黑心的售屋把戲,已經不是現在代銷與建商想突破的,畢竟老梗好用繼續用就是,想破頭也想不出新招,不如走走回頭路,三十年來如一日也讓大家口袋麥克麥克。
只不過,代銷就是代為銷售,怎麼賺就只能賺那薄薄的5.5%再減掉2.5%廣告費,冒老命操盤一個個大案,眼看建商輕鬆賺四成以上,代銷只能賺悲慘的3%,還要被我罵黑心,萬一稍有失手,多年積蓄一個案子就可搞掛。不如,借別人的錢來操盤,股票上市嘛,繼可博得大眾的信賴,知名度又可大增。
但誰也不想把自己的存摺攤在陽光下,錢是要收進口袋才算賺錢,不用讓大家知道有多好賺,那麼,找個快倒店的公司借殼上市,就成為地產界的最愛,只要用很便宜的資金,就可上市,更好的是,上市公司財報要公布,投資的股東繼續躲在幕後賺錢,上市又可光明正大集別人的資金,我沒忘記上市前還可以把消息分散給員工,當作是工作獎勵,真可謂百利而無一害。
以上純屬巧合,別自己對號入座。
九年來,就有二十八間上市櫃公司被營建業吃下,最近有兩大代銷,光是股價就出現爆利,比如海悅廣告吃下力廣後,股價從3元爆增至30~40元,這一漲就是十幾倍,而甲山林吃下問題很多的金尚昌後,連拉二十幾隻漲停盤。
如果,我是說如果,這兩間公司偷偷出脫股票,大概也是賺翻了,啥廣告都不用作就財源滾滾。
上市目地在於方便增資,從此以後錢就不用老從自己口袋掏出來,當年甲山林賣帝寶賣的不好,報載還挖了四億現金來救火,海悅更不用講,四大股東也是曾共挺時艱的掏出老本。
我又偷偷想著,光玩股票就可以賺那麼多,最近證所稅解套,股市交易回復千億量,以後搞股票不搞代銷,應該是更輕鬆才是。要不然一個案子從無到有,很艱辛的,政府又一直打壓房市投資客,玩玩透明又完全實價登錄的股市,真是一種潮流。
但也不用笨到像其他建商自己上市,比如鄉林建設曾某個月月營收只有2.4萬元,就被媒體質疑個半死,這種24k的事情還是別攤在陽光下。
那建商最近流行啥呢?自然是炒紅單跟炒地價。
同樣因為政府鎖住投資客,又頻頻叫國稅局查稅,而張金鶚副市長又發函給各房仲「封口令」,各發稿單位變得戒慎恐懼,眼看沒得賺,不如賺賺超脫預售屋的紅單,沒想到投資客還挺捧場的,隨便唬唬就可以隨便賣賣。但這類的殺雞取卵手段,再玩沒多久啦,新竹已經葛屁不玩,剩下桃園跟淡水正在抓叫替當中。
不能玩紅單,就來炒土地,反正賣一塊地也不見得需要用現金真的交易,黑心官場已經教會我們用金條來解套,而地價炒高又可以多貸款,真可謂一塊地漲價,全部的地通通昇天,拿來當作犧牲打都值得,等到政府要查,都馬十幾年過去了。
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