今天跟大家分享一下，最近看一間房的心得重點
#虹廷首苑
#適合年輕人的第一間房子
#適合新創老闆北上打拼的休閒住宅
#挑高4米2格局方正
【地理位置極佳】
買屋是大事，位置永遠是最重要的第一件事
虹廷首苑位在重慶北路三段203號，三面臨路
附近就有【圓山】、【大橋頭】雙捷運站，下樓就有必勝客、吉野家、摩斯漢堡、多家銀行
周圍有大龍夜市、延三夜市、下樓找吃的很方便，走路就到，而且這裡距離【國道一號】超近，不管到哪裡都超方便
假日休閒可去附近的【圓山花博公園】、【孔廟】，或到【大龍峒古城區】，過年還可以逛逛【迪化街】
這些都是走路10分鐘就到的地方，地點相當好
【挑高3+4米2】
有別於一般大樓室內偏矮，分成15坪、18坪、21坪 3種坪數都有挑高，很適合想有好的居住品質的人
每一層共有8戶並且有兩台電梯(不會為了減少公設就犧牲住戶的方便性)，每一戶的格局都非常方正有窗、有陽台或雨遮
有別於一般小套房將衛浴與起居整合在一起，虹廷首苑走進屋內，會清楚感受到寬敞的室內格局，且直接劃分為兩種起居空間。
可以自行規劃多一個書房or衣物間等等。
有一個亮點我覺得很狂，每一間裡面都沒有樑柱阻擋，空間運用會非常好用，房間&客廳都有大片對外窗！以台北市寸土寸金的情況下小坪數沒有看過格局這個好的。
【耐震建築，用料豪華】
先不說整棟建築外觀都採用美洲進口花崗岩，連續壁35米耐震精工建築，等於是把大安區等級的房子搬到大同區
交屋給你的房子，直接附上日本TOTO智慧全自動馬桶、控溫淋浴柱、全套廚具含隱藏式排油煙機、雙口玻璃爐、五合一指紋辨識電子鎖、隔音效果超好的昭和隔音氣密鋁窗(有影片請看)、用水系統採用長庚生物科技的過濾水系統.....
也就是說，大多數比較貴的硬體設施都直接附給你，剩下比較個人風格的家具要自備而已，不只買到好的地段也買到好的設備，一個買不起帝寶買首苑的概念XD
而虹廷也是這區最高的樓層，頂樓設有空中花園
從頂樓看出去的視野超棒，距離大佳河濱也近，晚上看煙火秀應該不錯。可以直接在頂樓看到101、新光三越、花博、圓山飯店、淡水河，看過才知道甚麼叫風景。
【安全監控系統】
這其實是我最喜歡的，除了住家出入全靠密碼、指紋、感應卡、手機App
全棟都有彩色螢幕對講機與防災中心連線、緊急狀況立即顯示戶別及狀況種類
每一戶主臥、電梯、浴室都有緊急求救鈕，廚房安裝火災感知器、瓦斯偵漏器
中央監控系統可掌握進出人口，包含車輛進出，就連屋頂都有監控系統
智慧保全這一點，相當跟得上時代
前陣子有追蹤我臉書的應該都知道...我正在大量斷捨離
人生是階段性的，每個階段的需求都不同
當初我買這個房子的時候還未婚，住了12年從一個人變成4個人
小孩大了、瑣碎雜物更是多到不行，所以我一直猶豫要買房還是裝潢
兩個方向我都正在進行，偶爾有空就去看看房子，看看有沒有好物件
沒事就看看別人家的裝潢設計，反正看看不用錢又能賺經驗
還有一點值得一提的是
(偷偷放在最後面有看到最後的才看的到XD)
我看了附近中山的新建案都比首苑每坪高個20萬左右，開車十分鐘以內、坐公車還不是坐捷運只距離15分鐘左右。都是台北市門牌不曉得該說增值力很夠還是建商開價佛心，仔細比較配備外觀還沒有首苑好，個人很喜歡外觀貌似一層一戶的豪宅感。
適合年輕人的第一間房子 在 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作) - 看板home-sale 的推薦與評價
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668572045.A.01E.html
另外.
我一直在講.
現在冷盤,是你調整資產最好的時候.
也就是如果你是極限操作的話.
現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
看到沒有.
上面一堆外星人.
所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD
老屋貸款不到40年?
外星來的..XD
外星人我們跟他講屁阿.
所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格.
他拿火星的市場再跟我們講台灣.
其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級"
另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了.
人家財富增加可以提早退休.
你存款存了半天,只有人家的一半.
對喔我還沒講.
你是租屋付了租金還要存一萬塊.
人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢.
財富就可以是你的兩倍速度增長.
這就更不論如果他也存個幾千塊.
你們的落差就不是兩倍而已.
另外,極限操作,你以為這是幻想..XD
真的極限操作,還看過直接超貸.
10年變出一千多萬現金的.
這個才讓你8~9年變出200萬.
很客氣了好嗎.
只是違法的事情不討論而已.
人外有人天外有天.
極限操作根本一堆人在幹.
而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX...
然後.
然後你就是魯蛇一條.
到本版被我們用竹竿搓著跳動.
關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大.
就暗地裡流淚.
當然啦,上網還是要裝做一副.
自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD
阿就....不買房來房版看屁...顆顆.
又說要來看笑話??....
阿你是來笑的還是來找哭的..
你自己知道.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21
月薪四萬多.
這個算法會過..XD
因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估.
(阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD...
一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...)
所以.
沒經驗的人,我又要跟他談屁.
阿就可以.
在那邊幻想不行.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55
人家在講.
年輕要敢拚,要敢衝.
這就是年輕要拚要衝的辦法.
並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大.
(一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎)
但是一堆白癡解讀錯誤.
年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約.
說年輕就是要拚..XD
那是找死好嗎.
你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝.
你對的懸崖跳下去說你很勇.
那我不就只能說慢走不送..XD
你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10
請問.
房價漲20%容易還是跌20%...XD
並且這樣平均下去,一年才幾%.
300萬漲到360萬很難?
低總價市場妳都沒在看.
我今年下半年買的兩間300萬兩房.
現在你要買都400萬了.
今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆.
這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作.
那會賺更快.
但那個要技術所以不列入討論.
還是你深信房價會跌20%.
尤其是低總價的會跌20%..XD
那你就是完全不懂不動產的基本面.
那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29
其實.
大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做.
但是有部分年輕人正在這麼做..XD
階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到.
其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離.
通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人.
仲介,代書,工人(對,工人).
另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD
另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做.
另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租.
這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度.
因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠.
想盡辦法抓狂的開槓桿.
我這種極限操作法已經很溫和了.
這世界上,狠人還是很多的...XD
你沒看到....那是你社會歷練少.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01
是你連基本市場規矩都不懂.
這不是外星來的是甚麼.
我再說想法或作法嗎?
不對阿.
我再說.
"阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42
那就繼續住阿.
這樣你金流會斷掉嗎?
月收四萬多,月支出一萬四.
阿你金流會斷掉?
對拉,又剛好房價跌你又失業了.
你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦.
另外.
請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少.
你算一下或然率吧..
顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54
一般銀行抓70~100%.
(就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬)
但是抓100%的不一定有40年房貸.
(國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高)
以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD
借款有很多小技巧.
但這邊都沒納入討論.
這些小技巧再用近來.
整個操作會變得更"誇張的嚇人"
我已經講得很保守了.
一個很輕鬆又簡單又容易過的方式.
而不是真的"極限"
真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看.
恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬.
那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金.
這就是人與人的差距.
講一個很容易的操作.
你在那邊講不可能不行幻想.
靠媽一族才再說的東西.
但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚.
你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大.
出社會多認識點人.
不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的.
結果....該認識的不認識,該學的不會學.
浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38
出租阿..
租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56
40年只能醫生??
又一個外星人.
你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02
高雄以前聽說都是推薦高雄銀行.
不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格.
銀行有時候會調整風格.
所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18
有一票人是不知道可以用.
另一票人是...
阿就資格不符合...哭哭~~~
你要知道.
資產越少,越起步的人.
其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05
不會,不影響.
主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重.
這也是,當你有錢後,優先還掉信貸.
同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍..
當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸.
因為他靈活又不綁擔保品.
但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.
有人說基隆沒有漲?!?
201x年的時候,有一度帥過頭想要炒基隆記不記得.
他還沒去竹南大浦轉代銷,玩中古屋的時候.
那時候這種東西要多少錢?
五樓可能1xx,3~4F可能2xx.
你是翻新好了才賣3xx的好嗎.
是當隨便講一個"他都沒漲"就可以唬弄我們投資客...XD
你當我們今天才在市場??
這邊很多北部投資客,有疑惑自已去問它們.
如果當年他們作基隆,進貨價是多少,出貨價是多少..
本版還有一些帥過頭以前的學員.
你看它們要不要跳出來現身說法一下.
另外,200好了漲一次20%是240,再漲一次20%也還290.
你以為以前基隆很貴?甚麼漲20%還那麼低?!?!
你不知道我201x年,高雄市區5F公寓吃過100萬??
你不知道201x年我2F公寓是吃2xx??
那時候高雄已經略高於基隆了.
因為基隆很便宜,所以我們也都會好奇一下他離台北那麼近,有沒有補漲的搞頭.
所以多少都會稍微研究一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 18:33:32
... <看更多>