201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
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在業餘時期的郭俊麟在亞運金牌戰一戰成名,初生之犢不畏虎,他用超過150公里的速球、犀利的指叉球、變速球K掉一個又一個韓國強打者,展現他在投手丘上的天賦。
U21世界盃中,郭俊麟先發2場繳出14局10k失1分的超優質成績單,不僅為台灣捍衛了主場優勢,把首屆冠軍留在台灣,與王柏融相擁而泣的畫面令人印象深刻。
2014年風光加盟西武獅的郭俊麟,披上昔日西武王朝成員之一的「東方特快車」郭泰源的背號12號,但時好時壞的投球表現,讓他不僅無法站穩一軍,還有傷勢考驗,嘗盡人間冷暖。
球迷很愛說好好練球,不要打電動,但其實電玩對於選手而言是另一種出口,而且其中跟棒球有個相同精神,就是不要害怕失敗。對郭俊麟而言正是如此,電玩是他打球休息期間放鬆心情的利器,自己所面臨的失敗就像他螢幕中的每個關卡,即使闖關失敗,只要不放棄,不害怕,就能重新再來。
2019年被西武釋出,2020捲土重來卻因為一場比賽導致韌帶斷裂,必須進行TOMMY JOHN手術,但也正因為經歷過前面的失敗,這次郭俊麟更加勇敢面對所有艱辛的復健過程,因為他知道不要害怕失敗,才會有甜美的果實,這是電玩遊戲教會他的事,也是演示Gamer的最佳代言人。
新節目訂閱》棒球看很大
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內文: 林榮芳 2020-07-09 06:00
房仲作家槓建商4/地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害
危老條例剛滿3周年之際,本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是
知名房仲作家陳泰源,「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源
挺身揭露此事,並稱「我將發表『非自殺聲明』,力抗惡質建商到底。」
陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合
建,後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手,當時介紹說卓是寶吉第
的股東,讓他現在回想起來更是憂心。
「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞,最後為了避債宣布破產。事後陳
泰源調查發現,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到寶吉第建設宣布破產後
,卓家雄成立『新』公司,也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根
本就是『寶吉第2.0』。」
地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約,急喊「這是我爸媽留下的唯一
祖產,千萬不能讓建商蠻橫侵占!」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售,對方
卻不予理會。」陳泰源感嘆地說:「信託銀行『瑞興』身為受託人,也不願意主持公道,
不但不幫忙把關持續撥款,還要我們自己和建商協商。」
在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示,很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險,因
此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說,法院訴訟曠日廢時,再拖下去,一屋二賣的房子
只會越多,「想要購買『松蔦青語』的民眾,一定要等到我們地主與建商確定和解之後才
入手。『寶吉第事件』絕對不能重演!」
危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,不時傳出糾紛,危老重建推動
師彭彥祥提醒,民眾在和建商談都更危老重建,應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性,
很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,或經常
因爲條件與承諾未清楚表達在文字中,以致事後各自表述產生爭議;此外,最重要的是一
定要選屋完成在讓建商拆屋,以及慎選誠信建商,若沒有誠信,分配條件再好,未來還是
可能會吃虧。
此外,法揚知識整合顧問經理白宗益則分析,「類似爭議案件,建商不怕地主提告,因為
官司一打3至5年,房子早已售出;若建商敗訴頂多補價金,地主很難拿到期待的坪數或房
屋。」
面對陳泰源等人的指控,卓家雄表示,在雙方合建契約裡頭,並無約定公開銷售需以地主
完成選屋為前提,不會有一屋二賣的情況,公開銷售程序都在銀行信託下進行,也都根據
合法程序,所有指控子虛烏有,與地主之爭議事項,皆已進入司法程序。對於危老獎勵分
配問題,卓家雄透過律師強調,將依雙方合建契約分配固定坪數,與獎勵坪數無關。
心得: 房地產從業人員還這麼不小心 平時沒在注意新聞嗎?
以後不要找這個房仲買賣房屋喔
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣)
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※ 編輯: moocow (122.116.46.54 臺灣), 07/09/2020 17:11:37
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