【家具挑選小撇步】
【鞋架】
如果你很懶得把鞋子拿起來放回鞋櫃,
我建議可以用開放式的鞋架,
市面上有很多用細鐵罐拼接的塑膠鞋架,
這樣的鞋架很脆弱,(品質不佳)
容易東倒西歪或是承重力不足的鞋架,
除了不美觀以外,其實耐用度真的很差。
那其實便宜的價錢大概1000以內,
就能買到不錯的鞋架,
像這種開放式的組合鞋架
設計簡單,開放式好拿取,
回到家就可以順手把鞋放回鞋架上,
整齊又乾淨。
【鞋櫃】
如果你很勤勞,
每天都會把鞋放回鞋櫃
喜歡鞋子乾乾淨淨的在鞋櫃裡,
你也可以挑選對開門的鞋櫃。
請注意,如果要挑選鞋櫃的話,
盡量是上下層對開門,
而不是只有一整片超高的對開門,
因為這樣子每一次拿鞋子,
都要上都要開整片的大門片,
其實是很不方便的。
所以會建議各位挑選上下對開門。
我們家也是這樣上下對開門的鞋櫃,
考慮到小孩拿取方便,
就把下方的門片拆掉,
讓小朋友可以不用打開門片,
然後就可以直接拿到自己的鞋子,
你也可以考慮這麼做。
下方不用門片,
收納常穿的拖鞋涼鞋拿取更快更方便。
【衣帽架】
很多人穿一次的衣服不知道怎麼處理?
建議大家可以買衣帽架,
市面上有很多不一樣的衣帽架,
你可以依照你的需求,
有的人想要下方可以收納包包等等,
就可以選擇下方有層板的。
如果你是希望可以當玄關櫃
掛外出的衣服外套
可以挑選下面有抽屜的,
就能收納一些外出的小東西,
例如雨傘、面紙、太陽眼鏡等等。
如果你只是單純就好
可以選擇最簡單的這種衣帽架,
它能掛的數量掛的不多,
但足夠讓你把穿一次的衣服暫時先擱放在這邊,滿了就全部拿去洗。
有效控管數量。
【開放式衣櫃】
這樣的開放式衣櫃,
可以放在玄關上方掛外套,
下方收納孩子書包包包等等,
或是用兩個收納籃,
收納自己的小東西。
重點是,
它可以依照你的需求,
另外再添購然後再擴充,
所以你可以買一組、兩組、三組等等。
依照你的需求來組合
假設你希望家人物品都能自己保管,
可以用3-4組像學校置物櫃一樣,
自己的外套掛自己的區域,
自己的物品放自己櫃子,
就不怕私人物品亂漂流到其他空間,
也是很聰明的管理是收納方式。
【四抽斗櫃】
這樣的四抽斗櫃是好幫手,
放在客廳可以收納很多小東西
例如外出的袋子、外出用品、
常用文件、3c用品、口罩、酒精等等。
上方放上小盤子,
可以收納一回到家
隨手亂丟的手機錢包鑰匙等等。
當它放在小孩房
只要裡面放長條收納盒,
就可以收納小baby的衣服,
或者是寶寶日常用品藥品等等都很方便。
但它不能放太重會容易變形唷!
【邊桌】
我家沒茶几,
因為茶几太佔空間,
但我買了像這樣子的邊桌。
我覺得這非常方便,
因為坐著的時候,
手邊需要有一個地方可以放書一杯茶,
這個瘦長邊桌發揮了很大的作用,
不要看它小小一個,
需要時順手拉過來就可以馬上使用,
非常非常的方便,又不占空間。
【餐椅】
我們家的椅子就是類似像這樣子的
我們挑白色椅面,原木色的椅脚,
配上我們家的原木色餐桌,
看起來真的非常舒服。
白色的椅子可以整個環境看起來更輕爽,
但要注意的是白色比較容易髒,
每隔一陣子可以用科技泡棉把它擦乾淨。
【角鋼層架】
雖然它的寬度沒有很大,
但是我覺得很足夠了,
像這樣子的五層架
放在倉庫收納需要的東西很方便
例如說
換季的衣服、季節性的東西、
甚至是露營的用品,或者是少用電器等等,而且這樣子的層架不需要鎖螺絲,
他是角鋼的設計,
所以直接敲進去就可以了,
非常非常方便,
而且這個白色看起來更輕盈。
以上是我分享挑家具的小撇步
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【深夜綠文】提早回家真的很可怕⋯⋯(9)
(第一集:http://bit.ly/363jrRm)
(第二集:http://bit.ly/2Nqb0ci)
(第三集:http://bit.ly/3odwLcc)
(第四集:http://bit.ly/2YhqHoi)
(第五集:http://bit.ly/3agZurM)
(第六集:http://bit.ly/39tw2j5)
(第七集:http://bit.ly/3aftGDv)
(第八集:http://bit.ly/3oBhhyI)
要約那個女人的男友出來,是一件很簡單的事。
因為在那個女人的Instagram帳戶裡,每張照片都有類似「狗男女」、「賤女人」、「快點去死」等留言。
世上會像我一樣憎恨他們的人,應該就只有他一個。
我立刻就傳了訊息給他,表明了身份,而他也很快就回覆了:「我等妳好久了!」
我把找到他們家鎖匙的事告訴了他,他答我:「她居然這樣冒失,太有趣了,我現在過來妳家找妳商討好嗎?」
但這個人太危險,我根本不認識他,就算我們有共同敵人,我也不會衝動到答應讓他過來找我。
我:「到出面傾談比較合適。」
他:「甚麼時候?」
明天我約了浚平,不方便。
我:「今天中午?」
要見這個男人,我不用在意臉色差的問題,送了兒子上學後,可以見一見他。
他約了我十二時半,在一間我未去過的咖啡廳。
那個女人的Instagram帳戶又更新了:「能夠遇上對的人,就要抓緊幸福。」
她勾著老公的手,兩人笑著自拍,都是很討厭的笑容。
我不想再折磨自己了,我要在一星期內解決這件事,希望人生可以重新開始。
為了盡量不讓兒子受影響,我送他上學後,就先去找我媽一趟,拜託她暫時照顧一下孫兒。
途中,我也買了她愛吃的補品,以後就算沒有女婿送禮,她還有我這個女兒。
我一打開門,我媽就嘮叨。
媽:「妳回來坐坐就好了,不用花錢吧,上次你老公買的,我還未吃完。」
我在爸爸的照片前鞠了個躬,在心裡跟他說了句對不起,上次我爸出殯時,我被人影響了心情,無法專心替爸爸送別。
我:「媽,妳可以幫我照顧兒子幾天嗎?」
女人跟女人之間的直覺很準,身為我媽,她立即就察覺到我的心情。
媽:「妳跟老公是不是發生甚麼事?夫婦有吵架很平常,大家互相體諒嘛。」
我:「不是吵架那麼簡單⋯⋯」
我媽是浚平以外,另一個我可以放心傾訴的人,在她面前我不用裝堅強,不用強忍,就流著淚把老公跟女人出軌一年,一次又一次傷害我的事,毫無保留地說了出來。
我媽一向都是個傳統女人,一直教導我要忍讓,要做個好老婆,謹遵三從四德。
她一定會反對我離婚吧?
但是,我媽很激動,站了起來。
媽:「妳一定要跟他離婚!如果妳爸還在,可能已經拿刀去砍他了!我真想不到他竟然做出這種事,上次還有臉目來見我,他連我也騙了!」
我:「我還以為媽妳會叫我容忍他⋯⋯」
媽:「妳媽不是那麼守舊,女人是要容忍體諒,做個好老婆,但大前題是對方是個好老公。他做得出這種事傷害妳,妳已再沒理由去愛他了。而且,妳是我的女兒,難道我會支持他嗎?妳搬回來住吧,不要再受氣,媽一個人在這裡也很悶,我有你們陪著,也可以照顧你們。」
在媽面前,我果然還是個女兒,像以往每次受傷後,擁著她一直哭一直哭。
哭過後,約了那女人的男友的時間到了,走前我媽再擁了我一下,跟我說:「媽會支持妳的決定。離婚了,就做回一個幸福的女兒吧。」
他約我的地點是一間頗有名的咖啡廳,充滿浪漫氣息,大多數都是年輕情侶來這裡約會。
一走進咖啡廳,我這位媽媽就顯得有點格格不入,再者,我也有著說不出的奇怪感覺。
侍應問我幾多位,他應該來了吧,可是我望了全場一遍也看不到他的身影。上一次見他,是個金髮,穿著T恤及牛仔褲的年輕人。
我致電了他,他說已經到了,我見到有個人轉身跟我揮手。
我坐了下來,看到他的裝扮,難怪我認不出他。
他戴著一頂漁夫帽,穿著一件碎花襯衫,外搭一件長褸。文青風格的裝扮,跟上次見面的衝動暴力男,簡直判若兩人。
他把讀著的小說合起來,喝了一口咖啡,再跟我說話。
他:「妳知道嗎,妳現在坐著的位置,就是妳老公跟我女友第一次見面時的座位,他們就是在這裡見面。」
我:「⋯⋯那你約我來這裡有甚麼特別意思嗎?」
他:「妳想像一下,當我們為生活默默努力,當妳在家照顧兒子時,他們就在這裡靠著對方,觸碰對方的身體。親身來到這裡是不是感到很真實呢?」
我:「其實我應該怎樣稱呼你。」
他說話的時候,一點都不激動,氣定神閒,心裡像有很多計劃。
他:「妳叫我米高吧,這不是我真實的名字,只是我的遊戲帳號名,妳不介意吧?」
我:「不介意,這就是我找到的鎖匙。」
我邊說邊從手袋裡拿出那條鎖匙。
他立即就告訴了我他們的地址。
我:「你怎麼知道的?」
他:「我女友跟妳老公不一樣,你老公要把事保密,但我女友不怕讓我知道,她就是要傷害我。租約、水費電費、所有雜項都是由她登記,地址都印在信上。」
我看著信上的地址,的確是在老公的公司附近。
我:「你一早知道的?」
他:「我偷偷上過去好幾次了,如果妳想,我可以帶妳上去。」
我:「我以為你上次是第一次見到我老公。」
他:「的確是第一次面對面見到他。」
我:「那⋯⋯謝謝你告訴我,我們之後再聯絡吧。」
他:「先不用急著走,妳不想知道我跟她的事嗎?」
本來我沒打算跟米高交心,只想問他知不知道老公跟女人的住址就走,但他畢竟也是跟我直接面對一樣經歷,一樣身受其害,互相傾聽或許會讓大家釋放一些負面情緒。
我:「你跟之前我看到的你,感覺好不一樣,你慢慢說,我們聊一下也是一件好事。」
米高拿出了手機,跟我展示了一張穿著校服的學生照。
他:「這是八年前的我們,很清澀吧?」
照片裡,那個女人不像現在濃妝豔抹,像個鄰家女孩,而在她旁邊的米高擁著他,笑容也很陽光。
我:「原來你們是同學。」
他:「嗯,小萱跟我都是大家的初戀。」
我:「原來她叫小萱⋯⋯」
他:「妳怎麼一直都不知道!不過其實我也不知道妳老公的名字。」
他苦笑著,我告訴米高,老公叫兆唯。
米高又再展示其他相片,是他們怎樣一起長大、一起旅行去過的國家、平日約會的親密照。
照片裡,米高跟她都是文青系情侶,跟我見過的她反差很大。
坐在我對面米高,彷彿也找到了一個可以傾訴的對象,突然很激動地跟我說對不起。
他:「小萱出軌的事,我有份造成⋯⋯是我害了她,也害了你們一家人。」
我:「不會吧,你不用自責。如果照你所說,我也沒有看管好老公,難道我也要負責任嗎?實情是他們做錯事,要計清楚的話,無論如何他們的責任都是最大。」
在安慰米高的時候,我也被自己的說話提醒了。
米高跟我聊起他的過去,他在大學修讀電影,一直很希望能夠執導一部屬於自己的電影。但畢業後,一直也想不出好劇本,賴在家裡也找不到工作,只是偶爾當個助理,幫忙拍攝一些廣告短片。
他:「我的情緒不好,待她很差,每天都不停罵她,數落她,怪她妨礙了我的發展。」
我:「但也不至於⋯⋯要搶人老公吧,世上的男人有很多。」
他:「妳會跟老公離婚嗎?」
我:「嗯,我會。」
聽到我的決定,米高變得異常激動:「不要!妳千萬不要離婚,妳要讓老公回來妳身邊,那麼小萱都會回來我那裡,用甚麼辦法都好,我都不會讓她離開我的!」
他很用力地握著我,握得有點痛,神情也很詭異:「無論怎樣,我都會把她留在我身邊。」
他放開了我的手,從袋裡拿出了一部外置硬碟,放在枱面,然後站起來跟我說:「硬碟裡面的內容,妳也有權知道,是有關妳老公跟我女友這一年發生過的事,但內容會令妳很痛苦,妳有沒有勇氣去看,承不承受得住,就看妳自己決定了。」
米高離開前,笑容又回復了溫暖,卻說著令我心寒的話:「相信我吧,不要離婚,妳一定會後悔的,我也會令他們後悔。」
我把那部外置硬碟放進手袋裡。
沒有甚麼比離婚的決定更痛,無論硬碟的內容是甚麼,我應該都承受得住⋯⋯
(第一部份完,達標再續)
第一部份女主角經歷了老公出軌傷痛,第二部份關於重新開始。
女主角跟米高的反擊、女主角跟浚平的發展,會是第二部份的主要內容,虐心後,甜到漏。
而整個故事還有第三部份、老公外傳及第三者外傳。
第二部份,如果今篇達成5000讚好,大家還想追看,連載就再繼續。
第三部份的【女主角結局】及十多篇【老公跟第三者的外傳】,會是書中超過50%的新內容。
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《深夜綠文》不知能夠陪你多少晚,但每晚11:00見大家已是習慣。
看到每一個覺得故事好看的留言,我都會很感動。
希望今篇能成功達標5000讚好,繼續連載。
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這次我想換種表達方式,之前開團團都是用文章,但還是很多網友會問問問問,問是一件好事,代表你們有興趣,以下開放繼續問、問爆我。
我自己是覺得影片更直覺,而且怎麼玩、什麼聲音,不用想像,直接弄(?)給你看!
影片總長20分鐘,各品項介紹與價錢可前往各別時間軸看:
1. Anvancy 餐碗盤,團購最低價 $779
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大推、大推、大推,超級好用,而且這價格外面找不到!
影片中有放湯包自己一口接一口、還有我用力想要拔起來但難以撼動的影片。
如果你好奇另個 little.b 品牌,我也有自掏腰包買了來比較,可以參考看看。
在介紹 ED Inter 前,我必須先說,他不是那種玩一下就爛了、就膩了的便宜的教具。
每項教具都是與幼兒發展專家共同研發設計,所以在教具設計上都很多面向,從邏輯思考、形狀對應、美感等,一應俱全,通常都是可以玩個ㄧ、兩年起跳,不便宜,可是值得投資。
2.【ED Inter】瓢蟲滾滾樂 🔜 04:16
3.【ED Inter】動物保齡球 🔜 04:37
4. 【ED Inter】小手訓練百寶箱-動物旅行 團購價$ 750
🔜 05:03
除了布書功能,還有結合綁鞋帶、拉拉鍊、扣扣子等日常自理功能,是能夠從 0+ 一路用到 2y 的布書。
5. 【ED Inter】生日紀念 團購價$980
🔜05:45
我之前在淘寶買的拍照積木也要一千多,但是因為是用噴墨在紙上,再貼在木頭上,所以後來油墨有點糊掉。
但這款生日紀念是直接刻印在木頭上,質感比我當初在淘寶買的還要好上太多,只能說這價格完全合理。
因為孩子一歲前每個月份都轉變很大,辦週歲宴前的照片募集,就靠這個道具了。
6. 【ED Inter】夢幻樹疊疊樂 團購價$720
🔜06:24
必買、必買、必買,這個湯包玩了好幾個月,都還不膩,底座是設計不倒翁,上面是設計星星,是有點難度的疊疊樂,重點是放在家裡光看就美啊。
7. 【ED Inter】木琴手拉車 團購價$940 🔜06:55
8. 【ED Inter】森林消防車 團購價$1050 🔜07:30
9. 【ED Inter】幾何積木滑步車 團購價$2380 🔜08:24
10. 【ED Inter】幾何森林小屋 團購價$1260
🔜08:58
這款湯包非常、非常、非常買單,到現在每天都會玩,而且總共有六個幾何形狀,從最簡單的 圓形、星星、方形,到比較難的菱形和愛心都有。
能夠讓孩子比對形狀的同時訓練小肌肉,然後還有個鑰匙門鎖與鑰匙連結,要懂得打開門才能拿取裡面的彩色積木。
11. 【ED Inter】森林音樂會 團購價$1580
🔜10:52
這個總共有四個面可以玩,而且因為有音樂,從七、八個月左右,就可以敲敲鼓面、鐵琴給孩子,等到一歲孩子就可以拿著鼓棒開始玩,也可以旋轉齒輪訓練小肌肉,非常耐玩的一款教具。
12. 【ED Inter】木質拼圖(汽車百科) 團購價$390
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比起紙片拼圖來說,這個更為基礎、直覺,更適合一歲半以後的孩子,能夠認識物品、比對形狀、訓練小肌肉。
13. 【ED Inter】貝里君的果實小舖 團購價$1020
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ED Inter 有系列教具會有「教具」與「繪本」搭配,是可以從 1.5 歲開始一路玩到 4 歲可以玩角色扮演的年紀。
1.5 歲時,可以讓孩子直接玩教具,認識物品、顏色、形狀,等到長大開始聽懂故事,可以搭配故事情節,來玩教具。
這款我、超、級、推,孩子都超級愛磁鐵類的玩具,這種要控制的湯包隨便都可以玩 15分鐘以上啊!
14. 【ED Inter】起司君和神秘的鑰匙 團購價$940 🔜 13:17
15. 【ED Inter】小米和媽媽的飯糰屋 團購價$860 🔜 13:37
16. 【ED Inter】益智方塊拼圖 團購價$940
🔜 14:17
這款如果不是因為湯包現在還不會玩,我就會直接列為我心目中的第一名。
但上次小口愛和口咩來我家,口咩在旁邊按摩放空,我陪小口愛玩這個玩整整一個小時。
因為這是款除了 2D 還能創造 3D 的拼圖,附的說明書上面有超過 110 種圖案可以拼,可以訓練孩子邏輯、先後順序 和 立體感,真的非常非常推薦!
❤ 最後的結語,真心不騙 TOP7 推薦 🔜 16:33
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小梁哥錄影現場也瘋狂https://youtu.be/b-OR-CuDhxY
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主題:台灣人不以為意的日常習慣 外國朋友卻怎麼看怎麼怪?!
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各國代表:杜力、夢多、馬丁、肯納、阿龍、姜勳
台灣人不以為意的日常習慣,竟讓老外覺得好奇怪?!肯納搞不懂,為什麼台灣人尷尬時都會綜藝摔?!杜力抱怨台灣人候診太心急,硬要開門問事情害他屁股被看光?!夢多說台灣朋友老是隨興去他家,在日本不先約好絕對會吵翻?!姜勳說台灣人愛擦餐具的習慣,在韓國餐廳被老闆看到小心被打?!高伊玲說台灣人搭公車未到站就起身,到美國千萬要小心?!馬丁說台灣人很愛用東西佔位,連停車格都要用自身肉體來佔?!外國人也有一些習慣台灣人真心看不懂,讓我們丈二金剛摸不著腦袋?文化差異到底鬧出多少爆笑糗事?精彩內容請鎖定晚間8點《2分之一強》!
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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請不要再相信"看起來好像有"根據的喇叭鎖反鎖自救法了~~~
因為:
(1)鎖匠開鎖1分鐘,你弄6小時可能還是失敗
(2)鎖匠開鎖300塊,你弄壞門版換新大概要三千塊。
(3)如果九成的人都自救失敗,那你還不如放棄自救去旁邊涼快
話說本人前晚十點多拎著著兩袋垃圾出去丟。
出門前還特別注意要帶鑰匙
沒想到一回家才發現,家門是進了,但房間門卻進不去了!
我是跟朋友ㄧ起租房子,大家各有自己房間。所以我的所有東西都在裡面,包括手機、錢
...
當時早過了十點,鎖店早就休息了
剛開始我也不緊張,心想:「不過就是個木門喇叭鎖」電視劇裡男主角一撞就開,小偷插
個髮夾就開,有些網路傳言還拿張會員卡就刷開...依本人智慧應該馬上就破解了!
所以我叫我室友幫我Google 一系列喇叭鎖反鎖自救法、破解法.....
我照表抄課,
第一招-刷會員卡:話說我的門雖不是太緊,但刷到門鎖處還是緊翻天,根本刷不過。硬
刷的結果就是卡片壞了兩張,我的手也刮破好幾個洞。
第二招-金屬刺探:就是電視裡髮夾鐵絲戳進去那招。 話說要找到剛好刺得進去,粗細剛
好,不軟不硬的東西還不容易。 而我就是聰明,剛好家裡有第四台線,我就把外皮撥開
,取出兩面的金屬鐵絲,還真是軟硬粗細適中。ㄧ邊對照所謂「喇叭鎖原理」一邊挖個半
天,完全沒搞出什麼結果。
第三招-緞帶法:這招真的是我聰明的小腦袋想出來的。原理是把緞帶從門上面塞入,再
從下面拉出來,上下拉出,緞帶就會卡在門鎖處。而喇叭鎖不就是半月型嘛!所以一定可
以順勢就滑一下把卡隼就推進去,然後門就開了嘛!...........我真的在另一間房間演
練了一次,真的成功。但是我的房門就是怎樣都不行。有時一下就拉出來,但門不動如山
。有時怎樣都拉不出來。
第四招-撞門:我室友的朋友在遠端出主意,叫我深吸一口氣,背對著門撞下去。......
這招我實在沒勇氣!但我選擇狂拉門、從上下狂壓想壓破門版。......結果是,這片一直
被我看扁的合成版木門完全不動如山。你以爲你正掰彎他,但你放手他還是沒事。你以爲
你可以拉壞門鎖,但你手比他更早瘀青。
第五招-破壞門:這時我決定要根他拼了。拿出美工刀往卡隼處挖,想把木門挖壞。這樣
我就可以刷開門了!但是,美工刀之於木門是杯水車薪。根本只能刮壞表層而已。
一系列徒勞無功後,我室友叫我先去別間睡覺,明早再找鎖匠。但我很固執,一直想「不
就是個喇叭鎖」。而且我好想進去,拿到手機。
所以我叫室友先睡,手機借我。我一邊Google 找方法,一邊重覆上面那幾招。從晚上十
點搞到凌晨四點,完全沒休息,還是很想充滿鬥志。但是天氣好熱,我也漸漸累了。我超
渴,好想喝房間裡冰箱裡的飲料。但喝不到,也沒錢去小七。
我認輸了,這時我開始Google 台北24h 鎖匠。但這些鎖匠看起來都離我好遠,我硬著頭
皮打了幾通電話。.......結論是:24小時根本騙人好嗎? 根本沒人接
室友呼呼大睡,大家隔天都要上班。這時我放棄了,我去洗臉,漱口。我好渴...掙扎好
久,終於吞下一小口水龍水。.....我,我好悲苦啊!
因為我一早也要上班,而且最近也很累。所以我決定去洗澡,洗後完全無法保養跑去別間
睡。這時是凌晨五點........
一等到七點,我自動醒來,試圖打給早起的鎖匠。當然9成沒接,一成接的都叫我找附近
的。....我哀莫大於心死...
梳洗完畢,叫醒室友,借她的保養品跟化妝品。簡單弄一弄,再跟他借一千塊出門上班去
。?
拿到錢第一件事就是去小七買水喝,一邊走去捷運。孓然一身,只有水和我,以及一點現
金。
精神不濟加上落迫的化妝,整天都超想找洞躲起來。
終於忙到下午,事情告一段落。我借了公司手機打給我家附近鎖匠。果然一打就通,而且
二話不說答應我二十分後見。
我欣喜若狂,搭小黃飛奔回家。
鎖匠拿出工具(金屬針+刺探槍)啪一聲!不用幾秒就開了!
我真是想哭啊!
進房後我第一件就是拿手機、盥洗保養、躺平。能躺在自己床上的感覺,讓人無敵想哭啊
!
結果我也弄壞了門,也沒睡好,門也沒開,落魄一天。
你搞6小時,鎖匠不用一分鐘
弄壞門版換新要花三千,鎖匠只要三百就開。備份一把只要30
你說,下次你還要再相信"看起來好像有"根據的喇叭鎖反鎖自救法嗎?
No, Please.
=======感謝大家鼎力回文========
我打了那麼多,不恥發文,爲的只是告訴大家、以後真的不要自己搞。真的就去睡覺吧!
讓專業的來! 悲傷的故事我一人承受就好! 奇蹟不會發生在每個人身上的.........G
G
Ps.
1.我白天不跟室友借手機是因爲大家都不能沒手機
2.我不跟室友借水喝是因為她睡了
3.我不找工具人是凌晨打給工具人是非常殘忍的
4.我不請假是因為工作真的太忙了
5.房東跟我很好,我也會恢復原狀的。別擔心
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