身家,而這樣的富豪人數,台灣在全球竟可以排到第10,甚至超過了人口與台灣相近,人均GDP是台灣三倍的澳洲。
所以你會發現,台灣人的財富雖然遠不及南韓、澳洲,但台灣『超級富豪』的實力,卻遠超過南韓、澳洲,真所謂另類台灣奇蹟。
事實上,由不同機構的數字,都可看出台灣富人的財力世所罕見,例如在摩根士丹利(Morgan Stanley)2015年的報告中也指出,台灣億萬富豪淨財產佔GDP比率竟高達16%,這比率若超過5%就是國家發展的警訊,而台灣竟是標準的三倍還多。
再將這數字橫向對比其它國家的話,更是遠高於波蘭的2%、南韓5%、中國5%、土耳其6%、印尼7%、巴西8%、墨西哥11%、印度14%,在世界主要經濟體中,台灣富人以16%和俄羅斯並列世界第一。
是的,台灣富人跟電影上看到那紙醉金迷的俄羅斯的富人,正是同一個級別,那為何我們生活中比較感受不到?主要是台灣富人習慣悶聲賺大錢,因此不會有俄羅斯富人的張揚而被要求改革,也因為台灣富人的巨富並未引起社會要求改革的聲浪。
事實上,在各國際機構的統計中,只能計算主要的金融資產,然而台灣富人的主體是地主(實業家在台灣富人的比例並不高,台灣實業家金融資產超過5000萬美元的很少),這些富人除了上述在金融機構的金融資產外,若再加上台灣的舉世罕見的昂貴房地產(台中的一間小公寓,都可以在美國買帶泳池的 house 了),實際上,台灣富人群早已遠甩俄羅斯而是世界第一。
◎ 世所罕見的巨富:台灣地主
在台灣,除了極少數的實業家(如郭台銘),其實很少有人敢說自己的財富會比地主還多,那台灣的地主倒底富到什麼程度呢?除了上述的國際統計數字外,我們再深入島內來觀察。
或許這幾年,你會發現因百業蕭條,而空出了許多店面,對於一般有二間房的中產階級,有空房都迫不及待的要出租,因為不出租所損失的就是每個月2-3萬元的租金,但台灣的地主,一個店面的月租常常高達上百萬,一年下來就至少是千萬,但只要沒有達到地主想要的天價租金,他說不租就不租,而且一擺就是2-3年以上,這在全省都是普遍的現象,由此不難看出台灣地主的龐大財富,因為就算是實業家,也不敢如此任性。
換為具體的例子,以西門町的店王林世昌來談,他只靠著23間店面,就可月收3000萬,年賺3.6億,而且要記得,這些基本都是免稅或是低稅,簡言之,都是實打實放到口袋的淨利。以人與人相比來說,台灣上班族最厲害年薪3千萬了,也要繳一半的稅給政府而剩1500萬,結果『年』收入也不過林世昌月收入的一半,而且別忘了,鄭名凱是每天工作16小時以上,而林世昌卻是每天喝茶聊天。
《西門町店王年收3.6億》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48641505
地主太強了,金領打不贏,我們以上市公司跟你 PK,總不可能輸你了吧?
然而,我們攤開2017年的上市櫃公司財報發現,在台灣1679家的上市櫃公司中,3.6億的年淨利,可以排在第516位,也就是說,西門町店王一年收的店租,直接打趴了70%的上市櫃公司,但別忘了,店王是一個人整天閒閒沒事做,而上市櫃公司則是動輒上百人日夜辛勤的工作(事實上,若在加計台灣的140萬家中小企業,你可以說西門町店王只靠店租,基本就打趴了上百萬的台灣企業)。
這樣相比,你就了解為何歐美不會有這樣的土地制度,因為除了不公平外,也不利國家經濟發展,而這樣的房東在各地都不少見,他們才是台灣真正的隱形冠軍(商周稱讚台中中部的輕工業為「隱形冠軍」,但這些工廠每年的獲利其實都遠不如地主)。
正當你覺得類似西門町店王應該是頂級地主了吧?那就真小覷了台灣的地主。以聯邦集團創辦人林榮三來說,它在《富比士亞洲 Forbes Asia》中排行第9,但因為這漏算了林榮三多數的房地產,亦即遍布大台北及桃園、逾40萬坪、市值逾2千億元的土地,台灣的頂級富豪都認為,林榮三才是真正的「台灣首富」。
而曾是是林榮三多年好友、富邦集團總裁的台灣首富蔡萬才更曾私下表示,「我怎麼會是首富?林榮三才是吧!富比世漏算他很多房地產。」林榮三生前也曾說:「我的地有多少,我自己都算不清了。」
《神祕地王林榮三 擁地40萬坪》
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467
不只林榮三,台灣的頂級富豪幾乎清一色都是地主,這也包括了國民黨前主席連戰、前立法院長王金平、南京東路地王陳珠祈、信義區地王林堉璘……這些還都只是台北的大地主,若再加計中南部的大地主,如霧峰林家、鹿港辜家……你會發現,台灣最富有的人,多數都是大地主,上市櫃公司再努力,所得也都很難超過地主。
《神祕地主陳珠祈的九堂課》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/39566473
《林堉璘土地布局深謀遠慮 身價突破台幣1700億元》https://news.housefun.com.tw/news/article/703728198259.html
除了上述的頂級地主外,更龐大的,則是『法人地主』,如「中信」「遠東」「富邦」「國泰」……這類大財團,因為當你攤開這些大財團的資產負債表後,才會發現這些集團都囤積了龐大的土地,市值早已破兆,他們靠土地制度所剝削來的財富,遠超你能想像。
這些集團也無過人之處,他們還是利用了台灣獨有的剝削制度來斂財,最常見的方式,就是透過台灣的壽險公司,在收取了保費後,再投資於大量土地上來賺取收益,所以你會發現,這其實是雙重剝削,亦即收取了屌絲的保費,然後再投資到土地上,最後炒高房價再賣給屌絲。而這種模式也嚇呆了國外的壽險公司,因為它們不知道台灣獨有的土地制度竟是如此剝削。
◎ 財富流向地主後:貧富差距,世所罕見
相較於台灣1%地主的巨富,另外99%的民眾則是慘不忍賭。依照台灣主計處的資料,全國工薪族的月薪中位數僅為3.7萬,其中月薪低於3萬元者竟高達348萬人,而15-29歲的青年勞工月薪更僅有28925元,別談買房,連基本的溫飽都有困難。
這很慘了嗎?但鬼島的殘忍超過你的想像。比這慘的是主計處所公布台灣所得最低的20%家庭,平均每戶「負儲蓄」2.2萬元,亦即全台灣有 164 萬戶,涵蓋了500萬的台灣人,他們的生活是入不敷出,苦到必需跟親友借貸才能度日。所以你會發現,在台灣,1%的富人富到難以想像,而99%的人又過得苦不堪言。
《貧富差距年年創新高的台灣》 http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45048854
誠然,台灣富人致富的方式若是靠自身努力,以實業的方式來帶動整體社會的財富,那這樣的創富方式我們必需給予肯定,但若是靠不公平的土地政策、稅率差異、勞工政策……運用制度來從其它99%的人身上剝削,那這種不勞而獲的致富方式則是不值得尊敬的。
《房奴悲歌Ⅲ/1989李幸長:雄才大略的平民房價改革者》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/43958554
遠東信貸進件中 在 遠東信貸進件中ptt 評價?好過?信用不良如何貸款 - 痞客邦 的推薦與評價
遠東信貸進件中 ptt 評價?好過?信用不良如何貸款陽信銀行房貸台灣銀行信用貸款ptt 郵局小額貸款ptt 聯邦銀行信用卡預借現金ptt 渣打銀行貸款利率遠東 ... ... <看更多>
遠東信貸進件中 在 遠東信貸進件中ptt 申辦快速免保人.免擔保.拍照即可送件 - 痞客邦 的推薦與評價
遠東信貸進件中 ptt 申辦快速免保人.免擔保.拍照即可送件遠東信貸進件中ptt凱基銀行信貸利率ptt台灣企銀就學貸款ptt33A 借錢管道百百種究竟那些借錢 ... ... <看更多>
遠東信貸進件中 在 [心得] 極度不推薦遠東銀行王靜婷小姐(wgt70) - 看板Loan 的推薦與評價
以下為抱怨文
3月中旬有PO文要辦信貸
去年個人年收約66萬,負債約38萬
想貸到80萬利率再4%以下,我知道我的條件不漂亮
在PO文有先表明如果無法承做的業務請勿來信
要有漂亮的利率跟能貸到80萬很難,但我還是選擇試試看
收到來自很多銀行業務的來信
遠東商銀王小姐信中表明能貸到80萬沒問題
所以我選擇讓她承做,加LINE有詳細聊一下我的狀況
王小姐說:我的利率在4%以下沒問題
清明連假4/2我有先傳資料給王小姐請她上班日幫我送件
4/4有詢問4/5上班日送件最快什麼時候可以知道結果
王小姐說:隔天(4/6)或是後天(4/7)即可以知道結果
我在清明連假有表明希望在4/12前能撥款,王小姐跟我說沒問題
4/7因為在上班一直都沒接到遠東銀行照會電話
所以到4/10早上11點多才接到照會電話,客服小姐說:大約1~2天審核就可以知道結果
因為我要在4/12前能撥款,所以我下午1點多就在LINE跟王小姐說還要1~2天才有結果
王小姐立刻說幫我查詢,說額貸出來66萬,問我可不可以?
跟我當初想貸80萬金額有落差,我想說我的條件不漂亮不然貸70萬好了
就詢問王小姐70萬不能嗎?她說要幫我申覆送件
因為我需要在4/12前拿到現金,自從額度4/10出來我都一直主動找王小姐詢問進度
我有詢問利率到底多少,王小姐跟我說要等額度出來才能喬利率
就一直到4/12都沒消息,我就心急了也有點不高興
直接跟王小姐說為什麼我都要一直主動詢問進度
我說:今天已經是4/12了,從送件到審核扣掉假日已經過了6天
我連能貸多少金額?利率多少?都不知道,為什麼都要我主動問才有答案
我也說如果真的沒辦承作沒關係,不要讓我一直等,不要浪費我的時間
王小姐也跟我說抱歉,當天晚上有跟王小姐通一下電話
大致說一下狀況,說我聯徵分數跑出來的利率是10點多
王小姐說:因為有答應我利率要給我4%以下,所以她要跟主管喬看看
也順便問我星期六(4/15)能否到嘉義對保,因為我有事也沒辦法過去
也說最快下星期五(4/21)才有空,我說:我不能在台南對保就好了嗎?
王小姐說要再問看看,後續也沒達到共識要約見面對保
隔天4/13下午王小姐主動跟我說開辦費用3000,但利率還要晚點才知道
我想說既然都等那麼天了,那就等利率出來吧!
4/14早上王小姐說利率出來了4.5%,我覺得可以接受,我就問那我不能在台南對保嗎?
王小姐說她要問同事看看,叫我先開戶,然後就沒後續了
一直到現在我要怎麼對保我都不曉得,我真心覺得我好像被妳耍了
我的狀況如果妳沒辦法承接,妳可以直接說呀!!我找另一間銀行就好了
遠東去調聯徵出來利率不漂亮,直接說也沒關係,我都表明4/12前要撥款,這樣很難嗎?
辦個信貸送件審核扣掉假日需要到8天嗎?
辦過3間信貸扣掉假日最多也不會超過6天,華南、中信、台新,也沒像妳效率那麼差
有人如果要找這位王靜婷小姐辦信貸自己考慮一下吧!
我只能說她效率差到極點非常不推薦這一位
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.163.194.10
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1492284399.A.701.html
... <看更多>