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雖然本人最近忙到一個極致
還是容我擠出時間真心的工商一下！

上週去聽的 #繪本大師系列講座：雪莉．休斯（Shirley Hughes）
實在精彩極了！

台灣認識雪莉．休斯的人可能不多
（早些年漢聲引進的中文版幾乎都已經絕版）（殘念）
本來跟她也很不熟的本人，聽完講座完全被圈粉！
於是又努力去找了這位繪者的幾本作品來收藏
然後貨到了（幾本），覺得經典果然歷久彌新世紀不衰，
不寫一下讓大家認識這位了不起的插畫家真是太可惜了！！
（抱著跟世瑩老師一樣的熱血傳教心情）

那本《小飛先進門》老師講到的時候我眼睛都亮了，
那可愛的小飛根本就是我們家的小男孩啊！
收到書我很興奮的唸給毛哥聽，
他果然也聽的哈哈大笑，我知道他一定在書裡看到自己。

雪莉．休斯把孩子畫得太生動、太傳神了。
現年已經94歲的雪莉．休斯堪稱英國國寶，
至今都還一直繼續創作ing！

關於她的生平講起來寫不完我就不贅述
（底下會附上世瑩老師的文章連結）
世瑩老師擅長整理爬梳大師們的年表（她說是一種興趣）
骨架長得正，再長出血肉就不會歪，
更何況內容厚度札札實實，
在非常清晰的脈絡下，近兩小時的時間（老師太認真完全超時XD)
就輕鬆的在生命中認識了這樣一位大師。

但我個人一直比較歪，就從歪的地方講給你們聽。

老師說挑出雪莉．休斯來講，是因為－
「沒有一個人像她畫了這麼多孩子。」
以寫實派畫風來說，
（現今大家喜歡強調個人風格，
考驗技巧的寫實畫風反而相對罕見喔）
大家熟悉的日本插畫家林明子也畫了很～多孩子
但林明子至今只有30多本（我：其實也很多了啊！），
而雪莉．休斯有200多本的著作啊～～～～～！
（畢竟人家94歲還在創作啊啊啊）

所以說，童書創作界也是比氣長。
光是活得久別人都倒下了你就先贏一半的概念（亂講話）
（上面這句是我跟也有去聽課的友人隔天聊天的結論）
（她說這個結論好水腦喔 我內心想說什麼什麼
原來我給人印象一直這麼膚淺嗎哈哈哈）

我覺得健康長壽保持快樂的創作確實是事實
但雪莉．休斯最激勵的部分
還是她身為女性／在繪本界起步晚／卻堅定持續的畫著這件事

欸那個年代沒有洗衣機
光洗尿布（她還有三個孩子）就要發瘋了吧

老師提到雪莉．休斯的《越飛越高》（《Up and Up》)
是漫畫風格的無字繪本，就在《雪人》後一年出版。
《雪人》作者－雷蒙．布力格一砲而紅成為漫畫繪本跨界先驅時，
會不會其實雪莉．休斯早就想好這個故事，
只是得在忙碌的育兒生活中騰出時間畫這本書，
不小心無法成為先驅，才硬是讓賢給雷蒙．布力格呢？
（這只是老師自己爬梳大師們年表後的揣測，
我聽了覺得太有意思了。雖也無從考據，但非常有可能啊。）
以前的年代到底誤了多少才華洋溢的女性吶～～～
（憤憤不平～～）

那一代的女性處境實在比現在艱難多了！
但，邊育兒邊畫畫的無敵媽媽插畫家－雪莉．休斯告訴我們：
有熱情！堅持下去！就～可～以！！

她有空就會偷畫個幾筆，
去公園一手推著娃娃車，一手也不忘揮動畫筆。
雪莉．休斯速寫孩童是不需要相機的
她練就的程度是眼手合一，
大抵是看到了馬上就能以「喀喳」的速度呈現在紙上。
（老天鵝～我太敬佩了!!!）
她的善於觀察，讓他筆下的孩子生動而充滿情感，

科班出身的她就這樣一直畫啊一直畫
到50歲那年她出版了《豆豆》才終於走紅賣出海外版權，
還得了凱特格林威大獎
54歲那年他出版了（讓我相見很晚的）《小飛先進門》
獲得全球讀者廣大迴響，
小飛的故事後來又陸續出了十多本。

孩子日常上演的平凡的事兒，
被他用藝術的筆法呈現，就是不凡的故事。
雪莉．休斯果然是時光的煉金術士。

大人長大後，常常忘了自己當小孩時的為難與辛苦。
雪莉．休斯正是因為眼光一直看著孩子、一直畫著孩子，
所以她才沒有忘記吧。

《小飛先進門（Alfie Gets in First）》裡，
那個總要搶著跑在前面當第一的小飛，
把媽媽和妹妹鎖在外頭，也把自己鎖在家裡的小飛，
打不開門而慌張大哭的小飛，
擦乾眼淚冷靜去搬椅子的勇敢小飛，
打開門喜悅又得意洋洋的小飛，
完全就是每個孩子兒時的樣子啊！

雪莉．休斯也說她畫的都不是自己的孩子，
是一個普遍性的孩子（畢竟她一直在觀察各式各樣的孩子呀）
也正是因為如此，才無國界的引起世界各地孩子的共鳴吧
＿
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小插曲：
話說因為小飛太像他自己，毛哥聽完《小飛先進門》後，
指著小飛說：「可是他好像外國人。」
我說他們全部都是外國人啊，因為作者是英國人嘛。
兒：「為什麼他們要去英國？」
（啊哈哈哈人家天生生在英國啊就像我們身為臺灣人一樣咩～
不要這麼自我投射好嗎！
等之後能出國我們也去英國怎樣？
麻吉我最喜歡英國啦～～～！）
＿
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好啦不知不覺講了太多。
總之謝謝雪莉．休斯如此創作不懈！
她筆下靈活靈現的孩童樣貌，簡潔文字裡的細膩情感，
充分反映出自己對孩子的理解和愛護。

就算主題總聚焦在孩子這些平凡小事，
仍能展現日常生活中非凡的魅力。

孩子的某些動人時刻，
也許在我們不經意中就這樣流逝而過，
然後迅速的長成有點煩的少年少女和大人（啊哈哈）

而雪莉．休斯這樣細膩的畫下記下，
邊翻書邊讚嘆之餘，更是深深感動❤️
不敢說有他的千分之一功力（是有多弱）
但點平凡為金的能量，對同樣身為阿母的我來說真的相當激勵！

感謝親子天下Club閱讀講堂開了講座，
感謝世瑩老師精彩的介紹❤️
也謝謝你們讀到這裡，
聽我分享認識一位寶貴創作者的快樂。
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👉延伸閱讀世瑩老師的文章

來不及與我們共度一場好講座好時光的你務必讀讀這篇↓
【採集日常中的不凡時光：煉金術士雪莉．休斯的圖畫人生】
https://www.parenting.com.tw/article/5089196
（雖然親口聽老師說一回，讓雪莉．休斯完全更生動精彩立體，
但文章本身也很rich喔！）

而下週（4/28）你還有機會與他相遇，在那之前可以讀讀這篇↓
【雪人怎麼不見了？圖畫作家雷蒙．布力格的愛與憂傷】
https://www.parenting.com.tw/article/5089199
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👉【#親子天下Club閱讀講堂】
由莊世瑩帶你深入四位繪本大師的生命，
了解在這些啟發人心作品背後，藏著什麼樣的人生故事。

4/14 ｜英國國寶:雪莉．休斯
4/28 ｜漫畫繪本跨界先驅:雷蒙．布力格
5/12 ｜英國童書新世紀代表:蘿倫．柴爾德
5/26 ｜橫跨歷史時間和地域空間的觀察者:陳志勇
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雙周三晚上7:30，一起 #品書喝咖啡 #聽故事聊人生

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200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

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