過年期間兩則很燒影片,尼克家漏水、愛美教主與信義房屋的漏水糾紛,兩個都是網紅,感覺離我們很遠,卻是紛紛中彈,而且都是漏水問題。
尼克買的建商雖不是列八大爛,但也是我不會推薦的建商,尤其片後段他說明建商對他的態度,還真是「習以為常」的爛。
買預售屋就常發生這種慘事。
尼克如此,他鄰居想必也很可能如此,這只是個漏水,但很可能還有其他問題會發生,只是還沒發生。比如別人常見的,避雷針壞了、沒有接地線容易漏電、或是化糞池一點也不化糞的慘狀。
尼克家最好要有一組熱心的住戶,對建商點交公設時,一起找專業的驗屋公司來驗公設,不然,全社區住戶會一起慘。
如果他家的浴缸是建商的標配,那就代表他家是標準的偷工減料房子。
尼克沒說是哪個建商蓋的,留言處有網友補充,你看到了大概就會「喔」,再搜尋一下該建商過去的瑕疵,其實也沒少過。
那怎麼會有人一直買一直買?
1. 他沒有做完整的功課。
2. 他以為自己沒那麼倒楣。
3. 銷售小姐很漂亮、房仲先生很帥氣或熱誠。
4. 以為新蓋的就會比舊的好。
5. 賭一把。
還是請你把我這裡介紹給你的朋友吧!
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我們是很樂見交屋後的拋售潮的,尤其在推案量多地方,比如板橋江北、桃園A7、新竹竹北、高雄橋頭等地。前一波的交屋潮,已經讓不少投資客吐血身亡,南港就是第一吐,新莊是第二吐,至於台中嘛,溫水煮青蛙水已經快要滾了,就看你懂不懂先跑。
台北平均才跌了三成,你要進場了嗎?
才三成耶!況且有些地方只有跌一成,那根本就不算跌,連反彈的力量都沒有,還不是見獵心喜的時候。
最近一個游泳教練來我社區打半天工,說是新莊的某交屋五年社區只開假日的下午及晚上,如果不多找幾個點來打工,會餓死。我問他:「那,你去那個社區不就很閒?」「對阿,沒啥住戶,晚上有點恐怖跟無聊。」
友人住在這類的社區,他說:「繳一樣的管理費,停車可以亂停反正沒人,用公設都不用排隊,電梯也像是我專用的,晚上開門大聲放電影,都沒人抗議。」
第一年會爽,第二年會爽,第三年你就要擔心管理費是不是沒人繳,果不其然,他的社區開始有人被法拍,投資客開始欠繳管理費,管委會被投資客滲透,壞掉的公設不再修理,游泳池及公設冷氣只開假日,因為那時可能會有人看房子。
我不去想他的公設點交問題了,看起來美美的社區,不少建商的公設都是亂做一通,新大樓化糞池不能用只能抽水肥,成為噁爛的日常,而社區大廳及地下室漏水,好像更稀鬆平常了。
我還聽過社區沒有避雷針及接地線呢!這還是大雷雨時,社區被雷打到,住戶電器壞一堆,才發現的。
你要搶購嗎?房子那麼多,讓子彈多飛一會兒吧。
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寶佳的子公司佳晟蓋成這樣,還要住戶去法院提告,八年吸了那麼多噁爛的臭味,而縱使告了輸了,還認為住戶生病跟他們無關,真是惡劣,可是我怎麼一點都不意外呢?寶咖咖啥狀況都有可能發生的,接錯管只是其中之一。
舉凡新成屋蓋好就漏水,是比較常見的,我朋友則是新大樓沒裝避雷針接地線,化糞池作假的無法化糞只能常抽水肥。
我問他:「寶佳機構如此的惡名昭彰,你為何還買?」
他苦笑說:「我網路也查過啊,就覺得我運氣應該沒那麼差,而且新房子看起來好好的,誰知道後來會有那麼多問題,但關鍵應該是<便宜>,就將就了。」
算一下這麼多年住的辛苦與維修成本,其實一點也不便宜,我還沒算公設比別人高、雨遮比別人多的虛坪問題,怎麼算實際都沒有佔到便宜。
人性啊人性。這些社區的管委會真是辛苦了。
淡水溼氣重,這十年內蓋好的房屋還會有爛痘屋的爐渣問題,只要濕氣入侵就會提前爆發,五股的茂德建設就是一例,一年多就爆爛痘了,我想淡水應該有更多的社區也是如此,只是大家不肯找媒體踢爆,怕房價下跌太慘,鼻子摸摸連提告都不敢。
爛建商就是賭你不願上媒體說說,然後一直爛下去,而且還一直都有人捧場。
你看這社區那麼大,只有六戶提告,我就不信只有六戶裝錯管,恐怕是怕跑法院。
其他寶佳蓋的社區呢?寶豐昌茂們?如果你的房子有問題,SOP應該是找管委會統計數量、一起向法院提告、同時找你喜歡的媒體來踢爆。