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Yahoo奇摩房地產 房屋買賣交易流程很多細節，這麼做才能真正保障自己！

#購屋流程 #買房 #交屋 #Yshare

告一段落

這陣子欠太多睡眠債，感冒喉嚨痛、頭痛、奶痛，所謂的「全組壞光光」。昨天火燒奶一天，什麼都做不了，整天就是Feel the Pain! 最快的專科醫生門診排在兩週後，只好繼續「與痛和平相處」。

在中醫師妹妹建議下喝了號稱古代乳腺炎太醫藥方的「蒲公英茶」，再加上天助我也之廠商剛好寄一箱孕婦產婦專用保健食品給我，奶爸從林林總總的產品堆中挖出了網友們一致推薦的「卵磷脂」趕緊吃起來！連續兩天我九點上床躺著，讓奶爸幫我來全套的全身按摩按到頭肩頸背都鬆軟而睡著。

今天起來疼痛程度從10降到6，不去摸硬塊就不感覺痛，但一碰到就要死要活，硬塊的地方也紅一片，感覺好像一隻蛞蝓在胸口的感覺。（應該沒人想知道）

話說回來，今天算是我們這一期交房工程最後一天，我負責的客戶全數在今天交房完成，各種扯到不行的事情都出現了，例如銀行撥款給律所，才發現客戶尾款還沒繳清無法轉錢給我們開發商，原訂兩方律師都準備好交換合約了，我卻臨時接到買家律師打來的崩潰電話。幸好律師特給力，居然在兩個工作天內還是順利的完成交割，不然這貸款全部退回給銀行，超過印花稅（約可省台幣60萬）減免的優惠期限不說，如果合約被撤回那後果不堪設想。

昨晚我就怕因為擔心今天工作所以睡不著，超前部署了九點上床按摩的戲碼（別想歪），一路還是因為孕婦頻尿起床5678次，十二點半的時候更是頭爆痛痛醒，奶爸繼續按摩頭Round 2 不知道按到幾點我才又睡回去。

今早睡到上班時間，直接從房間走到辦公桌打開電腦待命。開了兩個會，主管問我怎麼提高幾個棘手的客戶滿意度，我說提高禮物的金額數倍，我幫你去買香奈兒包包給他們一定包他們滿意（誤）。下午的時候陸續接到我們律師通知，才起身到建案去幫客戶拍恭喜成交影片和安排後續所有房仲交鑰匙手續。

這幾個月瘋狂的職場生活總算告一段落，收到主管和人資的確認信，我從七月中後就開始休產假➕育嬰假一年囉！也就是我再上兩週共七天班後，完成交接給職務代理人就可以好好安心的照顧自己身心，準備迎接弟弟的到來。

總之，今天對我的工作來說是個很有意義的一天，一方面也是明天又要放四天假了，一方面是雖然每天的日子都是一樣的充實忙碌且平凡，但每次只要沉澱一下後就覺得其實就是在這樣的日子中能好好的「學會過生活」。

接下來的新任務，迎接二寶、調養身體、終於能好好把閱讀器內欠的數不清的書看完了。

圖文不符，娜娜今天和巴西保母再度和她青梅竹馬Z弟弟一起去最愛的室內遊樂園。

#職場媽媽生活 #大公司小經理日記 #英國職場生活

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六都在4月買賣移轉棟數月減0.25%，房屋成交到銀行撥款有1~2週時間落差，加上5月之後台灣疫情延燒，全台3級警戒下，看屋人潮銳減，交屋時間受到影響，央行預估5月房市交易量恐下滑，但房價是否鬆動仍待觀察。

Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！

00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

買房系列：
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE

☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
https://youtu.be/8AI7h64w-gM

☆首購族必看 買小宅的注意事項
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
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☆首購族必看！！快問快答
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或三個月內戶籍謄本
🌟繳回學校的文件：學貸申請書，銀行撥款通知單，新式戶口名簿影本或三個月內戶籍謄本正本
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