漏付地租，被要求拆屋還地該怎麼辦?
爺爺留下來的透天厝，土地是向國家承租的，爺爺過世後，其他叔叔伯伯都過世了，只剩下我爸爸，因為堂哥精神有問題，透天厝就給堂哥住，沒想到最近收到國有財產署寄發的清空地上物與罰款文件，爸爸才說兩年前曾收到一張繳納單，放著沒繳交，請問付了罰款還可以繼續承租嗎?是否會牽涉到刑法問題呢
沒有刑事的問題!只是民事問題!
因為爺爺原本是承租人，是有權使用的人，並非惡意占用的情形，後續如果有依約付租，通常租約會繼續，然而，因為中間間斷付租，國有財產署已經終止租約，就變成雙方沒有租約，透天厝目前在法律上變成無權占用國家的土地。
至於是否能繼續承租(使用)?建議直接跟國有財產署協商，表達願意支付之前未付租金的數額，而本案是否能夠順利，也攸關這間透天厝全體共有人，是否能同心來處理這件事，因為這間透天厝在爺爺過世後，除了還有一位兒子繼承，其他的”孫子”也是接續著繼承持分，不是單一兒子就可以處理租約的，國有財產署在處理此類租約事宜，都會先要求全體所有權人同意的情形下，處理土地租用的事情。至於是否適用土地法34條之1是另一個問題。
如果家人為團結處理或國有財產署無法繼續出租，則堂哥未來能夠住哪裡?將是另一個難題。
繼承，就要將所有權利與義務繼承，忽略任何一個環節，都有可能衍生更多的課題，每一份法律文件都仔細確認，財富傳承才能更安心。
#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#透天厝
#國有財產署
都更土地持分 在 Re: [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分- 看板home-sale 的推薦與評價
首先要合併是個假議題
多的是不用合併就能走都更程序
雖然你們當初持分不均(土地)
持份就持份
你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅
就說那就把收入報別家你就不用繳那麼多稅
建商看起來是想用話述來降低都更整合的困難
我想土地持分較高者戶數可能只有一兩戶
先把土地使用分區，土地大小，總共可以建的坪數算出來(含公設)
先不管有沒有容移
假設不含停車位地面上建物坪數是A坪
A*(建商合建分給所有地主的比例)假設6成，那所有地主拿到0.6A 建商0.4A
地主0.6A*(原土地面積的持份比，假設原作者家持分1/8)=0.6A*1/8=原作者家都更後
拿到的權狀坪數
這才是原作者家合理的坪數
陽台本來算附建未超過一定面積是不計容積的
但是他跟樓梯，梯廳公設大小有關
如果真的不想室內面積變太小，那去調你們家測量圖看在沒有陽台外推的情況下
當初測量面積是多少，然後用這個反推回去都更後如果要求室內面積是原來0.95
那權狀不含車位會變成多少去談條件
但這是一般在住宅區的情況，你如果是商業區，請你們一定要叫建商算出總銷坪再來談
比例
就好像原作者家原本持有1/8，是15坪好了
15*容積率*獎勵比例*1.58=不分建商原作者家能建的坪數
那分多少建商合理，建商有自己的標準，地主也能心理有數
如果未來房價夠高，建造成本也降低，那當然地主更能要求
多聽多看多比較
不要隨便就綁定某建商而失去其他的機會
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