200513賺很大也能省很多的工作：房仲業務＠文/陳泰源
【前言】
從投資理財的角度看房仲業務這份工作，多數局外人的認知不外乎：一是有機會成交豪宅而發大財，二是如果遇到急售的蘋果級物件，自己可以當投資客買下來，三是除了時間與行銷成本之外，房仲幾乎可以說是一種不用預先投入大筆資金的微型創業，這跟開餐廳沒賺到錢被迫忍痛收場而負債累累相比，來得好太多了！
除此之外，房仲業務還有許多省錢的小秘辛，現在就讓我來一一分享吧！
【以我自己為例】
房仲其次最常被客戶問的是：是否有推薦的水電、抓漏、木工、裝修、電器、家具、油漆、搬家、鎖匙等跟居家產業相關延伸的廠商？這時，我都會很熱心地推薦跟我長期合作的師傅。
《水電/許師傅：0929255367》
居家修繕中最常聯繫的就是水電師傅了，像是燈泡不亮、馬桶堵塞、管線漏水……等等。
以前我曾接觸過兩名水電師傅，很明顯都是趁火打劫型的，記得客戶請我推薦，之後卻回頭跟我抱怨費用爆貴時，甚至連帶被懷疑是否有拿回扣所以才這麼貴？讓我非常不開心！
直到認識了許師傅後，可以明顯感受到他利潤都抓很低，因此我後來都只介紹他。記得有次，我家的木頭抽屜散了，他免費幫我用塑鋼土黏牢；還有一次，我老家要從四樓延伸電線到頂加處安裝電燈給毛小孩休息用，他也特地騎車到外區來協助，只收材料費，不收我工錢，讓我省下了不少錢。
近年來，許師傅也不斷精進自己，上了許多裝修、抓漏、鋪地磚等課程，日後倘若消費者們也有相關需求時，可以試著找他協助喔～
《電器/賈師傅：0927708995》
無論是冷氣機、除濕機還是洗衣機，賈師傅都可以取得各家原廠的電器與零件，只是，單純買電器基本上便宜不到哪去，畢竟利潤已經很低了。重點在，如果你透過他買電器，你就等同於也買了「專屬的」售後到府維修與保養服務！
舉例：假如你是去大賣場買電器，遇到故障時，你得先撥打客服電話→客服通知維修人員→維修人員回電與你敲時間過去檢測，光這樣的流程可能就要花上2～3天（有時更久），另外，由於現代人忙碌，早出晚歸的工作型態不少，有些甚至只有假日才有空在家方便開門讓維修人員進來，有的廠商礙於勞基法規定以致於維修員無法配合在特殊時段到府服務，另外，如果當下覺得報價太貴而放棄維修，還得支付到府檢測費。
上述這些問題，賈師傅通通都能配合並解決消費者的不便。
有次我客戶的L牌洗衣機故障，房客打電話給原廠，卻感受原廠的維修人員不夠專業且時間又難敲，於是我推薦了賈師傅，果然沒讓我的客戶失望，不僅配合房客下班的時間（於晚上10點到府服務），也調到了原廠零件並順利維修完成，而且還不貴喔！
另外，我家的冷氣過去已經有兩次的保養他都不跟我收費，之前洗衣機老舊要更換零件，他也是不跟我收費，後來我實在過意不去，跟他說「我有向房東請款，所以是房東出錢，請他頂多算便宜一點就好。」他才願意跟我收錢，我也因此省下不少錢呢！
《鎖匠/林師傅：0935008333》
鎖匠其實是一個很需要經驗累積的專業，並不是每一位鎖匠都能解開每一種鎖。
我曾遇到某個鎖頭打不開，找了A鎖匠，A說很複雜打不開並建議我換一個新的比較快，後來找上了林師傅，他說帶回去研究一下，沒想到幾個小時後便通知我解開了！
雖然他的服務據點在大直與內湖，但也因為我的關係，只要事先預約，他也可以跨到市區服務喔～
記得有一次，我自己要複製一顆電梯磁扣，林師傅知道是我自己要用的，他就不跟我收費了，也因此省下了1筆複製鑰匙的錢呢！
《搬家公司/丁先生：0987684325》
有些搬家公司很貴，那就算了，我還遇過介紹搬家公司給房客，結果房客的嫁妝在搬家過程中被消失了！？當時我也被責怪，真的超尷尬！
後來發生大直商業區違規住宅事件，一時之間大直有上百名住戶有搬家需求，我在經過每個社區主任的推薦之下，因而認識了丁先生，試著找他服務，沒想到，一試成主顧！
有一次，某房子裡有張睡過的高級床墊以及使用過卻還很耐用的洗衣機，屋主因為房子賣掉所以不需要了（買家也不要），我想到我家床墊的彈簧已經坍塌，一直捨不得換，還有洗衣機也快壞了（我的房東不太願意給我換新的），剛好用得著！於是我拜託丁先生協助搬運，沒想到他竟然免費幫我將高級床墊、洗衣機搬去我的租屋處，還幫我把舊床墊、舊洗衣機搬下來丟掉，讓我省了不少搬費與運費！
《油漆/許師傅：0935204167》
通常油漆師傅是不願意接一些小工程的，一趟出去就要有最起碼的收費。但我與許師傅認識夠久了，除了報價相對便宜之外，有些可能才一、兩千塊錢的迷你工程，他也會衝著我的面子幫忙做。
我還記得，我剛搬家到租屋處時，嫌房東將屋內粉刷得很醜，我受不了，請許師傅幫我重新粉刷，許師傅也有算我便宜，還把剩下的漆留給我沒帶走，將來我還可自行補漆呢！我又因此省下不少錢喔～
《紗窗紗門/鍾師傅：0932131737》
過去我也幫鍾師傅介紹過許多客戶，某天輪到我家需要換紗門了，鍾師傅不僅幫我把紗門處理好，也幫我把軌道調整好，而且費用還給我打折。另外，他進門時發現我家的門在開關時有些卡卡的，他還免費幫我在門鎖接縫處上油與微調，讓我從此進出家門時開關更順手，也因此省下不少錢呢！
《搬家時》
每次遇到屋主把房子賣掉或房客租約到期要退租，到了交屋時我總是特別開心！因為屋主或房客常常會留有一些不需要卻還很好用的東西，我都拿回來用。
像上述我曾提過的高級床墊與洗衣機，包含我家的快煮壺、濾水壺，以及我放在公司桌面旁的檯燈，都是前居住者丟棄不要的東西，我全拿回來繼續使用，這也讓省了超多錢的！
【結論】
「修繕費用該由誰出？」這是我時常要居間協調房東與房客之間的問題。
與我合作的師傅們早已養成很好的sence！特別是遇到需由房東支付費用時，他們都會將維修前、中、後的過程拍照加錄影並附上收據傳給我，讓我跟房東比較好交代，一切有了絕佳默契！而且，每一位跟我長期合作的師傅，除了自身專業度夠，機動性很強，服務態度也都比較好，更重要的是，真的有比較便宜！
有的房仲會利用上述的合作模式來「賺錢」，直接要回扣，有的師傅甚至會主動給回扣，但這不是我的風格，我選擇利用這份關係提升「服務與口碑」。我都跟師傅們說：「把打算給我的，回饋給客戶，讓他們覺得你們專業、便宜、服務讚，讓客戶都對「陳泰源介紹的師傅」豎起大拇指，就是對我最好的回報。
也因為我不拿回扣，日後當自己有需要時，與我合作的師傅們也都會主動給我打折甚至免費，因此讓我省很多錢！這樣善的循環，就是互惠的真諦。
想賺錢同時又想省很多錢嗎？做房仲就對了！
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513.html
鎖頭打不開 在 [心得] 黑暗地牢2全破(雷- 看板Steam 的推薦與評價
1.0才從頭摸
打到破台大概20小時
尾王成就顯示怪怪的XD 我點進全球資料寫2.3%
打完第三章之後有直接按放棄從第一章重打一次 然後就一路打到破
玩之前還覺得有些差距
不過打完之後的結論是這果然就是黑暗地牢
外型變了 但核心概念跟一代相當
了解不同敵人的威脅性順位 , 了解自己那些行動的價值高 , 了解boss的機制
之後整體就會順暢起來
跟一代的情況很像
然後簡單聊一下感想
1,系統
最大的差別就是地城從我全都要變成要取捨的路線選擇模式
我是直接當成一代的地城來走
沒打算選的路線等同沒有生成
一個區域打起來大概跟一代一個中型地城花的時間差不多
每個區域都必定會生成一個巢穴:三連戰 可選 含有一隻區域boss
跟一個湮滅遺跡:邪教徒戰 必定得面對
然後一個章節要打3個區域+1個尾王(第一章只有2區+1尾王)
每一個區域打完可以整備:調整馬車裝備 升級技能 使用酒館物品等等
每一個章節打完會reset狀態 然後可以重新選成員
另外跟一代差比較多的地方就是項目解鎖
每一章節結束後可以在希望祭壇使用貨幣解鎖角色/角色風格/物品/基本能力
有一點我覺得挺不錯的就是 解鎖的道具會立刻給你一個 讓你在下一輪直接試用XD
真的一直打不贏的話慢慢解鎖基本能力差距 配上每次輸都會升級的火把被動
遲早可以通關
2,UI
我個人覺得UI挺整潔的就是了
發現Q可以打開人物列表 E可以打開物品攔之後
操作跟看所需資訊都滿順暢方便的
大多東西滑鼠滑過去就會顯示
3,劇情
因為敘事方式也是一段一段的旁白+圖片
所以我大概從我還記得的部分+一點看圖猜測來講
有錯的地方還請提醒 感謝
起頭是主角(玩家本人)跟主角的老師是一對研究考古/神秘學的學者
他們在許多過往的強大文明都有共通的符號
也就是遊戲中壓力上升的那個有5個尖刺的圓環
這標誌好像充滿力量還啥的 是就是那堆鬼東西的代表
然後因為這是很創新的研究結果 老師擔心發表會被不懂的人嘲笑或者更糟糕的嫖竊
因此要求主角保密造成吵架 這是第一個嫌隙&主角的心理陰影
之後好像是收到一代先祖的邀請?(或者是一代主角 不確定 秀出來的圖很像年輕的先祖)
跑去那邊繼續研究這東西
而且那邊要搞獻祭還甚麼的都沒人管你
搞到最後老師縮了 要勸主角回大學去
然後主角就把老師邀到地下實驗室 把圓環秀給他看
圓環的五個尖點各需要一個祭品 當下只有四個祭品
最後一個祭品就是老師本人(後來認真看發現老師立繪胸口有一個洞XD)
最後主角就搞成功了 人消失+變成類似神的玩意 世界的規則被搞得一團亂
主角的思維可以直接影響這個世界 之前的那堆負面情緒就到處亂竄變成魔物跟boss
僅剩的良知躲到深處
然後就接到遊戲的起頭
被當祭品統死的老師也是主角的一部份 也被思維顯現出來
所以他找到最後的良知(也就是我們) 把最後的希望之火交給我們
要主角去開始自己的懺悔
好像是這樣? 我也沒有很確定
4,戰鬥
比起一代多了個關係系統
會在每次旅館休息完會結算關係點數造成正向or負面關係
這些關係會讓你的特定技能影響對方 像是補血or減壓or強化之類的 負面就反過來
被負面影響的技能會強制裝備 這點很麻煩 所以會盡量避免
比較重要的突破點在9點跟14點 過門檻才會影響關係出現的機率
取消了命中 迴避 防禦率 基本都是100%
改成token系統
有相應代幣就有相應的命中 迴避 防禦影響
像是如果有小迴避代幣 那就是50%閃避
小防禦代幣 減傷50%
之類的
異常狀態的耐性保留 跟一代運作模式一樣
另外就是治療/減壓都變成比較稀有的行動(除了某個新出的OP角可以一直補一直爽之外)
大多都要血量低於一定趴數/壓力超過5才能用
這系統造就的就是DOT職業極端強大
因為就算被防禦/降傷token吃掉了直擊傷害 dot還是會原價打上去
此外有許多飾品/強化可以增加dot的傷害量/時間
然後他們自己的可選戰鬥風格也大多有給穿透耐性
讓他們被抵抗的機率大幅降低/基本沒有
這讓dot職業又穩定又強大
給出的傷害常常在第一回合就略為超過直擊輸出角色 然後在第二 第三回合海放
最後我最穩定的隊伍就變成
瘟疫醫生(煉金術師) 逃亡者(縱火狂) 鞭笞者(狂人) 老兵(先鋒)
後排兩個DOT角色給出穩定的傷害 且可以輕鬆瞄準麻煩的後排敵人
鞭笞大量治療能力
老兵可以靈活的處理各boss的機制 沒事的時候給出些直擊傷害
基本上應該是當前版本最強的組合
就逃亡者可以換盜墓之類的
然後講講各區域/章節boss機制
燃燒的城市
boss為圖書管理員
他開場會在最後排 前方有三疊書
他每回合會燒一次書 造成15點傷害 每燒掉一本就會打一發全體傷害+燃燒
如果讓他到第一格 就會補血+開始連續使用全場大傷害攻擊直接滅團
除此之外還有單體傷害+燃燒+壓力or單體盲目or我方隊伍換位
森林
boss為將軍
這隻很吃隊伍組合
這場戰鬥的敵方第四排會有一株無敵的樹根
然後給我方全體上一個樹根的狀態 基本一層 每回合會點兩個人加一層
這個狀態疊到三層該角色就會不能動+給我方全體加壓力
每攻擊一次那個樹根 包含只有debuff的行動 就會給我方減少一層樹根狀態
所以每回合要攻擊那個樹根兩次 這包含那些可以同時打多格的技能 or 道具
然後打樹根會給樹根疊一個token 忘了2還3就會讓boss放一個傷害特高的技能
放之前會有狀態(好像是說地底有東西在動)提醒你哪兩個人會被打
剩下就是單體壓力攻擊之類的小東西
但他血很多 而且分散行動去打樹根很容易讓戰鬥時間拖太久造成崩潰
我的隊伍的話剛好醫生有打3 4格的瘟疫手雷 鞭笞有打3 4格的瘟疫之雨
老兵可以代防要吃到大招的後排 剩下狂拚傷害就好
農場
boss為巨嬰 應該是最簡單的王
這場戰鬥除了boss外場上會有兩個肉塊
肉塊一個會打前排兩個人 一個會打後排兩個人
然後會上盲目or降傷 + 一個飢餓的特殊狀態
有飢餓的人行動開始時會自動往前走一格 如果走到最前面就會強制吃肉
吃肉可以恢復一些壓力
但是要注意 如果場上同時有其他人有飢餓的話
他們的關係會下降
除此之外就是boss本體的傷害跟dot火力不俗
打起來要衡量一下治療跟解狀態的分配
海港
boss為大漁人 很猛 應該是這幾隻最強
boss會在第一回合or手被打掉後放全體隨機弱化token+壓力
然後點兩個目標
第二回合出手佔走1 2格 然後手會把被盯的目標拖入海底 二選一
這是一種移動攻擊 所以可以靠堆高移動抗性抵抗(或者裝森林boss的強制綁腳直接抵抗)
然後手會開始用高傷害+隨機移位的技能扁另一個被盯的人
這些都是可以代防的 所以讓老兵堆高移動抗性或者直接選另一個+100%移動抗性的道途
就可以解決很多問題
此外boss本體會大量全體攻擊+上特殊狀態(腳色移位時流血)
另外提一個邪教徒戰 第二章以後的第三區域那場邪教戰好像一定會碰到
而且這隻很哭爸 很常把人打崩
有一隻佔三格的聖堂武士+一個輔助的小怪
小怪死掉+屍體消失後會直接捕一隻新的
除了快速打掉小怪讓大邪教徒不會拿到小怪的崇拜buff或大怪直接手動吃小怪之外
大邪教徒本身的序曲上破綻+終曲超高傷害的連段也很麻煩
我的處理法是讓鞭笞上嘲諷 然後讓老兵代防他
這樣大邪教徒會對鞭笞使用序曲 但是破綻會上到老兵身上
之後因為嘲諷效果 大邪教徒不能瞄準老兵 就只能繼續使用序曲或另一招沒啥威脅的技能
這樣可以有效減少終曲次數 雖然還是會吃到幾次但會是在可接受的範圍
之後傷害拼一拼快點把它解決就好了
第一章 四個鎖頭
機制為每回合會有一個隨機鎖頭封鎖我方特定行動
分為 近戰行動/遠程行動/補血行動/減壓行動
然後除非只剩他自己一個 不然同一個鎖頭不會連續使用
其餘行為就是傷害or壓力or暈眩的一般技能
我的話因為主輸出都是遠程行動
所以會優先把鎖遠程的打掉 之後就補血/減壓看狀況選一個打
最後留鎖進戰的
整體不難 就基本的隊伍實力檢驗
第二章 肺
三個目標 在1 4格的肺+正中間的主目標
機制為每回合吸氣擴大在第一格or第四格的肺(不知道是快死or太久就會兩個一起吸)
如果沒給予足夠的直擊傷害(12以上?)就會在回合結束時打一個全場大傷害
除此之外本體會有一些干擾技能 盲目跟壓力之類的
對付他最好的角色就是蠻族戰士 她剛好一招打1 2 一招打4 都可以一發打掉
不過我的隊伍沒帶 但是有大量的傷害
所以我的策略就是如果它吸前面就讓老兵敲 吸後面我就用臉接 狂扁本體
整體也不太難
第三章 眼球
全遊戲最混蛋的王 沒有之一
開場會有四個小眼球 他們會給對應位置的人上一個注視的狀態(第一格瞄準第一格..etc
然後會長大 四隻都長大後本體才會登場
小眼睛可以打掉reset注視狀態 但是每回合都會重生
之後本體會拼命放一個超高傷害+降承受治療+易傷(受傷多50%)的技能
會命中所有身上有注視的人
如果身上有注視的人都死光了 他就會重放一次注視給所有剩下的人
所以我的戰術是撐高老兵的速度跟debuff耐性(旅館物品or飾品 從第一區就要開始買+留)
然後把老兵放在第三格 代防第四格先吃走三四位的注視
然後打掉一二格的眼睛
之後把老兵移到第二格代防第一格的人 吃走最後兩個注視
這樣本體下來後老兵拼命給自己上盾吃大傷害 debuff抗性能擋掉一次降治療就賺一次
鞭笞盡可能補老兵爭取時間
後排兩個輸出拼命做傷害 這樣讓我成功保住不死人
第四章 身體
分三個階段
第一階段沒啥特別的 有很高的異常耐性跟一些沒啥威脅的招
最麻煩的就一招扁最前面的人打大傷害+把他推到最後面
有移動抗性or移動招就不難解決
第二階段開始會花式給我方上流血跟破綻
然後每回合結束時會出一招全體攻擊+追加剩餘流血傷害+有破綻目標就回5%血
回血問題不大 這招本身傷害中上 如果再給他追加到額外傷害很容易一發死門
所以這場流血抗性很重要 從第一區開始就要慢慢抓加抗性的旅館物品or飾品
另外瘟疫醫生的預防措施+25%也很有用
第三階段也很單純會給自己上兩層反擊
反擊傷害不俗+會給流血 搭配結尾全體攻擊之後總傷害滿高的
所以要嘛給比較坦的前排堆點速度or給有消反擊能力的人堆點速度
都可以很有效處理這階段
第五章 本體
不太難 比較重演出的王
分三個階段
第一階段以毒為主
會給隨機兩個人上一個回合結束拿到三點毒的狀態
然後各種噴毒 本身毒抗有一百
但是瘟疫醫生的道途+飾品穿抗+雜七雜八的東西打下去只有7%被抵抗
完全顯示DOT職業有多OP
沒甚麼特別的階段 打過去就好
第二階段
也沒有太多高威脅的招 大概就會偷你token
所以盡量不要使用有反擊token的招
另外就是他血量有一條黑線 跟詳細資料有一個從來沒看過他放的招
猜測一定時間沒把他血量打超過黑線就會放這招
不過能走到這的隊伍火力應該穩穩的超過
第三階段
我方成員身上會出現第一章boss鎖鍊鎖技能的異常
每個人不同 然後每次行動後換下一個
boss會召喚兩隻小邪教徒在第一和第四格
小邪教徒會攻擊隨機目標的敵人 一口氣上三種dot+壓力 並給自己一層崇拜
就像普通邪教徒戰一樣 崇拜兩層後會在下一次行動把token放到boss身上
所以我們要在三回合內把兩隻小邪教徒打掉
我也不知道boss拿到崇拜會怎樣
此外boss本體就只會一直放單體小傷害+恐懼+移動或把目標身上所有token效果反轉
小邪教徒打掉之後 boss會要你選擇一個人面對自己的失敗
然後在第一格出現該角色自身劇情的敵人 他會對面對失敗的角色持續造成傷害跟壓力
只有面對自己失敗的角色可以對目標造成傷害或上dot
所以確保每個人都有技能打到第一格 如果有擊退效果的話也要確定可以打到第四格XD
成功克服自己失敗的角色可以使用一招狂喜打掉20%boss血量 回血 減壓
並解除自己身上的枷鎖狀態
之後回到召喚兩隻小邪教徒的階段
loop到結束
大概就這樣?
我在第一章被打爆幾次後有種夢回一代的感覺
一代第一次進冠軍等級的地城被打噴
一代第一次進腥紅庭院被鱷魚打噴
一代第一次打巫婆被鍋子煮爛
真正隨著多輪被繼承下來的是知識
自己開了輪沒任何解鎖的新記錄打第一章雖然綁手綁腳 但也沒像一開始那麼慘
跌跌撞撞的也是不死人通過第一章 然後我就回去原本的紀錄刷解鎖了XD
真的是乍看之下覺得差很多
但打下去整個味道都回來了
以上 感謝收看
--
https://www.twitch.tv/stkissstone
當然，我可以試試
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.53.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Steam/M.1684166812.A.9FA.html
我覺得他們骨子裡還是想做一代那樣就是
讓你學到的東西不會背叛你
只是省下摳腳皮賣錢存出第一個銀行的階段
搞懂機制後是的
對 不要硬上XD
雖然陪另一個剛接觸的玩的時候我都叫他直接上
被打噴了都會得到有用的結論 對王有認識之後在旅館挑戰鬥物品也比較有底
... <看更多>