"今天傍晚,央行臨時祭出第三波打炒房,品揚你怎麼看?"讀者問。
2020年12月7日,央行宣布:
"自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日,央行宣布:
"自然人第3戶貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數,由 6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日,央行宣布:
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法:
1.央行在短短不到一年的時間,屢次修訂貸款方案,確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論,政府過度干預市場的結果,很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁),致使沒房的人更難買到房子,貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響,但若財力有撐,這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候,本來想說(銀行鑑價鑑不到,買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日,新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之,買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠,就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分,將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都,但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了!!要是創新高價再不收斂,哪天政府開大絕招,臨時宣佈第二間限貸六成,這樣就影響甚鉅了。
(欸不對,現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了,所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人,單靠收入買房,只有一個字"難")。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506 TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8Z...
銀行鑑價成交價 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
這一波,是誰有這般財力在新竹買房?
高房價的奠定已是既定事實。銀行鑑價遠遠跟不上成交價,致使買方自備需提高至成交價的三至四成,這也已成常態。
那麼不禁讓人好奇,若要擠進熱區,動輒1000萬以上的自備款,買方的自備款從何而來?
一般人買房,自備款來源不脫離以下幾個:
本業收入、其他資產配置的增值、長輩金援。
1.本業收入
這一兩年園區不少公司業績大幅成長,薪水豐厚。有了本業收入當支撐,願意提高預算往前衝、勇於追價。
2.以房買房,或有其他資產配置的收入
如果名下已有其他房子,該房價在這一波應也搭上順風車,已來到了歷史新高價。可透過把舊家賣掉變現,或以舊家增貸的方式取得自備款。
如果去年今年有在股票中操作得當,額外的收入也是很可觀。
3.長輩金援
通常上述兩項,在個人沒有太突出的表現時,這時若有個富爸爸富媽媽願意金援,可說是如天降甘霖、一解買房之憂。
在第一線觀察,透過長輩金援在這波買房的比例還真不少,尤其是年紀30歲初或未達30歲的首購族。
就想一件事:竹北要在熱區買好一點的三房(屋齡不能太舊,建商評等至少中上),以目前的水位動輒都要2000~2500萬。一般首購要如何扛得起?而經統計,這些產品的主力買盤,確實以年輕人居多。
如接下來幾年房穩定仍上漲,則可預期地,在新竹買房將會變成是兩個世代的事了(新進的人,薪資表現沒學長姐優秀,學長姐手上又把持不少房子。若少了長輩金援,真的只會越來越難)。
note.
若要在台北買房,兩代可能不夠,大概是要三代的事了。
銀行鑑價成交價 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
換屋族的困境
1.學區的枷鎖
如果目前住的房子是“東興國中“及“東興國小“學區,而你很明確計劃小孩未來要唸東興國中,那麼你在挑選換屋的物件時,勢必只能挑高鐵區的物件。否則當換到其他區域,學籍重新計算,之前累積的學籍年份就白費了。
除非,你換屋的資金不需要透過出售舊家來彌補,那就可不必擔心學區捆綁的問題。等到小孩順利就讀東興國中後,再把舊家賣掉即可。
2.舊家漲幅“遠遠不足“換屋所需資金
假設十年前購入一房子900萬,現在該屋房價漲到1800萬。看起來持有十年漲900萬好像很多,但今天換屋房價動輒3000萬以上,你得拿出更多資金來貼。
那如果今天你買的房子銀行鑑價遠遠跟不上成交價,你需準備的自備款又更多了。
3.建立於“舊屋“的苛求完美
所謂“換屋“,就是要過得比之前好,這才叫換屋。
而大部分人換屋都會要求坪數越換越大。但近年建商為了壓低總價,坪數普遍推不大,導致有些人覺得若坪數無法有感增大,那就沒換屋意義了。換言之,如果要找到足夠大的坪數,就得往中古屋找起。
但又會有一些完美主義的人覺得:我今天都要換屋了,雖然坪數有感升級,但屋齡還越換越舊,心中的檻過不去,除非房價是很直觀地甜甜價。但現在幾乎不會有便宜的房子釋出,不用想太多。如果你今天是因為便宜所以買,那你投資的心態遠大於自住。
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總結:
換屋族找房子的煎熬程度不比首購來得輕省。但差別在於換屋族現在還有房子住,就算逛了一圈沒有換屋成功,也能繼續在資本市場這艘船上看著房價推升演進。
銀行鑑價成交價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506
TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY
TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8ZykU
持續追蹤這起詐貸案!這個詐騙集團的主嫌是43歲的金德儀,負責找目標,鎖定雙北地區的中古屋,只要找到賣家,旗下同夥就會開始分工行動,從人頭買家、代書以及履保帳戶公司通通自己人,交易成功後,復刻賣家印章、簽名,買賣雙方都同意,就能更改房屋的實價登入,翻倍價格申請貸款詐騙。
記者 吳欣晏 / 攝影 吳居諴 報導……↓
金德儀過去曾借牌,利用人頭進行不動產假交易,彰化銀行遭詐貸逾2億元,只是他沒學到教訓,這回又另起爐灶搞詐騙。
背著LV包包,被員警移送,這名留著一頭深褐色短髮的人,就是這次詐騙集團主嫌43歲的金德儀,就是他和蕭姓同夥共謀詐貸。當初簽的房屋買賣合約,成交價330萬元,等到向銀行申請貸款時,合約卻不一樣,兩張真假合約攤開來看,上頭包括了價格差了1倍之外,包括簽名和印章也全是復刻的。
警方調查,金德儀的詐騙集團層層分工,他自己負責找目標,專門鎖定雙北地區中古屋,一但找到賣家,蕭姓同夥開始找成員分頭進行,包括會計、人頭買家、代書等,由於房屋時價登入若要更改,需要買賣雙方都同意,詐騙集團就會等到買完房後,用假印章造假,讓代書重新填寫房價。
房仲業者陳泰源:「比較大品牌的房仲公司,包含像代書,也都是自己特約,有固定長期配合的代書,我們會建議消費者,千萬不要為了省所謂的仲介費,然後就想說跳過仲介這一關,買賣雙方就直接碰面。」
分工細膩,銀行鑑價機制也很難察覺,而金德儀犯案不只這一樁,2013年間向地政士借牌利用人頭進行不動產假交易,彰化銀行大台北地區3間分行遭詐貸2億多元,去年6月也曾運用類似房屋買手法,詐騙1600萬,只是他沒學會教訓,重操舊業還是被交保,抓了又放,放了又抓,難保下回不會又有人受害。
陳泰源youtube→https://youtu.be/A5AxMK3i4mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422tvbs.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/A5AxMK3i4mw/hqdefault.jpg)
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中古車鑑價可以提供給大家買賣中古車向銀行貸款.自售或賣給車行做為參考的依據👍👍
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今天的影片內容分成4個部份
1.銀行如何認定你的車價
目前有三本可參考車價的書 1.權威 2.HOT 3.天書,每間銀行喜好不同,同一款車三本車價也不一定一樣,不過大部份還是以權威車價為主
2.中古車行車價如何訂價
主要就是三個關鍵價格:1、車商收購價 2、車輛售價 3、實際成交價。而這二個價格的差價就是中古車商的利潤。
車商收購價
權威的價錢畢竟是銀行對於中古車的殘餘價格認定,車輛可否全額貸款也是這台車好不好賣的原因之一,再經由配備,哩程,年份,市場上的熱門程度,來做加減價錢的動作,這些就是車商對車子收購價的經驗判斷了,沒有一個絕對的價錢。
所以普遍來說,有理由,車行一定想辦法盡量低價購入,中古車行的銷售才有獲利的空間,相對來說,車況很好如果車主也很堅持合理價格,中古車商也是會想辦法購入,背後的原因就是市場熱門有需求,好車不怕賣不掉。
市場售價
車子收購價加上整備的成本再加上預期的利潤,再參考同行間的售價,就會産生車輛售價。大概平均是收購價往上加1-2成,端看是否為熱門車種。
實際成交價
3.權威中古車的殘餘價格認定分享
4.貸款額度:汽車可貸額度最高為車輛鑑價之150%
不看車況不看配備只認定車齡
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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