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融入牆色的線板相框，低調卻又不失細節
若思念另一個當時，就隨手更換照片
擺滿相片的家既溫馨又充滿了愛
我把這裡稱作：回憶區
做法分享：
先到建材行選購喜歡的線板
一般線板大多為240公分
我以此長度，兩兩成對分切成四份
相框的長寬是隨意抓的：就是以用完一根線板為原則
再來是裁切、打磨
家裡附近的建材行沒有提供裁切服務
剛好公公的工具很齊全，所以一切就自己來囉
再來使用直角固定工具和白膠接合、待乾
四邊可鎖上螺絲更牢固
螺絲孔和其他不完美的縫隙用補土填充、待乾
再漆上和客廳一樣的牆色
鎖上五金、綁上線、夾上照片，就完成囉!
只有幾句話的流程卻花了我不少時間
因為有兩個小孩的上班族只有假日的幾個小時可以利用
然而需要時間乾燥的步驟就有3個
加上也要等光線好的晴天才能拍攝記錄
如此這般耗費了好幾週，真的用買的比較快XD
不過真的很好玩，有興趣的人可以玩看看囉!
那天弟弟收到前學校寄來的第一次月考成績單，
放在桌子上被班上成績很好的女同學看見，
女同學問他:你考這樣喔?
聽到弟弟轉述到這裡的時候，
我以為他要被嘲笑了，
沒想到那同學告訴他，
你以後有不會的可以來問我喔~~
還有好幾個同學跟他說，
我們班的成績很好，
你要趕快加油喔~~
弟弟說以後我的數學就可以去問她了，
以前體育班的女生都很兇，
怎麼普通班的女生這麼溫柔和善良?
這個班級的老師把孩子教得多好，
他們班的成績優異，
一個在乎成績的班級，
對於成績低下的同學不是嘲笑、排斥、霸凌，
而是伸出手來幫助他要他一起努力。
昨天放學後我從4:30在校門口等他等到5:30，
他一上車就告訴我，
對不起讓你等這麼久，
我們班下禮拜有一個很重要的工作，
要接待幾十位外賓，
老師在跟我們討論每個人該做的工作。
我問他你剛到這個學校，你也有工作嗎?
他說當然有呀!老師還分配給我一個蠻重要的工作!
老師說我們每個人都很重要，要把自己負責的事情做好，
要在外賓面前介紹....要做......
聽他滔滔不絕的說著，
很難想像上個月他轉學前才從英文教室奪門而出，
躲在廁所裡大哭踹牆壁，
因為上課被點名說話，一站起來就被嗆，
他說他在上課時就是無法開口說話...
可是現在能接受老師給他跟外賓介紹校園的工作，
最重要的是他覺得自己可以做得到。
我告訴他，
你看你們現在的導師這麼重視你，
同學也都對你很好，沒有理由不努力了!
你的介紹詞要練習到熟練，
這樣在外賓面前才說得出口。
他說:
我知道，老師有教我們怎麼說，我會練習的。
麻~在這個班好忙，可是我很開心。
他以前是我和工程師一個很大的壓力源，
每天喊這裡痛那裏痛，有時還會裝病不想去上學，
看著他磨破皮的腳底、剝到流血的手掌、
憤怒又暴躁的脾氣、事不關己的表情...
工程師接送他上學放學，
在車上跟他說話常常說到氣到爆炸，
晚上回家時幾乎每天是一個氣著一個哭著，
功課不想寫、字跡潦草到我看不懂，
問他問題他回答的口氣非常差，
工程師好幾次都快要動手修理他，
我看到他的態度也很生氣。
我和工程師也常為了管教孩子的問題冷戰，
他氣孩子長不大，我氣他管教孩子太嚴厲，
弄到全家烏煙瘴氣。
轉學後換我接送他，
我下班後要等到5:30才能接他，
回到家就要趕緊煮飯準備晚餐，
時間變得好零碎根本無法開烤箱，
可是看到他開心上學，
我們在車上聊著學校的趣事，
他回來後自己把功課都完成，
以前叫他做一點家事就不高興，
現在起床曬衣服、回到家倒垃圾都不用我叫就會自己去做。
工程師回來終於可以心平氣和地跟他聊天，
父子倆個和妹妹一起開心的看一段蠟筆小新笑著...
一個孩子的轉變讓全家也跟著變了。
孩子的青春叛逆期，
到底是環境還是賀爾蒙造成的呢?
上周他說要做個模型要去買材料，
沒想到他從家裡到附近的建材行，
來回走3公里只為了買一片木板，
把跟單人床一樣大的木板扛回來的時候，
他的全身大汗淋漓，
告訴我建材行老闆說他沒辦法幫忙裁切...
口氣只有疲累沒有任何抱怨時，
我很佩服他的行動力和堅持，
我知道這孩子真的成熟長大了。
我沒有要求他的成績要多好，
只告訴他，
未來是他自己的，
要他讀書是為了讓他的未來有多一點的選擇，
他自己決定將來要什麼樣的生活，
他應該還在摸索和適應新的環境，
我不急，
我們還有很長一段時間可以努力，
還有很大的空間可以進步。
這陣子我在班上常常被孩子惹到發火，
面對孩子的態度不佳讓我忍不住生氣，
嘗試過很多方法卻無法改變孩子的壞習慣，
真的讓人情緒低落也好挫敗，
昨天怒吼一個態度不好的孩子，
讓我自己整晚胸口悶痛...
看到兒子的轉變，
我一直在思考自己該如何改變，
才能好好處理班上孩子的狀況。
不斷的跟家長討論該如何改善孩子的行為，
跟同事討論該如何應對孩子極差的態度，
所有態度和行為都有他的原因，
要趕緊找出原因找出方法來處理，
不然全班都不好過。
面對成績低落、表現不好、脾氣暴躁的孩子，
不是只有包容或指責，
賦予工作和期待讓他覺得自己重要，
在一個班級裡才會有歸屬感，
對老師的要求才會心服口服；
把成績好的孩子態度教育好，
就能把身邊的同學一個一個拉上來，
這是我從兒子導師身上學到很珍貴的道理。
孩子，
真的是一門永遠學不完的學問。
Photo by Vocal Shen
210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
本週漏網東西軍角逐的選項是：「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後，「加州野火燒」獲得66.8%的票數。
加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭，美國加州從8月中雷擊引發火災後，就提前拉開了今年野火季的序幕，現在各個城市都被煙霧籠罩，整個很像沙塵暴一樣，非常誇張。這場大火真的超嚴重，不只加州發生森林大火，加州北部的奧勒岡州、更北的華盛頓州，也都有很慘烈的火勢，地圖上看起來可能覺得小小的沒什麼，但其實每塊區域都是幾千公頃在燒，現在整個美國西岸的沿海城市都變成橘紅色，有民眾說一覺醒來還以為自己在火星，真的跟電影裡的世界末日很像，我們也有網友留言說，煙霧甚至已經飄過國界跑去加拿大溫哥華，當地pm2.5已經紫爆了。根據外媒報導，這場延燒一個月的大火已經奪走至少26條人命，還有數十人下落不明，數千個民宅被毀，至少180萬公頃土地化為焦土，相當半個台灣的面積。奧勒岡州州長還說，當局正在為「大規模死亡事件」做準備。現在因為很多地方剛燒完或是還在燒，大家還不能進去，所以無法評估火災破壞程度，也還沒辦法確定傷亡數據。
很多人就問說其實美國西岸應該每年都在燒，但今年怎麼會那麼嚴重呢？原因就是氣候變遷！其實加州夏季本來就非常乾燥炎熱，8月16日當天加州南部沙漠地帶死亡谷國家公園（Death Valley National Park）一度測得攝氏54.4度的高溫，創下1913年以來全球最熱紀錄。這種乾熱天氣就會導致密集的雷暴現象，就是瘋狂閃電沒有下雨，加州8月中的時候，一週就發生上萬次閃電，是1980年代以來最密集的紀錄，那閃電就非常容易引發森林大火，另外氣候乾燥也導致森林裡的枯樹越來越多，就是非常棒的助燃物，因此高溫乾燥、閃電打下來再加上風一吹，很容易就一發不可收拾。
不過這次的大火除了天災還有人禍。像是南加州一場大火，起因竟然是一場「寶寶性別揭曉派對」，「寶寶性別揭曉派對」是近年在歐美非常流行的活動，通常懷孕第20週就可以透過產檢知道寶寶性別，那準爸媽會要求超音波掃描師不要當面告知是男是女，而是寫在紙上放入信封封好，再由準爸媽交給一兩個值得信賴的人，這個人開信封得知「謎底」後，在全程保密情況下，根據寶寶性別來籌辦派對。通常透過切蛋糕，展示蛋糕切面是粉紅色或藍色，來象徵懷了女兒或兒子，或者是拉開氣球，看看噴出來的是粉紅色或藍色碎紙花。然後這種派對就越玩越大，大家都想要跟別人不一樣，什麼煙火、煙霧手榴彈、爆破裝置樣樣來，先前也有鬧出人命過。然後這場發生在「聖伯納地諾」（San Bernardino）的火災，就是因為當地有一對夫婦5日舉辦這種派對，為了耍噱頭，使用一個煙火裝置，結果射出去之後，附近的野草迅速著火，這對夫婦狂奔到車上拿水瓶想滅火，結果當然沒用啊，只好趕緊報案，附近居民也被迫撤離。
不過這次山火其實也燒出了外界很多疑問，明明樹林裡這麼容易發生火災，到底為什麼大家還要跑去這種野火好發區蓋房子呢？其實最主要原因就是大城市房價真的太貴了，我們先前都住過加州嘛，像舊金山、洛杉磯這種地方，賣腎都住不起，州政府為了解決住的問題，就會施壓地方政府多蓋一些房子應付住房需求，否則拿不到州政府的補助，那未被開墾的山林野地就理所當然成了目標。有一個很好的例子是加州的「索諾馬郡」（Sonoma county），1964年的森林大火只燒毀了幾百間民宅，但2017年又發生了一場差不多面積的大火，就摧毀超過5000間房屋，顯示當地人口成長了很多。那在三年前的大火之後，當地官員受訪的時候就說，這種事情一定還會重演，因為站在政府立場，他們沒有權力去叫人民不要重建家園，主要有兩個考量，第一是財政：你不重建就會讓人口外移，沒有人就沒有稅收，對地方財政會是重大打擊，沒錢去支付義務教育、垃圾清運、警消部門的薪水，站在經濟的考量下，重建是復甦的唯一辦法。
很多人會說重建可以蓋好一點的房子！像是提升標準、用防火建材之類的啊！不過這就遇到第二點「情感上無法」。這些一夕間一無所有的屋主，勉強住在車上或半燒毀的房屋裡，只希望政府用「最快最便宜」的方式，幫他們重建家園，讓他們的生活盡快回到軌道上，在這樣的壓力之下，沒有地方官員會忍心說不，或是拿自己的烏紗帽開玩笑。另外還有一個是，哪裡跌倒就從哪裡站起來、靠雙手重建家園這樣的觀念似乎變成一種「美國精神」，每次天災後官方就會喊話說：「我們的第一要務就是重建家園！」就好像不重建就等於「投降」，放棄了你的老百姓，放棄了你的選民。結果現在就是燒掉重建、重建又被燒掉這樣一直惡性循環下去。最後恐怕要靠保險公司拒保、讓房市崩潰，才能終結掉這個循環，但就是非常殘忍啦！
雖然氣候變遷的問題我們沒辦法馬上就解決，但至少可以把災害的損失降低，例如根本就不要把房子蓋在野火區，而已經存在的社區，也要靠政府幫忙遷出危險區域，才是目前最能夠治本的方法。大家也不要覺得加州大火跟我們沒關係喔，在台灣也是有很多人把房子蓋在順向坡、土壤液化區，這件事情也非常值得我們思考，人類與大自然爭地的代價，我們扛得起嗎？
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《#范琪斐的寰宇漫遊》每周四晚間8點55分在 #寰宇新聞台 播出，沒跟上的也沒關係，歡迎訂閱我們的 YouTube 頻道 🔔#范琪斐的寰宇漫遊 🔔https://reurl.cc/ZvKM3 1000pm準時上傳完整版！
【剛曝光】第1945成交 (堅-註冊)，感覺6分， 筲箕灣筲箕灣道416至426號地下b舖，建築面積地下700呎，有自建閣，成交1180萬。租客Archikris 建材公司，租金約是28000，回報2.85%。實用511呎，闊10呎，深約50呎。 簽約日期2020年8月15日。
附近的OK便利店最近成交約3080萬。
原業主於2018年4月以400萬買入( 相信是有關人仕，姓朱)。 再上一手，2010年1月份，用六百萬買入。
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限聚令放寬至4人， 但舖市最多蝕讓個案時候我相信未到。 我收到太多蝕讓盤都未成交。 但人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有逢一三五集資講座已滿。現加開星期二四。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月15 (二) / 9月17(四) ＜最後一輪＞
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
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(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )
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