【冇香港農地幫手融資 都唔會有今日嘅遼寧號】
中國航空母艦「遼寧號」來港「贈慶」幾日,大噴黑煙氣勢磅礡。原來當年成功在烏克蘭購買「遼寧號」前身「瓦良格號」,關鍵竟然是香港離島的一塊農地!
航母購買者是前政協、解放軍出身的香港商人徐增平,當年他為了籌得購買航母的資金,傾家蕩產把深水灣豪宅賣出,更將名下的坪洲農地抵押予中資航天科技集團,借得3.3億港幣,是籌得最大和最為關鍵的一筆資金。如果沒有香港農地借到這筆錢,遼寧號還在烏克蘭發霉生銹呀!
以農地抵押借錢是本地地產商鮮有的舉動,一般囤積農地都任其荒廢靜待未來發展,這次舉動揭示一種鮮被留意的融資方式。原來囤積農地只要搭上特定中資網絡,便可將它抵押提早「套現」,令香港農地資源除了被地產霸權囤地改劃、非法佔用,又多了一種新玩法——淪為中資提款機。
現時,那塊坪洲農地正在計劃發展低密度豪宅項目,曾在2014年向城規會申請放寬限制,興建120伙大型單位,如果順利建成收益肯定不只3.3億。另外,經本土研究社的土地查冊發現,徐增平的公司「創律置業」在南大嶼多處持有農地,包括坪洲、水口、長沙、貝澳和梅窩 (分佈見地圖)。隨著未來大嶼山和東大嶼都會發展,這些農地將有機會升值和發展,如有政府傾斜配合,囤積農田分分鐘變「搖錢樹」。
徐增平為了「遼寧號」而兜踎多年,當日靠囤積的農地才能借夠錢買航母,今日這些地產發展未來又會否得到政府特別關照?
參考資料:
壹週刊 (2011年08月18日) 為國購第一航母 香港買手十年兜踎
http://hk.next.nextmedia.com/article/1119/15532289
香港商報(2017年7月7日)「遼寧號」今抵港!航母夢成真,香港記一功
https://www.hkcd.com/content/2017-07/07/content_1056049.html
創律徐增平 坪洲建屋 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20140822/52824131
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