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HOLIDAY限量版香味
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款式:
金色-聖誕香檳
銀色-聖誕香檳
紅色-聖誕香檳
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產地:日本
材質:石膏
尺寸:高約12cm
售價:5800元
芳香精油:10ml
內容物:be@rbrick小熊造型香氛石 x1,精油 x1
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※熊磚體不動。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過55的網紅威世登時尚珠寶,也在其Youtube影片中提到,銀色聖誕最美誓約...
銀色聖誕 在 單媽美國奮鬥記 Facebook 的精選貼文
《美國買房記》
自從在美國找到正職工作之後
Grace最大的心願就是買間房
沒想到也拖了一年多才簽下一間預售屋
正式變成美國的準居民
中間的曲折離奇要分享一下
讓後來人不會走我走過的冤枉路😅
⚠️以下文章是以美國中型富裕州第三大城市當基準
⚠️美國太大 各區房市走勢差異多 沒有絕對標準
Grace 在當研究生的時候
就有去銀行問過房貸的申請原則
當初Grace得到一個血淋淋的答案
「凡非美國居民,自備款需達到50%
並且在美國有穩定收入來源、銀行才會核貸」
Grace 口袋當然沒有那麼多錢
研究助理的收入也遠遠不及低標
也就乖乖地先租屋再說
後來剛開始當正職老師時
跟新婚的先生提起買房的念頭
他冷冷地回我
「你要看看你現在信用分數多少」
原來在美國買房不是高興就可以看房
要先去銀行或是金融機構
評估你的收入、頭期款、信用史等等
開立pre qualified 文件
證明經過該機構評估後
這個人(或夫妻)可以貸款的上限大概是多少
再從這個預算去挑房子
大牌一點的房仲沒有看到此文件
他根本不會帶你去看房
一般的情形
即使你看上了某間房子
沒有此文件屋主也不會接受你的出價
以免之後跑貸款流程失敗
屋主賣屋徒然被你拖了一個月以上的時間
Grace剛工作時因為在美國信用史太短
連信用卡都辦不下來
所以信用分數很低
後來聽了別人的建議
「去借錢來把信用評分拉高」
原來以台灣人的思維
會認為沒有欠款的人是最會理財的
但是在資本主義大國
有借有還的人才是最有信用的
還得很快的更是大戶
既然正規的信用卡辦不下來
Grace跑去買了一輛年份很新的二手車
然後每期還款都還得比該月應付款多
就這樣信用數字在我買車後暴增50點
隨後每一兩個月又慢慢增加3-5點
Grace還去辦了一兩張商店的聯名卡
這些卡都是信用額度很低
但是能幫你增加名下帳戶數目的
Grace 都是刷卡然後當月繳大部份或繳清
不久之後Grace會開始收到信用卡的廣告
Grace的信用分數也升到750(良好)左右
再加上湊到了頭期款
我跟先生就開始看房子
沒想到沒多久新冠肺炎就開始蔓延
Grace以前在台灣在房地產業界打滾很多年
自認為對他們的手法大概都清楚
又歷經過SARS 房市大起大落的傳奇
所以從疫情開始在美國發燒後
Grace就在等著低點買進
沒想到總統川普決定把利率歸零
讓原本動輒4-6%的房貸降到3%左右
雖然疫情在美國越來越嚴重
房市卻越燒越火
疫情蔓延後 很多人WFH就搬回外州的家
照理說大城市房價會崩盤吧?
沒想到去年全美大城市房價平均比前年高出7%
當時也住在城市的Grace 等著崩盤
換來的卻是房仲告訴我整體市場大缺房
看中的房子也老是一夜被買走
才知道市場不是我想的那樣
後來經過一番評估
發現二手屋的價格跟新屋差異很小
再加上新屋可以客製化省下改裝費用
我跟先生於是轉戰預售屋
美國的房子大部份是木造屋蓋得很快
如果是用建商的模板沒有大改
平均六個月就可以完工
Grace 去年十一月時訂的房子有地下室
所以需要八個月來蓋
但是跟台灣比起來也夠快了吧?
在美國下訂預售屋只要付總價1%
然後在交屋前兩個月開始申辦房貸即可
*所以如果你是買新成/中古屋
成交到交屋也大概要兩個月的時間
至於房貸%數是按照:
你的信用分數、頭期款佔比例、月收入去決定
如果頭期款有總價的20%
一般來說核下來的利率會較低
美國的房子的特點還有
坪數是照屋內有空調屏蔽的空間才計算
所以房子的大車庫、大陽台、大後院、大甲板
建商也會蓋給你
但是計算總坪數時不涵蓋這些部份
如果計算上述的空間每個房子都會多30坪以上
所以很多美國人蓋房子或改建時
加蓋陽光屋、儲藏室、無空調地下室等空間
因為報屋稅時這些區域不用算
總之我們一家人都很興奮
終於可以脫離45坪的小出租宅
搬到每個人一分間房還有剩兩間的獨棟屋生活
附上的前兩張照片裡是Grace 訂下預售屋的基地
可以從窗戶眺望遠山 跟鄰居隔著舒服的棟距
這樣的景觀應該在家裡也能放鬆身心
社區也有個游泳池
讓孩子暑假能夠活動活動筋骨
未來房屋落成後
Grace的美國夢成就又解鎖一項!
*後面兩張是上個月聖誕節🎄迎接到非常浪漫的銀色聖誕跟聖誕大餐(圖中房子非Grace買的房子)
*美國房地產以平方公尺sqft計算,文中為讀者理解方便,以台灣慣用的『坪』說明。
銀色聖誕 在 靜靜讀一本書 Facebook 的精選貼文
【愛的重量 】
初冬第一波寒雨來襲的午後,獲贈一束粉白玫瑰。
花店遠在我的生活圈之外,偶爾路過,都是因為與居住此區的友人有事相約。店東是名瘦削黝黑的中年男子,不似時下流行的文青花店老闆那般白皙清秀,不時沉著臉坐在門口抽菸。
常在這家花店採買的友人說,花藝出眾的這位男子幾年前驟遭婚變,意志一度消沉到讓人擔心他走上絕路,迄今仍不明白妻子為何堅決攜女求去。
這天路過花店,瞥見櫥窗裡一盆吊綴雪花玻璃球的白色蘭花,頗有銀色聖誕的意興,於是進店探問。
狹小的花店靜寂非常,似乎把鬧市的繁華喧囂全隔離在雨幕外,初以為店東不在,定睛一看,才見他坐在一大盆蘭花後面,默默擺盆裝飾。見了來客,也沒出聲招呼,只抬頭望了一眼。
一問方知,店裡的幾盆花都是訂做的作品。
「這幾天訂單多,我一個人忙不過來,所以沒多進花。」他歉然說。
遺憾轉身,正要離去,他卻出聲喚住我。
「這玫瑰花送你。」他指著玻璃水缸裡盛開的粉白玫瑰說。
沒買花,還白拿一束花,怎麼好意思。
「這花再開也就是兩天,我用不到了,很可惜。你不介意的話,就帶回家吧。」
他細心用白棉紙包裹花束,繫上墨綠棉繩,那慎重其事的溫柔神態,彷彿從陰鬱的外殼透出一絲深情的光。
果然是個有故事的中年男子哪,我心想。
接過花的瞬間,他緊抿的嘴唇微微鬆開,似乎就要綻成一朵微笑。但沒有,眉頭依舊深鎖,而那幽深如潭水的哀傷眼神,讓一室的聖誕歡慶,剎時蒙上深深淺淺的陰影,定格如侯孝賢電影裡訴不盡人世無奈滄涼的場景。
◆
聽過一個美麗如童話的愛情故事。
小學四年級的男生,某日在校園裡看見甫自師專畢業到校任教的女老師,蹲身替小一的學生繫鞋帶。
不知怎麼的,女老師那溫暖真摯的笑容,深深打動了小男生的心。下課時間,他不再和朋友們在操場打鬧嬉戲,而是跑到一年級教室外,靠在窗邊,默默望著女老師,恨不得重讀一年級,能時時看見女老師美麗的笑容。
十多年後,男孩自師專畢業,分發到小學任教,驚詫地發現,當年的女老師此時竟是他的同事。
女老師溫婉依舊,但已為人妻人母,而婚姻的不幸,在小鎮裡幾乎人盡皆知。當年如燦陽般可人的微笑,早已為憂傷如陰雲的眼神所取代。
看著心儀的女老師日日帶著哀懼與瘀傷出現在面前,男孩毅然挺身而出,助她帶著兒子逃離酗酒家暴的丈夫,為他們在人言可畏的保守鄉間搭築堪可遮風擋雨的避風港。
男孩竭盡一己之力,與女老師的丈夫周旋談判,付出一筆可觀的金錢,讓女老師得以結束婚姻,重獲自由。而共同經歷人世駭浪之後,兩人純潔的情誼也漸漸發展成生死與共的戀情,最終建立起新家庭。
見到故事的男女主角,是在幾年前的一場酒會上。七十幾歲的先生帶著年逾八旬的妻子一起參與盛會。老太太行動不便,老先生推著輪椅,不時依附在她耳邊輕聲細語,蒼蒼白髮下的澄亮眼神,猶是當年那朗朗少年的仰慕之情。
◆
婚姻有種種面貌,幸福與不幸的界線幽微而曖昧,彷彿在某個不經意的瞬間就可能顛覆了我們自以為的美好與哀愁。
遲遲走不出婚變陰影的芮尼克,總是可以敏銳察覺隱藏在幸福婚姻表象之下的細微裂痕。純粹愛情的消逝,現實生活的磨難,虛妄幻想的破滅,究竟是哪個環節出了問題,又究竟會在哪一個瞬間達到臨界點,粉碎崩落?
而悲劇──婚姻的悲劇,人生的悲劇──是不是就在某個命定的瞬間,就已埋下無可逆轉的種子?
愛情如此複雜,而愛情與生活纏結糾葛的婚姻,更是複雜難解。
都說愛情是在對的時間,遇上對的人;那麼婚姻,應該就是要和對的人,攜手創造對的時刻吧。
◆
愛情的重量,有時是人生得以安定的錨,但有時,卻是擊垮生命的錘。把人生逼到絕境的,未必是恨,更多時候,很可能是我們對愛的執著。
#死亡的重量
#芮尼克系列7
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銀色聖誕 在 VOGUE Taiwan Youtube 的精選貼文
迎接歡樂聖誕,該怎麼樣展現出應景的漂亮妝容,彩妝師Vincent告訴你如何又美又有型。
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