最近跟在美國的朋友聊天,提到這波疫情對於房地產市場,帶來很不一樣的改變。不少人隨著WFH,紛紛離開市區,搬到郊區的大房子💒,造成郊區房價快速上升📈。
朋友跟我說,最近也在看房,在找比較大的空間,讓全家人待在家裡可以更舒適,一找到🏡就要趕快買下來,立刻搬。
我聽著朋友的分享,對照著台灣現在因為疫情,我也跟孩子在家關了好幾天,突然很能夠理解他的感受,不少人因為換屋需求,推升美國房市景氣過去一年創下2006年以來最旺的一年,可以說是14年來最熱🔥。
美國房市掀熱潮,身為投資人,當然不能錯過這波行情。我選擇的是 #富時不動產ETF(00712),它是一檔 #抵押權型REITs,間接投資買房相關的放款或相關機構,
簡單來說,就是 #透過借錢給別人投資房地產,#來參與房市成長,你可以把它想像成 #房地產界的中租🏟。會選擇這檔,主要是看上它的兩大優點:
🎯#季季配息
這檔ETF價格很可親,一張目前價格1.5萬有找,每季都會配息,而且殖利率在市面ETF中算是很高,平均三年指數殖利率高達7.97% ,是全市場第一,2021年第二季將配發0.218元,在市面上的配息產品中可相當具有優勢,因此我把這檔作為長期投資一部分,每季為自己創造一筆額外的現金流。
🎯#房市長期看旺,它的 #管理費也比其他房地產基金低
而由於它是借錢給人去投資房地產,因此若未來房市景氣看好,借錢的人就會多,目前美國房市受到疫情讓大家出現新型態購屋需求,而出現供不應求,
加上隨著施打疫苗率會持續提升,整體經濟復甦可期,因此未來仍有相當好的成長性。而這檔相較於其他房地產基金,管理費相對低。
不過投資一定伴隨著風險,這檔的風險就是如果出現流動性危機,例如像金融風暴等系統性風險,可能會受到非常大的波動,
而它因為與美股連動,因此沒有漲跌幅限制,舉例來說,去年三月全球疫情爆發,它就大跌到7~9元,如果心臟不夠大顆的朋友,可能會嚇到,不過我當時抱持長期投資心態勇敢加碼,反彈後便嚐到息收與價差的甜頭😎。
因此,也建議有興趣的朋友,可以把這檔作為資產配置的一部分(👉注意!是一部分,而不是全部),我自己個人是持有這檔在資金配置約1-2成比例,可以提高全年息收報酬率。
雖然00712沒有漲跌幅限制,面臨系統性風險會震盪比較劇烈,若你可以接受這樣的特性,主打作為長期資產配置的一部分,小小資金就可以參與美國房市榮景,每季領取息收,值得留意參考!
更多內容可以參考圖檔,或是到復華投信網站看看。
此篇文章與復華投信合作
復華金管家:投資人生一定要加的朋友
(警語:此篇文章為個人心得分享,不牽涉投資買賣建議,且本文提及的經濟走勢預測不必然代表本基金的績效,本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。)
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長期投資心態 在 Facebook 的最讚貼文
【他雖然看對了行情,股價也到了原先所預期的目標價,後來不但突破50元的目標價更來到55.5元,但在使用融資槓桿操作的追繳壓力下,早已把這位客戶壓得喘不過氣,最後的結局便是黯然離開市場,夫妻關係也從相敬如賓到相敬如冰、無話不說變成無話可說!
我想,如果當時他是使用現股操作,沒有融資追繳的壓力,便可能「長期抗戰」,若能以長期投資心態抱久一點的話,也許50元真的被他賣到,將是一個大獲全勝的股市贏家,但他選擇用融資拼孤支的結果,縱然看對了行情,最後卻是以慘敗收場、元氣大傷。】
想著“絕對不會錯”的時候,其實就已經錯了
長期投資心態 在 Facebook 的最佳解答
這句話是重點:「不要讓任何人欺騙您,認為歷史或數學公式可以給你明確進出市場的時點,未來是不確定的,過去一直都是如此。」
長期投資心態 在 豐富 Youtube 的精選貼文
主持人:阮慕驊
來賓:富蘭克林投顧資深協理 梁珮羚
主題:中港科技股須抱長期投資心態
節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期:2021.09.09
#國際股市 #梁珮羚
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主持人:阮慕驊
來賓:富蘭克林投顧資深協理 梁珮羚
主題:「中港科技股須抱長期投資心態」
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本集播出日期:2021.09.09
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2022年投資策略檢討:長期投資者存投機擇時心態而虧損之檢討
年初因為升息與烏俄戰爭股市動盪,想趁機抄底買進,卻抄底抄到大白鯊,越抄越低抄到
滿手血,特此紀錄避免再犯
3/10 賣掉玉山金29.8,賣掉敦陽科93.5,買進微星146.5
原因:玉山金與敦陽科本益比達到新高,並看好微星EPS新高,本益比新低
結果:3/15玉山金跟敦陽科還在漲,微星續跌到140
檢討:玉山金是剛開始投資的元老持股,賣掉有種失落感,好像失戀一樣,以後元老持股
不要隨便賣。另外,漲高的個股可能繼續漲,跌深的個股也可能繼續跌。如果不是
想長期持有,沒有信仰不要隨便買
3/3 買進中信中國50,19.9
原因:想分散風險,避免集中在美股跟台股上
結果:3/15跌到15.13
檢討:中國這種不自由的政策市場,千萬不可以有太多部位,還是要以自由市場的美股為
主。另外,這種高費用的ETF,也盡量少買,未來還是以能長放十年以上的低費用
ETF為佳
1/21 國泰智能電動車15.3買進
原因:價格跌到新低點,看好未來電動車成為為來趨勢
結果:3/15跌到12.55
檢討:盡量少買主題性ETF,一方面主題性的ETF常有成分股估價過高的狀況,另外一方面
費用又過高,不買為妙
總結:
短線上現有持股不再進行動作,除非要用到錢。幸好上面的持股至少都還有一定的基本面
,放長蓋牌半年後再來看看狀況
長線上維持投資紀律,選定長期投資策略就不要三心二意也想投機,有時以以為的底不是
底,不是每年都像2021年那樣的熊市好度過。繼續定期定額買進ETF,閒錢購買績優個股
,不要看到消息進行交易,當個投資者而不是交易者
覆蓋一張魔法卡,半年後再來掀…
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的心理準備。所以就是檢討如果沒有做好要放久的心理準備就不要買的檢討
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