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NUM-2Y2M24D
白與黑 part 36 - 不同面向(白)
小明最近想在新北市買間房
好不容易看中一間房子的格局與環境
他看著屋主的售價1500萬
於是對屋主說道
「這房子是廿年屋，雖然重新裝潢過，但未來也會漏水修繕等問題」
「這廁所沒有對外窗，且排水孔在中間，有潮濕問題」
「這在市中心，夜晚也熱鬧，影響居住品質」
「這公設比太高，住的空間好小」
「這裡還要繳交管理費，又是額外一筆開銷」
「這裡沒有停車格，我還得在附近租車位」
如果價格落到1200萬，我才會考慮買
NUM-2Y2M24D
白與黑 part 36 - 不同面向(白)
小明最近想在新北市買間房
好不容易看中一間房子的格局與環境
他看著屋主的售價1500萬
於是對屋主說道
「這房子是廿年屋，雖然重新裝潢過，但未來也會漏水修繕等問題」
「這廁所沒有對外窗，且排水孔在中間，有潮濕問題」
「這在市中心，夜晚也熱鬧，影響居住品質」
「這公設比太高，住的空間好小」
「這裡還要繳交管理費，又是額外一筆開銷」
「這裡沒有停車格，我還得在附近租車位」
如果價格落到1200萬，我才會考慮買
「租屋找房」與「租屋廣告」
的注意事項⁉️
[下集]
#好室網友QA集
house123原文處👉
http://bit.ly/2xIU9GP
6️⃣車流量、噪音
一般人喜歡住在靜巷內，不僅好停車，也較安靜。如果真的要租大馬路上的房子，記得把窗戶打開觀察一下車流噪音是否可以接受，因為一到了安靜的夜晚，車流噪音會更顯得大聲，容易影響睡眠品質。
7️⃣好不好停車？
大部分租屋的學生或上班族多以機車代步，如果你有騎機車，看屋時記得留意停車是否方便，會不會被開單。如果你有開車，而租屋的房子不另提供車位，也要記得詢問附近租車位的位置和費用，會不會常常額滿，很難租。如果可以，盡量租室內的停車場，不僅對車子的保養較好，車子的保管上也較安全。
8️⃣逃生路線
「居安思危」，租房子時要留意如有意外發生時，逃生路線是否暢通。樓梯間是否有堆放雜物？頂樓是否有加蓋？如果有，是否有保留避難平台，還是加蓋到滿？樓梯間是否有鐵門上鎖導致逃生困難？防火巷是否寬敞？如果房子在巷弄內，寬度是否允許消防車進得來？「安全」是最重要的條件，一定要注意。
9️⃣凶宅!?
所謂「凶宅」是指屋內曾發生過非自然身故事件。這是買賣房子時屋主必須主動揭露的資訊，但是，出租房子時可沒有這項規定喔！（愛莉老師補充：2018年「租賃新制」上路後，租屋合約上也必須勾選有沒有發生過非自然身故喔！）如對這一點有疑慮，記得在合約上請屋主聲明，並加註如未來發現屋主隱瞞時，可無條件解約，拿回完整的租押金。
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在找租屋處時，
大家一定要留意這些事項唷！
因為不管是買屋或租屋，都是為了滿足「住」的需求，一定要住的安心、愉快。
租屋廣告固然有許多陷阱，
不過，選擇一個好房東自然可以為未來租屋期間的生活品質提供一定的保障。
看房子時記得多和房東聊天，
觀察房東的個性和背景，
並在簽約前確認上述的細節事項喔！
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#網路資訊大爆炸
#好編來提醒你
#喜歡的請給個打賞唄
#租客常見問題
130409非凡 捷運共購宅 糾紛一籮筐
影片網址→http://youtu.be/9WlSF8vrzTw
感謝記者 李雯珂 的採訪報導，觀于捷運共構宅有五個常見缺點，與大家分享。
1.法規規定，不能安裝天然瓦斯管線，所以一定只能用電磁爐，快炒、喜歡煮菜不行。
2.小坪數，不可能蓋豪宅，一層多戶，使用分區一定是商業區，房屋用途標示為「一般事務所」，所以有些會登記公司，不是純住宅，住戶水準良莠不齊，出入複雜，安全有顧慮。
3.小坪數，只有一面採光，廁所多數又沒有對外窗，空氣潮濕，流通不佳。
4.因為B1是捷運，所以能增設的停車位極少、有限，所以對於有車族，通常還得自行在附近租車位，反而是一種困擾。
5.震動與隔音的問題，造成隱私與健康上的困擾。
以下是新聞報導......↓
每回公部門釋出捷運共構宅標售，都會吸引許多購屋人目光，但標榜到站就到家的捷運共購宅也隱藏危機。
消基會也指出，捷運與建商聯合開發的住宅擁有不少限制，像是無法使用天然瓦斯，以及地下停車位少，還曾出現建物為了減輕重量，採用輕質灌漿牆，造成隔音效果差，糾紛事件可是層出不窮。
地政士 卓輝華 表示：噪音和震動這方面，因為無可避免，會有一些影響。
看準捷運宅是房市票房保證，每年約有一成漲幅，甚至有房仲為了力推銷售，介紹屋況，就會刻意避重就輕，這時可得小心被糊弄。
房仲業者 陳泰源 表示：一般我們上班一定是朝九晚五嘛！那我就在朝九晚五的時間帶客人去看房子就好啦！因為隔壁的鄰居他沒有住在裡面啊！他就不會上廁所、不會洗澡、不會吵架，所以你當下就會覺得好安靜的感覺，所以我們會建議捷運共構宅，你在看房子白天看一次，你晚上也看一次。
仲介業者建議一屋多看，還有住宅契約要看仔細，有些捷運宅是公有地BOT開發模式，只有50年使用權，沒有土地所有權，千萬別以為買了捷運宅，就等於拿到了房價上漲的保證書。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61708026
【地區】：龍門路、秀江街或龍濱路附近 【可接受租金】：私訊報價 【車位類型】：室內平面或有棚停車位 ... <看更多>
B1坡道平面停車位，人員由樓梯進出停車場。 ... 租金：5500 元/ 月，照片中12號車位，含管理費。 租期最短為半年。 意者請私訊，謝謝。 ... <看更多>
附近租車位 在 [問題] 願意花3000租車位還是找路邊車位- 看板car - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小的家附近有很多路邊停車位
不過只要晚一點都會是停滿的
小的最近問到家附近有月租3000的車位
要綁一年
有點好奇大家通常都會租車位嗎
（小的公司附近有租車位了，一個月也是$3000）
所以才會猶豫要不要在家附近也租
因為這樣一個月 停車費就$6000
找車位 就很看運氣
而且有時候晚上有事情也不是下班能馬上回家跟大家搶位子
麻煩大家給點建議參考了
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.163.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1586710630.A.D85.html
※ 編輯: qazwsx99876 (49.219.163.39 臺灣), 04/13/2020 01:13:03
只不過$3000的車位是戶外(只是離家很近)
購車原因主要是因為家人希望我有車子(我也想過每天租irent但家人怕我不熟車子危險)
加上小的覺得未來有小孩後還要背車貸太累了,現在有錢也是亂花掉乾脆趕快付一付
※ 編輯: qazwsx99876 (1.161.231.75 臺灣), 04/13/2020 10:03:48
合作範圍內的「路邊停車」但路邊停車通常是很難找的啊Q_Q
... <看更多>