每次經過這棟,就覺得很賭爛,好好的一塊地被蓋成這樣,又醜又囂張,像極了土豪在那裏耀武揚威,更可悲的是,沒人要買。
資本主義下,誰都可以買一塊地來囤著,然後找銀行借一大堆錢,再聲稱利率低所以房價不該跌、有支撐、有報復性買盤、等一下就有一大堆人來搶購喔要買要快。牛皮吹過頭之後,就只剩下寂寞。
只要沒人信你,你只不過是一坨垃圾。
全新沒人要的戶,跟那些不願都更老舊房屋,根本就是一樣,而後者還有人要住,比這全新戶強多了。
聽多了建商囂張的詞彙,真真假假,有的你就會信,有的就沒人信,這是賭人品還是天命來著?
你看鄉林士林官邸也是騙很大,就沒人信。
竹北富豪至尊想賣天價,也是全棟被法拍。
還有一堆人想買卻買不起,想住卻沒得住,或是只能住在破爛房屋內,欣賞建商的囤屋秀炒樓術,再看這些腦滿腸肥的,跟政府官員喝酒吃肉,拿著紓困方案繼續爽炒。
更可悲的,興富發你就信?寶佳再怎麼漏水都有人捧?遠雄爛成這樣也是賣翻?
難道就有錢人很聰明,知道啥不該碰,而小資族就該困於爛建商手上,住在凶社區漏水屋,並且任由投資客炒作擺布?
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla,也在其Youtube影片中提到,對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案...
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【#P有影】等政府一個交代!三重都更迫遷戶的後來
「政府說我們被建商告是私權糾紛,這樣說讓我很不服氣!」新北市三重大同南路都更迫遷戶許素華忿忿不平地說,她認為當初市政府找我們家推都更的,之後我看裁判書,才知道事情不單純。
時間回到2017年3月16日,位在新北市三重的大同南路172巷路口的低矮住宅,許素華的家被劃入都市更新計畫的範圍,被建商提告佔用,敗訴後被強制拆屋。當天許素華將自己反鎖在屋內,以肉身擋拆並揚言自殺,最終遭警方強行拉出屋外。
許素華至今仍堅持家園被強拆,是因為早年盜賣問題未解,市公所的土地登記一再違誤,才引發一連串爭議。如今家沒了,只能寄宿在帳篷中,4年來她仍在現場等政府給一個交代,迫遷戶過的還好嗎?
|延伸閱讀
等政府一個交代!三重都更迫遷戶的後來
https://newslab.pts.org.tw/video/136
#三重大同南路都更案 #迫遷戶 #建商盜賣
#許素華 #後來怎麼了
#pSharp #新聞實驗室
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【#P有影】等政府一個交代!三重都更迫遷戶的後來
「政府說我們被建商告是私權糾紛,這樣說讓我很不服氣!」新北市三重大同南路都更迫遷戶許素華忿忿不平地說,她認為當初市政府找我們家推都更的,之後我看裁判書,才知道事情不單純。
時間回到2017年3月16日,位在新北市三重的大同南路172巷路口的低矮住宅,許素華的家被劃入都市更新計畫的範圍,被建商提告佔用,敗訴後被強制拆屋。當天許素華將自己反鎖在屋內,以肉身擋拆並揚言自殺,最終遭警方強行拉出屋外。
許素華至今仍堅持家園被強拆,是因為早年盜賣問題未解,市公所的土地登記一再違誤,才引發一連串爭議。如今家沒了,只能寄宿在帳篷中,4年來她仍在現場等政府給一個交代,迫遷戶過的還好嗎?
|延伸閱讀
等政府一個交代!三重都更迫遷戶的後來
https://newslab.pts.org.tw/video/136
#三重大同南路都更案 #迫遷戶 #建商盜賣
#許素華 #後來怎麼了
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對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
-單身貴族:內含基本櫃體裝潢,旁邊IKEA買買傢俱即可入住,不會花費太多裝潢預算,後續換屋有增值空間!物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭:坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低,減少許多購屋款負擔,室內也涵蓋基本裝修(鞋櫃、廚具、浴櫃),公設完善機能十足,下班之餘可以有豪華公設,在外時間多,回家頂多休息,整體都十分夠用!
-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
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疫情過後,帶著這些美好一起去旅行!
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都更 找 建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔!
如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我的專長,但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子,這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯,跟趨勢違背,畢竟現在就是高齡化社會,不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會,「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此,除非你是建商,看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值,否則,自住自用者,建議別碰。
當然,老舊公寓,未來的維護成本肯定很高,往往買了事後才發現漏水、壁癌,管線也要重弄,很燒錢的!因此,建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價,用電量越高,1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡,都能用天然瓦斯,自然就能幫「電」分擔家計,就能拉低電費的計價級距,長期下來也會省下不少錢喔!
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始,空間只要夠用就好,真的不用太大,因為居住空間被限制住,購物慾望就被壓抑,花費少、開銷少,自然省錢。
【兩面採光,廁所開窗】
通風:夏天未必要開冷氣。兩面採光:室內亮,白天未必要開燈。自然省電費囉~
廁所無窗的房子,往往修繕頻率較高,因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直,依舊有壓迫感,有壓迫感,就不會喜歡回家,回家無法放鬆,爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規,潛藏隨時被舉報拆除的風險,又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎?】
以省錢的角度,預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋,這OK。
以省錢的角度,就不建議買毛胚屋了,雖然比較便宜,但建商給的折讓其實不多,且一旦交屋了,你要花錢在外租房,要花時間跟錢裝修毛胚屋,同時還要一邊繳房貸,等於是「3邊同時繳」,單純從省錢的角度,毛胚屋真的很傷荷包。
因此,建議大家盡量買,簡單整理即可入住的房子喔~
【地點:通勤的時間換取居住空間?】
時間可以換取金錢,再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間,對我來講也很寶貴,睡眠可以更充足,另外,在預算一樣的前提下,你買市區宅,肯定比較小,空間小就能壓抑購物慾望,也省錢。
買市區,或許漲不多,但肯定保值抗跌。
買偏區,如果生活機能成熟、有題材炒作,房價有機會一飛衝天,基期低,漲幅較明顯,前提是,你有投資眼光,也可能是賭注;可是,萬一生活機能起不來,晚上就是黑壓壓一片,就算住10年,房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
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都更 找 建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0
店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的就是畸零地,像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃,這片土地其實就是塊畸零地,傳出地主還開價了4億天價,而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外,小小2坪大的畸零地,地主開價4億元,不只建商不買單,就連市府同樣也不理,知情人士直言,市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示:「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地,偏偏就是差這一塊畸零地,才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋,他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言,買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域,至於投資客來說,低價買下畸零地,要是地處建地的重要一角,就能迫使建商屈就花大錢買下,宛如沒有建物的釘子戶,而且要找出畸零地購買,每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示:「任何人都可以透過上網的查詢,去調到他的地號,接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統,只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號,接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本,就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小,一來不見得有建商要開發,二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html
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