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認真的說，實價登錄2.0對買賣房子的人，其實是有利的政策
想買房子的人可以參考價格，不會被漫天喊價，在北投買一坪9x萬的豪宅
想賣房子的人可以參考開價，不會亂開高價，讓雙方花時間互猜底價
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但是這對「降低房價」就是沒有幫助嘛！
買賣雙方的交易更流暢了之後，通常會導致的是房價微幅上漲，而不是下降
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我們在嫌的不是實價登錄2.0，而是小雞們一廂情願的以為「實價登錄就是打房」
跟他們說了之後，他們還一幅不相信的表情，說「你們反對一定是因為對房價不利」
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好喔，你們就繼續吃那個可以治百病的百草丸
沒有效的話，一定是吃得不夠多顆
w10 2021/9/14 星期二
好久沒有便當文了。
搬到新的地方雖然小，物資也不齊全，
但好歹孩子們的便當還是得做的，
從以前有兩個大冰箱和一個冷凍櫃的我，
變成只能有一個約160公分不到的雙門小冰箱，
每天的食材得提早一天購買，
所以菜色的規劃，都得提前想好。
昨天買了超市的雞肉串，早上放在平底鍋用中小火加橄欖油去慢火煎熟，可以保持雞肉的濕度和嫩度，不乾不柴，所以火侯很重要喔。
把雞肉和大量的蔬菜包入吐司，夾入雞蛋和起司，
淋上一點美乃滋混BBQ sauce做成三明治，
碳水，蔬菜，蛋白質都達到平衡的午餐，
幫孩子做的時候，記得也幫自己做一份。
🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️
「你選哪一個？？」（不是心理測驗喔😂😂）
因為疫情的關係，昆洲今年房市大好，賣家市場蓬勃，
房價高居不下，我們因為要移居國外，剛好也搭上這一波賣房熱潮。
今天要聊的不是房市，這些我不太懂，而是在賣房子的過程中，接觸了一些仲介，見面談話和選擇的過程很有趣，
第一次賣房，第一次接觸這麼多仲介，本以為都是市場公定價，其實不然，
想跟大家聊一下這個，然後以下有幾個選擇，如果是你，你會選擇哪個仲介為你賣房子？？
A 南區網路排名NO1 超級 Sales（男）
網路排名今年房子賣得最多的仲介，因此得名。
佣金$2%，廣告費/網路平台露出 $0 攝影費用$0 空間平面圖$0
面談當天，只花了10分鐘看了一下房子，開始介紹自己的公司和合約，
不到20分鐘完成房屋估價工作。（因為他是「超級」版，所以很忙，馬上要去談下一個工作早早離開）
行銷策略：開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格，使其價格提高賣出。
B 中年版神鵰俠侶組合（1男1女）
近期賣掉本社區最難賣的房子，由於該房子是長期出租，屋況普通，前一兩年屋主都嘗試賣房，但換了多個仲介，都無法賣出心儀的價格，終於這次賣出了比屋主預期還要高的金額，神鵰俠侶做到了。
佣金2.4% 廣告/攝影/網路平台露出/攝影費用/空間平面圖 $1200
行銷策略：以消費者價格心裡，以定價尾數9990up的方式，吸引消費者出價，衝破底價門檻。
神鵰俠侶組合的特色是：楊過專門服務賣方客戶，解決賣方所有問題 ; 小龍女負責處理買方客戶的要求和疑慮，雙管齊下，不同于其他仲介單打獨鬥，兩面周旋。
看房當天跟著我們的帶領看了房子約25分鐘，暢談一小時，針對我們提出的問題，都很仔細的回答。
C 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務
今年初＜首位將本區的某棟無泳池的民宅以本區最高售價賣出，價格引起當地住民一片嘩然，引起討論。
面談當天，花了80分鐘，將房子裡裡外外看個仔細，給了很多意見，但建議都是需要投資金錢下去改造，
可大可小，屋主可依照自己的能力去評估執行。許多意見很實際誠懇，參考價值高，但讓人頗有壓力。
佣金2.5% 廣告/照片攝影/動態攝影/網路露出/平面圖 $1500 （開價抽佣都最高）
行銷策略：沒有底價，讓買家依照自己的喜好程度出價。
D 熟門熟路大廠牌老業務（男）
知名的仲介連鎖公司本區業務。當年就是在他手裡買下這個房子，所以他對這個房子知根知底，
連看都沒有看，也就房子周圍繞了一圈，發現我們連牆壁都沒有換顏色，他說這個簡單，
花園整理一下，就可以簽約了。
佣金2.4% 廣告/照片攝影/網路露出 $500~700(依照公司規定，價格浮動不確定)
行銷策略：開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格，使其價格提高賣出。
當年我們是以買家的身分去接觸這位業務，他給了我們一些引導，使我們爭取到了合理的價格買到這個好宅，因為很熟悉彼此，所以聊起來很乾脆，不用太多的觀察和自我介紹。
以上，你選誰？
我選誰？明天再來揭曉！
【「基泰忠孝」大樓將於10月18日公開標售，據悉底價至少百億】
消息指出，此案先前已在市場開價120～130億元待價而沽
#基泰忠孝 #基泰建設
https://ctee.com.tw/news/industry/495044.html
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目前已有多人開價30萬~ 如有興趣可私 往上喊~
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絕對比自己搞滑算超級多 雙刀 有精煉7了 ~ 各種流派裝備也都買齊
王卡也都買齊的差不多~~~給大家參考一下
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又一條從來無人拍過嘅影片?
真係超興奮?
終於可以帶大家一齊去體驗
拍賣樓盤/銀主盤嘅過程❤️
真心講
好多拍賣盤開價都平市價1-2成
為嘅就係吸引你去參與拍賣
但你千祈唔好以為好容易
就可以用低於市價兩成去買樓/買車位
其實全部樓盤車位都有個底價
如果當日拍賣嘅價錢
未到拍賣行設定嘅底價
拍賣行係隨時可以收回樓盤/車位
.
其實拍賣行同一般地產經紀一樣
都係收成交價嘅1%做service fee
而攞出嚟拍賣嘅單位/車位
並唔係一定係銀主盤
其實如果你係業主
而家咁啱你又想放盤
你都可以將你嘅單位/車位
放比拍賣行進行拍賣
.
而講到銀主盤
唔知大家知唔知道
當年沙士嘅時候
市場上係湧現過千個銀主盤
但係今時今日
雖然有社會運動同埋疫情
但香港只係有唔多過
大約60個銀主盤喺市場
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Anyway please enjoy the video?❤️
如果大家都同我一樣
都鍾意睇呢一類真人實測/睇樓嘅影片
記得subscribe呢個Channel
Like & Share 呢條影片?
再㩒埋隔離個鐘仔?
咁下一個星期有影片
你就一定唔會錯過啦??
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Enjoy and stay tuned❤️
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YouTube: Snow E
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#銀主盤偷拍全紀錄
#90萬就買到個車位
191211中天 貴婦奈奈被通緝 億元店面遭法拍
影片網址→https://youtu.be/uuZ3V4MW6Mk
貴婦奈奈跟丈夫經營的醫美診所去年11月惡性倒閉後，2人捲款潛逃國外，隨後遭到通緝，現在兩人位於台北市大安區的公司店面即將被法拍。
記者/馮薇之、陳佳侖 採訪報導……↓
記者/馮薇之：「我們可以看到儘管大門深鎖，但是即將被法拍的就是這家位在大安區一樓的店面，一拍的底價高達一億六百二十萬。」
往店裡面看進去，裝潢精緻還有咖啡機等設備，看得出來貴婦奈奈公司搬離後，陸續還有店家進駐承租。
店家來來去去，這間店面坪數有48.24坪，位在國父紀念館附近，但儘管是黃金地段，卻因為有公司承租，法拍後不點交，因此恐怕要等到三拍才有機會成交。
房仲業者/陳泰源 表示：「不點交同時又有房客承租，所以在這樣的情況之下研判是要等到第三拍，總價約莫是六千七百多萬那個時候，才會有可能比較有機會成交。」
開價遠高於附近店面實價登錄，租客租期目前又不確定，貴婦奈奈黃金店面雖然明年2月就要法拍，但真正成交可能還有得等。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191211.html
以前，我在民國八十三年作仲介當時是信義，住商等開價底價分開來只有三家是開價就是底價．太平洋力霸中信太平洋取法日本，開價就是底價。屋鉝降價得在24小時內用新價開價， ... ... <看更多>
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