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【#富比士地產王】建設到位💥青埔逆襲成房市一級戰區😮 大睦I-City 五案聯銷 全房源搶攻買氣
青埔近期利多連發，包括XPARK水族館、和逸飯店、新光影城等接棒到位，未來還有美術館、會展中心以及音樂劇場進駐引爆青埔買房熱潮。
而瞄準站前核心，大睦I-City五案聯銷供自住、置產和換屋產品吸北北桃一日生活圈族群目光，總銷高達50億元。其中。成屋案「大睦微風」擁有高坪效格局設計，銷售更破6成。
#機捷站點創新熱潮
#5案聯銷一次滿足
#桃園 #青埔 #A18高鐵桃園站 #A19桃園體育園區站 #雙鐵三捷共構 #大睦 #大睦微風 #大睦森悅 #大睦站前首席 #大睦仁愛匯 #大睦A19 #XPARK水族館 #全台最大IKEA #非凡電視台
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
逸偉站前ONE位在桃園火車站前，
散步就可以到達三大百貨(統領、新光、遠東)
建案旁就是桃園國小、圖書館、4600坪文昌公園
生活機能及未來發展性算很優渥的
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投資興建：逸偉建設股份有限公司
營造公司：晉福營造有限公司
基地地址：桃園市桃園區新民街
基地面積：約487坪（實際規劃依現場銷售為主）
建物形態：住宅用
樓層規劃：1棟 地上15層 地下3層（實際規劃依現場銷售為主）
棟戶規劃：156戶住家 2戶店面 84車位
坪數規劃：約16~38坪 房型規劃：1~3房
公設比例：約33.8%
管理費用：預估80元/坪/月
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#桃園車站
#三鐵共構
#桃園三心六線
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今天來到了位於桃園市中心
距桃園車站只有85公尺
各大百貨公司林立
舊市區生活機能超完善!!
#桃園車站
#雙子星大廈
#三鐵共構
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投資興建：建城建設有限公司
營造公司：北翰營造
基地地址：桃園市桃園區大同路2號
基地面積：約255坪
樓層規劃：1棟 地上15層 地下3層
登記類別：住商用
戶數規劃：88戶住家 5店面 3事務所 40車位
坪數格局：16~27坪
房型規劃：1~2房
公設比例 : 約33.8%
管理費用：80元/坪/月
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雙鐵三捷共構 在 [新聞] 北捷最夯捷運宅出爐！三重先嗇宮站拔頭籌- 看板home-sale 的推薦與評價
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[NOWnews今日新聞] 北捷最夯捷運宅在哪？房屋搜尋平台以台北捷運營運中的主要5條路
線為例，統計每條捷運線路，近2年成交量最高的捷運站點，統計結果發現，中和新蘆線
的最夯站點為先嗇宮站，該站位於新北市三重區，近2年成交近2千戶，板南線的最夯站點
是新北市土城區的海山站，近2年成交逾1千2百戶。
其次，文湖線以中山國小站最夯，近2年成交1120戶；淡水線最夯的紅樹林站，交易量為7
40戶；松山新店線最夯西門站，近2年也有621戶的交易量。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，一旁有興建中的
新北第二行政中心，並預計進駐東森電視總部，話題多，吸引不少建商推案，近2年光「
都廳大院」就有1600餘戶成交，「冠德心天匯」也有不少交易量拉抬，還有捷運共構宅「
美麗新境」，也有不少買方詢問。
洪安怡說，海山站周遭有中央路、裕民路2大商圈，又有著一站進板橋的優勢，一直以來
都是土城區發展最成熟的地方，也由於人口密集，可用素地不多，主要成交集中在中古屋
，大樓與公寓皆有，近2年光是「大同莊園」就有逾600戶成交，還有「良辰吉市」等，也
是當地量體較大的知名社區。
台北市的中山國小站、西門站，是本次唯二上榜的北市內站點。洪安怡表示，這兩站特性
上近似，都是舊市區、生活機能佳；中山國小站臨近雙城街、晴光商圈，林森北路條通色
彩較淡，周遭環境相單純，治安較好，不少屋齡偏高的中古大樓，價位合理，選擇性多，
如「和益金銀大樓」、「春暉新世界」、「皇宮大樓」等；西門站附近則以新建案拉抬成
交量，包含「久年慕舍」、「榮耀西門」等。
紅樹林站是紅線倒數第二站，環境清幽，周遭有不少中古大樓如「富陽四季」、「富陽海
悅觀海城堡」等，房型規劃上從套房到4房以上皆有，戶數多，詢問度高，此外還有新建
案「山河帝寶」、「大隱小藍海」等大批交易帶動成交量成長；洪安怡提及，隨著淡北道
路有望在年底動工，淡江大橋力拼2025年完工，當地機能有機會逐步到位。
心得：
這篇又把板橋破公寓仔Elio 臉打得啪啪作響
寶寶早就說過愛馬仕質感橘線 、百年一遇新北第二行政中心的重要性
市場數據攤開，房版一堆酸民被打臉
明天擠進加班的板南線反省一下好ㄇ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.120.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695918340.A.A70.html
※ 編輯: Jodaro (36.234.120.154 臺灣), 09/29/2023 00:32:18
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