如果有人告訴你,在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業,一直持貨超過十六年,到最近沽出的時候,賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎?
這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞,說有一位大台藝人在2005年的時候,以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖,面積約40平方呎,持貨時間長達十六年,最近以60萬元沽出,較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期,用這筆錢在新界買入一個住宅細單位,估計今天升值超過三倍(中原城市領先指數在2005年約50點,現在是184點),價值接近600萬元,與最近60萬元沽出劏舖的價格,相差高達十倍,真是慘不忍睹。
不過最值得關注的地方,是藝人曾經向傳媒透露:舖位剛買入的時候,由一位「好租客」以每月逾萬元承租,不過承租僅兩年後遷出,後來以短租形式,租金立刻變成3000元。
如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉,唔呃妳,都對唔住妳啦.....
相對於住宅物業,舖位投資的陷阱遠較為多,最基本的做法是抬高租金,讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元,每月租金10000元,租金回報率接近7厘,比其他物業投資高出兩三倍,真係好抵買!但買家會否想一想,既然市值租金只要3000元,點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位?當中原因大家應該心知肚明!所以在絕大部份的情況下,租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye,消失於眼前。
為何住宅較少這些陷阱?因為住宅的租金相對比較透明,就算一個不太熟悉投資的人,只要花上小許時間,也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位,平均租金約一萬多元,如果某人放售一個連租約單位,告訴你目前可以收到三萬多元的租金,你估有冇人會相信?但舖租相對就不太透明,就算在同一條街,每呎的租金都可能相差兩三倍,投資初哥唔會知價,很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘,但我間劏舖有7厘」的美麗景象,信以為真。
回顧銅鑼坊的歷史,原本為總統餐廳,於2004年獲投資者以6000萬元購入,劏成141個迷你舖位,提供兩年租金回報保證計劃,每年回報息率7厘,成功在三日內全部沽清,套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段,買家只能拿著圖則估估下,但吸引很多首次投資物業的人搶購,當中更錄得十多宗摸貨成交個案,平均獲利約10至15%。
當時成功買到銅鑼坊的業主,都很開心地告訴傳媒,自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤,好幸運啊!最開心是只需要一兩百萬元,就在核心地段買到靚舖,飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」,真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖,就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」,讓業主更覺得自己投資精明,在朋友面前可以吹多兩嘴。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,|英國model嫁港男|怕醜仔娶混血model儲錢買樓住百呎劏房 網民批死離婚 老婆:人們總覺得靚女應嫁有錢人 經過兩集的〈嫁着個港男〉,溫柔、體貼成為港男標籤。今集的主角Kieko在倫敦長大,是位英日混血兒。2019年來港工作時,在酒吧認識了做會計助理的港男李明彤(Kurt),去年9月搬到香港,2...
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銅鑼灣租 在 葉朗程 Facebook 的最讚貼文
《情陷夜中環 - 煮題》
留住你一晚是運氣,留住你一世是學問,談戀愛如是,開餐廳亦如是。
曾經有個朋友的餐廳快將開業,嚷著要我去幫襯。
餐廳開業前不久的一個晚上,跟這個朋友在另一家餐廳吃飯,飯後甜點是糯米糍。
「好食喎,」他說,「係咩味呢?」
是開玩笑還是說真的,如此明顯的菠蘿香味也嚐不出來?
「黃黃哋色,係咪芒果,」原來他真的嚐不出來。連芒果和鳳梨都分不出來的食癡 (白癡個癡) 開餐廳,有人願意開盤的話,一定賭佢一年內執笠。
好彩冇賭,結果十二個半月後才結業。
沒有人說「識食」是一位餐廳老闆必須擁有的條件,但 common sense 真是萬萬不能缺少。
雄心壯志是應該有的,卻不能被雄心壯志矇住了視線,餐飲戰場上滿佈的屍骸是對任何一位準餐廳老闆的警惕;扣埋人工唔使蝕已經好叻,有幾多人投資了七位數字做飲食,最後二十萬賣得番出去已經開心到笑淚縱橫。
有位居於香港的台灣富豪是一家高檔飲食集團的主要股東之一,他曾經說,餐廳要做得住,先要做對市場,而要做對市場,便要做對主題。
來自什麼什麼國家的米芝蓮級大廚或品牌是主題,拉麵牛腩麵車仔麵冰室茶餐廳珍珠奶茶等等等等又是主題。
做哪個主題才好?富豪說,「做自己人生的主題。」
受教了。
有些餐廳老闆的人生主題,叫「重生」。
瑪利曼中學出產過很多女神,廚神卻沒有幾個,這位叫 Tiffany 的女生可能是唯一一人。
灣仔的 Jean May 在疫情下誕生,賣的是講心多過講金的 casual dining,但端上餐枱的菜色是馬會 Derby Room 都被比下去的星級水準;想在 Jean May 訂枱食飯,最快要等到今年九月。
很多傳媒都報導過,主廚 Tiffany 曾經在投資銀行高薪厚職,但就是因為腦內生了一個血管瘤,所以醒覺到不能一生做不喜歡的事,於是毅然轉行做廚師。
坐在距離廚房最近的位置,可以一邊享受美食,一邊望著這位 Tiffany 全情投入工作。看著她笑著慢煮鴨胸的樣子,不由妒忌起來——上天給予一個人最大的禮物,或許就是一個令你醒又唔會令你死的血管瘤了。
又有些餐廳老闆的人生主題,叫「自虐」。
富二代搞餐廳應該怎樣搞的?應該像某家小姐那樣,在什麼地方代理一個牛肉麵回來,在銅鑼灣租個靚位,在朋友圈中碌盡人情卡叫人過來光顧拍照,然後便沒有然後,好好好得閒嗰陣先落去兜個圈浦下頭。
同樣是在銅鑼灣的一家餐廳,這位富二代擺出的是另一種姿態。
有次跟朋友求其在銅鑼灣選了一個叫 Moo Moo+ 的地方喝酒,坐底不久,「呯」的一聲,有客人不小心摔跌了玻璃杯,一地碎片。有個 waiter 拿起了掃把準備收拾之際,一位身穿白恤衫的男生對那位 waiter 說:「你去落單,等我執。」
高大靚仔不在話下,還要渾身書卷氣,掃起地來竟然技巧純熟。「嘩,」我的朋友覺得這位年輕人面熟,「條友做兼職做到嚟呢度?我喺觀塘個 food hall 食晏成日見到佢㗎。」
之後才發現,原來觀塘的 food hall 和銅鑼灣這家餐廳都是他開的店;再經查證,這位叫 Wilson 的,其家族是某位行家的大客,身家數以十億計。
係咪癲咗,富二代喺餐廳掃玻璃碎。
滿身銅臭的我,自然不會放過任何一個巴結富二代的機會。「你咁有米,攞間 franchise 返嚟做仲好玩啦。」
他笑得很迷人,語氣卻非常認真:「香港人應該做番香港人嘅 brand 嘛,有一日外國人問番香港人攞個 franchise 嚟做,你話幾威。」
還有些餐廳老闆的人生主題,叫「唯美」。
為同事慶生,餐廳我都選好了,壽星女卻問大家:「你哋介唔介意去旺角?」MK 是香港的一部份,當然願意到極點。
去到餐廳,打扮得一身仙氣的壽星女坐立不安似的;舉頭的時候左望右望,低頭的時候那濃濃的睫毛則在微微閃跳,明顯在等待什麼。
其實餐廳在太子,但看得出老闆還是竭力地希望擠出一些 MK 的味道,但 MK 得來又有點王家衛的 2046,牆上懸著的霓虹燈字體好像在某個失落的時空似曾相識;每一寸空間都有玩味,每一個細節都想吸睛,老闆應該是個唯美主義者。
餐廳的名字是張國榮的一首歌名——「芳華絕代」。
「喂,生日快樂。」突然有位長得像中田英壽的男生在壽星女的肩膊上拍了一下,她緊張的門牙幾乎把沙嗲的竹籤都要切斷了。
原來他就是芳華絕代的老闆,原來他就是那位唯美主義者,原來他就是她一直在等的人。
他叫 Norman。
還有更多「原來」。
原來 Norman 是港大畢業的 architect,原來餐廳由他負責設計。
原來同事與 Norman 在港大認識,原來同事一直暗戀他 (這個是我猜的)。
「係呀,我哋嗰陣好有緣,」Norman 回憶著,「大家唔同 faculty,但我成日都見到佢。」
「你成日見到佢,」我看透世事了,「咪即係佢成日吊住你尾囉。」
話音剛落,壽星女在枱底狠狠的踩了我一腳,眼神仍然帶著仙氣。
然後,有另一股仙氣突然飄了過來,有對白滑的玉手繞在 Norman 的肩膊上。同事看到這個女的,極度不自然的 hi 了一句;這一句 hi,像一壺滾水倒進冰桶內,響起了噼哩啪啦的碎裂之聲,應該是心碎的回音。
故事最後的「原來」,是原來 Norman 有女朋友。
自虐、重生、唯美,其實是人生一步一步的必經階段,希望最終可以做到芳華絕代。
所謂「芳華絕代」,就如黃偉文寫的歌詞一樣。
「顛倒眾生,吹灰不費,」人只要有自己的主題,就算再微不足道,都可以「艷與天齊」。
銅鑼灣租 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
屋邨抗抵力比核心區更強。
銅鑼灣租 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
|英國model嫁港男|怕醜仔娶混血model儲錢買樓住百呎劏房 網民批死離婚 老婆:人們總覺得靚女應嫁有錢人
經過兩集的〈嫁着個港男〉,溫柔、體貼成為港男標籤。今集的主角Kieko在倫敦長大,是位英日混血兒。2019年來港工作時,在酒吧認識了做會計助理的港男李明彤(Kurt),去年9月搬到香港,2月簽紙結婚。去年Kieko回港要找地方隔離,搵樓時間緊迫,二人在銅鑼灣租住百呎劏房,儲錢為未來計劃,進入「港式生活」。
說起港男,Kieko望住Kurt就是心心眼:「香港男人喜歡提供照顧,會用不太陽剛的方法展現陽剛之氣,好關顧家人。」不太陽剛的陽剛之氣好抽象啊:「即使他加完班,回家好累,他都會照顧我。我試鏡回來幫忙落妝,洗澡後幫忙吹乾頭髮,下班回來又煮飯給我吃。他又自己從Ikea搬張床褥回來,或砌好個櫥櫃,我常被被他驚訝到。」好濕碎好平凡,但層層叠加,好冧啊。「可能跟我約會過的歐洲人吧,他們較懶,永遠沒人為我入廚的。」Kurt是個地道港男,斯斯文文高高瘦瘦的,常常怕羞笑。曾在澳洲讀書,習慣照顧自己,也照顧身邊人:「放工煮飯,見她食得開心,係種好滿足的感覺,又不覺得辛苦。」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210423/AKBUOEQPJBCKPLOQBJV3L5QESI/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
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#英國 #港男 #混血 #劏房 #混血兒
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銅鑼灣租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
末代市政局主席沽舖: 第2192成交(堅) 感覺3分。 銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓,地舖建築面積430呎,閣樓建築面積430呎,合共860呎,門闊約14呎,原業主叫價8000萬,反反覆覆,成交都是8000萬,租金回報1.35%,租客電訊數碼,租金9萬元至2023年4月14日。
原業主於1997年11月接摸貨用6800萬買入。 原業主是梁定邦 (Ronald Leung,前廣安銀行老闆,前市政局主席), 但不是我們經常電視見到的那一位 (Anthony Leung)。
應不可以買公司,舖內有三相60A電,來去水,冇煤氣,租約是九萬,十萬,十一萬至2025年1月。
這間舖好細間, 門闊約14呎,深只得20呎。位於重災區中的重災區。 附近全部是吉舖或散貨場,我好驚訝能夠成交到八千萬。
銅鑼灣今時今日已經沒有市價, 核心銅鑼灣租金跌八九成。感覺這樣細間的舖,核心位,今時今日應該成交約五千萬,六千萬最盡。I'm very surprised! 如果真的是八千萬成交了,香港核心舖市復活啦!
高峰時,聽agent 講這間舖租值約50萬, 以高峰時的租值作比較,回報就是7.5%。
。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
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銅鑼灣租 在 Snow E Youtube 的最佳解答
相信好多人都同我一樣
有諗過搬出黎自己一個人住
又或者我朋友夾份搬出黎住?
.
一個人生活
衣食住行樣樣都係錢?
租樓嘅預算一定唔可以太高??
我呢條影片設定嘅租樓預算為
$6000-$8000
我就係想睇下呢個價錢之內
喺銅鑼灣咁方便嘅地區
可以租到D乜嘢嘅樓?
咁當然喺某D地區
例如旺角深水埗嘅小套房
$4000-5000已經有交易?
.
拍呢條片嘅原因係
係我好想用第一身幫大家去睇樓
幫大家慳時間同做埋分析
俾多啲資訊大家??
同時分享埋一個人租樓要注意嘅事項??
.
以我D同事為例
佢地好多都住新界區
每日由屋企返公司
起碼會用兩個至兩個半鐘時間
而車費都要2千幾蚊??
所以其實喺銅鑼灣租樓雖然貴啲
(我公司喺銅鑼灣區)
但每個月就可以慳返車費
亦都慳埋每日來回嘅交通時間
每日慳成4個幾5個鐘traveling time
寧願用呢D時間去休息
或者做自己鍾意做嘅嘢???
.
今次呢條片係比大家一個參考
希望大家都鍾意呢一類真人實測嘅影片♥
你哋可以喺下面留言話俾我知
你哋有冇諗過自己搬出黎住?
同埋你地嘅租樓小故事♥
記得幫我share埋呢條片
俾你身邊有需要嘅朋友一齊睇??
Enjoy and see you all next week ??
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Sharon’s IG / FB: iamsnowwhitewhite
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#單身女仔租樓要注意事項
#幾千蚊喺銅鑼灣租到咩樓
#一個人生活
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位於 銅鑼灣 駱克道458號QFRC一房一廳, 靚雅裝, 配基本配套, 環境舒適, 核心地段, 鄰近購物中心, 約二分鐘到地鐵站。另可為租客提供日常預約清潔執屋 ... ... <看更多>
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