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【EyE on U EP12 l專訪麥美娟】
在本期《容來熙往》節目中，我們邀請到香港立法會議員麥美娟女士，她將與我們討論香港亟待修訂的多項土地相關條例。
香港的土地供應短缺以及嚴峻的住房問題令人憂心，在2018年土地供應諮詢時，社會聚焦討論了短、中、長期的土地供應選項，其中能夠在中長期為香港本地社會提供大量土地的選項便是填海。《保護海港條例》規定只能在符合「凌駕性的公眾需要」時才可進行填海項目，在保護香港人特殊公共資產以及自然遺產的同時，作為增加土地供應的重要手段，香港的填海造陸工程面臨着什麼挑戰？麥美娟議員此前提出私人條例草案，要求修訂《保護海港條例》，打破土地發展的枷鎖。此條議案的進度如何，是否能獲得通過？面對龐大的住房以及土地建設需求，政府是否也應檢視《郊野公園條例》，推進郊野公園邊陲的開發，充分利用閒置土地？欲知更多詳情，立即去片！
［奧運trash talk］獨木舟就唔識扒啦（＊），不過condom 都識用嘅，雖然未去到奧運水平。
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TLDR：成人兼粗鄙內容，唔好話唔警告你。
想講，唔知幾時開始好鍾意侮辱人係condom，但明明condom好有用。係取其用完即棄嘅意思吧（＊＊）
都聽聞過，除咗default 用途，condom仲有好多其他用途，係說明書冇教嘅（＊＊＊）。不過拎去玩奧運，就我見識少，未見過
澳洲金牌選手，就拎個condom去搞掂隻獨木舟，十分好。都係笠舟！
又，「啲鬼妹真係開放，隨身都拎住個condom，出戰奧運都係」。
「我幾驚佢用口套上去」（＊＊＊＊）
冇錯，trash talk，垃圾文，但多數呢啲先多人睇。放心，堆remark仲trash，仲長過正文，仲要完全唔關事。
（＊）其實扒過。「你唔係唔識游水架咩？」。冇錯，小朋友唔好學。
（＊＊）我唔知你地啦，但我好少即棄，一般都攤一輪。咁算係咁啦，生有時死有時，堅硬有時軟化有時，你要知道幾時要退，適當時間咪自己退下來，總好過等軟晒先被迫落嚟仲呢hair
（＊＊＊）實情有冇人睇嘅呢？特別係而家有Youtube．
（＊＊＊＊）高難度動作，小朋友唔好學。I mean就算你幾歲就識，都記得在男朋友面前扮唔識。甚至問下佢condom點分正反面。正如男同學就記住扮唔識除bra扣，唔好玩咩單手甚至合埋眼。呢個世界就係咁，一重又一重嘅謊言包裝，因為真相似記憶，而余光中話你知記憶好似黑軌咁長。呢啲係人際關係嘅潤滑劑。慳返KY。錢事少，個feel唔同嘛。你問麻甩佬咪知。個個都以「真水」為榮，仲有傳說中嘅「佢平時唔同人出街/唔畀人錫嘴」，真係個撚個幾廿歲人都仲咁多幻想，當自己福田華倫天奴。（＊＊＊＊＊）
（＊＊＊＊＊）而家諗諗下我真係反社會人格的，鍾意玩呢啲扮唔識除bra扣嘅幼稚遊戲。當年仲去機舖打機嘅年代（c. 1987- 2006？），年青讀者可以Google下咩叫讓round。就我所知只有香港先有呢個傳統，日本台灣都係唔讓round的，應該拎去申請做世界文化遺產。但講返，讓round，絶對係普世價值，唔讓round大鑊過打仗炸教堂之類，當年香港唔知幾多would-be 諾貝爾獎得主都係因為唔讓 round而畀人拖出後巷打死咗．咁手無叫雞之力嘅我，當然係會跟普世價值。但我係例牌頭兩round亂打的，特別我鍾意用啲少人用嘅角色，等你摸唔透，甚至以為我係新手，第三round先殺你一個措手不及。當然呢啲技倆只能用一兩次，但證明我為咗勝利，係唔會理咩拎個頭彩 鳩威下呢啲無聊嘢。你留意我投資都係咁，相當目標為本，悶悶地贏就夠。當然讓round嘅精神就係想大家多一局玩，所以我呢啲所作所為完全違反晒精神—但我從來唔同意呢種精神！只係因為江湖規矩我要守咁解，而反正又冇得鬧你不盡力策騎。當然亦都有啲人係一早講明唔讓round，雙方同意下就冇乜所謂，但當年呢啲人似乎唔係太多，好多人只係想磨時間，而唔係殺龍求道追求最高境界。
（＊＊＊＊＊＊）實情廿幾年前已寫過，但都想寫多次。大家了解咗咩係讓round，亦都知道呢個係普世價值，真係有聯合國維和部隊會幫你執行的。除非條友真係個場嘅睇場之類，否則唔讓round必定理虧，畀人圍，呢個係當年嘅地下秩序。我想講嘅係，去到第二round呢，總有啲屎忽痕嘅友，明明要讓round，然後錯手出咗個超必呀咁。或者係要打到最後兩滴先放水然後點知唔小心揩到個重拳掣咁，就又係自找麻煩。呢啲人就係careless嘅人，但只有女人同小朋友先可以afford careless。我呢？我讓round係有線寬頻客服，任你姦屍，雙手離枱的。「如果當年有iPhone我應該係拎個電話出嚟check message或者上ig睇女」。有人話咁好消極對方好冇癮（都話有線寬頻），可能係。但，係條例所容許嘅。唔係講笑，正如我本大作所講，我就係在規矩入面拎到最盡嘅人。對方有冇癮，sorry，三唔識七，關我撚事。
（＊＊＊＊＊＊＊）最後in case你問，你又話第一round hea打嘅，咁點會可以第二round讓人？講大話。差矣。首先呢啲習慣我唔係第一日就養成。第二，有時我都會用下其他角色，就唔使玩咩隱藏實力。第三，咁會同自己同學對打嘛！同學又唔嚟呢套啦。第四 —有啲人真係好撚廢，你hea打唔出超必都贏到的！
（＊＊＊＊＊＊＊＊）忍唔住最後補多句，我見識少，2015年先第一次去日本，當然冇再咩打機之類，最多睇啲學生妹玩頭文字D或Mario Kart．但，聽聞呢，係香港先土地問題咁仆街，猜機要兩個坐埋一邊。好多問題的，有人會出口術啦，有人會彈煙灰過嚟啦咁。日本就好似話興兩邊一人一部，甚至隔住幾部，等你唔好尋仇，幾咁貼心！真係優秀嘅民族（香港都有，但唔係好多場係咁）。BTW，當年我住啲帶條女嚟打嘅人就特別起勁，因為我冇女。後來我有女就唔再去機舖啦。有女仲打機？打炮啦！
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#台中今天再加0
#用粉絲頁回憶日本
位於日本福島的「前澤曲家集落」是迷你版的合掌村，聚落裡的屋子都呈現L型，這個是因為16世紀末期，居民多半從事農耕生活，幾乎每戶人家都有養馬，所以會在外面加蓋一個馬廄把馬栓在外面…
但是因為天氣嚴寒，連馬兒也很吃力，所以居民就利用住家內部的空間設計加蓋馬廄，加蓋馬廄之後，使得屋子的空間變大，從屋子進出時，如果距離道路太遠的話，在鏟雪的時候會加重其工程，可能鏟完之後經過一晚又積雪如厚牆…
為了減輕負擔，於是便縮短屋子和道路之間的距離，這也使得後來住家都發展為L型的隔間…(稱之為曲家)，這也是在雪國為了與馬兒共同生活而發展出來的生存之道…
這樣的傳統建築保留到今天，其實日本其他的地方其實也有曲家建築，不過後來都相繼拆除了，因此「前澤曲家」也變成非常珍貴的歷史文化遺產，村落在1985年著手制定環境美化條例，致力於保存曲家集落，同時也將資料館的改建對外公開，想藉此吸引一些遊客到此觀光！
「前澤曲家集落」的美，現在還深深的烙印在我的心裡，這是一個連日本人都很少到的秘境，我何其榮幸可以前來一探風貌…
【失傳行業】兒時窮人恩物豬油渣麵 堅持自己炸仲有呢間
https://bit.ly/2HjeZVr
豬油渣麵本是上世紀六、七十年代街頭的流行小食，因價錢平民又飽腹，很受貧苦大眾歡迎。但隨着香港經濟起飛，香港成為美食天堂，選擇多樣化，各國美食都有，加上現代人注重健康，覺得豬油渣不健康，這等不起眼的小吃幾近淘汰。
老三油渣麵王
地址：土瓜灣新山道4號長城大廈地下1A鋪
電話：6736 2623
營業時間：12nn-11pm
末代蛇王靠蛇羹吊命 行家被毒蛇咬救唔返：做地盤都無咁危險 (05:06)
https://bit.ly/3l8URmL
成叔十三歲就跟着當蛇王的父親工作，自小就不怕蛇，邊撕着蛇皮，他邊緬懷過去劏蛇的盛況。在九十年代以前，每間蛇店都擺着一個放滿蛇的蛇箱，客人會來店前買走一副副劏好的新鮮蛇肉：「嗰陣時煲個蛇湯係一日人工，啲人都叫負擔得起，而家？五、六百蚊買蛇肉，加埋啲材料，成千蚊一煲湯，唔係個個食得起。」如今，蛇店購入活蛇數量大減，從東南亞購入的蛇肉，都已經是半製成品，用作煮蛇羹。幸而，蛇羹依然有大量的捧場客，成叔估計，冬季時分一天賣上過千碗，勉強補貼了夏天的虧損，「蛇王呢一行根本就應該列做高技術人士，不過而家落後啦，冇人欣賞。」
蛇王業
地址：深水埗南昌街139號地下
電話：2728 8675
營業時間：11:00AM - 10:00PM
地址：旺角廣東道1076號地下
電話：2771 4898 / 2771 4998
營業時間：11am-8pm
是菜是茶？小店賣汕尾家鄉菜茶 老闆：好嘢唔想佢失傳
https://bit.ly/2Tr4VQ7
就如汕尾海陸豐人的菜茶，就列入了香港非物質文化遺產之一。對汕尾人棉姐而言，菜茶就如太陽般，自小就曉得它的存在。她興高采烈地表示，菜茶其實還有別名，就是「開丁茶」，取其好意頭。每逢過年、有客人到訪或是添丁之喜，都會製作菜茶慶祝。所謂菜茶，就是把多種蔬菜切條，正切着椰菜的棉姐開口道：「咩菜就要睇時令，菜要逐樣炒好再撈埋粉絲同大地魚粉一齊。」
粿然好味
地址：太子界限街41C號鋪
電話：2295 0959
營業時間：10:30am-11pm
獨門柴火燒肉皮脆肉香 香港最後一家地爐燒豬 師傅每朝四點半開工：退休的話就成歷史
https://bit.ly/3fBtUH8
榮興儀記的地爐，屹立至今已逾六十年。踏進工場，內頭共有三個爐，每個直徑五呎，深八呎，由磚和瓦片砌成。火爐看似尋常，但其實是座歷史遺跡——鑑於環保條例，政府於1986年已停止發牌，地爐因而漸漸絕迹。加上太空爐盛行，沒有人願意花時間燒柴做豬，店家全都轉行。沒老字號堅持，沒後來者接力，最後只剩一家，全港僅存。今年53歲的李權新，是字號第二代傳人，於火爐前工作了28年。他亦笑言：「行內我應該最後生了。」乾笑聲中，聽出行業如何青黃不接。
榮興儀記
地址：屯門藍地桃源圍1號
季季紅風味酒家
地址：屯門藍地大街1號
電話：2462 7018
網址： http://www.redseasons.com.hk
註：地爐工場已易手至季季紅風味酒家。如欲享用地爐燒豬，可到訪他們旗下酒家。
【失傳行業】香港仔35年魚湯艇仔粉 64歲檔主一腳踢燙傷也堅持：全港所剩無幾 (4:35)
https://bit.ly/3fi7cnm
流叔1980年代初開始做艇仔粉，他不是水上人，但見親戚做得有聲有色，遂頂手一隻艇試試，就這樣，靠一門小生意，養活了一頭家。一艘艇，麻雀雖小，但五臟俱全，他在此煲湯、淥粉、斬燒味，由早上六時開始準備，忙至傍晚五時做完清潔才回家。只他一人，凡事一腳踢，對六旬老人來說，也算辛勞。
流記 香港仔艇仔粉
營業時間：10am-4pm
電話：9140 2628
Facebook：流記 香港仔艇仔粉
註：平日可致電給流叔，約實位置吃艇仔粉
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【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
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香港今日社論2020年11月27日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/M4wov9VfwrE
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明報社評
傳奇球王馬拉當拿（或譯馬勒當拿、馬拉多納）心臟病發離世，終年60歲，阿根廷人如喪考妣，拉美多國領袖致哀，國際體壇名宿以至各地球迷紛紛悼念。馬拉當拿的一生，恍如天使魔鬼混合體，場內場外都充滿爭議，惟無人能否認他是足球天才，一手將阿根廷帶上世界足球之巔，並令長期被看貶的球會拿玻里稱霸意大利。這種憑一己之力顛覆強權的浪漫，令阿根廷人視他為足球之神，在拉美左翼眼中，馬拉當拿更是球場上的哲古華拉，1986年世界盃阿根廷淘汰英格蘭，不止是報了福克蘭群島戰敗之辱，更是第三世界挫敗西方強權的重要一役，馬拉當拿掛靴後亦熱心支持拉美左翼運動，反對霸權主義。一代球王在拉美留下的文化遺產，並不止於足球。
蘋果頭條
因包圍警察總部案而被還柙候判的前香港眾志秘書長黃之鋒，向德國《世界報》(Die Welt)表示，他雖被單獨囚禁，但情況尚好，只是因燈光太亮，令他難以入睡。黃之鋒與前香港眾志成員周庭及前主席林朗彥周一承認去年6月21日包圍警總案部分控罪，法院下令三人即時還柙。而在黃之鋒抵達監獄時，懲教署聲稱透過X光發現他腹內有異物，因此安排他囚禁於醫院的單人囚室。黃之鋒透過書面向《世界報》說，他不獲准離開囚室或與其他囚友一起，亦不准做運動。黃之鋒說，由於囚室內的燈24小時都亮著，因此難以入睡，「我須用口罩蓋著眼睛才可入睡」。
東方正論
「反中亂港有後台，愛國愛港買棺材」，一直是回歸23年來顛撲不破的真理。壹傳媒黎智英4案6罪纏身，而且涉違反《港區國安法》被捕，但別說多宗官司押至明年才正式在區院審訊，僅涉國安法被捕已逾3個月，依然獲准保釋。這就難怪大漢奸「定過抬油」，連日來既與外國政客對中港事務說三道四，更向司法制度施壓，企圖妨礙司法公正，視法治如無物。港府一直聽之任之，不是「反中亂港有後台」又是甚麼？黎智英透過社交平台直播與外國政客勾勾搭搭已非今日的事，自他8月上旬遭警方國安處拘捕並獲准保釋後便變本加厲。
星島社論
零九年推行新高中而增設的通識教育科，隨着教育局昨正式公布，將大幅削減課時、取消校本評核、考評只設「及格」與「不及格」，以及更改科目名稱後，意味「通識教育科」將成為歷史。教育局局長楊潤雄稱，將就新科目的考試方式、銜接大學聯招等，與有關方面商討，新科目仍維持必修必考，待條件許可，最快可於明年九月落實推行，意味下學年升讀中四的學生，將成首屆修讀新科目的學生。楊潤雄表示，通識教育的爭議在社會從未停止，甚至已被污名化，當局綜合了學校課程檢討專責小組建議，同時回應社會關注，作出相關精簡課程的決定，目的為學生創造空間聚焦學習、符合學習利益。
經濟社評
疫情持續惡化，歌舞群組感染人數一發不可收拾，而染疫場地亦由舞場、酒樓擴大至瑜伽班，社交舞更成為爆疫盲點。當局須緊急應變，對新形勢提出針對性做法，控疫措施要具前瞻性，及早找出潛在盲點加以堵截。昨日新增81宗確診，75宗本地感染個案中有13宗源頭不明，而涉及歌舞群組確診累計增至311人，當中有感染者曾到健身室參與瑜伽班，當局呼籲再多7個場所的相關人士需強制檢測。第4波疫情是由外地輸入引發，先後出現酒店Staycation群組和歌舞群組，而後者爆發勢頭凌厲，且持續不斷，成為歷來最大感染群組。到酒店Staycation或到舞場跳舞本身沒有問題，可是市民不自律，犯了「三密」（密閉空間、密集人群和密切接觸）惹禍。
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
