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#榮幸新家日記 #3 #鄰居
眼看開工時間逼近
我們還是決定跟鄰居打個招呼先
#防疫措施都有做好
#大家不要擔心
#沒有超過五個人
雖然不該從外貌判定一個人
但這樣短的時間遠遠的交談
也只能靠這些來「初步」瞭解
聲音、表情、談吐、門口、應對
畢竟住在老公寓裏
鄰居將會是比親人還親近的朋友
得好好打打交道
好在大家感覺起來都是面善的人
也明白裝修期間必定會有噪音與不便
（鬆口氣）
當然我們也是誠意滿分
不僅主動留了電話
萬一有什麼狀況可以直接聯繫
準備見面小禮物
並釋出善意說
最後將一併重新粉刷梯間的油漆
想不到大家都很客氣
表示說同意之外，
還說費用可以平分。
看來，
第一關，
順利通過了！
「節約身心能量保安康」
以前鄰居裝修，隔壁工地敲打，我只要躲到學校研究室就可以了。
現在不行。因為得出門搭捷運，違反防疫少出門原則。。
既然碰到了問題，那就是接受與面對了。
我戴上抗噪的Airpod Pro 與挑戰相遇，慈悲裝修工人自己也是得忍受這樣的噪音。
有歌詞的音樂妨礙思考，那就換坂本龍一的作品吧。
接納挑戰，我不再受到無法改變的事實的困擾。
碰到問題，能解決的就拿起來解決。
不能解決的，就放下了。
畢竟「外面沒有人，只有你自己」，反反覆覆的看著沒辦法馬上解決的事，心情劇烈翻攪，我們的身心無法分辨是真的有危難要處理還是只是擔心，整個動員起來應付著看不到的敵人，虛耗免疫力。
日前我外出購物，忽然下起滂沱大雨，根本來不及躲，身體已經全濕了。
然而一趟出去採購，我已經走得老遠老遠的，剛好這一路沒有什麼便利商店可以買雨傘，這下子回家路迢迢，我該用什麼樣的心情來回應這個窘境呢？
我可以站著等雨停。但是我全身濕了，站著吹風可能會受風寒。
於是我大膽的決定一路淋雨回家。
接著我考慮要用什麼心情淋雨。
我可以奔跑。
但考慮到奔跑不是我的習慣，我的身體必須動員不熟悉的狀態，耗費能量的多寡，不是我能掌握的。
於是我慢慢的走。用一種淋浴的心情慢慢走。
就這樣快20分鐘，初夏的雨水溫溫的，真的很像淋浴。
這兩天我觀察著自己是否像大部分人所說的，淋雨會生病。
結果是身心愉快，一如往常。
防疫期間，保持抵抗力，做出明智的回應，盡量不要讓自己身心波動太大，節約能源，把力氣留給免疫系統。
別在網路上花費太多精神筆戰，身心會以為真的有戰爭，免疫系統分配到的能量反而少了。
～郭葉珍的《和自己，相愛不相礙》～
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～郭葉珍的《我們，相伴不相絆》～博客來2020年親子教養排行榜第六名
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#鄰居 #GOtrip_EY #GOtrip_sy
201113非凡 房貸、裝修、管理費無所不省 小資族買房絕招大公開！
非凡原影→https://youtu.be/hSaqmynjahQ
記者/高昱晴：「我們今天邀請到了一位youtuber，她是在2019年買到人生的第一間房，在買房前她花了5年的時間看房做準備，我們歡迎冰蹦拉。」
記者/高昱晴、吳國豪 採訪報導……↓
找房仲帶看房，冰蹦拉自有一套買房哲學，簡單說就是「認清自己需求」。設定坪數、生活圈，選定大範圍區域後，縮小到個案選擇，就要開始考量每個月讓小資族很有感的「管理費」。
而選擇重劃區、新市鎮，現在看出去的無限棟距未來可能會是「大地雷」。冰蹦拉靠著調查戶籍謄本瞭解週邊土地持有人，甚至化不同的角度模擬圖來揣測未來是否會擋住視線。
記者/高昱晴：「接下來我們邀請到了一位超級房仲，他入行10年終於在今年買到了人生第一間房成為真正的『天龍人』，我們歡迎陳泰源。」
10月中旬完成房屋點交，陳泰源晉升有殼一族，陽台放得下洗衣機，雙面採光而且廁所開窗，陳泰源買房前各個時段都來看房，早上看採光，公共空間有沒有堆滿雨傘、鞋子，觀察鄰居素質，晚上則是聽噪音、聞油煙味，避免住進去才後悔莫及。
房仲業者/陳泰源：「因為你買太舊勢必還要預留一筆裝修成本，你買毛胚屋又要預留一筆預算，重新裝潢、裝修，那我覺得對小資族而言最划算的一個方是就是買一個可以簡單整理、打掃就可以直接入住的房子。」
陳泰源入手的是15坪林森北路套房，總價大約千萬元，不過找銀行貸款出現很大落差，A銀行它原本是不給貸的，但如果是VIP最高也只給我6成，也就是貸600萬我要準備400萬的現金，後來我找了B銀行，它最高給我貸到85成，我只要拿150的現金它幫我貸850萬，等於是這一來一回不同的銀行我就差了250萬的現金。
陳泰源教戰小資族如何談到更好的貸款條件，以自身為例，非固定收入職業，要從「連續2年」的「年度綜合所得稅」提供足夠的財力證明，免得自備吃力、貸不到最後定金被沒收的窘境。
保守掌握口袋預算，讓小資族第一次買房就上手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bIv4iEBNmME
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201113.html
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
◢❓裝修有冇啲咩規則需要遵守❓◤
裝修期間其實都有好多事都要注意，由公眾地方嘅保護工作，以至自己單位嘅各項工程都有事項需要留意，如果唔係就好容易被鄰居或者管理處投訴o架喇~ 想知更多就要睇睇裝修艾頓點講喇!
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