Search
#阿明小教室 #一圖秒懂 #雨天看屋
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0
陰冷的天氣伴隨者雨水，現在看房剛剛好，
阿明教你雨天看房五注意~
1.【天花板】
觀察是否有滴水的水漬痕跡。
【窗戶外牆】
大雨·多雨時節·窗邊很難不被雨滲透
注意是否有水漬痕跡 。
3【陽台外推處】
陽台外推的缺點之一
就是容易成為漏水死角。
4.【牆壁表面】
油漆剝落與粉片仔細觀察有無壁癌現象。
5.【重新油漆區域】
特別要觀察重新油漆區域・
是否有未乾水痕。
詳細底家：https://is.gd/f9a3qt
=====================
.
一圖秒懂2」#現貨供應 #作者親簽版 滴家 https://54aming.com/items/adb3fe
後陽台改造ing
油漆粉刷✅
本來想說只要天花板白就好！
但牆面的漆也剝落了，
到時候燈一打GG
乾脆全部一起白！
有一種越改越大洞的感覺！
三角地形很值得挑戰！
你們是不是忘記原本的樣子了！
看第三張！🤣🤣🤣
超可怕的粉紅光⋯
雜物超多！
媽媽的
後陽台
不是
可以
隨便
碰的！
敬請期待！
我也好想看看改造完的樣子！
#後陽台改造
#改造企劃
#1620
還要再等一陣子喔！
#改造 #房間改造 #改造體悟人生
去年年底, 為了讓餐廳拍攝影片的時候背景可以白亮亮的,
所以就決定來把餐廳的牆壁重新粉刷,
來到了特力屋選油漆,
經過一番思考, 我們決定買了 立邦漆 的淨味漆,
想說這次漆完後, 希望可以耐久一點,
希望是可以耐個10年,
特力屋 DIY 輕鬆玩家 剛好有優惠活動, 滿2000元送200元折價卷,
突然覺得活動也辦得太剛好, OS說選對時間改造了,
我們選了最保守的特白色,
剛開始以為只是漆上油漆這麼簡單,
結果牆壁的裂縫和潮濕造成的剝落,
讓油漆工程變得繁瑣,
要把剝落的漆都刮下來然後補土, 塗底料再塗漆,
才有現在光滑亮亮的牆面, 餐廳的變化沒有很大,
因為家具及家電擺設上沒有甚麼移動,
只是把圓形深木色的餐桌, 變成了白色長形的餐桌~
/
餐廳粉刷完後, 發現家裡的客廳好像也需要翻新一下,
不然一邊很新, 一邊很陳舊的感覺,
也趁特力屋滿額贈活動還沒結束, 趕快來繼續改造下一間,
客廳粉刷完後, 又發現可以來處理房間,
把房間整理起來, 讓兒子有一個自己的房間寫功課、看書,
學習自己在自己的房間睡覺,
於是乎, 又開始了粉刷+改造+整理的工程,
芭樂爸負責粉刷, 我就是傷腦經的斷捨離+整理收納,
其實我設計感和美感沒有很好, 只會整理收納,
要怎麼布置倒是沒有甚麼idea,
於是上網看了很多人分享的影片, 像是 Lo-Fi house,
給了我很多靈感, 我把陽台種的植物,
比如: 紅鐵樹、虎尾蘭、銀皇后、觀音竹都搬到客廳來,
也到了一直很喜歡的店 宜得利家居 買了枕頭套,
那天還不小心買了一件螢幕前你們看到的格子圍裙~
/
兒子的房間就想以紅色為主,
把姐姐送我的英國倫敦紅色巴士明信片都放進相框,
把舅舅送他的倫敦紅色巴士樂高模型擺出來,
還有兒子之前畫的兩副畫和一些樂器陳列出來,
床包更換成 IKEA 的床包被套組,
但布置到後來看起來好像整個房間的主題也沒有很明顯,
那就暫時這樣吧! 維持乾淨整潔明亮就好~
/
其實我可以體會到兒子有對於爸爸幫他刷油漆這件事很高興,
知道爸爸媽媽在勞心勞力幫他弄出一個房間,
他似乎都有看在眼裡,
從生活中,
可以發現大人做的一點一滴,
其實都會烙印在孩子的心中,
大人的每一舉一動一言一行,
都是孩子們成長路上的資糧~
/
這次的全家大改造,
又讓我深深體會了很多,
是包容、是體諒、是付出、
是甜蜜、是溫馨、是幸福~
/
免費訂閱YouTube頻道👉
https://goo.gl/0rszQO
/
#改造前的照片在留言處
#一起留言分享你們家孩子的房間吧
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。
主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」
房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181127_30.html
各位大大們好昨天花了3天漆好三樓外陽台,現在準備動工四樓,不過在漆三樓時,發現原本油漆無法完全刮乾淨,上新油漆時有些地方會微微凸起,乾掉以後會恢復 ... ... <看更多>
請問陽台的天花板刷上油漆剝落是什麼原因這個是大樓的洗衣機放的位置有什麼方式可以補救. ... 楊瑞濱. 下雨，水滲透到裡面造成的剝落，要做防水工程. ... <看更多>
陽台油漆剝落 在 [水系] 油漆剝落是否為滲漏水還是濕氣- 看板FixMyHouse 的推薦與評價
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
各位大大請教一下，最近已簽約中古屋，這陽台天花板有油漆剝落問題，房仲請的師傅評
估陽台頂部的油漆龜裂不是滲漏水的問題，理由是沒有泛黃，不像是滲漏水的狀況，說是
熱水器的熱氣導致油漆脫落。（由房仲轉述）
但實際上熱水器離天花板很遠，而且熱水器是邊邊，油漆剝落的地方在陽台正中間，也就
是樓上陽台排水孔附近的位子
3.問題存在時間：
中古屋15年屋，驗屋發現
4.照片連結：
5.其他 :
驗屋當天無下雨（但前幾天一直下雨），沒有發現水痕，陽台地板也無濕濕的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1648646044.A.8CD.html
※ 編輯: linwill123 (223.137.64.161 臺灣), 03/30/2022 21:15:13
... <看更多>