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#老年的居住自由
過了3字頭後，常常有一種時間過得很快的錯覺。明明好像剛過完年，怎麼一轉眼就快中秋了；同事剛生不久的孩子，居然幼稚園要畢業了，然後我突然意識到，難道這就是老了！

不知道大家有沒有想過老了以後的生活是什麼樣？聯合國統計，全球平均壽命52.2歲，而台灣人的平均壽命高達80.9歲，是亞洲第四長壽的國家。面對漫長的老年生活，如果沒有做好準備，長壽可能反而成為一種痛苦。

尤其是「住」這件事，大家都知道老年人在租屋市場是相對弱勢，大部分的房東都不太願意把房子租給老年人，一來是擔心租金支付有問題，二來更怕的是萬一出了什麼事房價受到影響。

聊到這件事，身邊也有朋友開玩笑的說：「老了以後就把房子賣掉，大家一起去住養生村。」身邊有人照顧，而且還可以跟朋友一起玩，不用怕孤單。國內有名的養生村像是長庚養生村、潤泰潤福，每個月租金3~5萬，還要預付20~1500萬元的保證金，還不一定排的到。

這幾年也越來越多開發商推出專門針對老年住宅需求的產品，有出租型也有出售型，像是台灣房屋在關西的亞洲健康智慧園區、日勝生的日初不老莊園……，市場的反應據傳都還不錯。

這個風氣也顯現出，現代人已經不太流行「養兒防老」，老了以後不一定希望由孩子在身邊貼身照顧，而是會預先做好規劃，讓專業的機構或醫護人員來照顧自己。

昨天跟代銷朋友聊天，他很無奈的說，前陣子跟建設公司業主開會，業主可能是受到新聞樂齡宅熱銷的啟發，突發奇想要把規畫到一半的案子改成養生宅，然後「每坪加20萬」。代銷朋友冷回業主，「養生宅不是只有單純賣房子，要服務的配套是一輩子，加20萬恐怕還要賠不少。」

我們看真正的「樂齡宅」，在規劃上絕對不是只有地點清幽的住宅這麼簡單，至少還要有下面的幾項配套措施：

第一、通用設計：便利行動不便的高齡者居住。
第二、餐飲服務：最好可以有營養師協助評估。
第三、醫療服務：可以提供住戶日常照護需求。
第四、休閒課程：打發漫長的退休時光之必須。

如果要買出售型的「樂齡宅」，也提醒大家務必問清楚，每個月的管理費大約多少？有哪些是屬於額外的加值服務？使用加值服務每個月的月費要多少？這樣才能做出比較精準的評估，讓老年生活也能住得開心、住得順心。

圖說：給大家笑笑 #當我們老了長這樣

韓市長 高雄養生村在哪？
吳武忠／ 退休大學教授（高雄市）(圖為林口長庚養生村。聯合報系資料照片)

台灣去年正式進入「高齡化社會」，每七個人中就有一位老人。高雄雖有七十多家針對行動不便或臥病老人設的養護之家，及一棟明年啓用的長照大樓，但獨缺對六十到八十歲的退休健康老人而設的養生村。韓國瑜市長針對高雄的「窮」， 疾呼貨出得去、人進得來，鼓勵國內外企業家到高雄投資，但對高雄的「老」，至今尚未提出對應方案，似乎美中不足。

為了協助健康的退休老人，高雄應該有一個 「活得好、天天樂、不知老、平安終」的養老處所。

下述二個知名且經營成功的養生村值得參考：北部地區為因應老人人口急速成長，出現了一些獨棟高樓的養生村，如淡水的潤福生活新象（中高齡專用住宅），押租金七百萬元起跳，單人每月生活費約二萬四，是專為上流老人規畫的高品質養生村。桃園長庚養生村，則是目前國內規模最大的養生村，單人保證金廿五萬元、每月住宿費一萬九起跳；其優點是長庚醫院當後盾，包吃包住包育樂，但桃園冬天天氣又濕又冷風又大。

二戰後嬰兒潮世代之老人，重視內心需求而非物質慾望。 這些健康的老人希望住在： 一個接近大自然且空氣清新的地方；一個會關心老人健康、社交、學習及生活的地方；及與其他老人一起愜意健康地享受晚年的地方；也就如禮運大同篇所謂的 「 老有所終」 。

高雄應可從行銷學理論四P（Place地點、Product產品、 Price價格及Promotion推廣），來規畫度假養生村。

一、地點：距離高雄市區不遠的美濃、六龜，素有高雄後花園之稱，當是最隹地點。隔鄰不遠就有衛福部所屬旗山醫院及規模龐大的義大醫院。

二、產品：園區內設計數棟幅射式的木頭打造三層樓度假式旅館的建築物，除公共設施及各式文娛教室及醫務中心外，並規畫不同型態的客房，滿足不同族群的需要，其他建築如附設室內溫水游泳池的健身中心大樓及護理之家等，軟體方面則可設老人大學般的文化、娛樂及技藝學習課程。

三，價格：在較低的土地、建築成本及物價前提下，單人租金應在每月一萬二千元左右， 保證金十四點四萬元。

四、推廣及市場目標：此養生村以高雄市退休市民、台灣地區退休人士、港澳、旅居國外的華人及日本退休人士等五大族群為主。日本冬季寒冷，日本政府鼓勵銀髮族到國外養老，目前已有八萬多名退休人士移居泰國。高雄冬天溫暖，可吸引不是很富裕的日本銀髮族前來定居。

孤獨會導致老人精神衰老，不活動更會導致體力衰退。 韓市長應為高雄市老人謀福利， 以長遠的規畫建設高雄渡假養生村。此舉不但能帶來高雄海山二區的經濟及人口平衡發展，也會吸引更多居民、遊客及觀光商機到高雄的後花園及鄰近區域。更能落實韓市長競選口號：突破高雄「又老又窮」窘境，並朝向「人口五百萬」之目標邁進。