【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
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前陣子看到關渡站的房子有點驚為天人,旁邊就是生態公園,跟之前安居街的環境好像,步行六分鐘就到捷運站,走路就到以前知行市場,也就是關渡醫院商圈,整個超方便!!!
以前一直覺得關渡跟北投都超遠,但自從搬來中壢後,都覺得很近😂
而且其實北投旁邊一點就是關渡,這邊自成商圈感覺很不錯又有綠蔭跟安靜,又沒有北投的磺氣,有人住在關渡站的嗎?這裡到底好不好?真的算是台北市最後一塊房價淨土了🤦
本來想說淡水黑殿很近,又想到網路上說士林有黑殿立刻去試看看,果然這種古早味炸醬飯配排骨真的就是我的愛阿,關渡離淡水很近,交通又不會那麼封閉,怎麼感覺好像很不錯。
Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
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#本會期第一次質詢
#北士科都市計畫刪除不遮蔽山景條款
#社子島計畫要兼顧在地居民權益
每個會期的開始,市長都會針對接下來的台北市施政重點,來議會進行施政報告,報告完後也會讓每一位議員有6分鐘的時間,對報告內容或市政方向進行詢答,因為僅僅只有6分鐘的時間,所以能夠提出的問題非常有限,想關注的議題又很多,時間常常都不夠用,在施政報告來不及提問的,只好等到後續部門質詢以及會期最後面對柯市長的總質詢,再來逐一檢討。
這一次柯市長的施政報告,我先針對北投、士林在地民眾都很關心的兩個議題,希望市長可以回去和相關局處討論是否有改善可能,也希望可以多多考量當地民眾權益和感受,其中第一個就是有關「北投士林科技園區刪除都市計畫書內『 #不遮蔽山景』條款」,第二個就是「#社子島開發案民眾負擔過重及後續程序問題」。
👉一、北投士林科技園區刪除都市計畫書內「不遮蔽山景」條款
市長在施政報告書中有特別提到,未來施政重點就是要打造結合「生產、生活、生態」的北投士林科技園區,裡頭特別強調「生態」,代表柯市府的確知道在開發的過程中還是要顧及到生態的重要性,這點值得嘉許。
但是,9月5日都市計畫委員會審議時,刪除了北投士林科技園開發計畫書中訂定的「設計應考量地區山川景觀資源,其建築物高度以不遮蔽遠處山景為原則」這一條條款,其中刪除的原因就是因為產發局長林崇傑認為無法執行,還說這是一個不切實際的都市管制,會造成未來這個案子無法開發,而提出修正案希望刪除。
在那一場的會議中,都委會委員曾光宗也數度發言強調希望可以保留這段有智慧的條款,但最後還是在都委會主席、副市長彭振聲的裁示下刪除此規定。
而整場的會議中,不管是產發局長或是副市長,都只有口頭指出如果有這個「不遮蔽遠處山景」的原則,整個案子就會「無法執行」、「案子就不用開發」、「條件限制太嚴格沒人敢來投資」,#卻完全沒有實際提出一個完整的評估報告,來告訴大家究竟 #留下這個條款會影響到那些北投士林科技園區的設計和開發? 對於開發案的影響有多大? 要用數據來說服大家,也是柯市長最常提出來說的,但在這個案子裡 #我們看不到這些。
此外在這個條款刪除後,引起相當多民眾的疑慮和關心,如果是一個負責任的市府,就必須設法用民眾清楚易懂的方式,來解釋按照現行的規範和設計規劃,未來北投士林科技園區的樣貌大概會是如何? 河岸第一排的建築物會是哪種形式? 甚至要做出示意圖、模擬圖,讓民眾一眼就能清楚看出未來是否還可以看到基隆河、外雙溪河岸以及遠方的大屯山、觀音山? 用大家看得懂的方式來把這些疑慮都釐清,而不是只用一些專業術語口頭上說明,大家未必都能夠完全理解。
👉在我提出的這幾個質詢問題中,柯市長由於並不了解整體狀況,只能回覆他認為「不遮蔽山景」很難量化以及現在會刪除一定有他的理由,對於依據那些評估所形成的理由和決策過程,市長及副市長仍舊無法說明清楚。
對於生態保護的部分,柯市長回答時雖然口頭上說會在「生態」和「開發」之間求取平衡,但我們在都委會開會的過程中感受到的並不是這樣,在「生態」和「開發」之間,市府態度仍然偏向於「開發」,在乎的也只有開發的利益,建商的利益,沒有兼顧環境生態與都市生活共生的精神,對士林北投週遭住戶的環境景觀權並不公平。
所以我提出以下的訴求,希望市長後續可以回應士林北投居民的心聲:
🔺1、請提供完整的評估報告,並且用示意圖、模擬圖的形式,呈現未來哪些區域可能會被影響山林視野。
🔺2、市長必須承諾未來北士科進行審議時會考量地區山川景觀資源、地區風向、視覺穿透性、鳥類飛行路徑、關渡平原周遭生態環境等原則。
🔺3、台北市政府進行各項審議時應尊重委員會外部委員之專業意見。
👉二、社子島開發案拆遷安置說明會破局,市府未來程序及決策為何?
還有另一個開發案目前也是遇到當地居民嚴重的抗議,那就是上個月8/31日召開拆遷安置說明會的社子島開發案,原本預定招開上午、下午各一場的說明會,卻因為爆發兩派民眾對立和激烈抗議,導致說明會無法進行,甚至連下午的場次都取消。
我們知道市府在拆遷安置的方案上的確有提出了一些改變,但民眾現在最煩惱的,是對於未來無法支付專案住宅的高額負擔而煩惱,現在可以平穩過的日子,未來開發後卻可能要貸款千萬才能住得下去,而目前的修正計畫草案,並沒回應到這個問題,所以有了「反對負債千萬安置」、「只顧財團、不顧民眾」的口號,更進一步的已經失去對市府的信任,而反對區段徵收,要求暫停一切所有與開發相關的審議程序。因為對居民來說,未來能不能繼續在這裡生活下去是最切身相關的。
另外也讓當地居民擔心的是,在和市府無法達成共識的狀態之下,市府是否會有貿然展開區段徵收的作業,甚至進行拆除民房的動作,在社子島上演苗栗大埔事件的翻版。
👉但針對上述兩個問題,柯市長和李得全秘書長卻只願意回答說,未來會繼續溝通,但如果最後贊成納入區段徵收的民眾有過半,就會要求少數尊重多數,並無法具體承諾會優先解決居民的擔憂。
所以我在這裡想要再次請求市長,這個在地居民最關心的訴求,#市府應該盡可能有其他配套措施做出回應,解決民眾擔心未來無法負擔房價的問題,#而不是在程序走完後就用最簡單的表決方式來做處理,不但是不負責任的作法,更會撕裂民眾彼此之間的感情,升高對於社子島計畫的反感和抗爭,希望市府團隊好好思考這個問題。
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