210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/
農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820_25.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140531台視 1人囤129屋 財長:將推房地合一稅 影片網址→http://youtu.be/klxWm--SAtw 感謝記者 周寧 的採訪,財政部長張盛和說的也是啦!全世界也只有台灣有這樣畸形的房地分離課稅,以後房地合一,就用「成交價」來課稅,就等於實價課稅了,政府可以增加稅收,也可以精簡縮...
金融海嘯台灣房價 在 Facebook 的精選貼文
210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
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農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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金融海嘯台灣房價 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📣📣漲得比通膨快3倍 剛需盤湧 #台中海線 買房🏠🏠
呼應2021年初劉泰英警示的「惡性通膨來臨」,7月初主計總發布5月消費者物價指數(CPI)年增2.48%,連著4月、5月兩個月破2%,創下 #金融海嘯 以來最大漲幅。以台灣每年通膨率1.5-2%來算,近8年的通膨率最高不過16%,但台中自2012金融海嘯後至2020年的房價漲幅卻衝出50.35%,居 #六都 之冠,換算下來每年都有6%以上的增值幅度。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
金融海嘯台灣房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140531台視 1人囤129屋 財長:將推房地合一稅
影片網址→http://youtu.be/klxWm--SAtw
感謝記者 周寧 的採訪,財政部長張盛和說的也是啦!全世界也只有台灣有這樣畸形的房地分離課稅,以後房地合一,就用「成交價」來課稅,就等於實價課稅了,政府可以增加稅收,也可以精簡縮編核稅人力,不過說因此打房就會成功,恐怕還是很遙遠。
因為房地合一稅只是達到跟世界各國水平,跟國外持有房屋的成本一樣重而已,不能說是為了打房,而且,把稅轉嫁到租金成本、房價成本,這也是賣方的基本常識。
房價要跌,除非再次金融海嘯,或者戰爭,否則真的很難。
以下是新聞報導......↓
囤房大戶現形!財政部最近進行全國房屋總歸戶發現,有一名民眾竟然有129戶房屋,財政部長張盛和說「這可能還不是最多的」。雖然房屋稅要增加到三倍,但是很多學者認為,房屋稅變多,也難追得上房價增值的腳步,所以張盛和打算推動房地合一課稅,讓房屋買買課稅能真的依照房產市價比例課稅,才能減低囤房率。
財政部進行稅制史上第一次全國總歸戶,發現囤房大戶房產多得遠遠超越想像。
財政部長 張盛和:看到一個129戶,房跟地分開課稅是我國稅制上最大的問題,那目前全世界這樣課稅的國家,大概也只有我國了。
這有可能還不是最多的,雖然非自住房屋稅率調整三倍,但是增加的稅金,哪追得上房價增值的腳步。更何況包租公可以把稅金轉嫁在房租上,根本沒在怕。因此張盛和決定推動房地合一課稅,至於是分離課稅,或併入綜所稅,還要研議。
而房仲認為,過去房產買賣要繳的房屋稅、地價稅,距離房產市值太遙遠,房地合一課稅才能拉近距離。
房仲業者 陳泰源 表示:你賣一億,那可能就是真的就是用一億的這個標準,來課一個房地合一的實價課稅。
逐步實現房產實價課稅的改革目標。比起奢侈稅、囤房稅,房地合一稅力道最重,但稅金進了政府口袋,投機客還是可以拉高賣價補回來,政府想要讓房價下滑,挑戰不小。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/103/05/1030531/10305310002900L.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75093222
金融海嘯台灣房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130605民視 奢侈稅2週年 仲介關店500間
影片網址→http://youtu.be/Vp7k61_NtdU
感謝記者 周康韵 的採訪,基本上,這則新聞其實是延續自由時報的報導,有2個角度可以分享。
角度1→內容主要是提到《富旺房屋》倒店潮,其實富旺房屋會倒店那麼多,僅存最後一間,有一個原因就是房仲品牌的經營,不管是在哪個產業,趨勢總是「大者恆大,小則漸漸被併吞」,只能說富旺這個品牌太新,百姓接受需要一段時間,剛好又遇到2012年房市最慘的時候,能不倒才是奇蹟。
角度2→當然2012年房仲關店500家,這個角度有點不夠平衡,因為自由時報的記者有刻意不把「2012年有多少家新店成立」的數據資料同時公布。以《台灣房屋》為例,不僅沒收店,還拓展事業到馬來西亞展店去呢!
現在政府、部分立委喊出奢侈稅延長加碼4年,我相信那只是為「只修不廢」這個大方向,累積談判籌碼,既然奢侈稅確定只修不廢,既然大家又覺得延長4年真的太長?結論就是請大家有心理準備奢侈稅應該會延長為3年。
不過,我贊成全聯會理事長 李同榮 的說法,到時候,保證依舊價不跌,只會量縮打到第一線打拼的房仲業者罷了!
以下為新聞報導......↓
奢侈稅上路滿兩週年,傳出財政部主張「只修不廢」,連立委也建議,將課稅期延長到4年,不過,不動產仲介全聯會理事長李同榮警告,倘若奢侈稅再延長,恐掀起一波房仲失業潮。因為過去短短一年,全台有五百家房仲關店,上萬名房仲被迫減薪、失業。
寫著底薪加高獎金的徵才招牌,掛在門外,這家不動產仲介業者,幕後老闆,是一間上市櫃營建集團,2009年成立以來,全盛時期,全台有超過60家房仲店面,歷經奢侈稅洗禮,目前,僅存新竹市光復路這家、加盟店頭。
奢侈稅上路兩年,除了房市買氣萎縮,更直接衝擊房仲業者的收入飯碗,大直明水路、這條房仲街,短短100公尺不到,連著有六家房仲品牌,成交量好不好?房仲業者老實說。
房仲業者 陳泰源 表示:在去年整整一整年,整個大環境非常不好的時候,我就是到處兼差當臨時演員,人家結婚的時候主持兼唱歌表演賺外快,這是我個人的部分,後來還有人,是新人,2012年房地產最慘的時候他是新人,結果就嚇到了,怎麼房市這麼差,他就立刻跑去開計程車,再也不趕回來做房仲。
如果觀眾還有印象,這位曾在本土劇中、客串演警察的房仲業者,就是受奢侈稅衝擊下的低薪一族,沒底薪、只靠抽成,房子沒成交,日子根本不能過。
根據不動產仲介全聯會統計,全台近10萬名房仲員,房市走多頭,底薪加獎金,平均薪資也有5萬2,奢侈稅實施後,薪資立刻下滑16%之外,還引爆一股房仲倒店潮。
對房仲業而言,奢侈稅甚至比金融海嘯,還來得可怕,但政府抑制高房價的美意,真的,奏效了嗎?
市場游資氾濫,讓房價依舊撐在高檔,然而一場奢侈稅,卻讓雙北市房仲業,成了地震重災區,新莊、林口、三峽,成交量最慘時,萎縮5成以上,如今奢侈稅屆滿2年,財政部喊出「只修不廢」,甚至立委也贊成「下重手」延長加碼,但房價真的有變便宜嗎?民眾心中,自有解答。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013605F12M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64141810
金融海嘯台灣房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120611TVBS郭董當包租公?鴻海內科大樓鬧空城
影片網址→http://youtu.be/X_gXIQRIQiA
感謝記者華舜嘉的採訪,按照記者的資料解讀,郭董是在2006年買下內科分公司,巧逢2008年金融海嘯,等同於當時是套在高點,再加上後來4年的廠辦房價盤整,預估至少漲了2成是保守了一點。
不過從企業經營的角度,確實鴻海已經沒有必要在內科設分公司了,重點應該是要離工廠比較近,才有效率;可是賣掉現在內科分公司,確實又有點可惜,畢竟台北市寸土寸金的。所以還是當包租公吧!投報率很高的呢!
以下是新聞報導內容......↓
記者:華舜嘉 攝影:楊子毅 柳中屏 台北 報導
還記得鴻海董事長郭台銘,日前砲轟中油總部位在高檔地段信義計畫區,嘲諷不知道是離油田近還是離客戶近;但似乎是為了不想落人口實,鴻海內科NB事業群以及群創台北辦公室,今年卻悄悄移到新北市土城與苗栗竹南,到底郭董葫蘆裡賣什麼藥?市場揣測,如果鴻海賣樓的話,約可進帳約8億,如果當個包租公的話,一個月也能賺進1400萬。
夜晚的內科照樣車水馬龍,挑燈夜戰的工程師不少,但鴻海內科大樓卻很突兀,附近3棟大樓燈火通明,而鴻海卻是黑壓壓,難道晚間員工通通下班去了嗎,那白天呢?
TVBS記者華舜嘉:「走在鴻海科技大樓前,身旁一個鴻海員工都沒有,而望進大廳裡頭也是一片靜悄悄,跟之前真的是差很大。」
鴻海內科大樓,大廳裡一個員工都沒有,公司氣氛很微妙,據了解,今年年初,NB事業群遷到了土城,群創台北辦公室則移到苗栗竹南,只剩下原本就在裡頭的普立爾光電,以及賽博數碼團隊,重要事業群轉移陣地,似乎郭董早有盤算。
鴻海董事長郭台銘(2012.6.6):「我的總部在『土城』呢,我跟我的工廠『在一起』,張忠謀在『新竹』上班,中油有必要員工在這個地方(信義區),他是離『油田』近還是離『客戶』近。」
內湖地價「貴鬆鬆」,難道不想跟中油一樣落人口實,房仲業者估算,如果以2006年併購普立爾價格來看,這棟大樓當時約有32億身價,相隔6年,隨著地價上漲,現在上看40億,如果賣樓,鴻海進帳20%,如果是出租呢?
房仲業者陳泰源:「總比他擺著閒置養蚊子,變成蚊子館,怎麼樣都來得好。」
當個包租公似乎賺更大,總樓地板面積上萬坪,如果以內科商辦月租每坪1300元估算,光一個月就能賺進1400萬,不過鴻海表示,公司業務擴張,才得調整事業群地點,目前沒有賣樓計畫,但是否出租,回答得保留,畢竟鴻海內科鬧空城不尋常,難免引發聯想。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=jimmyliu220120611192308
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