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好友，晚安！買賣不動產以前，先來查查建物有無違規增建，增加自己的保障，何樂而不為呢？7月10日起，市府每月會在拆除大隊網站公告違規建案資訊，期望能夠減少市民朋友購屋日後產生的糾紛！
拆除大隊李冠德隊長指出，剛領到使用執照的建築物，市府會依規定，自領照日起2個月到5個月內派員到場複查，只要發現有二次施工情形，就會依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆，若發現違建正在施工，會依規定即報即拆；另外，案件改善或拆除後，市府也會隨時派員複查，避免違建死灰復燃。
為了居家公共安全及市民好友們權益，拆除大隊網站往後將如期揭露每月公布新領得使用執照的建案中，複查後有二次施工的處所資料。建案二次施工的行為包括陽台外推、夾層、天井等違章建築，這些行為都有居住安全的疑慮，請好友們購屋前後都要特別注意，避免不熟悉法令而觸法喔！當然，如果您和親友有需要諮詢的法律問題，也請不要客氣，隨時聯絡根煌的服務專線，讓熱心的義務律師為您盡一點力喔！
這裡看👉🏻https://reurl.cc/xqKKN
惡劣低級的人，你跟陳水扁、林益世、蘇嘉全甚至是趙藤雄，有何兩樣？
我就是指的是擁有豪華農舍又故意違建的韓國瑜夫婦。
你說違建沒啥？我說明知故犯的人，最為惡劣，媒體報到哪才處理到哪，沒報的時候就假裝沒事。違建你不知道是違法嗎？知道。你還做過立委、當到市長咧！都還要違法，你說這種人不惡劣？你要告訴我們，這樣沒關係？
是啦，區區違建有啥好大書特書的？
那麼人人都來違建好了，那麼人人都來小違規小犯錯好了，最後台灣就變成了違建之島、犯錯之島，被抓到再拆掉就好啦！沒被抓到，就假裝不知道啊！
小錯不是錯？被政治追殺？怎麼有那麼噁心的地方父母官啊？那高雄人，你們都可以違建了，市長帶頭違建啊，等到被媒體拍到後再拆掉就好啦，是這樣嗎？我們可以這樣教小孩嗎？你是這樣教小孩的嗎？你們真的是這樣教的 ! 真是令我遺憾，但我不願意是。
當市長的人都還要違法，你覺得高雄的未來，會是怎樣的未來？
台灣的街景有多醜，都是你們這些自私的人搞的，這裡一個鐵窗外推，那裏一個頂樓加蓋，澳客們還振振有詞的說反正我又沒妨礙到你，可是，這麼沒品又違法的事，不只是市容難看，還宣告你是個沒道德沒文化又只顧自己的自私鬼，自己如此小孩也如此，弄到整個台灣都是自私鬼，你覺得這樣是對的嗎？
新竹金山街就是這樣啊，一開始第一棟陽台外推沒人管，接著頂樓加蓋一層沒人管，之後加蓋五層六層都沒人管，人人大蓋特蓋無法無天，讓租客住在恐怖的大違建中，然後燒掉一棟之後還是沒拆完，市長是要等到多燒幾棟多死幾條命，才願意認真面對就是了。
你知道外國人怎麼看台灣的嗎？我們常常被認為是隨便、愛違法、亂七八糟的國家。
哎呀，小小錯誤改過就好了嘛，何必？
你知道我處理一個門外亂放鞋櫃的住戶，有多辛苦嗎？只是小小鞋櫃，最後如果哪天失火，踢到後跌倒死掉的，可就是人命關天了，最不濟，誰想聞你家的臭腳味？這種事不處理，下回這戶人家就來樓梯加鐵窗、陽台外加蓋房間、頂樓佔地為王、最後成為社區的毒瘤，你覺得OK嗎?
農舍反倒最不打緊，反正蘇嘉全甚至陳金德這些大大官都有過，大家一起爛，台灣的農業就是被這些人榨乾，好好的農地不農用，都來搞豪華農舍，大官們都在走法律邊緣，置台灣農業於無物，讓台灣的良田，變成違章工廠、違法民宿、奢華住宅。最後我們都只能吃廉價的越南毒米頂新爛油，一個個小雞雞都縮小更加少子化，一個個這裡這裡長癌那里長瘤。
你還賣過菜咧，這樣搞豪華農舍，你的農用在哪？你知道你的農舍，一樣是迫害台灣農業的兇手嗎？
人人都搞豪華農舍就好啦，誰要辛苦種田搞精緻農業？一棟棟農舍多好賺啊！你看縣長張麗善還說未獲舉報，一整個就是官官相護，是啦，雲林這個農業大縣有多少良田變農舍，我們無法知道，因為縣長都說未獲舉報了，她都說不知道我們怎麼可能會知道？
農業大縣變成農舍大縣，這商機多好！人人都來蓋農舍就好啦，合法啊！自住啊！自住兼投資啊！只蓋一點點嘛！只違建一點點籃球場嘛！都拆了都拆了都是政治迫害！
噁心的人們。可憐的人們。你們清醒了，還是根本就不想醒過來?
ps.惡意來留惡言的我一律封殺,反正玩回來了時差中，有時間處理
【什麼是違章建築？買到住到怎麼辦？】
最近一個違章建築抽查案，讓某建築師被依偽造文書送辦。什麼是違章建築？買到住到怎麼辦？如何避免涉入違章建築？是否一定要拆？這篇一次跟你說清楚。
🎸什麼是違章建築？
依照違章建築處理辦法第2條規定，違章建築指應申請審查許可卻擅自建築的建築物。
法律對建築的規定是相當嚴格的，不論是高度、建蔽率或容積率，都必須要通過政府的審查許可才行。「頂樓加蓋」、「陽台外推」、「騎樓外推」、「樓中樓」都是常見的違章建築物。
🎸買到違章建築怎麼辦？一定會被拆嗎？
違章建築的大原則就是「一定會拆」。
以台北市為例，依照臺北市違章建築處理規則第5條，「新違建」（84年以後新建者）一定要查報拆除，除非是雨遮、花架、防盜柵欄等符合條件的輕微違建，才會先拍照列管；而「舊違建」（53~84年以前）的違建，原則上是拍照列管。
所謂的拍照列管，並不是「不拆」的意思，而是列入分類分期的處理程序，依照違建嚴重的程度決定先拆還是後拆。舉例來說，依照臺北市政府執行違章建築取締措施第六點，新違建或是有危害公共安全的舊違建，都屬於第一類，一定要拆。
因此，違章建築一定會拆，只是早晚的問題而已。
以台北市為例，2017年單年就有查報4944起違章建築的案例，拆除件數為3852件，執行率為77%，並沒有太多逃過法網的機會。
🎸怎麼避免違章建築？買到住到怎麼辦？
各地政府都有對於轄區內的違章建築進行查報與登錄。以台北市來說，想知道某建築是不是違章，你可以到北市違章建築地理資訊管理系統上用路段名稱去查詢，並且查到目前的處理狀況。當然，這可能只是現存資料，也有些還沒被發現的黑數會找不到，這一點可能就要再透過地政事務所去調建築圖來看才會知道。
如果你有房地買賣需求或租賃需求，事先上網查詢一下也是一個保全的手段。
如果買到、住到違章建築，有機會可以向當初簽約的對象求償。
例如，某房客租了一間房屋想要開餐廳，沒想到不久收到通知要求強制拆除，才發現該地是騎樓違建，而簽約時房東並沒有告知此事，最終房客提告求償成功。
（參考新北地院106年度簡上字320號民事判決）
反過來說，如果簽約時已告知有違章建築問題（例如公設有改建、設施有加裝），並以約定現況出租，就很難向對方求償。
（參考高等法院臺南分院107年度上易字第261號民事判決）
🎸過去基於人力與法治問題，違章建築常常可以苟活，但最近各地政府似乎都有加強拆除違建的趨勢，執行率越來越高。
雖然目前實務認為違章建築還是可以拿來買賣，但這就好比藏著炸彈的房屋，你都不知道他何時會爆炸消失，建議不要輕易嘗試擅自建造或變更建物結構、設施。而且依照建築法地96條之1規定，拆除費用可是建物所有人自行負擔，何苦到最後都賠到自己身上呢？
如果你是買方或租客，在簽約交易前別忘了多聞多問，除了向對方探詢以外，也自己上網稍微查一查，確保自己的權益。雖然違建在交易上常常有優惠，但萬一被拆，那些優惠真的不值得一提，不要因小失大囉！
這次真的是非常珍貴的分享
我們不會公佈房仲是哪一家
畢竟我們只想解決問題
會拍出來也是希望供大家參考學習!!
畢竟中古屋買賣的水太深!太可怕啦!
#買賣糾紛
#房屋仲介
#夾層屋
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8
謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，
1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。
2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。
3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。
以下是新聞報導……↓
原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！
無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。
原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」
介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。
當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。
原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？
買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。
看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。
雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
在陽台外推法律這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者owenqw也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容 ... ... <看更多>
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陽台外推 法律 在 {請教} 陽台外推的法律問題 - Mobile01 的推薦與評價
{請教} 陽台外推的法律問題 ... 其中有一條寫道： 建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分， 且未將原有外牆拆除者，暫免查報 ... ... <看更多>
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