關於 降低炒房資金的貸款成數 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【 高房價問題真的無解嗎？ 】

＃斬斷炒房低利資金鏈
＃住宅價格回歸需求面

2015-16年，當時台灣房市曾有一波的大跌，連知名產地產投資客帥過頭都說他投降。根據研究，應該和當時央行進行限貸政策有關，2015年8月有鑑於房價持續高漲，＃央行執行限貸政策，除限制4000-7000 萬以上的豪宅，＃取消還款寬限期，並 ＃針對有第三房房貸者進行限制。

要抑制炒房，需要斷開人們心中「買賣房屋」和「獲利」的連結。除了限貸，貸款的利率也應隨著購屋數量增加而增加，可以考量的作法有幾種：

1.＃調整對豪宅的認定。將現行央行規定的 4000-7000 萬，統一下調至 2000 萬。

2. ＃提高炒房貸款的利息。從第三房（含）開始，房貸信貸利率不得低於「五大銀行平均基準利率」，並且以每增加一房增加不得少於0.5%累進計算，進行長期的房貸利率管控，避免藉由房貸套利的情況。

3. ＃降低炒房資金的貸款成數。貸款成數由第二房（含）開始，不得高於七成，以每增加一房減少兩成遞減，至第五房為一成，（惟在房貸成數可以定期修正，以有效控制房貸市場）。

4. ＃限縮炒房貸款之還款寬限期。從第三房（含）開始無還款寬限期，單一戶價格高於 2000 萬者從第二房（含）開始無還款寬限期。

5. ＃追蹤利率過低之貸款。房貸、信貸利率低於當日五大銀行平均基準利率八成，須向金管會報備並備查，於銀行端須以每一季為時限，去識別化揭露借出之貸款（筆數、金額、時間及用途）。

房地產應回歸最初「居住」的本質。把它視為金融商品就太過頭了。

https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3016161

140923中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯
影片網址→http://youtu.be/Izgt_3fbHvU

感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍+政府打房+對有錢人查稅+限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過12坪&房屋權狀至少超過15坪，對銀行認定就不是套房，又是低總價產品，貸款又剛好可以達7成，成為大家熱愛也熱賣的產品！

XD！我很會推銷吧？建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦！

以下是新聞報導……↓

施工車輛進進出出，加緊趕工，基地面積不大只有220坪要蓋34戶，進駐大直地區，建商不蓋大坪數豪宅，竟轉向22~23坪的小宅產品。

記者 黃琡雯：想要入住台北市大直地區，總價多在六千萬甚至上億元豪宅。現在有建商推出22~23坪的小宅產品在大直地區積極搶市。

豪宅市場交易急凍，看來央行打房似乎奏效，因為大坪數豪宅央行規定總價超過8000萬元，貸款成數最高只能拉到6成，等於自備款至少就要備妥3200萬，建商積極推出小宅，除了想要用高貸款成數，小坪數自備款多半在1000萬元以下，低總價方式為求銷售順利，不少建商也變向開始推出小坪數產品，包含新莊、五股、桃園、青埔跟竹北，小宅產品搶進北台灣。

房仲業者 陳泰源 表示：豪宅市場可能好幾個月才交易一戶，根本就是急凍的狀態，建商也不好賣，資金都卡住了，所以他們考慮資金可以流動快一點，才都改推小坪數。

為了防止炒房，政府房市控管，反而讓小坪數產品如雨後春筍，根據央行提供的業務資料，截至八月底豪宅放款成數從過去的八成至九成九，降到現在的五成一，特定地區也降到五成六，豪宅平均利率也更從1.84%提高到2.19%，特定地區也提升到2.14%。

降低貸款成數、增加利率，總裁彭淮南打房三管齊下，外界也推測，即使全球景氣復甦和緩，但預期到年底美國可能升息，加上打房已見成效，周四央行理監會，升息可能性低，有可能會維持連續13季利率不變。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79224732