房屋研究者龍子維:
//根據本土研究社分析,香港土地發展已經出現一個「資本旋轉門」的現象,由於「基本工程儲備基金」的收入來自土地收益,然後有關基金的資源投放,又必然用於與土地相關的工程,於是形成一個由開發鄉郊、劃出土地、興建基建工程的循環系統,造成樓價租金不斷推高,促成「地產商進一步投資項目→政府地價收入上升→然後又發展更多基建」的現象。
這種透過賣地帶來收入,然後又以收入用於地產工程的政策,已經使得香港的城市發展完全側重於透過大型基建以提振經濟的惡性循環,「未來基金」描繪的圖像,究竟是政府念茲在茲的「量入為出」原則,還是為未來數年支出高達數千億元的大型基建埋單?
信報財經新聞
A22 | 時事評論 | By 龍子維 | 2015-03-09
香港未來 誰來共享
財政司司長曾俊華宣布設立「未來基金」,建議把現時的「土地基金」全數撥入「未來基金」的賬戶。這個「未來基金」究竟葫蘆裏賣什麼藥,留給港人是個怎樣的未來,誰可分享這個未來,相信大家都很想知道。
現時歸屬「外滙基金」投資、高達2197 億元的「土地基金」,是一個未有指定用途的獨立基金。其實,自1985年開始,香港已經有為基建而設的專用基金,名為「基本工程儲備基金」,每年約有兩成賣地收入撥為有關基金的「非經常性開支」。
根據本土研究社分析,香港土地發展已經出現一個「資本旋轉門」的現象,由於「基本工程儲備基金」的收入來自土地收益,然後有關基金的資源投放,又必然用於與土地相關的工程,於是形成一個由開發鄉郊、劃出土地、興建基建工程的循環系統,造成樓價租金不斷推高,促成「地產商進一步投資項目→政府地價收入上升→然後又發展更多基建」的現象。
這種透過賣地帶來收入,然後又以收入用於地產工程的政策,已經使得香港的城市發展完全側重於透過大型基建以提振經濟的惡性循環,「未來基金」描繪的圖像,究竟是政府念茲在茲的「量入為出」原則,還是為未來數年支出高達數千億元的大型基建埋單?
資本旋轉門現象
問題不是我們不該為未來打算,而是我們想有一個怎樣的未來:是年年基建大白象而提高GDP增長的虛假繁榮,還是按照可持續發展的藍圖,促進多元社區經濟,不再逼人做樓奴?
或者我們應該先破除迷思,認為增長本身必然是好的,但卻很少提及,一個城市的增長其實必然會有極限,能夠在達到極限之前,仍能維持動態均衡的城市,才算是一個可持續的發展吧。
回到1968 年,其時環保還是一個陌生的詞彙,當時一班優秀的經濟學家、政治家和科學家組成第一個提出全球問題的智囊團,名為「羅馬俱樂部」;1972 年,以麻省理工學院史隆管理學院教授丹尼斯.米道斯(Dennis Meadows)主導的研究,發表一份名為《成長的極限》的研究報告,利用系統動態理論和電腦模型,分析世界人口成長和物質經濟成長的因果關係,其目的就是要研究以城市發展為主體的地球,成長的極限何在?我們面對的發展模型與終局又是什麼?
有關模型的基本結構,是透過掌握人口、工業資本、長期污染和耕地面積的動態,研究出生與死亡、投資與折舊、污染的產生與被吸收、土地受侵蝕、土地開發為城鎮及工業用地之間互動而產生的結果。
書中總共提出十一個有關地球發展極限的設想狀況,基於篇幅所限,筆者無法在此逐一細列,但有關設想狀況總離不開四種的基本發展模式:一、持續成長;二、以S形趨向平衡;三、超過限度並出現擺盪;四、超過限度並開始崩毀。
書中提出多個非常重要的觀察:一、即使地球擁有的非再生資源為現時的一倍,如果我們仍然以現時(記住當時是1972年)的生活模式發展,糧食短缺仍然會因為污染而在二十一世紀中期出現,導致人口銳減至二十世紀中的水平;二、更先進的污染防治與提高糧食產量科技,以及盡量防止土地遭侵蝕的措施,也只會稍為延遲二十一世紀末的崩毀現象。
現時香港開發土地的成本,已經逐漸呈指數增長,基建項目一個比一個貴,效益卻未能同步增長,理由是有關土地資本旋轉門的發展模式,已經到達發展的樽頸,根本是不可持續的。在全球開始面臨糧食危機的背景下,香港的農地政策仍然停留於規劃農業園的水平,根本就是地產為主導城市發展的附庸,完全忽略單一產業開發與市鎮發展所帶來的界外社會成本,又未有措施懲罰空置和囤積土地等行為。
城市發展極限
糧食危機侵襲、農地消失殆盡、人人背負數十年的樓債、到處都是效益奇低的大白象基建工程、全城盡是空置房炒賣和囤積居奇的痕跡,這難道就是「未來基金」為港人預設的未來嗎?
《成長的極限》預示的十一個可能模型,由最樂觀到最悲觀都有;書中認為人類將會面對的模型,是一個半崩壞的結局,人類的生活水平將會於二十一世紀末大幅下降至二十世紀中的水平。
這個結局,當時被認為是異想天開,危言聳聽;以當時七十年代的經濟增長,城市發展蒸蒸日上,又怎會發生崩壞的情況?怎料七十年代末的經濟危機、九十年代初的臭氧層破洞危機,以至現在幾乎是常識的全球暖化危機,都不斷地證明,當年《成長的極限》一眾作者和專家所預示的大方向是正確的,而且危機正日漸迫近。
全球格局如此,香港又怎能獨善其身?財爺的「未來基金」構想,只狹隘地把可持續性局限於財政平衡之上,更把「土地基金」作為財政能夠收支平衡的重要收入來源,如此側重地產與土地的發展,香港又有何未來可言?當全球都在致力研發可再生能源,改變城市規劃不斷發展增長的窠臼,檢視城市的極限與承載力之際,我城仍然以粗放式的基建拉動經濟增長,這樣的未來,恐怕要這一代年輕人及下一代付上沉重代價。
影子長策會成員
【延伸閱讀】《成長的極限:三十周年最新增訂版》,唐妮菈.米道、斯喬詹.蘭德斯、丹尼斯.米道斯合著。臉譜出版社。
龍子維
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全球10大Google Map被禁止的神秘地點
10個Google Map被模糊的神秘地點
世界10大Google Map禁止的神秘地點 [2020版本]
我駕駛這麼多年都會依賴 Google Maps, 會否像身上裝了一個追蹤器呢? 另一邊廂有些市民會為了私隱, 在Google maps 模糊自己住宅.
那南極又住了什麼古老文明需要模糊呢? 啊拉斯加被模糊的空地有一部天氣控制機?
KFC的商標又跟10個google map被模糊神秘地帶有什麼關連呢?
大家好又是我暗網仔.
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那我怕好車先, 你也不要等到2021年才download.
否則可能你走到google map被模糊的地方, 走不出去.
nepal- 尼泊爾的秘密
位於尼泊爾, 喜馬拉雅山的Kangtega山峰, 高達22,251尺. 如果打開Google maps可以看到整個又名 “the snow saddle” 的山峰給黑影污點蓋過住. 目的為隠藏進入雪山內秘密基地的門口.
分開兩個派別的陰謀論家:
一. 是相信雪山?面有給世界上最有錢的人避難的地堡.
二. 雪山?面是秘密的外星人. 這理論出名到ufo專家指這裡是尼泊爾版的 ‘51區’ 或 ‘51區第二.’
Romania spaceship, 羅馬尼亞飛船
那明目張膽的外星人呢? 位於羅馬尼亞荒野䢒區google map曾有段時間能清楚看見這個形狀極似ufo的物體. 這事件特別之處, 是圖片被大si報導後, Google緊張馬上給牠打格.
之後出了這張則面圖片, 更明顯顯示這真是一架ufo. 有指Google map好多時候也會用幾年前的舊照片, 那這部ufo有沒有人嘗試過去尋找牠呢?
sandy island (消失的小島)
1774年英國探險家James cook在法國 ‘新喀?多尼亞’ 海域發現一個命名Sandy island的小島.之後的2百多年, 該島都在各大小地圖出現. 直至Google map出現了這張照片. 小島是消失嗎? 還是從來沒有存在過? 2012澳洲的科學家到了傳說中的sandy island發現該位置根本沒有土地, 只是世人誤傳了當年James cook的筆記. 12’ 年11月google map正式將sandy island刪除, 剩下一個黑影. 這算是地圖上最遲糾正的誤差.
Russia’s secret city 俄羅斯的秘密城市
位於俄羅斯算是Google map模糊最大面積的地方. 是一整個城市都被模糊. 這個 ‘秘密城市’ 位於西伯利亞一些寒冷的叢森區附近. 有指這是總統Vladimir Putin 真正家族成員的居住地. 其實自1986年俄羅斯已被爆有多個 ‘秘密城市.’ 總居住人數超過一百萬人. 最奇怪就是大部分這些城市都是沒有名字, 只用一些數目字去命名.列如: city 40.
那被模糊的秘密城市更深層的秘密又是什麼呢?
Haarp
如果打 ‘天氣修改’ weather modification這些字眼進Google, pokemon的網站會出現. 真實世界weather modification 天氣修改, 或weather control天氣控制是真的. 最普遍是 ‘cloud seeding’ 人工降雨, 即是影響雲層掉下來的雨量.
近啊拉斯加州的Haarp是google maps最早打格的地方. 但從圖片中去看只是一遍森林. 之後因為太多人去探險, 政府出來解釋該地方是用來研究如何修補臭氧層的破洞. 但有指Haarp真正身分是一部控制天氣的機器. 而最恐怖是Haarp被指是造成了近代多個災難. 真相又是什麼呢?
不知名的兩間屋
Google map有一些監獄或名人住宅會被模糊的原因是想防止人自由出入. 令我覺得最有趣個案是英國Stockton-on-tees小鎮Princeport road上被模糊的兩間小屋. 連屋主也不明白為什麼需要blur自己的屋. 有什麼的世紀大陰謀呢?
KFC
KFC logo上的colonel sanders頭像是世界上其中最出名的標誌. 但如果你看google maps每一個kfc都是被模糊的. 原因是google maps會幫每一個被拍到的人臉自動打上格仔. 但真的每一個都blur到嗎?
Canada’s Baker lake-water control. Did I get dumber?
這個google map個案跟我有關的. 我住的加拿大北部Nunavut努納武特
領域有這一張照片. 可以看到這個Baker lake湖泊有一大條黑間遮住. 被嚴守的Baker lake有陰謀論指是政府用來加化學藥物去控制加拿大人的設施. 這個‘水氟化’ 陰謀在北美已爭論很久. 就是政府會在公共水中加氟化物影響人民的智商. 所以我就讀不成書!
tantauco national park Chile -poachers
你關心大自然嗎? 位於智利的tantauco national park有很多愛護動物人士也會去潮聖. 也沒什麼問題. 但如果google map你想把牠放大看不到一些什麼. 因為該地位於智利荒郊很多人說這曾經是一架ufo的現場. 但我更相信是這個自然保護區想防止poachers偷獵者去殺害或偷走公園中的稀有動物. 所以沒有陰謀, 只是他們太愛護動物.
Antarctica
因為南極而誔生的陰謀論可以是無窮無盡. 如果大家想我講一集南極就請在下面留言. 今天講南極就從這張照片? 這像我們看到的南極嗎? 一點都不像. 但這就是之前google map給我們看南極的様子. 北極也是看不到的. 因為google map太大根本顯示不到. 這導致陰謀論家猜測這是跟Antartica其他不可思異畫面: 好像這些不明的神秘建築物或疑似ufo juey lok現場是有關.
這一句名言大家可以想想: strange that all countries want to take over land but no country claims Antarctica. I think there is something they know that we don’t.”
如果你不相信任何這些google map個案, 你自己可以去搜索, “看一看.”
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/AP7CJmWplNE/hqdefault.jpg)