【龔成問答信箱】(Q20061-Q20080)
Q20061:
老師那你覺得繼續持有外幣前景好嗎?
英鎊3萬多(12.8-12.9元買入)
澳元4萬多(7.2-8元買入)
再一次感謝您
老師晚安,另請問摩根亞洲總收益債券基金值得買嗎?
龔成老師︰
在投資的角度,外匯不是最好的投資項目,因為說到尾,這些都只是一些貨幣,即是「政府借據」,貨幣中期會以週期的模式運作,但長期來說,都是貶值收場,因為貨幣只有「交易價值」,並無真正的財富價值。
而我地進行財富增值時,應該集中將資金投放在真正的資產,如物業、車位、優質股等。
如果你外幣無實際用途,建議換回港幣去進行投資會較好。
另外債券其實只是「產品」,物業、優質股是「資產」,所以從財富本質上,我地應較集中持有「資產」,才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書,我從財富本質上,講述了當中原理)。同時,現時息口低,但未來有機會重回加息週期,債券未必是最好的投資工具。
至於債券基金,坊間分好多種,你要小心睇,因為有d風險低,無乜問題,有d則有潛在的風險,絕對不是保本的產品,有機會出現了「賺息蝕價」的情況。
第一,有些基券基金,會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二,債券基金往往不是單純地持有債券,而是可以作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,即是可能有價格上的波動。
第三,不少銀行都會提供借貸,以槓杆去放大回報,以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大,但進入加息週期,不止借貸成本增加,同時債券價格往往在加息期下跌,雙從打擊下,投資價值成疑。當然,若然加息步伐不快,息差利潤就可觀。
我不是說債券基金有問題,只是說明當中的風險,因為市面上的基券基金好多,你要仔細分析。
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Q20062:
Hello啊sir,我係你之前的學生,我上年237蚊買入港交所,一直揸到宜家冇放,現暴升到500蚊
記得你有話話升一倍放一半,但如果係優質嘅,又唔係急用錢可以唔放,所以480幾我都冇放。
但去到今日個市好熱,成交大,其實我反而有啲驚,唔知應該放定係繼續持有,想問下啊sir你意見!Thanks!
龔成老師:
現時大市的確有點熱,特別是新經濟股,所以如果入市要好小心。
至於港交所(0388),是值得長線持有的股票。如果你持貨較多,可以賣部分,如不多,就持有。
總之,點都要有基本的貨在手。
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Q20063:
龔sir, 之前同你提過我諗住今年開始用分注模式買2800 ,諗住每個月出糧嗰日就草錢,2個月固定入一手
但係我上星期想入都入唔到,因為佢係咁升,無人放,咁我繼續排佢,定係點樣入可以呀?(聽日開市會再試吓)
龔成老師:
你唔好同排隊買入,可以試下同「市價盤」即刻買入。
月供或自行分注模式,只要你長期做,同時留現金,就可以平均買入價,唔需要太著重現價平與貴。好處是減少人為主觀的分析。
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Q20064:
老師你好,有幾個關於市盈率嘅問題想請教你?
1. 如何找岀歷市市盈率?每股盈利可從年報得知,但股價每日都會變動
是否應該用平均數/中位數作計算?我知不少財經網站都有提供相關數據
但當中不少都會納入部份特殊收益,影響了準確性。
2. 財經網站的預測市盈率是否可信?
3. 有無邊類形嘅行業,市盈率並不適合作為估值工具?
感謝老師
龔成老師︰
1) 其實有些網站,都有提供每年市盈率數據,佢地可能會用唔同計法。一般都是用年末的。
只要你用作比較時的市盈率,都係用同一準則去計,咁就可以。
若當年有出現特殊收益,你就要自行去扣除才計算。
2) 我建議你作為一個參考,但唔好盡信。
3) 主要係地產類,因為佢有盈利中包含了"物業重估"。這個只係會計數字,而非真正收益,會令市盈率出現誤導。
其實有些行業,盈利的代表性不強,又或企業仍在發展階段,用市盈率都未必適合。
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Q20065:
龔Sir, 首先多謝你一直以黎無私的付出, 穫益良多。想問幾樣野嫁:
1. 819天能動力, 近排分拆業務喺A股科創版, 想問下對於佢H股會有乜野變化呢? 因為我睇佢呢幾年的業積其實係唔錯的, 近排仲發盈喜, 第一唔明點解今日跌得咁誇張?
第二唔明點解佢呢幾年O既市盈率都係喺5-10之間?因為業績咁好O既股, 理應市盈率會保持住比較高O既水平。我覺得唯一風險係呢隻股O既會計師記錄麻麻地...請問你點睇呢?
2. 點睇951超威動力?
3. 其實我幾年前上過你D course嫁喇, 喺尖沙咀同銅鑼灣, 而家想報番個進階課程, 還可以有折扣嗎? 幾年前的入數單我已沒有keep了, 我有notes做證嫁....haha....唔該哂你
龔成老師:
1)你唔好太理會短期股價上落,最重要睇長期。佢在國內上市可以集資,有利佢發展。
天能動力(0819)有質素的,同時業務仍在增長中,不過,增長力由過往的高增長,轉為平穩增長。
佢主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池;廢舊電池回收處理;以及智慧能源解決方案業務。
佢業務都正面的,但盈利就比較波動,因為幾年前曾出現過虧損,這是扣分的地方。近幾年已無這問題,見佢生意同盈利都有理想增長。
不過,這股業務始終有潛在波動,股價上落大,現價合理區頂,但不能大注。
2)超威動力(0951)為鉛酸動力電池製造商,產品主要用於電動自行車,亦生產風能與太陽能儲能電池,以及一直與吉利及江淮等汽車製造商合作,開發電動車用鉛酸動力電池原型。
佢的銷售及分銷網絡覆蓋一級(向電動自行車製造商供應產品)及二級市場(電動自行車的替換電池市場)。
質素都有少少,但增長力不強,見佢之前盈利無乜增長,反映企業在大環境向好下,都不是特別好賺。投資價值中等,現價合理的。
3)只要是舊生,就可以有進階班優惠價,你可以whatsapp 55457212我同事,比翻D基本資料佢,只要證明你上過堂就得,同事會跟進的。
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Q20066:
老師想請教下
我一直都想合理價買
但而家牛三
每天看見想買的只升不跌
又怕一下子大跌
入市會得不常失
因為我都不過聽老師提的
12
14
823
吧了
而1928,我等到32入一手,點知又再跌,但我知長遠無問題
又如3067,又是天天升,都不知如何是好
謝謝老師解答
龔成老師:
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你上述買入舊經濟股,無問題,現價合理。
但都不能完全無新經濟。
安碩恒生科技(3067)可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買可次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q20067:
龔sir, 我上過您既堂, 供股票已經2年, 現在暫時停了, 因為將會買樓, 但暫時股票倉亦很穩實。
呢2年個過程有很大體會, 我持有接近10隻股票, 當中有賺有蝕, 唔係隻隻賺$, 但組合已有接近10%利潤, 其實已經很滿足, 因為明白欲速則不達, 相信經年後會慢慢有複息效益。
就算有些股票仍是蝕少少都不會擔心, 因為來年收息已能達致平衡。
同時, 現在個市既上落, 對我來說, 已經無乜感覺, 現在我對股票的看法, 除非它不再是優質股, 我才會售出。
尤記得以前每買入一隻優質股票, 當佢下跌的時候, 根本無想過會加注, 同時買入每一隻股票, 都希望每隻都會有利潤
但今天回想, 市場上落, 坦言不可能每隻都必定能有利潤的, 但能取之平衡才是皇道吧。最後, 最開心的是我以呢種投資方法, 感染了2位朋友, 同時加入供股行為了。
其中1位朋友已供股1年, 她今天多謝我令她擁有資產的感覺, 所以我覺得應該跟您說聲多謝才是呀。
龔成老師:
太好了!
一般散戶認為買買賣賣是最賺錢方法,雖然有時短期有回報,但其實背後有風險,反而月供股票這種長期儲貨的模式,更穩陣。
我稱為「穩中求勝」的方法。所以,對很多投資者,其實這方法都適合的。
這是長期戰,保持規律進行啦!
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Q20068:
龔sir,我是你的學生,有個問題關於配置想請教
家人準備退休,現有700萬cash + 100萬基金退休用
手持一細單位,現在有打算再買650萬左右的樓,因唔夠住。現持有個度可以放租
請問是否應該一口氣full pay嗎?定還是擺落水桶3 到做收息差既組合?
如果做水桶3,應該擺資金幾多落去?做返個穩定資金流,謝謝解答
龔成老師︰
由於你家人已準備退休,投資上要保守些,唔建議再增持物業。如果現時細屋唔足夠應付生活所需,你可以利用部份資金,去將佢換成大屋。
之後,餘下資金可以分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、恆生(0011)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券,你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之需。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
你可以這筆資金,平衡地分配在上述的項目上,對你來說是最好平衡風險,同時有穩定的現金流。
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Q20069:
龑成老師,請問滙賢87001和首程控股697可仍持有嗎?它們合理價應是多少?
龔成老師︰
匯賢產業信託(87001)雖然是不錯的房託,但這房託比其他房託有點特別。
匯賢現時主要資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。
佢過往都有新增投資,例如2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。
從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險,同時反映部分物業有「到期」因素。
簡單來說,就是佢的股價,會慢慢長期向下,因為有些資產會到期。不過,如果佢餘下的資產在這段時間增值,咁股價就不會向下。
你其實可以咁樣理解,你收到的股息,有少少是包括了本金的部分,所以就算日後賣出價低了少少,也不會因此而虧損。
整體來說,這股現價有投資價值,現價可分注投資。
首程控股(0697)主要在中國從事停車場經營管理,以及私募基金管理業務。
佢由過往鋼材製造、礦物開採及加工業務,轉型至現時業務。其業務會比較波動,甚至出現過虧損。
整體質素只屬一般,見佢最近有盈利改善的情況,如果你持股不多,可以睇下企業的業務係唔係真正有改善,才決定處理方法。
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Q20070:
龔sir,你好,我981係$25.11入貨,你認為目前可以止盈未?還是可以上望$32?
另外,968目前算唔算可入貨價位?
我仲持有2208,$17.25入3萬股,呢幾日都跌得好勁,你認為佢前景樂觀嗎?
龔成老師︰
中短期走勢,我估唔倒。我地投資唔應該睇咁短線,而係應從佢長線質素,去決定是否值得投資。
中芯國際(0981)本質不過不失,雖然仍每年的生意都有增長,但盈利就有波動,反映雖然大環境的市場在增長中,但佢的成本與售價,就未必在佢掌握的範圍,最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景,但以佢面對的情況,但好難將佢定義為好優質的股票,只屬中等。再加上中美問題,令不確性增加左。因為有些舉措,未知會否對集團發展,造成長線影響。
此股質素和吸引力只屬一般,如果佢佔你組合比重唔高,可長線持有。
信義光能(0968)有質素,環保能源會係大勢所趨,未來光伏行業,在中國以至全球發展都係正面。
業務上保持一定增長,股本回報率處高水平,加上現金流強勁,是有一定質素。
現價計略貴,如果想入,要回翻D先可以慢慢分注。這股上落比較大,故投資時要控制注碼。
金風科技(2208)主要從事製造並銷售風力發電機組及風電零部件,佢有提供風電相關諮詢,風電場建設、維護服務;建立及經營風力發電場;以及提供污水處理業務及融資租賃服務。
整體算不差,但股價有點波動。睇佢近年股東回報率都有下跌,代表佢賺錢能力弱左。加上此股負債不輕,都係一個風險因素。
此股可投資,但只宜小注。若佔你組合比重唔高,可以守住先。
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Q20071:
老師你好, 我30 歲附近, 收入一個月20000 幾, 本身一個月供4000
2000 供2800同2000 供0012, 已有11xx 股2800 同 1000股多d 0012, 另外都持有一手0012
兩手0066, 一手恆生。 想問月供建議應轉下供領展/ 港鐵? 定係keep 住供恆基好? thanks, 想儲錢
同埋宜加月供成日有碎股問題, 供夠一手後會突多左。 建議點樣解決?
龔成老師︰
月供係一個長線計劃,短期出現架碎股,唔洗太在意。同埋碎股都可以照賣,只是價位略略低,其實不用擔心。
現時你組合都有質素,至於是否轉領展(0823)或港鐵(0066),視乎你投資喜好,質素上都跟恆基(0012)相近。
但以你年紀,若相轉換組合,我會建議你加入一隻潛力股。因為你組合有增長力,但唔算十分高。以下都是合適潛力股,供你參考。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)。
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Q20072:
龔SIR你好,想問問什麼是市價盤及增強限價盤買盤是否一定會在指定價格或以下才會執行
而增強限價盤賣盤是否一定會在指定價格或以上才會執行,謝謝
龔成老師:
市價盤就是同你在市場,立刻同任何價入貨。
增強限價盤買入就是在指定價位或以下,就會同你入貨。
增強限價盤賣出就是在指定價位或以上,就會同你出貨。
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Q20073:
你好老師想問吓268金蝶國際適合現投資及長遠持有嗎?
買了小米及雅迪,想再買隻一些進取嘅股票有甚麼建議?謝謝
龔成老師︰
金蝶國際(0268)其實是不錯的股票,近年的發展快速,生意同盈利都有明顯的增長,而且行業仍處增長階段。
不過,這股的股價太高,現價處貴水平,對這刻投資有所保留。要等有明顯回調,才可以開始小注入市,會較好。
雅迪控股(1585)主要在中國以「雅迪」品牌從事電動兩輪車(包括電動踏板車及電動自行車)。
此股有增長力,但現價唔算平。過往股價甚為波動,而且佢負債都唔輕,都係扣分地方。
只可以話現價的值博率,中等。若你持貨不多,係可以的。
較有潛力股票︰安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)。
現時只有安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)算係在合理區頂部,可分注入貨,其餘都略貴,想買就要等一等。
但你要知道,我地唔可以只講求增長,而都要考慮組合平衡性。若你係年青人,這些潛力股,也只能佔你組合最多一半,否則個波動性風險會好過高。
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Q20074:
老師你好! 我24歲, 月入22K, 每月可儲10K. 目標3年後可以儲70萬或以上結婚.
去年已經做了10萬定期, 現時銀行有13萬存款. 半年前開始低風險的投資,
有買小額的股票(如小米, 美團), 但現時已沒有持有.
想了解更全面和合適的投資方法. 謝謝!
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你可以用"平穏增長股" + "潛力股",去創造一個增值的組合。定期這類定息產品,在財富增值上唔係咁適合。
現在你可用每月5成儲蓄去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)。
大市只在合理區,你現有23萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。
以每年回報10%計,3年係可以增值到70萬。但留意,3年唔算長時間,會有機會出現波動,令你最終回報的不確定性增加,你要知這個風險。
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Q20075:
龔老師, 你好,本人手上持有多隻股票, 佔全部資產約9成, 現想整理組合, 增加現金流,
請問以下那些可繼續持有, 那些可以賣出?
0001 @ 71
0005 @ 50
0066 @ 40.3
0388 @ 236
0700 @ 240
0883 @ 8.35
0939 @ 6.2
1288 @ 3.47
1299 @ 76
1339 @ 5.32
1810 @ 16.32
2800 @ 26
2823 @ 12.9
3988 @ 3.23
6886 @ 16.35
6993 @ 13.5
9987 @ 418
謝謝指教
龔成老師︰
我地投資會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時,會因應番你的人生階段。
若果你年青,應用"平穏增長股"+"潛力股"。中年人士,可以較集中翻係"平穏增長股"。當你已近退休之年,就應集中在"收息股",去創造平穏現金流。
你以上組合,基本上幾種股票都有。而且組合股票,最好維持10隻左右,否則較難管理。你可以因應你股票類別,去作出調整。
潛力股︰港交所(0388)、騰訊(0700)、小米(1810)
平穏增長股︰長和(0001)、港鐵(0066)、中海油(0883)、友邦(1299)、中國人民保險集團(1339)、盈富(2800)、安碩A50(2823)、HTSC華泰證券(6886)、藍月亮(6993)、百勝中國(9987)
收息股︰匯控(0005)、建行(0939)、農行(1288)、中行(3988)、
當中,中海油(0883)、中國人民保險集團(1339)、HTSC華泰證券(6886)質素較一般,不宜持有太多。、而藍月亮(6993)上市不久,都有一定不確定性,同樣只可小注。
另外,我發現你都比較集中銀行股。緊記相同行業不可佔組合多於3成,而單一企業不要高過15%,否則會有過度集中架問題。
現時大市只在合理區,現金和股票最好各一半。你可以係調整時,多留一點現金,用來等大跌市機會。
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Q20076:
老師 708和2333哪個增長力較高?
現價是合理區嗎?
龔成老師︰
恆大汽車(0708)是有風險,有回報的類別。佢業務增長的確快速,雖然前景正面,但係估值方面,就好困難。佢而家仲係燒銀紙的狀態,幾時先有較具體的盈利?無人知。
往後的盈利,有幾大?又無人知,市場只是估估下。而佢現時的市值去到成2800億,只是估出來,好難用具體的財務數據支持。加上佢自己同母公司,仍然處於高負債的水平,令人較難放心投資。
近期推出新能車,這部份會發展成點,尚係未知之數。此股潛力雖然有,但風險並存,如果你是小注的話,都可以。
長城汽車(2333)都正面的,中國汽車市場龐大,加上仍有增長力,這公司都有品牌,所以長線發展不會太差。
但你要留意翻未來車市焦點會落在新能源汽車,比亞迪(1211)這類新能車龍頭,前景相信比長城為佳。
近期佢回左唔少,但都仲係貴。
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Q20077:
你好,請問持有以下股票,對以下前景有咩睇法?
#9928 $12.9 10000股
#489 $7.3 18000股
#762 $4.8 14000股
謝謝
龔成老師︰
時代鄰里(9928)於2019年12月由時代中國控股(1233)分拆上市,主要在中國從事提供物業管理服務及相關服務。
上市年期唔算耐,可參考數據相對會較少,要分析較難。只能說,時代鄰里是有質素的。但由於較新,不確定性會較高,不宜大注。
東風集團股份(0489)主要從事商用車、乘用車及汽車發動機、零部件的生產和銷售業務,裝備製造業務,金融業務以及與汽車相關的其他業務。
此股都算有質素,可長線投資。
中國聯通(0762)本質不差的,但賺錢能力比過往有減弱情況,只算是平穩增長類別。
但佢始終是中國3大電訊商之一,點都有一定實力。但股本回報率長期處於較低水平,反映企業賺錢能力不足。現價合理,可分注。
因為中國政府想人民用電話費上網費較平,所以佢只能賺合理,而不過多的利潤。因此,你唔好預佢是高增長。
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Q20078:
老師,想問市區樓窩打老道8號同土瓜灣傲雲峰那個優勝。
油麻地區沒什麼大發展,舊區,勝在地鐵站就在旁邊,地點方便,市區海景不錯,價錢大約$800萬,尺價正常,大概$18500/尺。新鴻基樓,圖則比較實用。
傲雲峰,土瓜灣舊區,交通不太方便,但將來有地鐵站開通,景觀也開陽,不過海景比較少。也有合適的450尺,呎價18,000,圖則也可以。
左想右想還是九龍西比較好
老師,我有選擇困難症
不知道應選擇那一區
龔成老師:
兩個都差不多,其實你都大致講出了兩個地方的重點。
如果講發展,傲雲峰會較好,因為啟德長遠的發展較大,對佢都有利。
如果你自住,其實睇你自己喜好就得。
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Q20079:
老師,我一年前開始接觸股票,當時咩都識,跟你推薦的買,如領展,金沙等等,第一次賺錢係金沙,果時賺左3千就立賣左,之後再買金沙 823 ,曾經一輪跌好多,好驚,唔敢溝唔敢放,好彩之後有升返同賺錢
然後又賣左,之後一直入唔返,試過幾次經驗都係咁,特別是700同美團,一賣左就直升,經驗下來後
我開始更深信老師你所教的,優質有潛力的股票真的不怕佢跌,而且有耐性長渣才是重點,眼看身邊朋友常大手吃差價,有時候真的會眼紅,所以很佩服你
股票最大的阻礙其實是心態,感謝你願意分享經驗想法。
現在想買書研究搵幾隻股長渣,但不知看那本先,而且不知何時止蝕,或是咩位跌要溝,咩位賺時可以再入注,這些知識我可以由邊幾本書入手了解。
龔成老師:
你見到人賺錢,最重要是平常心,每個人承受風險能力不同的,同埋有些方法短期可能好賺錢,但長遠可以蝕翻。心理質素好重要的。
正如我買比亞迪(1211),持貨十幾年,過往多年回報一般,無乜升幅,我知出面有唔少人笑左我幾年,但我地最緊要是做好自己,唔好理人,最後比亞迪比左我10倍回報!
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你睇《股票勝經》《50優質潛力股》。
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Q20080:
龔老師,我有一個問題,我有個儲蓄保險大約10萬蚊
如果唔拎,頭一年可能有多$1800
兩年可能有$4000
還是應該拎出嚟投資股票
龔成老師:
要睇兩樣點,第一,你本身的財富組合情況。你可以將這些產品,視為財富組合的一充分,因為我地進行理財,攻守兼備是需要的,但你預這部分的增長力不會強。因此,都可以保留。
但如果你本身已有一些防守性的產品,就不要再持有,應投資其他更高增長力的項目。
第二,你本身的投資實力。
如果你投資實力不差,自行投資一定較好,買股票回報較高。
但如果你實力不足,與其買股票虧損,不要投資上述產品。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1696成交(堅) 感覺9.5分,銅鑼灣耀華街4號地舖, 3400萬成交。剛收到風,超快成交。上星期五減價放售,即日收票成交。 銅鑼灣耀華街4號地舖,建築800呎,渝川菜餐廳,租金11萬(現在特別安排6萬),社運前原叫價1.2億,現成交3400萬?。原租回報3.9%。舖闊約16呎,深約40呎, ...
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玄學除了八字、風水、占卜以外,亦需要觀察天文現象,以作為參考來預測未來會發生的事情,是次想與大家分享「日食」。
自古以來,☀️出現「日食」為一等一的大事,正所謂「日食修德,月食修刑」之說,「日食」的出現象徵帝王的德行有失,帝王要改善自身,否則上天會作出懲罰。
中國著名預言《推背圖》作者李淳風曾言:「日蝕,必有亡國死君之災。」🔥
說明了出現「日食」會導致執國君性命攸關、改朝換代、叛亂、打杖、失去彊土等不祥之兆。
以中國為例,☄️歷史上曾出現「日食」前後的年代,均有天災人禍發生。
例如鴉片戰爭、華北瘟疫、八國聯軍、抗日戰爭、唐山大地震等,均是在「日食」出現的時候發生,一般短則三月,長則三年。
因此當一個地區或國家,即將出現「日食」的天文現象,便不要跟隨人群到户外觀看,以免自身的運氣有所下降。
今期財位位於正北,可以以三區來劃分,港島區的中環、灣仔及銅鑼灣;九龍區的九龍塘、樂富及九龍城;新界區的上水及粉嶺均屬該區財位。
https://hk.appledaily.com/racing/20210120/PEOZBDIJIJFCZDAYKU5GVH5ZPI/
玄來有機|潘頓同「上校」好合拍 谷草千二追得過(唐碧霞)
撰文:唐碧霞(洋名Yoki)
唐碧霞老師是一名命理師、司儀和節目主持,從十多歲起便醉心研究玄學命理,師承多位著名堪輿學家及隱世高人,對子平八字、面相及掌相等術數均甚有研究,尤其專門推算姻緣,期望把堪輿學生活化,讓社會大眾也能從中有所禆益。
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#睡前故事:【春色何價】
聶魯達:「 我們甚至失去了黃昏的顏色。當藍色的夜墮落在世界時,沒人看見我們手牽著手。」
日落最後一絲光線點點在地平線上隱沒消失。像彌敦道上連綿不斷的千百個招牌一樣,法蘭西賓館的霓虹招牌亮起了豔紅刺眼光芒,與對面鑽石夜總會互相映照。厚重的窗簾擋不住近距離直射的強光更擋不住室內的旖旎,兩雙熾熱的唇緊緊黏在一起,繾綣纏綿。房間衣服散落,激烈的運動伴隨著起伏的喘氣,黑影最後累得癱倒在床上。
窗外窗內都在赴一場喧騰的盛宴。
完事後的男人逕自穿好西裝皮鞋,來回走在鏡子前端詳並從褲袋掏出錢包付錢。林曼橋拿起張張鈔票細嗅防偽墨水的獨有的氣味。想起戶口裡逐漸增長的數字,覺得這些年不枉過。中五輟學出來工作,書讀過幾本但知識換來的錢總不及姿色來得快,在不同男人間周旋所得到的快感和物慾享受讓她感受到階層中的雲泥之別。真正的富人是不會有銅臭味的,只有她家附近一群為口奔馳起早貪黑的攤販邊數著資本家的錢邊販賣自己奴力才會因為常年和鈔票打交道而沾染上氣味。一如她中五畢業那年,家門口的鐵閘被淋上猩紅的漆油才知道父親又欠了五十萬的債。炎夏裏三十多攝氏度,沒有空調,為了省點電費索性風扇不開燈也關上,門口長期緊閉陰森黑暗,房間潮濕悶熱得蒸籠一股奇怪的酸臭味也總是繚繞不散。當同學在掙扎畢業旅行應該要去台灣還是日本時,她不能一起逛街決定買那一支香水便要為了幾百塊從深水埗趕往觀塘再到銅鑼灣上三份收銀兼職。可惜仍然洗不掉收銀長期的錢腥味。當同學決定要考哪間大學,她已經要頭也不回的栽進這個把人生吞活剝的社會了。窮人是沒有選擇的,而青春唯一的好處是可以販賣,她只是周而復始地轉動的齒輪罷了。
從那時開始她明白在這個資本操作的社會任何一個人都不過是明碼標價的貨物罷了,與其賣時間到替人數錢賣時間到糖水舖替人斟茶遞水,倒不如賣上自己的身體值錢。憑著美色帶點口碑和運氣一個星期五六個客不是問題。陪他們看場電影,吃個飯碰一碰手,幾千眨眼間便賺回來。即便碰上每月不方便的幾天也不用愁,深夜拉上客廳的簾在碌架床架上手機,鏡頭面前若隱若現地酥胸半露搔首弄姿地擺出引人遐想翩翩的動作放上patreon,打上銀碼。幾天不夠金錢就如流水般滾滾而來。起初她連定價都不會,究竟半邊大腿的市價是多少?上半身全裸照要賣得貴點還是下半身?是按暴露面積來計算價錢還是以整體美感來決定收費?過了不久後她漸漸感到自己是一塊被解構的豬肉,五花肉自然是要比豬𦟌賣得貴啦樓下豬肉強如是說,一切都來得駕輕就熟。至於不想拋頭露面還可以自製林林總總的plan,選擇要比電話公司要多, 連sex chat 也能在閒來無事邊看書邊打發時間中小賺一筆。詆毀的說話當然聽過不少,被癡漢跟蹤也有好幾次,但罵人罵不到點上的話都像打在空氣上的拳頭,連想把人不快的目的都達不到,真沒趣。
這些年她有想過回頭嗎?可惜在這片海中已經漂浮了很久沒有錨也回頭無岸。兩旁燈火通明的大廈和空蕩的街道就像城裏的峽谷,明明近在咫尺大聲呼喊聽到只有陣陣自己的回音。
她很想知道在逸東酒店十八樓那個四十歲的男人到底有多寂寞才肯付上數千元摟著她聊了一宿的天,也不明白為什麼以前有個男人在她生病時能夠噓寒問暖甚至為她天天送飯每次上床卻堅持付錢。頭一二次她曾有按耐不住的衝動,幻想把心一橫就在溫柔鄉裏長居下去,後來各種接二連三重複上演的戲碼,看著生命的種種的糾纏不清她感覺自己已經能像一個觀眾內心毫無波瀾地看著各種表演。一直看到眼睛累了,心也麻木了。當然有人一廂情願地相信那些黑幫逼良為娼的故事,角色扮演上了癮誓想助她脫離慾海。可惜癡情愛恨皆泡影,這只是一場金錢交易遊戲,還不了人間的風月債;這些關係如一鍋大雜燴,裏面有性慾,有肉體,有癖好,有寂寞,有操控,唯獨愛情像騰騰而上的蒸汽虛幻難尋,不認清現實的人只會作繭自縛。無論情境多逼真投入,要繼續玩下去便要遵守成人世界的規則。一句今夜月色真美固然好但天最終會亮,林林總總的瑣碎生活錢財糾葛才是生活。這裡就是一個與社會割裂的舞台,男的來把衣服脫下上演一齣肉帛相見的激情戲落幕後,默默把戒指戴上離開這裡依然是好丈夫好父親誰也別較真深究,在床上扮演護士久了便真當這是手術台把人開刀怎麼行。人要懂得上床更要懂得下床。
從前被困住了在那方寸之地她看不到眼前路,每天忙活過後癱坐在沙發上腦海裏如漿糊一片混沌,連想像下一餐食什麼都有困難。被生活饞食得不知道今天是星期幾,連表達的能力都徹底喪失。現在卻可以拋下一切糾結,在四季的房間內對鏡自撫,世間奼紫嫣紅春色無限,網上繚亂的簡介,耳邊迴盪的呻吟喘氣聲,一盞盞使人眩目的燈光,神情忐忑的青年,肉體的碰撞,仍然滴着水珠的胴體,桌上的一千塊,她沈醉於這個無限循環的虛空地獄。
Storyteller:崔絮然 @nb_lyy
Illustrator:NCY @n2.slf
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銅鑼曾運財電話 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1696成交(堅) 感覺9.5分,銅鑼灣耀華街4號地舖, 3400萬成交。剛收到風,超快成交。上星期五減價放售,即日收票成交。
銅鑼灣耀華街4號地舖,建築800呎,渝川菜餐廳,租金11萬(現在特別安排6萬),社運前原叫價1.2億,現成交3400萬?。原租回報3.9%。舖闊約16呎,深約40呎, 但鋪的後半部份有個大天井及沙井位。舖內有來去水,洗手間,後門。
原業主1990年7月以170萬買入。
銅鑼灣耀華街(4號至30號)這一段一向是"博"財團收購地段, 曾經多次傳出收購消息已多年。 在2013/14年高峰期,每間舖值約六千至八千萬。 旁邊的耀華街42號地舖(遠較差位),2013年4月金朝陽用8980萬收購買入。
此段上年兩次成交:
2019年9月耀華街30號地舖,建築800呎,成交3300萬,羅珠雄買入。租6萬元,涷肉店。
2019年12月耀華街12號地舖,建築800呎,成交3250萬,吉舖,(前)明記甜品。
這一間耀華街4號舖的位置,是成條耀華街最靚的位。遠比以上兩間更靚。 此4號舖,近勿地臣街,最近時代廣場。平!靚舖。我覺得平市值3成。恭喜買家!
。。。。。。。。。
全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
香港舖市有危才有機,盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司,我們將以視像形式為您分析及講解,讓你足不出戶,了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
《盛滙商舖增值基金》視像推介會:
日期:2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間:下午1時至2時半
形式:視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例,本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。
其他報名方法:
網上報名:
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銅鑼曾運財電話 在 飲食男女 Youtube 的最佳貼文
一敲銅鑼,鼓鈸喧天,暮色沉沉的馬游塘村生猛了:金豬開陣,祝禱繚繞香燭,爐火熊熊蒸氣騰騰──村屋間空地搭竹棚張綵燈,筵開廿八席,熱辣辣葷素源源上桌來,觥籌交錯,賓主俱歡顏。
這是一場筵席包辦館「大來東南」主理的壽宴。食材爐灶、枱凳碗筷、侍應廚師統統到會來。從上世紀中葉起,大夥就像紅船戲班一樣鄉轉鄉,走過六七動盪、七八十年代經濟飛躍⋯⋯伙頭兵團今天髮稀了、背彎了,彈指間炒炸蒸燉,光芒依舊在。縱然行業日落江河,廉頗亦老矣,但這終究是他們的舞台,猶如大老倌踏出虎度門,必定傾力演出。
正月,是大來東南全年難得的忙碌時候,一個周日包辦了六七個筵席。人稱「倫叔」的老闆陳倫駐店調兵遣將:哪位師傅擅長哪些菜、走甚麼崗位、誰去煮日宴或晚宴甚至走兩場……他自詡為僱傭兵阿頭,「無僱傭兵,怎打成仗?我們有後生的,不是個個六十幾,八十幾也有,總之是耆英啦!耆英功夫夠,守門好,調味等等準確些。」倫叔八十歲了,依然精神矍鑠。
幾十年來他都行散工日薪制,有訂單就召集好兄弟埋班。這晚壽宴,他派出三個大師傅,四蒸兩炒六個爐頭,還有幫廚和雜工十三人。「我們包辦筵席,不可能跟酒樓一樣分工。」晚上十幾個樓面,日間已在油麻地店內劏魚剪蝦。
師傅也清晨六點多回店預備:需火候的燉湯、炸子雞上皮,以及每一個菜式的配搭得先做好。譬如「百寶鴨」,全鴨起骨,再釀入蓮子、銀杏、瑤柱、鹹蛋黃等超過八種材料,扣燜一小時,廿八席的鴨就花上好幾小時。筵席現場,師傅也「瓣瓣得」:砧板埋灶搬抬,隨時走位「執生」:上菜急起來也要掉下熱鑊去幫手排菜。「我們好似舊時打波,十上十落的陣形。」倫叔用荷蘭隊全能足球比喻。
包辦的承諾
藍田山上馬游塘村的壽宴,七點開席,午後雜工率先運來枱凳鋪設;師傅和食材工具在兩三點陸續抵達,起爐搭灶洗刷,肉食菜蔬調味料一一擺列開來。
五點多,鑼鼓響起,主家拜神;師傅開爐點火,首先熬煮糖水紅豆沙,而澆在大菜上的濃芡、炸油一一先推先熱待用;雜工披上白恤衫,變身侍應候命。準時七點,拜神金豬吃罷,冒着白煙好彩頭的「發財好市」啟動盛宴,主人賓客齊舉杯:「飲勝!」
大家酒酣耳熱之際,在爐邊起勁的師傅忽然停下來,翹首以待。原來主家要敬酒,樓面事前通報師傅歇一歇。「包辦筵席有一好處。酒樓一起菜就全部煮了出來。去到你府上就不是了:喂,師傅慢一點啦!遲幾個字再起菜啦!師傅就會停。」倫叔得意地說。
他強調,大夥臨時是主家的僕人,「也可以說是包辦的承諾,如果到時『我不喜歡做』,唔得!你幾大都做完那一晚。」像這天天氣不穩,主家搭的竹棚不能遮蓋廿八圍,要分頭二圍,大夥就分兩次煮食招呼,工時長了近一倍,酬金不變,也無怨言。
功夫,六十年前
這晚主家曾宏五兄弟為八十有一的母親擺壽。「我覺得在村搞到會很有氣氛。」曾宏說,原來四十多年前阿爺已跟東南結緣。跟冷餸翻熱的盆菜不同,筵席上每一道菜現煮現吃,那股熱辣辣給人驚喜連連:一條蒸魚上來,剛剛離骨,很嫩滑;熱炒燜煮,全是「小時候酒樓的味道」──沒複雜的化學調味,吃了不口渴。
賓主享用完鬆軟大壽包、濃甜紅豆沙,盡歡席散。師傅撤退,樓面收拾狼藉杯盤。時近午夜,大貨車盡吞爐具碗碟,消失於夜幕下;要不是賓主臉上的悅色酒氣,盛宴好像沒發生過。
倫叔說,筵席到會不是沒市場,飲食集團也設部門營辦,不過數獨立經營、既包辦「筵」(菜)又提供「席」(枱凳餐具)的筵席專家,九龍只怕剩下他這一家。而他,也入行超過半世紀了:1957年,十九歲的他由廣州來港做了一年錶行打雜,就投靠開包辦館的姑丈,從此走上包辦路。
「當時甚麼也不懂,何謂大雞三味?何謂四和菜三和菜?好烏龍。」知不足,學不倦。他晚上一有空就用舊報紙練字;看營業部怎樣寫菜單;入廚房偷師。後來他往外闖,包辦館、茶居,樓面廚房點心樣樣都做。「我們東南的事頭請人,席上揀菜薳,好挑剔,你不勤力不醒目他不睬你。」他先後入東南、大來兩間包辦館。兩店由甘日新和嚴志二人在1948年創立。1972年,兩位老闆退休打算結業,他於是和拍檔用盡十萬元積蓄頂手,把兩個字號合併成為「大來東南」。
筵有大小 無分階層
倫叔二十多歲就在包辦館當上大掌櫃。他回憶,行業在六七暴動前最興旺。大來經常到富貴人家的花園別墅做宴;主家一來喜歡包辦隨時候命,二來家宴私隱度高。那時,工廠在大時大節和廠慶也經常擺酒,「譬如唯一水壺廠、鄧芬記。有錢佬聚居的又一村、中半山、九龍塘,那時候很多……」倫叔不願提豪客名字叨光,只漏了嘴:「舊時總華探長是常客,現任不少高官警司也食過我們的餸菜。」
從前,包辦館街街也有,單是廟街已四五間,包括大來和東南。店本身也擺到三四圍,「那時無冷氣,太太們喜歡高髻頭,牛角扇吹到髻都歪了。」倫叔忍不住笑起來。六七年暴動後,有錢人紛紛離港暫避,兩店生意跌了八九成。及至七十年代,酒樓愈開愈多,「人家當然想嘆冷氣、更好的招呼和環境。」包辦筵席漸漸式微。
為了拓展生意,倫叔二十年前也做起盆菜來;沙士前甚至也做蛇宴。現在筵席和盆菜各佔一半。盆菜有幾百元一圍;筵席可達萬多元一席,但不多;千多元最平常。「貴婦狗生日請客仍然有;隱形富豪做生日、擺滿月,入伙一定要光顧我們啦!旺一下新屋。」他做得最多的是社團和大學千人宴。正月時,露宿者之家也訂了五席給附近油麻地、深水埗的街友。蒜香基圍蝦、菜膽百寶鴨、五柳炸石斑……他和師傅一視同仁用心炮製,佳餚趁熱派人連同摺枱碗筷用手推車送過去,服務周到無分階層。
老友一齊打天下
「我做了幾廿年,後生做到老了。」倫叔笑咪咪,總是腳踏白水鞋,手握一罐生力啤。接洽生意、買料、訂貨他一腳踢;廚房告急他就衝入廚房,樓面不行幫樓面。
「現在無人願意(接手)做這樣辛苦的事了。」大來東南到今天,打理人只剩他一個。人家退休坐公園,他很抗拒,有事做就開心,「回來認識多些朋友,老中青也認識一些,多好呀!同時跟社會不脫節。」
辦公枱上,毛筆墨盒放在手邊,他十年如一日為客人擬寫菜單。菜單值多少錢,他就買同等的貨給客人。「你不可以隨便一種貨給主人家,否則如何運作幾十年呀?蠔豉來說,客人需要大隻的金蠔或最大的沙井蠔,二百多元一斤,我需要買那些。小一點百多元甚至幾十元一斤,不同嘛!」
人隨行業走到日暮,倫叔一點不傷感。目睹同行一間間消失,唯獨大來東南撐了下來,他淡淡然說:「無人光顧,你就要結業。我們幸好有班老友記合作,圍威喂,打天下!」倫叔呷一口他形容為「生命之源」的啤酒,清涼、回甘。
舉重若輕 大師傅
謝龍師傅(67歲)
入行四十多年,去過上海、台灣做大廚。這日他中午和七十多歲的Man叔在上水煮了六圍,傍晚再來馬游塘村拍檔入行六十年的鄭成師傅炮製廿八席。一年之中,只年尾正月較忙,「如果靠包辦筵席搵食,真是無得食。」他在大來做散工三十多年,倫叔叫到,義不容辭。「當做義工舒筋活絡,是一種樂趣,大家老友傾吓偈開心點。」做廚師,謝師傅笑言:「客人讚好,證明自己煮得好。」
黃錫師傅(66歲)
曾在港島有名的包辦館歐燦記隨父做廚,二十多年前歐燦記結業,轉來大來。「上門到會好像酒樓,只是整個廚房搬過去,沒有搭棚的就在露天煮。」這天,他清晨六點多就返油麻地店鋪廚房張羅,蒸煮了七八成,現場來做兩三成。席散,其他師傅撤退了,他留下來搬搬抬抬,收拾物資上車,回店卸貨已過午夜。「做慣了, 沒甚麼問題。」錫師傅總是和顏悅色。
撰文:韓潔瑤
攝影:關永浩、葉天榮
大來東南筵席
地址:油麻地廣東道844號永發樓地鋪
電話:2780 3145
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line jasmine.shen
2013赴美國 NYU School (紐約大學)of continuing and professional studies (NYU-SCPS)語言進修 與紐約百老匯舞蹈中心舞蹈課程學習進修Broadway dance center 以上兩者皆通過且領取證書
二.執照
美國紐約百老匯舞蹈中心研習證書
美國瑜珈聯盟200小時瑜珈老師證書
護士執照
護理師執照
曾任台北市立仁愛醫院護士3年
三.比賽成績
1..台灣健身有氧國手冠軍
2.代表台灣赴日本東亞盃健身比賽 健身有氧運動雙料亞軍
3..蔡依林舞蹈大賽全國冠軍.
4.李玟舞蹈大賽北區冠軍.
5. MTV電視台 韓流舞蹈大賽季軍
6.NIKE女子舞蹈比賽季軍.
7.中華職棒啦啦隊比賽冠軍
四.演出經歷
1. .F1賽車來台宣傳舞者
2.嘻哈教母蜜西艾莉特來台演唱會開場舞者
3.萬人嘻哈演唱會舞者和舞蹈總監
4.萬人白色派對舞者
5.蔡依林內地上海.四川.南京.海南島.商演舞者.錄製內地天天向上與大陸秋晚演出
6.電視節目~中天電視大學生了沒.衛視中文台麻辣天后宮.中視我猜我猜我猜猜猜.東風衛視.三立娛樂百分百.MTV電視台就是愛JK …等街舞表演
7.中國信託.匯豐銀行.台大醫院.華碩.宏碁.BMW.中華汽車.三陽機車.大宇資訊.台新銀行.永豐銀行.三星.海尼根.遠傳電信.美商英特爾.台灣彩卷.國泰世華.富邦金控.中華電信..…..尾牙及各項節目編排
五.教學經歷(18年)
1.榮光育幼院街舞老師 (學童年齡5-18歲) .
2.世界展望會山區兒童街舞舞蹈老師(4年).
3.中國信託.匯豐銀行.台大醫院.華碩.宏碁.BMW.中華汽車.三陽機車.大宇資訊.台新銀行.永豐銀行.三星.海尼根.遠傳電信.美商英特爾.台灣彩卷.國泰世華.富邦金控.中華電信.財團法人資策會舞蹈老師(4年).TRUE DANCE…….街舞老師及尾牙或舞蹈課程老師
六.曾任中華職棒啦啦隊
. 職籃台灣啤酒專屬啦啦隊.(2年)
銅鑼曾運財電話 在 苗栗大小事| 請問苗栗公館銅鑼 - Facebook 的推薦與評價
請問苗栗公館銅鑼哪裡收驚的有用價錢合理? 能附上時間電話最好謝謝. ... 本團主旨:分享「苗栗|竹南|頭份|後龍|通霄|卓蘭|苑裡|西湖鄉|頭屋|公館|銅鑼|三義|造橋|三 ... ... <看更多>