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🔥文末贈獎🔥
第一次試用韓國彩妝品牌Missha，
印象中只有好像是開架品牌這件事，
收到的時候嚇了一跳！
因為包裝質感做得很好，
使用起來的效果也很好！
Missha的粉底液這次使用真的讓我大吃一驚，雖然是開價產品，但保濕度真的不馬虎，
已經是我近期的愛用了！
另外他們的金色打亮餅我也很喜歡，
刷在眼下和鼻樑效果都很明顯，
是我化妝包固定客。
眼影方面也是走亮晶晶的路線，
雖然亮粉的顆粒不算小，
但不是沒氣質的那種，
會覺得整個人很透很有精神那樣！
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就有機會獲得
「MISSHA義想曲晶燦編織眼影」3名(不挑色)
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【(已送出）韓妝分享&抽獎🎁】
My 粉絲團好康激多我都想關注我自己了，
上個月採訪&拍攝2種不同looks，
這系列眼影跟腮紅打亮真的可稱為開架首席很好畫！
包裝精緻沒有開架感、顯色度佳、用量超省妝就夠美根本用不完🤷🏻♀️
想要包色玩妝感的話是很好入手的價位，
我是喜歡#23金磚色，薄薄擦蠻晶亮、加深後很立體深邃，跟別的顏色混搭也能當個提亮色！
網頁截圖你喜歡的內容，
MISSHA 會抽出3名贈送「MISSHA義想曲晶燦編織眼影」3名(不挑色)
網頁🔗
https://www.marieclaire.com.tw/beauty/make-up/36499
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✌🏻 美麗佳人 Marie Claire Taiwan採訪報導，使用心得為個人感想提供參考
**獎一個！！
化妝一點都不難～來看我怎麼塗塗抹抹
就變韓妞的妝了～～
MISSA的眼影真的很顯色之外，那個光澤有夠美！
以及淡淡的腮紅顏色都好美～～～～
這次要來抽「MISSHA義想曲晶燦編織眼影」3名(不挑色)
點文進去看後，按讚＋留言說說你喜歡哪色眼影的理由～～～並tag兩個好友～
我會抽出一個幸運兒，他和兩位朋友都有獎喔～～～～
所以多留言有機會～
快揪閨蜜來留言抽獎～～～～：）
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尖沙咀海傍建築多年的Rosewood酒店，終於正式開幕，對香港人來說，最關心當然就是Rosewood酒店內，一眾餐廳水準如何。
Rosewood酒店內，一共有8間餐廳酒吧Cafe，其中5間已經投入經營。率先試食後，以5樓的彤福軒最為搶眼，原因無他，270度無敵海景實在令人印象深刻，彤福軒其中一角更是露台設計，前臨星光大道，雖然只是5樓，但可以預見放煙花時，肯定全無阻隔。
彤福軒所有廚房都是開放玻璃房，還設有兩個獨立蒸氣爐頭，專門在客人面前處理花蛤、蟶子等貝殼海鮮，雖名蒸氣，但其實是指蒸氣加熱爐具的過程。客人點菜後，師傅就會開動蒸氣，預熱爐具，然後在鍋內煮海鮮，澳洲花甲炒得嫩滑入味，醬汁微辣開胃，加上堂前即炒的過程，畫面吸引。
彤福軒大廚李志偉，來自曾奪米芝蓮一星的澳門美高梅中菜廳，在彤福軒餐牌上的過百款點心菜式中，既有傳統中菜如順德風味的炒魚麵、北京填鴨、蝦餃燒賣，亦有重新演繹的創作菜如富貴魚球、雞豆花等，像雞豆花就源於四川菜，把三年老雞起肉成蓉，加蛋白、水等蒸成嫩滑豆花，再加雞湯入味，圖的就是啖啖雞香。
北京填鴨亦有看頭，師傅出身沙田凱悅酒店、卅二公館等以填鴨聞名的餐廳，即叫即燒，席前片成一碟皮及一碟連皮帶肉，外皮香脆鬆化，蘸啡糖吃，味道甜得圓潤，連皮帶肉的一碟，就是近年流行的偏瘦填鴨，適合追求健康的食客。
彤福軒和不少酒店中菜廳一樣，食材來自不同國家，澳洲和牛、天子蘭、秘魯瑪卡、歐洲鵝肝等，加上前臨海景，價錢自然絕不便宜。晚市平均消費約$1,500，午市就相宜一點，約$500，每籠點心如蝦餃、燒賣開價$90，是請客慶祝級別的去處。
編輯：楊志強
攝影：周義安
彤福軒 The Legacy House
電話：3891 8732
地址：尖沙咀梳士巴利道18號Rosewood酒店5樓
營業時間：12nn-3pm，6pm-11pm
詳情： http://bit.ly/2uhCnZb
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180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
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北台灣房價驚驚漲，根據房產雜誌統計，台北市今年前7月新建案平均 開價 為每坪118.8萬元，年增4.76%，再創歷史新高，其中又以北投、萬華、中正區漲最多 ... ... <看更多>
開價最搶眼 在 [新聞] 建商不忍了！全台928旺季推案直逼6千億- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://udn.com/news/story/7241/5753728
內文：
悶壞了？雖然今年5月以來疫情肆虐，加上實價登錄、房地合一新制上路，房市輪番受挫
，但據591新建案最新統計，被視為下半年房市風向的928檔期，憑藉北台灣的強勢逆襲，
帶動全台推案量直逼6千億元，不但較去年同期激增292億元，更創近五年來同期最高，隨
著業者信心回穩，不僅第4季後勢看旺，全年推案有望站穩兆元大關。
數字科技（5287）旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億元，
創5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，
幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴峻的北台灣，業者更趁勢大舉
推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除台南因去年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營
建成本上漲，整體呈現量縮；台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。
本次爆量的台北市，與去年相比推案成長幅度高達105.7%，最主要仍與熱錢湧進，蛋黃區
中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等
知名建商紛紛布局928檔期。
根據資料顯示，本次台北市有近50個新案推出，總銷規模30億元以上的案子更高達16個，
當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均
是全新推出，替後續買氣挹注動能。
至於新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億元大關，諸如
板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區，平均都有逾百億元案量。
同時，本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力，像由新美齊、威京集團合資，大陸工程
營造的指標案「新美齊世代」，該案總銷預估140億元，社區規劃621戶，房型從2~4房都
有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運府中站，機能優異，又有品牌加持，甫公
開即受各方關注。
桃園市則在重劃區新案助攻下，量能成長11.5%，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特
區一口氣海灌近500億元量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設就大手筆押
寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億元指標案；隨著人口紅利吸引，當地買氣也
益發白熱化，價格一路挺進至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳
成政府打炒房重點地區，建商態度保守，導致928檔期量縮。
台中今年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設議題的北屯區，推案量能依舊穩
定；此外，台中蛋黃區近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區，包括
沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產品，甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶
的少見現象，指標案如遠雄建設在梧棲區推出的「遠雄幸福成」，全案總銷高達130億，
社區規劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關注，但隨著市區高房價與台
中港重劃區的補漲效應，當地1字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。
南台灣部分，台南市量縮近八成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量
基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業者目前多以去化手中成屋為主。
值得注意的是，雖然旺季效應衰弱，但台南建設動能仍強，持續帶動房價看漲，如傳統蛋
黃地段東區，平實重劃區新案拉抬，目前行情穩坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白
區，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激當地房價成長，目前新案價格
已直逼3字頭。
高雄市雖然相較去年量減6.8%，但整體案量仍守住600億元大關，維持往年水準，目前熱
區集中於左營、楠梓等地，而本次928檔期亮點，當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮
案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦
相當優異，坐落美術館第一排，社區規劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設，住
宅除規劃中、大坪數豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術館周邊少見的小宅產品，藉此瞄準
首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅
。
心得：
房地產黃金十年
建商卯起來推案
還有買起來購地
大者恆大
小建商被打死了
未來是大型建商的天下
對於價格只會訂更高
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.17.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631963955.A.DF4.html
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