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【千坪危老】人多意見多 北市千坪規模案僅3件
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#危老 #都更 #老屋 #北投 #房地產 #危老重建
📌📌簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音🏠🏠
#新北市 政府為推動 #都市更新，提供多元都更政策方案，以適用更多樣的基地條件，讓民眾居住環境更安全、更適宜，新北市於2013年8月全國首創「#簡易都更」，透過程序簡化、明確建築配置方式引導老舊或危險房屋重建，大幅縮短了審查期程，提升重建效率。市府為加速危老小基地重建已取消簡易都更面積限制並增訂容積獎勵項目，期盼提高誘因更完善多元的都更政策。
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#阿明小教室 #一圖秒懂 #危老與都更
危老與都市更新最大差異在「速度」，
用危老條例老屋重建，
除了速度快還享有多重獎勵，
包含容積獎勵、減免賦稅等。
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1.危老重建：
A建物須經全部土地及合法建築物所有權人同意，
B通過危老建築評估後即可進行
C無面積限制，小基地也能進行危老重建！
危老重建的程序簡化，
只要經相關單位的建築結構鑒定後，
確認符合危老建築資格，
就可以申請建築執照開始重建與施工，
不用舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，
只要在期限內完成申請還可以享受
容積獎勵及賦稅減免優惠。
2.都市更新：
都更條例主要目的也是為了老舊房屋的
居住安全，例如考量建築耐震度、
管線老舊、都市建築風景等，
而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，
達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。
與危老條例相較，有較高的基準容積
（都更上限為 1.5 倍，危老上限為 1.3 倍），
但一般都更新申請程序較冗長，
須透過公聽會、聽證會、審議會核定，
才能申請建築執照進行拆除及施工，
而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外，
都更面積須達到 500 平方公尺以上，
相對限制較多。
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