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最近在處理房貸搬家,發現不同銀行計息基準不同,主要有二,國銀以I值(定存利率)為基準加碼,外銀以T值(銀行同業拆款利率)為基準加碼,自己在金融業很清楚知道因為台灣金融穩定,I值和T值的差異變化應該很小,不過因為要和老婆溝通還是研究了一下
抓了2006-2016年第一季間每季底的數字,若I值選擇郵局兩年期定存,T值以TAIBOR3個月為準,兩者間差異差不多都在0.48%~0.5%之間浮動,非常穩定
結論是選I或T值的利率風險相同,貸款時不用特別考慮基準利率用哪個,考慮all-in利率和其他條件(寬限期/一段或分段計息/貸款成數...)即可
目前看到利率最低的方案是匯豐的Taibor 3mo+1.04%(目前約1.72%),有更優惠方案歡迎推薦給小弟
爬文發現前幾年房貸寬鬆期市場上有Taibor 3mo+0.8%的產品,等於現在利率是1.48%,有貸到這個條件的朋友很幸福
「房市cycle（循環）已從peak（高峰）下來，投機客現在已很少、很少了！」央行總裁彭淮南說，（房地產反轉）應還會走一段時間。
僅保留豪宅貸款成數限制
央行去年八月首次鬆綁部分房市管控，把新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區，自針對性審慎措施（選擇性信用管制）管控區內剔除，不再受第二戶貸款成數最高六成限制。
昨更一舉把所有管控區（台北市、新北市十五個行政區）剔除，就連全國自然人第三戶房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等規範也刪除，僅保留高價住宅（豪宅）最高貸款成數仍為六成限制。
彭淮南表示，自二○一○年六月執行針對性審慎措施以來，已見成效，不動產貸款集中度降低，特定地區房貸成數下降、利率上升，且去年全國建物移轉棟數僅二十九萬棟，創二○○二年以來新低，加上近期房價走緩，因此調整針對性審慎措施內容。不過，高價住宅占銀行新承作房貸比重仍高，今年一月比重為四．二六％，高於特定地區第二戶的一．六三％，因此最高貸款成數仍為六成。
百萬元政策房貸月省32元
經本次降息後，各銀行下週起就會陸續調降存款利率，全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠；其中，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○．三四五％，若以前次調降七個基點（一基點為○．○一個百分點）估算，利率將降至一．五一％。
若以二十年本息均攤計算，每百萬元政策性房貸，一年利息支出省不到四○○元，換算每月僅省下約三十二元。
百萬元存款年息將減700元
不過，存款戶就得面臨利息縮水的窘境，以國銀龍頭台灣銀行為例，目前一年期定儲機動利率為一．二三％，若調降七個基點，將跌至一．一六％，正式宣布跌破一．二％關卡。民眾未來每年每百萬元存款利息也將縮水七○○元，相當於兩張電影票再加上一份爆米花。
房貸 種類：. 房貸商品種類多元化，供客戶選擇，以借款當時中華郵政公司公告之借款利率為準，但中華郵政公司得於市場利率變動時調整之，目前「房貸商品種類、借款利率及 ... ... <看更多>
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郵局房貸成數 在 請問郵局房貸 - Mobile01 的推薦與評價
最近準備買房子比較多很多家銀行發現郵局有個享優貸利率不錯可以貸到1.875 一段式 ... 鑑價，這和你交屋期程有關要注意，可貸成數比較低(給的比較保守)，但利率很好。 ... <看更多>