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1600萬爽住蛋黃區?
看來我人生有點小希望了...🙄

#天龍國 #蛋黃區 #首購族

很多人敲碗的楊梅新案「振翔富裔」開箱來囉！去年秘密客曾經寫過他們的一期推案「振翔富琚」，當時公開之後銷售狀況還不錯，今年年中就順利完銷了，結果不知為何，最近一直有人在那篇留說想了解，多虧密友在Line官方帳號跟我們說是因為二期快公開了！😂(感謝密友Sam先生通風報信)

最近找了時間去現場看了一下，「振翔富裔」的基地位置就在「振翔富琚」正隔壁，兩個建案的中庭還做了整體性的設計。銷售坪數和產品規劃和一期差別不大。秘密客覺得最吸引人的是，大家都知道今年桃園房價漲得很誇張，不過「振翔富裔」單價還是維持在1字頭，總價538萬元起可以買兩房，真不愧是首購天堂～

#楊梅新案 #1字頭房價 #地產秘密客

【當新鮮感退了！當流行過了！那會是甚麼？】
　
　　撰文背景：2018年6月開始，聯強針對新總部大樓，與建築設計團隊花了四個多月，持續不斷的討論調整樓層的平面設計，也一次次的提高坪效、動線，結果相當的理想。但七、八月在討論大樓外觀的設計時，一直陷入膠著，大家的看法非常漂浮非常零碎。因此在2018年9月15日撰寫此文，期望以完整的論述，來收斂大家的思維。
　
　　終於在10月9日，決定以古典建築「楔石」(keystone)的意象來設計大樓外觀，同時，希望展現聯強「穩重、優雅、活潑」的企業形象及「英挺」的氣勢。外牆選擇輕盈明亮的帷幕玻璃，嵌入以「keystone」為意象的垂直立體石材線條後，使得原約3.2:1（120m×38m）建物高寬比，用線條視覺修成約4.8:1（126m×26.5m）的高寬比，讓大樓看來更加修長英挺；底層25%的部位，用兩階式的簡潔穩重基座，映襯全棟粗細簡單搭配的優雅線條，加上藍白明亮活潑的色調，充分呈現「穩重、優雅、活潑、英挺」的內涵。
　
　　這是一棟「優雅外型，精實內涵」兼具的大樓；而「keystone」的位置亦嵌入聯強Logo，代表聯強就是那關鍵的楔石。
　
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　　當我們投入大量的資金，去興建一棟大樓；我們都寄予很高的期望。除了内部的格局、動線、核心設施……等外，最重要的就是立面外觀。
　
　　内部的格局，只要地塊容許下，樓層「方正」就是不敗的開始，注意内部尺寸與室内一般使用需求的匹配，以及如何「藏柱」，那就會是好的設計。再來就是在適宜的核心設施下，越大的單層坪數，就會有相對低的公設比例；而能獲致高得房率（註）、高使用坪效。所以，最大化單層坪數是很重要關鍵。
　
　　核心設施的規劃，精準掌握各設施的尺寸、動線，以及「視覺」所到之處的美、順及「大器」是關鍵。而「化妝室」更是要注重讓使用者感到雅致、溫馨，而要免除傳統的狹窄汚臭的一般印象。
　
　　再來就是外觀。這是業主很高期望的部分，也是設計師想要展現其理想、創意而追求能留名青史的創作。
　
　　而在這種情況下，其實各方都存在很多矛盾的心理。業主期望設計師給一個「好的設計」！但絕大部分的業主都不是很有經驗、很有主見或是素養，而是存在從日常所見所覺的經驗中形成三心二意。那就是這個不錯、那個也不錯、另一個也很好，同時這個有些地方不大好、那個也有一些缺點……每個也都不是十分滿意。所以就期望設計師能給個業主心中虛無縹渺的理想設計。
　
　　在設計上，往往有「新意」是大家最基本的期望；跟上「流行」也是很容易在潮流下被接受的。只是當「新意」的新鮮感退了，那會是「歷久彌新」？還是「俗不可耐」？
　
　　當「流行」久了依舊回味無窮，而成為「經典」？還是久了泛濫了而被排斥，流行退了，而成為「過氣」甚至「嫌惡」的建築？
　
　　「經典」是真正掌握美學的設計，也是普遍被認同的美學；雖時間持續的延展，各世代的人都依然欣賞的美。當然「經典」的美學，有其關鍵核心的「美學元素」，精準掌握這些「美學元素」，做最佳的組合變化，再利用「新的材料」，使原先的美學得到更大的發揮；或是加上其他風格也是被試煉過的「經典美學」，經由無縫柔順的融合而營造出令人激動的創新設計。
　
　　這種延續「經典美學」為體，「新材料」為用的設計，應是能在「新鮮感」退了、「流行」過了以後，依然是越看越美，經得起時間的考驗，而回味無窮。這就是建築的永恆價值，也是考驗設計師經典美學的功夫底蘊。當然這也要看設計師是否願意投入充裕時間去細膩精準拿捏；還是只要業主接受，趕快交差了事，賺取設計費為思考主軸的商業考量。
　
　　太過前衛的設計是很吸晴！但經常是「試驗階段的設計」，是否成功？一般失敗率很高。萬一成功，當然自創一格百世留名。但失敗也會是世世代代「鄙視」的建築 。
　
　　建築是蓋來「用的」，不是只是蓋來「看的」。居住於其中使用這建築是日日年年的事，是一大群人的事。考量用的順暢、視覺的舒服、心靈的安與靜，是非常重要。不能為了外觀的無止境發揮，而不顧内部使用者的感受，這就是本末倒置的偏執設計、不及格的設計。
　
　　一棟建築數十億、數百億的投資，是不應冒太大風險。成功雖能加值，但失敗則價值大打折扣損失不貲，並且被批評百年。因此，在保護投資的原則下，應先求不敗再求加分。所以，審慎長考品味是必要的。而要避免短促下決策，落入接受吸睛、新鮮、流行的感官刺激下的膚淺設計。
　
　　以上，是我思緒整理過去三十多年來營建、室内裝潢的體會、長期觀察精品（皮包、珠寶、服飾、手表……）的生態及平日喜好建築欣賞的習性下，針對南港這個建案及期望成為聯強集團總部的強烈意識下，所理出之心得想法，供大家參考。
　
杜書伍
塗于9.15.2018周六
　
　
註：得房率是指「主建物坪數/總銷售面積坪數」，總銷售坪數是涵蓋主建物+陽台+公設的總合，在相同的主建物坪數下，得房率愈高代表公設比愈低。
　
　
#連結閱讀：
1. 聯強總裁：制度是我們的信仰
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1168227256707670
2. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1132345006962562
　
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團，2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
🎯知識與經驗的分享，是我們回饋社會的方式。

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

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豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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車位真的很常被用來當作最後銷售調動總價的一個籌碼，例如總價太高就會排列組合說服你選擇比較便宜、低樓層、位置較差的車位！
但真的入住之後，每天停、每天使用，還是有一定的影響！真的會越停越麻煩，甚至有些位置會傷到愛車、有小孩後更是不方便度增加等等～

也遇過有朋友買房得到好的價格，卻被說服沒有好的車位了，只好接收相較差的位置，後來才得知好的位置被保留給其餘樓層，一切都是各種話術的排列，
我自己當時後屋每一次談價，都有紀錄我要購買的樓層、坪數、車位大小樓層位置等細節，回家仔細分析才能知道自己到底是不是被文字遊戲給迷惑嚕～

#冰蹦拉 #車位 #購屋
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00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結

太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
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未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地

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基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
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