*必讀新文*
好久沒跟老公兩人一起外宿囉!每次出國旅遊時都很喜歡找有廚房和洗衣機的住宿空間,帶小孩也很適合, 現在不用出國台北就有這種的酒店式公寓🥰
新美齊酒店式公寓Park259完全是飯店規格讓你回到家就像入住奢華酒店般的享受, 房內有廚房和洗衣機,住起來非常舒適,鄰近永康街和大安森林公園從早到宵夜不怕肚子餓,有提供月租及年租服務,不用自己倒垃圾還有專人收包裹,超方便呢~
➡️住宿心得底加:
https://iwawa.tw/post/40837
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190430東森財經 毛胚屋月租260萬 12天就租出去 影片網址→https://youtu.be/ziZFvntTSQE 這間豪宅的月租金就要260萬元!博愛特區出現了1戶罕見豪宅,整棟是毛胚屋,月租卻高達260萬,而且最少要簽5年的約,格局也很特別,有38個房間,不禁令人好奇,到底哪個家庭能...
「酒店式公寓 台北 月 租」的推薦目錄:
酒店式公寓 台北 月 租 在 娜姐 Foodelicious Facebook 的最佳解答
🔥 當大家都在 PO 米其林餐廳資訊時, 我來 PO 我這兩個月住在六福居的 Review. 千萬不要認為你用不到這篇文, 當房屋有突發事件需要修復時, 也許你需要先安頓其他人. (長輩啊, 小孩啊, 你另一半之類)
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▍ Review: http://globalfoodelicious.com/taipei-leofoo-residences/
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酒店式公寓 台北 月 租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190430東森財經 毛胚屋月租260萬 12天就租出去
影片網址→https://youtu.be/ziZFvntTSQE
這間豪宅的月租金就要260萬元!博愛特區出現了1戶罕見豪宅,整棟是毛胚屋,月租卻高達260萬,而且最少要簽5年的約,格局也很特別,有38個房間,不禁令人好奇,到底哪個家庭能用到這麼多房間呢?更有趣的是,業者只花12天就租出去了。
記者 林佑之、劉子騰 採訪報導……↓
東森財經記者林佑之:「隱身在台北的小巷弄,這棟豪宅最近引起關注,他整棟都是個毛胚屋,但是月租金高達260萬,而且還要求你一次簽約5年,等於一次得付1.56億租金。」
就離總統府不遠,天子腳下的豪宅,整棟打包出租只租不賣,格局也夠奇怪,切成38房20廳34衛,還有25個陽台34個車位。
不動產資深經理陳泰源:「三代同堂、四代同堂,你也用不了這麼大的空間,所以你勢必要飯店的形式,或者是用酒店式公寓的形式,來包裝這一棟建築物。」
再看看這外牆,連門牌都是拿紙貼上,走進內部也都還只是水泥磚牆,雖然拆算每坪租金是1984元,但整修毛胚屋還要砸大筆錢。
不動產資深經理陳泰源:「床、家具、家電,全部都要一應俱全的話,這樣換算下來,光是裝潢的成本,可能就粗估至少1億以上,然後你光是裝潢就要花2、3年的時間裝潢,你可能只剩下2、3年的時間可以收租。」
專家來看不太划算,但看看房屋網站,這棟豪宅只花12天,已經成功租出去了,也讓居民好奇未來用途 。
附近民眾:「喔,那真不希望,就是一個教學用途,我覺得把它還歸寧靜,我覺得更好。」「最起碼就是要建設在一些比較對地方上,有利益的東西。」
根據了解,這塊地的地上權屬於台灣人壽,早在2012年就用8億標下,只是如今把房子租給誰,台灣人壽低調不多談。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/78566
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190430-260-12.html
酒店式公寓 台北 月 租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
110629民視中國解放軍轉投資公司買下大直土地
影片網址→http://youtu.be/SL2HkYrBn_Q
其實這個所謂的「345條款」,是我臨時惡補,透過臉書向我的偶像「田大權」請益的!他人超nice的!感謝他的不吝賜教!
中國客自由行後,房地產業者看好商機,還以"賞屋團"為號召,現在房仲市場傳出,中國解放軍轉投資的公司,在台北大直百貨公司附近,以現金買下200坪的建地,如果規劃酒店式公寓出租,預計有3%左右的投資報酬率。......↓
鄰近百貨公司,捷運站,佔地近200坪的建地, 去年中國解放軍轉投資的公司,以第三者名義,向地主以每坪230萬的價格買下,總價4.6億,而且都以現金交易。
[[房仲業者 陳泰源]]"適合像是酒店飯店式管理公寓,以短期收租,短期租屋投資,報酬率來講還滿不錯的,大概會有3到4%左右"
不少中國人因為自由行專程來賞屋,但成交的案子不多,從91年到現在,中國人來台購買房地產,其中以台中12件最多,高雄有9件, 新北市和桃園各5 件,北市只有4件, 就是因為限制多。
[[房仲業者 陳泰源]]"有所謂三四五條款,持有至少要三年以上才可以做移轉才可以買賣,第二個所謂的四就是一年待在台灣時間不能超過四個月,滿四個月就得離開台灣,所謂的五就是說購買的時候至少貸款上限就是五成"
台灣房地產業者,看好中國自由行帶來的龐大商機,只是這 "三四五條款", 會不會影響中國客購屋意願,還有待市場考驗。
Few Chinese buyers in Taiwan real estate industry (2011/06/29)The real estate industry hopes that independent Chinese tourists dive into Taiwan's housing market. Over the years there have been some high-profile purchases by Chinese buyers, but strict rules have kept transactions to a minimum.
Last year a company that the Chinese People's Liberation Army held a stake in bought a 200-ping plot of land situated near a Taipei Metro stop and a department store. The company used a different name and paid NT$2.3 million per ping, with the total cost coming to NT$460 million. It paid in cash.
Chen Tai-yuanRealtorIt's suitable for an apartment building that's managed like a hotel. Property could be rented out on a short-term basis. I think the rate of return would be good, probably around 3 to 4 percent.
Opening up to independent Chinese tourists has resulted in more people coming to Taiwan to look at property. Over the years, however, there have not been many purchases by Chinese. From 2002 to present, there have been 12 instances of Chinese buying property in Taichung, nine inKaohsiung, five in NewTaipeiCity and four in Taipei. Many people are turned off by the large number of restrictions.
Chen Tai-yuanRealtorThere's the "345 clause." You need to hold onto the property for three years or more before you can sell it, you can't stay inTaiwan for more than four months per year and the loan can't be more than 50 percent of the purchase price.
Taiwan developers and real estate agent s are excited about the opening up to independent Chinese tourists, but with policies like the 345 clause, it might end up having little effect on the market.
新聞網址→http://englishnews.ftv.com.tw/read.aspx?sno=EB4D868CFDF28280C0830D74F3CA3631
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41992938
酒店式公寓 台北 月 租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41892975