210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
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新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
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後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
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然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
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8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
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坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
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省出一棟房:
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作者:陳泰源
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從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
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#見世面
見世面這件事的精髓並不在於去的地方多,
而是在於見的地方不同。
一些你習以為常的事情受到衝擊,就會拓寬你對世界的感受,有思維的碰撞,就會長出新的眼界。
「少見」不是問題,但「多怪」是。
我們不可能看遍世界各個角落,但是認為跟自己不一樣的就很奇怪,那就是自己太狹隘。
/
跟大家分享幾個我到美國感受到很不同的事。
第一個是,
#門看起來很不安全
以前住台灣,家裡不但有兩扇門,兩扇門都還有從上到下三層鎖,要進家門要扣囉扣囉開好幾道鎖經過層層關卡。
來美國後搬家共八次,門都是這種一扇簡單的木門。
圖為我家門口。
我一開始看到門是透明的、旁邊的兩扇窗也是透明的有點不安心,
雖然前院很大,經過也看不到裡面,還是覺得有點沒安全感。
後來看了一下我家社區上千戶住宅,
大半都是長這樣,而且原屋主也這樣住了十幾年了,就沒去動它。
其實美國大部分郊區的房子都是木門(因為是木造房),你就算換一扇不是透明的門,一樣也是木門(有加透明玻璃的門還比較貴呢),而且四周也不是鐵窗,幾個彪形大漢要暴力攻破不是問題。
這也就是為什麼要買治安好的區域來住。
(隔壁棚住芝加哥的蛙媽,後院連籬笆都沒有,直接跟鄰居相連,但人家可是住在赫赫有名的好區,不過會被鄰居小弟拿鏟子來挖庭院🤣)
之前聖誕節開車去豪宅區逛聖誕裝飾,很多房子簡直是玻璃屋,直接給你欣賞也沒在怕,
德州擁槍率高,還有堡壘政策(castle doctrine),好區住起來滿安心的,竊賊想闖空門的代價太高,畢竟他們只要進入人家前院,被屋主幹掉屋主都是免責的。
如果在美國看到家家戶戶門窗上都裝著鋼筋鐵條,那很有可能是因為治安不好才非得裝的比較危險的區喔!
/
第二個是,
我剛來美國時,也會以台灣的角度看世界,
以為大城市應該發展的很進步很現代、治安很好,
但是其實 #美國很多大城市的市容很髒,而且入夜後很不安全。
還有一個不太一樣的小事,
就是 #美國很多州的首都不太有名。
你會想說台灣首都台北、泰國首都曼谷,大家都叫得出名字,
但是美國呢,
加州的首府不是有名的舊金山,是沙加緬度。
佛羅里達州的首府不是邁阿密,是塔拉赫西。
德州的首府不是有NBA球隊的休士頓或達拉斯,是我住的奧斯丁。
/
當初我們要從矽谷搬到奧斯丁,
有長輩說:這樣會不會跟從台北搬到嘉義一樣?嘉義的房子二十年都沒什麼漲。
(奧斯丁房價過去一年漲了近20%哈哈哈)
也有住在矽谷的台灣人說,從矽谷搬到德州就跟從信義區搬到新北市一樣。
我的私訊也常常收到拿台灣來比喻詢問美國各種事宜,
我想告訴大家,
美國是一個比台灣大兩百多倍的地方,
所以其實是有很多東西沒有辦法拿來直接類比的。
然後也很想問問到了美國還緊攢著天龍國優越感不放的在美華人:
背著井到處跑不累嗎?
/
#結尾廣告
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標題[徵求] 台北市玄關門(鋼木門). 時間Tue Mar 15 00:08:31 2022. 1、案件地點:台北市大安區2、房屋類型:電梯大樓3、房屋坪數:38 4、房屋格局:4房2廳2位5、裝潢 . ... <看更多>
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