房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021
最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～
以下是我整理出來的優缺點
❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號
#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器
#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？
#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶
👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭
太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%
雙和 預 售 屋 在 [新聞] 一表看雙北預售屋與成屋價差北市松山區- 看板home-sale 的推薦與評價
一表看雙北預售屋與成屋價差 北市松山區價差70％奪冠
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6151179
內文：
2022-03-09 11:30
經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
台北市素地少，都更、危老推案成主流，其中有7個行政區，預售屋與成屋價差逾三成，
相當驚人，據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市
松山區價差高達70.4%，為北市之冠，其次則是中正區，價差超過四成；新北市則是由新
店區以43.3%成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況
下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建
成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪1
44.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。
陳金萍說明，松山區位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區域內成屋屋齡較大，高達82%
成屋屋齡在10年以上，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，近年新推案多為都更或危
老重建，加上新推案大都坐落於區內精華地段，尤其也有不少大坪數豪宅新案，在實價登
錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，
是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。
預售與成屋價差幅度排名二至四依序為，中正區44.7%、北投區37.9%、中山區36.5%，陳
金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確
會比成屋高，不過，台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上
，價差相當驚人，仍須特別留意。
陳金萍表示，台北市開發較早，可開發的土地大都已發展完成，大規模素地難尋，也鮮少
有新重劃區釋出，因此，新推案大都仰賴都更或危老，而建商或開發者願意花費心力整合
地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此，台北市預售屋新推案開
價普遍都在百萬以上，而在資金潮與低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異，房市基本
面加，都讓民眾對未來房價上漲的預期逐漸加深，預售屋成交價也就受到拉抬，擴大預售
屋與成屋之間的價差。
新北市方面，價差前三名分別為新店43.3%、泰山35.6%、蘆洲26.5%，都多集中於重劃區
，陳金萍表示，重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，
預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅
。
另，新北所有行政區中，僅三峽區預售屋均價較成屋便宜，主因為大特區整合台北大學與
周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，區域內生活機能已完備，加上重劃區方正的
街廓規劃，吸引不少首購或換屋族群進駐，購屋需求穩定，讓成屋均價有撐，而預售屋交
易則較分散，分布於大學路、大同路、民生街周邊，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚
至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。
心得：
預售屋均價，台北市最低為文山區的70.2萬，
仍大於所有的新北市均價。
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