雙北房市讓利大降價 24建案降幅2至4成
#閃閃編:其實還是有不少降價屋的,大家可以多留意
#新成屋 #降價 #雙北
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150826東森財經 賣房救股真有影 降價總量與降幅8月雙增 影片網址→https://youtu.be/ZgAuHVWPOgs 房仲 陳泰源:像我現在為您介紹的這間套房,它當初開價一坪95萬,那最後是85萬成交。 成交沒多久,位在大直中山區的套房每坪降10萬成交,總價從868萬掉到780萬...
「降價屋」的推薦目錄:
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- 關於降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
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- 關於降價屋 在 房價下跌時S:餘屋會大降價|#Sway說|#好房網TV - YouTube 的評價
- 關於降價屋 在 我家網Myhomes - Facebook 的評價
降價屋 在 TVBS 新聞 Facebook 的精選貼文
想買房子嗎?
#十點不一樣 不一樣的新聞→https://goo.gl/ukMRq6
【周一至周五晚間10點 55台】
→【3400多間房屋降價 屋主讓步是進場契機?】
https://news.tvbs.com.tw/life/1310891
降價屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
前面有法拍潮、投資客拋售潮,銀行逾放比又增高,全台主要的買盤,就是軍公教的實力,而今有人願意說出真相:買盤已失。
軍公教買屋很容易一窩蜂,賣屋也是一窩蜂。當他們不買時,自然也是一窩蜂,通通住手,這個現象遍及全台喔。
但這個買盤長期一路以來,買買買的結果,就是手上一堆貨,出不掉。可能大家看到的是明明房屋就空了很多年,明明價格就跌了不少,為何有些空屋就是不願降價。
答案有一部分就是這種盤,另一部分是套牢就丟法拍的盤,還有一種是會腰斬斷尾出場的盤。大家當然希望買到第三種,因為最便宜,而前二種就是硬梆梆,死不降,我們就抵死不買。
軍公教很厲害的,人數上足以讓政黨死命維護,旅行業者最愛這種每年都有高額旅遊補助的固定大戶,一樣也奉為神主牌,而房地產自然也是一樣,我以前當建商時,就曾陸陸續續賣了五間辦公室二十幾個機械停車位給這位退休校長,他想賺租金的投資報酬,也想賺房價的價差。
其實軍公教還是在,以前買夠的也還在,重點是後繼無人,新的退休者會擔心日後再砍,而一定會先降低投資部位,尤其是變動性很高的房地產。
如果你遇到投資型的屋主不願降價,屋主又真的不缺錢,那你是否該認輸,加價買入?
我覺得應該讓他繼續高價放著,畢竟銀行應該很喜歡他付利息錢,社區也該喜歡他只繳管理費卻不用公設。該降價時就該降,當斷尾殺出型屋主開始用力破壞房價時,你就會看到房價是腰斬,而不是只有打七折。
什麼,財力雄厚不怕久撐?空屋很容易阿飄來住,也很容易壁癌長香菇,不住都要花很多維修費喔,尤其是那些曾經熱銷的投資型社區呢,建商怎會認真蓋屋呢。
降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150826東森財經 賣房救股真有影 降價總量與降幅8月雙增
影片網址→https://youtu.be/ZgAuHVWPOgs
房仲 陳泰源:像我現在為您介紹的這間套房,它當初開價一坪95萬,那最後是85萬成交。
成交沒多久,位在大直中山區的套房每坪降10萬成交,總價從868萬掉到780萬,差價快百萬,這類型的降價屋,恐怕股災後越來越多。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:股災這件事情,導致有很多的買賣雙方來打電話詢問賣房子價錢的鬆動。
真的是賣房救股嗎?根據房仲調查開價下修的物件8月比7月多了1個百分點,降價屋總量更比6月份增幅24%降幅從6.4%升到7.1%,新北也有7.3%提高到7.5%。
房仲業者 陳泰源 表示:可能要被斷頭急缺錢所以他勢必要在很短的時間內把房子賣掉,所以就很有可能賤賣;另外一種投資人他是看到遍地可口價位的股票,想要大量買大量逢低布局,這個時候他也希望變現大量的現金。
房仲粗估,9-11月恐怕會有一波房市爆量,建商也出招。
鄉林董事長 賴正鎰:股市上的錢、資金,會退到房地產,我們必須做一點讓利,跟過去比起來,讓個5%左右。
刺激買氣,再下藥方,鄉林三大建案將以平均成交價再讓利5%,麗寶建設董事長 吳寶田 則認為,房市從去年4月開始急凍,現在擔心是崩盤的開始,但房地產是硬資產,不會像股票,隨股價一瀉千里成為壁紙。
鄉林董事長 賴正鎰:會賣股來救房,不會賣房去救股啦!房地產的上下跌幅,不會那樣的明顯。畢竟房子買賣成交,前後也得花1個月的時間,短期救股效應不大,但長期爆量不無可能。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100819007
降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs
房仲業者 陳泰源:這是一個標準的大三房,都有對外窗戶,空氣很流通。
仲介賣力介紹,希望推銷這間在大直的大三房物件,50坪開價近5000萬,屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:政府打房、銀行限縮,買方確實真的都很少,買氣真的很弱,再加上選舉因素,如果屋主真的想賣的話,現在都可以買到實價登錄的合理區間,甚至是偏低。
中古屋去化程度變慢,部分屋主擔心被套牢開始降價,尤其是總價6000萬以上物件,房仲網上也開始出現「降價急售專區」,雙北降價屋比例超過兩成,可惜的是降價的幅度,還沒超過一成。
從成交量來看,台北市10月份買賣移轉棟數2478棟,比9月份略為下降1%,但是卻比去年同期銳減19.9%,新北市降幅更明顯43646棟,單月成交量減少9.4%,比去年同期大幅減少33.3%。
台中、台南、高雄成交量也都下滑,仲介暗示,買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。
永慶經理 黃舒衛:高單價的投資型產品,或者是高總價的受管制的豪宅產品,目前來看不管是市場去化,或者是買方來看意願都相對比較低,所以我們看到這些物件,價格修正的情形/意願都是比較明顯的。
每年年底,在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮,再加上還有人賣屋換現金準備過年,都會提高中古屋供給量,更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82202921
降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140630中天 央行打房奏效 雙北市中古屋打6折求售
影片網址→http://youtu.be/AFZRELLykI4
感謝記者 林宜潔 的採訪,快快快,我在新聞內提到的一口氣降價400萬,大直電梯華廈,走路到捷運大直站約5分鐘,大四房總價竟然不用超過4000萬唷!想要知道是哪一間?請私訊我啊!
以下是新聞報導......↓
央行打房玩真的,宣布才不到5天,雙北市都會區中古屋市場直接砍價打折求售,就連熱門地段,台北市中興捷運宅都出現打6折行情。
開價向下修正,百貨附近南西商圈28坪公寓,6800萬砍到3900萬,降價4成2,捷運信義線上40坪透天厝也從8540萬砍到4900萬便宜4成,各房仲網都有平均便宜10%~15%降價屋,雙北市加起來就有300間以上。
房仲業者 陳泰源 表示:最近這一個月以來,降價幅度降價的案子蠻多的,因為特別是房市的景氣交易量急凍萎縮還蠻明顯的。
就是因為財經部會接連出重拳,過去擁有房屋4~5筆房子的囤房族,分別向不同銀行借貸,筆筆都登記為自用,房子越囤越多,現在金管會打算嚴格防堵漏洞。
買第二筆房屋以上的囤房族,房貸放款資本計提到100%,等於間接提高囤房族的房貸利率或降低貸款乘成數,未來入手第一棟房子,註記放款資本計提45%資本視為自用,但擁有第2棟時就視為非自用,得計提100%資本。
房仲業者 陳泰源 表示:想要賣或是比較急用錢的屋主,他們在委託仲介的時候都會明白告知。
房市面臨反轉,甚至恐怕面臨到2016年大選,都將籠罩著打房不確定因素,顯示「買方市場」逐漸成形,屋主不得不降價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75996551
降價屋 在 我家網Myhomes - Facebook 的推薦與評價
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房價下跌時S:餘屋會大 降價 |#Sway說|#好房網TV|20230328 @ohousefun · 好房網. 好房網. 246K subscribers. Subscribe. ... <看更多>