把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.
怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.
這才是房價跌的可能性...
不然..
當你收益高於成本..
哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD
你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.
影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..
so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..
這才是重要的觀察對象.
一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.
當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.
那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...
差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.
and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.
各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.
但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.
那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.
噴到新北中永和板橋價位就好.
也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.
你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD
今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲
哪天六都房價都差不多的時候...
那.....
so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.
尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.
將來很可能會改寫貨幣價位.
例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.
之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.
表面上看起來沒怎樣.
但是實際上....你手上沒有資產避險的...
你辛苦存的錢,都被打折...
你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.
到時候就一大堆人哭哭哭.
而貧富差距....就會被大幅放大.
因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....
而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.
你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...
因此政府盡量減緩這個現象產生.
但是,政府也只能做到減緩...
因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.
這是不可逆的風...
而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
「遠 雄 板橋 建案」的推薦目錄:
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- 關於遠 雄 板橋 建案 在 板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區(第130頁) 的評價
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遠 雄 板橋 建案 在 林佳瑋 Facebook 的最讚貼文
【居住正義,刻不容緩!明日下午居住正義大集結】
為什麼現在主張居住正義如此重要?
居住正義改革聯盟從11月4日開始夜宿忠孝東路街頭,11月9日下午兩點將舉辦大遊行,我也以具體行動支持!因為高房價關乎到年輕世代的未來,雖然排擠到在中壢的行程,這幾天中壢台北兩地跑,但其實 #中壢的空屋率在六都排名第一,更需要你我來關心
我11月5日在忠孝東路街頭的帳篷和關心居住正義的朋友一起夜宿,11月6日擔任露天論壇的講者,今(8)日則參與居住正義改革聯盟林洲民與時代力量一起召開的「支持居住正義,1109東區集結」記者會。
在昨日的論壇中,我與呱吉、Z9、范雲、東區里長韓修和同台,我從一位在中壢工作20年,卻仍買不起房子的中華電信員工開始談起。中華電信是大家想像中薪水好、福利佳、安穩的好工作,但是這名員工到現在仍在中壢租房子,他無奈地告訴我「我工作到現在,薪水漲了兩倍,但是房價漲了三倍!」
根據內政部營建署2018年的資料,#桃園市的空屋率是六都最高,10.9%,而桃園市空屋率最高的區域,就在 #中壢!高達12.28%,共計有兩萬戶。
俗話說的好,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。」薪水的漲幅跟不上物價與房價。近20年來,台灣的房價所得比從4倍多竄至9倍多,特別台北市達到15倍,一個家庭要不吃不喝15年才買得起房!特別是受雇者的實質薪資在這十幾年來相對物價增長,可以說是凍漲狀態。無怪乎年輕人只能望屋興嘆。
公開要求取消房地合一稅的鄉林建設董事長、商業總會理事長 #賴正鎰 說:「房地產是經濟發展的火車頭」,這句話絕對是錯誤的,相反的,當台灣的房產持有成本過低,住屋成為投機生意,企業主便會傾向放棄原本的實業經營,投入炒作房地產的行列。
我處理過多起的關廠案,也看到例如大同板橋廠關廠,變成大同莊園建案、內壢元生紡織廠關廠,變成元生重劃區、八德廣豐紡織廠關廠,變成廣豐重劃區。老闆選擇關廠,未必是虧損,而可能是看到 #炒作房地產的有利可圖。
而當房價上漲,年輕人的可支配所得絕大多數投入房貸之後,所剩無幾的金錢也無法進行消費性支出,消費市場的動能也會因此趨緩停滯,無論是從結構或是個人層面出發,都可以看見 #房價高漲並無法促進庶民經濟活絡。
在台灣,持有一間房子的房屋稅,居然比一台車的牌照稅還要低,持有成本低,炒作利潤高,人人投入炒房行列,後果卻由年輕人承擔。目前的政策工具,對於抑制房價效益不高。因此時代力量主張實施囤房稅、落實實價登錄2.0、興蓋更多的社會住宅。
➡️ #囤房稅
囤房稅的目的不在於增進稅收,而是透過提高持有成本,來刺激房屋釋出。然而,目前除了台北、宜蘭、連江有實施累進稅率,其他縣市包括桃園,都沒有相對應的政策實施;新北市曾經短暫實施囤房稅,但又馬上在建商壓力下妥協。
➡️ #實價登錄 2.0
房市交易資訊更透明,買賣雙方也可以更有效地降低交易的溝通成本,縮短市場的銷售時間、活絡二手市場;最重要的是,即時公開預售屋的銷售價格,讓建商無法利用交易不對等製造上下其手的空間。長期目標,則是透過實價登錄往實價課稅的方向前進,遏止投機炒房歪風。
➡️ #興蓋社會住宅
依據內政部不動產資訊平台2019年11月的資料,目前桃園市規劃的社會住宅是6990戶,興建中的是3605 戶,已經完工的僅有437戶,對照起需求,仍是遠遠不足夠。
30年過去了,我們還在忠孝東路夜宿,呼喊居住是人權,住宅非商品,會不會30年後,我們還必須夜宿忠孝東路?現在不改革,將來會後悔,11月9日,明天下午二點,請與我們一起在東區集結,讓藍綠聽見我們的聲音。當年輕人買得起房,才敢生養小孩,也才能安心地全力衝刺事業!
#居住正義正是庶民正義
#高房價是藍綠共業
#年輕世代站出來
#深耕護勞工改革新世代
#中壢佳一席
➡️【居住正義東區大集結】
時間:2019月11月9日星期六,下午2點
地點:台北東區龍門廣場旁(忠孝東路大安路口)
➡️延伸閱讀:
賴正鎰要求降低加班費廢除房地合一稅
https://reurl.cc/NaYj6k
➡️資料來源:
主計總處107 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果
http://www.dgbas.gov.tw
內政部不動產資訊平台
https://reurl.cc/alel67
胡偉良:台灣的高房價還能撐多久?
https://reurl.cc/5gKgxy
居住正義改革聯盟
徐永明
陳惠敏 高雄鳳山立委參選人
張衞航律師
連郁婷律師 竹北戰將監督縣政
呱吉
范雲 FAN, Yun
陳薇仲 - 時代力量基隆市市議員
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林佳瑋 中壢區立委參選人
【政治獻金帳戶】
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★看板張貼徵召中!
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【學歷】
政治大學社會學系
台灣大學建築與城鄉研究所
【經歷】
桃園市空服員職業工會秘書長
桃園市產業總工會秘書長
消防員工作權益促進會顧問
協助2016年華航空服員罷工、國道收費員大量解雇案、全國關廠工人連線案
協助華映、宏達電、復興航空大量解雇案
籌組長榮航空工會、桃園捷運工會、美光晶圓科技工會
遠 雄 板橋 建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
也不知自由這篇會不會被茂德(東森電視)要求下架,但是江翠北側應該是最短命的重劃區:被眾建商炒作、拉高、猛力推案、違規假住宅,有人拉高房價有人三字頭搶客,然後才一個建案交屋,就馬上打回原形並且投資客出現拋售潮,最後發現,這一區的房屋有九成是不推薦的。
等你醒悟的時候,要等他蓋好並且開始發現漏水壁癌或要提告,這時才會覺得我的苦口婆心。
預售時代銷賣三字頭,連小記者都問我可否投資,我一邊罵心太黑,一邊笑小記者無知不做功課,這種建商怎能買,還細數漏水、爐渣、要告才有公共設施、以及封我的口的過往。
小記者一邊心驚,一邊居然還問:那我是不是交屋前脫手,我就不會遇到漏水或爐渣或提告的問題了?
有錢能使鬼遮眼,你也被遮眼了嗎?
但這重劃區問題在哪?
大概再五年你就會看到,除了河邊第一排(有景但也吵死臭死),其他都是緊緊相貼的超高大樓群,戶戶開窗就是戶戶,我曾說會變成新莊的頭前重劃區,房價會被炒上去也會有一堆投資客死在這裡。
這哪是人住的地方?好好的一個重劃區被蓋成這樣,一堆土星環的建案,一堆小二房小三房的擁擠千萬宅,住了是不會幸福的,況且裡面已經有建案出現工安意外,死了一個工人(難得不是遠雄),你說這些建商是在考驗消費者的智商嗎?
我還沒提各大建商的特色呢!有的專蓋漏水宅,有的一定偷工減料,有的平面規劃爛到極點,悶死、臭死、妻離子散宅、火燒頭宅、沒地方放鞋子宅、超小衣櫃宅,啥都有。
想要買一間60分的自住宅,有時在新重劃區的新房子之中,真的很難!
建商將本求利,理所當然,只是你不該跟他起舞,追逐那不屬於你的財富,你必須剝奪別人的血汗,才能成就自己的富貴,那你和這些黑心人士有何兩樣?我希望那個小記者沒有買,因為以他的收入,恐怕繳不起房貸,而想要獲利,更是緣木求魚。
最近這幾年新的重劃區,都在走一樣的模式,除了板橋江翠北側,中和左岸、土城暫緩、新店央北、桃園中路、台中單元二,都在大鍋亂炒中,而消費者偏偏喜新喜重劃,很容易中了套牢的獎。
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板橋 區華江八路〔所在樓層〕9 特色: 現況格局兩房可隔回三房 方正格局主臥室門避開床又有對外窗 共用衛浴門也避開廚房建 ... 案量|新月橋|首購族☚. ... <看更多>
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... 建商名字只要敢冠名建案都不差遠雄** 華固** 長虹** 國泰** 忠泰** 東騰** 東偉** 三豐** 立信** 勤美** 璞真** 宜誠** 寶佳在板橋都有寶佳臻峰. [閒聊] ... ... <看更多>
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遠雄 江翠的價格延到4/20公佈,看來真的很難抓價位...... ... 看了一下格局有點怪怪的...35坪的玄關進來跟隔各牆就是的25坪的臥室, 且隔各牆旁邊又是廁所...格局有點怪怪的 ... ... <看更多>